シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100401: 口コミ知りたいさん]

>>100399 匿名さん

そうなんですか。最初はスキャンしてても、ついスキャンを忘れてカゴに入れちゃう事って無いですか？
私はそれが数度あって、それに気付いて慌ててスキャンはしたのですが、無意識で万引き犯になっちゃう危険性を感じた次第です。

[100402: 匿名さん]

>>100401 口コミ知りたいさん

初めてのものだから、無意識に入れてそうですよね。
そういう人多そうですね。

[100403: 匿名さん]

>>100142 匿名さん

負けだそうです
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1287411087290191877?s=20

[100404: 匿名さん]

湾岸エリアは新築が出る度にお互いdisり合ったり、マウント取ろうとするのが悲しいよね。それじゃあ単なる足の引っ張り合い。

まだ外からの偏見や勘違いアンチが居る中で、どうやってこの辺りが発展していくかを考えた方が、湾岸エリアに住んでる皆がハッピーでwinwinなんじゃないのかな。

こういう事呟いてるけど、のらえもん自身も何気なく呟く事で湾岸内で敵を作ったりしてるって事もあると思う。影響力もあるわけで、そうすると望んでなくとも無意識にエリア毎の対立に発展する可能性もある事を考えた方が良いんじゃないかな。

[100405: 匿名さん]

>>100404 匿名さん
本当の敵は外じゃなく身内に居るって感覚か。

いやー、面倒臭いねー。

[100406: 匿名さん]

>>100404 匿名さん
掲示板に書かれてる事なんて話半分程度に捉えた方が良いよ。誰がどんな立場で書いてるかも分からないし。

[100407: 口コミ知りたいさん]

物件のdisり合いであれば検討者は役立つけど
すぐに買えない奴とか、買い煽りだとか
互いの個人攻撃に転ずるからな。
それは全く役立たない。

[100408: 匿名さん]

>>100403 匿名さん
住職近接を謳って引っ張って来たとこもあるからね。

テレワーク7割を要請されちゃうと正直厳しい？今から先手打った感はある。

[100409: 匿名さん]

イオンあったらミニストップ要らないねって言ってる人はコンビニの近くにスーパーあったら絶対スーパー行く人たちなの？イオンも行くだろうけど在宅ワーク中ならミニストップで充分。

イオンスタイルは買い物スペース広すぎるし、人多いし、レジまで遠くて面倒だし、買い物に時間かかりすぎる。コンビニなら無人レジもあるし、30秒ですべてが終えられる。それでいて、おにぎり、パン、栄養ドリンク、ペットボトル、お菓子など豊富な種類がある。どの共有施設よりもミニストップの方がいいでしょ。

[100410: マンション検討中さん]

全然イオンのほうがいいです

[100411: マンション検討中さん]

>>100410 マンション検討中さん
イオンとの比較じゃないからw

[100412: 匿名さん]

>>100410 マンション検討中さん
全然コンビニ利用しない派?

[100413: マンション検討中さん]

逆に毎日ミニストップで全然イオン利用しないの？

コンビニはリモートワークしてる今は全然利用する時ないですね。
セブンならスイーツ目当てにわざわざ行ってもいいけどミニストップだしね。

コンビニのおにぎり、パン、栄養ドリンク、ペットボトルとか私の生活スタイルには無いですね。
手作りお惣菜、牛乳、お魚、卵、良い調味料とかが必要なので。
ここのイオンの品揃えはすごい。

あなたのライフスタイルにぴったりなミニストップが階下にあってよかったですね！

私は道路隔てて目の前にあんな立派なイオンと美味しいパン屋があってほんとよかった！

[100414: 匿名さん]

>>100413 マンション検討中さん

コンビニ使う人を馬鹿にした書き方だね。道路立てて目の前ということはセントラルの購入者さん？こういう人が購入者に居るんだね。

[100415: 匿名さん]

>>100413 マンション検討中さん

うーん、在宅ワーク中にわざわざミニストップは行かないだろうな。
どうせ部屋から出るなら、なんでも揃ってるイオンに行くと思う。レジゴーのおかげでスイスイ買い物できるしね。
ミニストップ利用してる住民、少なそう。
正直いらないだろうなと思う。スポーツジムにでもしたほうが満足度高いだろうに。

[100416: 匿名さん]

購入者の情報提供はありがたいですが、ケンカするなら住民板に行ってください。

[100417: 匿名さん]

>>100414 匿名さん

道路隔ててという事は、オリゾンの可能性もあるかとwww

[100418: マンション検討中さん]

>>100414 匿名さん
いやミニストップが階下にあることでウエストの優位性を何度も何度も力説する居住者がいるんだなぁと
私も思った次第です。

どこ選んでもその人にとって正解ですから。

[100419: 匿名さん]

ずっとミニストップ要らないって言ってた人かな、笑　セントラルだと遠いもんね。ウエストの人はかなり使ってそう

[100420: マンコミュファンさん]

本当に住民同士の争いか、住民に見せかけた愉快犯かはわからないけど。
ミニストップの代わりにジムのほうが良かったのは賛成。
その場合もっとスペースは必要だけど。
昔の有明ならマンション内コンビニは重宝したけど、こんな立派な商業施設とイオンが隣接してるのに、わざわざ必要ないよね。

[100421: 匿名さん]

購入者がコンビニユーザーバカにするのは開示請求されないの？

[100422: 匿名さん]

>>100419 匿名さん

ウエストだとイオンが遠いよ。
ミニストップじゃ簡単なものは買えるけど、イオンに行けばほぼ全て揃う。
ミニストップとイオンを比べる事自体がおかしい。
そもそもミニストップ目当てにウエスト選ぶ人なんていないでしょ。

[100423: 匿名さん]

>>100418 マンション検討中さん

検討する上で、ミニストップに近いというのは全く優位性感じないですけどね。
逆にイオンに近いセントラルとイーストのほうが使い勝手は良さそう。

[100424: マンション検討中さん]

>>100419 匿名さん
今まで発言してなかったです。
ミニストップ要らないとは言わない。
ほぼ使わないけど、非常時にいいんじゃないですか。
郵便サービスもあるし。

[100425: 匿名さん]

>>100424 マンション検討中さん

住民さんが検討スレに何用ですか？

[100426: 匿名さん]

>>100425 匿名さん

住民かどうかはわかりませんよ。
仮に住民だったとしても、ここにいて問題はないですし。

[100427: 匿名さん]

コンビニは、あった方がないより断然便利で良いんじゃないの？

[100428: 匿名さん]

>>100427 匿名さん

目と鼻の先に2店しかも同じ店はいらん

[100429: ご近所さん]

交差点のところにローソンあるでしょ？

[100430: 匿名さん]

ローソンもあって、ミニストップが2軒。
駅前にはセブンもある。

[100431: マンション検討中さん]

コンビニって近くにあったら便利ですよね。売り場が狭い分さっと必要なものを買えてありがたいです。

[100432: 匿名さん]

>>100428 匿名さん
いらんと言ってもね、、、

[100433: 匿名さん]

>>100403 匿名さん

そうなんだ。だから周辺中古をしきりに勧めてるのかな

＞シティタワーズ東京ベイへの有明エリア内移動が少なく見積もっても200以上ある
https://wangantower.com/?p=17898

[100434: 匿名さん]

のらさん、あからさまなポジトークするからちょっとな。って見方してる人も湾岸内にも居そうだよね。

[100435: eマンションさん]

>>100434 匿名さん
ここの事も確かボロクソ言ってたんだっけ？

結局湾岸エリアがどうだとかって大義名分掲げてるけど、自分ポジじゃないのかな？って見方してる人も居る？

そうなると結局はYahooにコメントしてる人らと大して変わらんくなるよね。外からか内からか。の違いだけで。

[100436: 匿名さん]

>>100435
そんな事あった？

スミフの看板案内の仕事してる人を茶化して仲間内で笑ってたってのは見たけど。

[100437: 匿名さん]

>>100433 匿名さん
あらら、のらえもん氏も流石に弱音吐いてるな。

結局万人受けするものなどこの世に存在しない訳で、ここの掲示板見てても思うけど、欲しい人は買えば良いし、欲しくない予算が足りない人は買いたいとこ買えば良いのよ。

湾岸エリアに対してネガティブ（そもそも買えない層？）なイメージを持ってる人に幾らドヤってアピールしても、相手はそもそも聞いてない見てないで、結果時間の無駄だし疲れるだけ。でもデータや結果を見れば一目瞭然だし、だから人の流入や相場も堅い。

個人的にそれら外野は別にどーでも良いとして、だったら尚更湾岸エリアの身内同士は結束を固めた方が良いじゃないのかな？って思う。同じ湾岸エリアや近隣住民でどっちの方が上とかマウント取ろうとしたり、ポジトークかましたり、disり合ったりしてるの見てると、悲しいし滑稽でもある。

ま、これもメガクラスの新築供給が多い湾岸エリアだからこそか。

[100438: 口コミ知りたいさん]

ミニストップに住民専用出入口がありますがそのためにミニストップに安くないお金を払っています。
無駄な共用施設が少なく見えてこういうの結構ありそう。

[100439: 匿名さん]

>>100438 口コミ知りたいさん
たいしたことないでしょ。

[100440: 匿名さん]

>>100438 口コミ知りたいさん
それ住民の勘違いだったみたいよ

[100441: 匿名さん]

プラウドタワー東雲の住民専用カフェが突然閉鎖されて住民板が紛糾してますが、こういうのを見ると共用施設を最小限に留めたのは長期目線では正解な気もする。
管理費が割高なのは否めないが。

[100442: 匿名さん]

>>100441 匿名さん
管理費は質を落とさない程度に抑えられるとこは抑え、その分修繕の貯金などに回すなどした方が良いのかな。

[100443: 匿名さん]

>>100442 匿名さん
そうですね。
マンションの価値を保つ大きな要因は、経年劣化して手間の掛かる共用施設の数よりも、良好な管理であると考えます。

[100444: 匿名さん]

もう次のマンション考えている人が多いのに、住人の結束ってw

[100445: マンション検討中さん]

プラウド東雲はちょっと特異な感じだよね。
理事長の肩書を利用して選挙にも立候補するような人が
長期に理事長やっていて、それもあっていろいろと問題が発生
してんじゃないかな。東雲の他のタワマンと比べても特に
共用施設が多い訳でも無くそれは関係無いと思うよ。

[100446: 通りがかりさん]

>>100444 匿名さん

それは思った。皆ではないと思うけど、やたらリセールやら値上げやら資産価値って言う人多いから、10年ぐらいしたら売却して他へ転居する人多いのかと思ってました。

[100447: 匿名さん]

>>100445 マンション検討中さん

あれほどマンションより組合が目立つ人いないですもんね。
でも初期は頑張っているなと思ったし、功績はあると思います。
長いことやりすぎたんでしょうね。

何度か利用したことあるプラウドのカフェですが、結構美味しくてボリューミーで羨ましいと思ったこともありますが、最近(コロナより前ですが)久しぶりに利用してちょっと汚いな…と思ってしまったので、閉鎖も仕方ないですかね。

マンション内で本格的な料理を出すのは難しいんですね。
ビーコンカフェやベイズカフェくらいの方がちょうど良いんですかね。

何もないなと思ってたこのマンションも、これで良いのかなと思いました。

[100448: 匿名さん]

>>100446 通りがかりさん

誰でも資産価値は落ちないで欲しいと思うよ。当たり前じゃない？湾岸タワマンは売却して転居する人すごく多いですよ。湾岸に限らず、東京はそうか。

[100449: 匿名さん]

>>100447 匿名さん
マンションにカフェがあるんですか？

そもそも何故カフェが必要？

[100450: 匿名さん]

>>100449 匿名さん
あったらシャレオツだし便利だから。

[100451: 匿名さん]

>>100450 匿名さん
確かに、知人が遊びに来て喫茶店があったら「おー！スゲー！！」ってなりそうですね。

[100452: 匿名さん]

>>100448 匿名さん
資産価値は落ちないでほしい、くらいの話ならよく分かるんだけど、ここには絶対に値上がる、上がるのが当たり前、そう思わないのは買えない奴、などと連呼する人がいるから違和感あるんだよね。

[100453: 匿名さん]

>>100452 匿名さん
そんなん誰も真に受けてないって。スルーが一番。

[100454: 匿名さん]

>>100452 匿名さん
そういうのも含めて全部ネガでしょう。なんなら一人でネガ・ポジ・輩の何役もこなしてるんじゃない？

若しかしたら貴方が上の演者かもしれないし。
スルーか粛々と削除依頼すれば良いよ。

[100455: 匿名さん]

でも、ここにしか居ないんだよなぁ。。

[100456: 匿名さん]

スルーが一番とか言ってる本人がやってたりしてw

[100457: 匿名さん]

>>100455 匿名さん
ブリリアやプレミストの方にも居ましたよ。

まぁここが注目度やレス数考慮しても圧倒的に多いですが。真剣に検討してる側からしても迷惑ですし、買う気も無いアンチ同様に荒らしだと認識してます。

[100458: 匿名さん]

その人こそのらえもんの記事に対するヤフコメ1人1人に買えない妬み酸っぱい葡萄って返して暴れてくりゃいいのにね…

[100459: 匿名さん]

>>100458 匿名さん
のらえもんもここではアンチって存在では？

[100460: 匿名さん]

値上がり連呼君とそれに反応してる人、皆荒らしですよ。
有益な情報が埋もれるし、マジで邪魔。

[100461: 匿名さん]

>>100459 匿名さん
ここに対して何かあったっけ？

自分のイメージだと東雲の野村の時はマンマニさん除いたブロガーが総勢でdisってた印象。あと値引き前のプレミストか。
まぁ人が住む前の話だし、近隣の既存住民（中古）への受けも良いから、仕方無いっちゃあないんだろうけどさ。でも、そこもいずれ人は住むからねー。

[100462: 匿名さん]

値上がり連呼くんて、この株はゼッタイ上がります！て言ってるようなもんだもんなぁ。

[100463: マンション検討中さん]

今の値上がりしたスミフの新築価格以上で
リセールするとか
なかなかハードル高くないですか？

[100464: 匿名さん]

>>100463 マンション検討中さん
これまでも新築が出る度にそう言われて来ましたからね。とはいえ未来の事は誰にも分からないので、自分が気に入って欲しいと思うかどうか。買える予算や希望の部屋が残ってるのかどうかで、決まるんじゃないですかね。

[100465: 匿名さん]

>>100463 マンション検討中さん

商業施設直結をアピールしておけば、富裕層が買ってくれるのだよ。一般庶民が買うには確かにここら辺が限界かもね。

[100466: 住民でない人さん]

経済学の原理：値上げ呼ぶ者多いなら、本当に値上げします。

[100467: 匿名さん]

値上げするから今が買い時って言うなら自分が何部屋も買えばいいのに他人に煽るって言うのはそう言うことでしょ。

[100468: 匿名さん]

>>100465 匿名さん
どうかなぁ。。
いくら直結でも、ファミリー感満載の商業施設を富裕層がホイホイ買うかなぁ？

[100469: 匿名さん]

>>100466 住民でない人さん
新説ですか？
ノーベル経済学賞ねらい？

[100470: 匿名さん]

>>100468 匿名さん

私はファミリー向けにシフトしてくれたので、さらに魅力を感じています。リセール時の話ですが。
自分はファミリーではないので使いませんが、これで売りやすくなると思います。
高級路線の商業施設直結なんて、ほとんどの人は不要です。

[100471: 匿名さん]

>>100467 匿名さん
そういう煽り投稿が最終的に荒らしに繋がるのよ。

スルーすれば良いのよ。

[100472: 匿名さん]

まぁ富裕層向けではないわな。
ここはあくまで庶民向け。それでいいと思うけどね。

[100473: 匿名さん]

>>100472 匿名さん
そうそう。一般サラリーマンでも買える物件。
富裕層はセカンド利用や3部屋とか所有でしょう。

[100474: マンション検討中さん]

もし、このスミフの新築価格でも
リセールでプラスになるのなら、
他の有明の中古の方が遥かに儲かると
思うのだけど違いますか？

[100475: 匿名さん]

違わない

[100476: 匿名さん]

>>100474 マンション検討中さん
そう思うのなら、ここで聞かないで気に入るとこ買っちゃえば良いのよ。結局他人に聞いても儲かる儲からないなんて当てにならないし、絶対信じない方が良い。

[100477: 匿名さん]

区分マンションの資産価値なんてどこも対して変わらんのだから、自分が気に入る好きなとこ買って、楽しみながら生活してた方が満足度も高いし人生ハッピーよ。古いのが嫌だったり、エリアNo.1で利便性重視という事ならここ買えば良いし、豪華な供用施設やコスパ重視なら周辺の中古買えば良いし。

[100478: マンション検討中さん]

>>100477 匿名さん
なかなか探してもこれだ！っていうのが見つからないのよ。

[100479: 匿名さん]

>>100476 匿名さん

そうそう。
ここの人達の言うことはあてにならないから。
値上がりは無いとか自信満々に言ってる人もいたのに、結果超値上がりしちゃったし。
暇つぶしに見るくらいがちょうどいいよ。

[100480: 匿名さん]

>>100478 マンション検討中さん

絶対譲れない条件ってあると思うので、そうすると結構絞れませんか？

[100481: 匿名さん]

2期に買ったけど、その時から高すぎる！って言われてた。
気にせず買ったけど笑

[100482: マンション検討中さん]

>>100480 匿名さん
どれもそれぞれ良さがあって正直悩んじゃってますね。管理はどうか？眺望を取るか？間取りを取るか？出来れば両方希望したいところですが、そうすると予算が上がるなどなど。いざ買うってなると妥協もしたくないですし。この辺良いマンションありすぎるんですよね。もちろんここが良いのは理解してますし、思い切って予算上げて買っても満足度も高いんだろうな。っていうのも想像つきます。

[100483: 匿名さん]

>>100482 マンション検討中さん

価格も予算内で眺望・間取り良しというのはなかなか難しいですよね。
管理については住んでみないとわからない部分もあるのでなんとも言えないですし。
安い買い物じゃないので悩みますよね。

[100484: マンション検討中さん]

いろいろ検討したけど
同じ下がるにしても新築第1期もしくは
中古にした方が後悔は少ないと思いました。
買い時が過ぎたマンションに未練は残すまい。

[100485: 匿名さん]

>>100484 マンション検討中さん

有明はもう新築建たないですよねー涙
ミッドクロスは不便なので検討から外してます。

[100486: マンション検討中さん]

>>100485 匿名さん

中古にして有明の森駅周辺開発を待つという戦略はどうでしょ。

[100487: 匿名さん]

>>100486 マンション検討中さん

いずれマンション建つとしたらテニスの森周辺ですよね。確かに中古買っておいて住み替えも検討したいです。本当は新築が良いですが。

[100488: 匿名さん]

>>100486 マンション検討中さん
待ってる間に死んじゃうよ、少なくとも15年は無い

[100489: 匿名さん]

オリンピック会場の跡地は何か建たないのかね？

[100490: マンション検討中さん]

都の再開発地でオリンピック会場跡地も放出するといってるのに、その後にマンションやオフィスの予定すらないのは良くないな。

どの湾岸もメガマンが数年で何棟も塊でできて自人口がグッとあがるのを繰り返してるのに、有明はマンションとトロすぎる。

オリゾンガレリアも有明が盛り上がる前に単なる築古になってしまった。

[100491: マンション検討中さん]

>>100489 匿名さん

あれだけの土地を公園でほぼ終わらせるみたい。
なんのために追加で埋め立てたのやら。
昔から住宅を計画して破談してる。

[100492: マンション検討中さん]

>>100485 匿名さん

後発があれではね。
有明の発展にほぼ寄与しない。

[100493: 匿名さん]

ディファ有明の跡地は東武がマンションにするんじゃない？

[100494: 匿名さん]

>>100493 匿名さん

あー確かに！
そこなら国際展示場も近いし、いいかもしれないですね。

[100495: 匿名さん]

若葉ネガ連投お疲れです。どこ検討してんの？文句言ってるだけで実際どこも検討してない人っぽいけど。

[100496: マンション検討中さん]

>>100493 匿名さん

決まってないよ　何も

[100497: マンション検討中さん]

>>100495 匿名さん

有明の今後の話をしてるんだ。
常駐ポジも何か情報頼むよー！

どこかの倉庫がなくなる話とかない？

[100498: マンション検討中さん]

>>100494 匿名さん

モールすら開業できないのに次の話は無理だろ。

[100499: マンション検討中さん]

>>100474 マンション検討中さん
ここはエリアナンバーワン物件だし、他物件とは価格差がある状態が続くと思いますよ。

[100500: 匿名さん]

有明の街づくりは都が主導だからスピード感ないし開発に一貫性もないんですよ

[100501: マンション検討中さん]

>>100499 マンション検討中さん
築年もかなり差がありますからね

[100502: 匿名さん]

>>100497 マンション検討中さん
アニバルセルは無くなって再開発予定だよ

[100503: マンション検討中さん]

>>100499 マンション検討中さん

その価格差はナンバーワンである事は間違いない。
費用対効果では最低かも。

[100504: 匿名さん]

>>100500 匿名さん
有明は今後建つとすればマンションです。
オフィス需要はほとんど豊洲で満たしてしまったし、商業需要はお台場、豊洲も含めると過剰だし。
早く人口を増やさないと有明ガーデンも厳しいでしょう。

[100505: 匿名さん]

そんな理由でマンションが建つかよ。都有地が住友の商業施設の事なんて考えないよ。
でも、観光誘致したら人も増えるだろ。有明なんて何もないんだから

[100506: 匿名さん]

だから有明はもうマイナースポーツ施設で埋め尽くされるだけだって

[100507: マンション検討中さん]

大規模商業施設があれば、その周辺にマンションは建てやすくなるのは間違いない。

[100508: 匿名さん]

有明はこれからの日本の国際競争力強化の拠点にするんでしょ？
そんな場所にマンションばかりでは、ただの住宅街になっちまうよ。
豊洲みたいにオフィスビルや大きい物流拠点が建つんじゃない？羽田、成田、海の3つに近い場所はビジネスに最適だと思うんだけど。

[100509: 匿名さん]

オフィスビルは無料だろう。
都心からのアクセスに難があるし、そもそもオフィス需要自体がwithコロナで縮小してるし。

[100510: マンション検討中さん]

>>100508 匿名さん

有明ガーデンに一つもオヒィスが建たなかったのは何故かを考えたら。

[100511: 匿名さん]

無料じゃなくて無理だった

[100512: 匿名さん]

オフィスは、市場前に馬鹿でかいの出来るよね。
あそこの需要は謎だけど、有明と上手く連携出来たら嬉しいな

[100513: マンション検討中さん]

スミフの最初の計画ではオフィス棟もあったけど
いつのまにか無くなったちゃったね。

[100514: 匿名さん]

>>100513 マンション検討中さん
そんな話聞いたことありません

[100515: マンション検討中さん]

>>100514 匿名さん

入札の条件でもあったんだけどな。
https://xtech.nikkei.com/kn/article/nfm/news/20101220/544799/?ST=smart...

[100516: 匿名さん]

地下鉄8号線は、臨海副都心を国際競争力の拠点にし、そのアクセスのために計画されているんだと思ってたので、これからはもっとオフィスが建ち並ぶのかと思ってた。やはりマンションなのかね？
だとすると8号線って意味無くなっちゃうよ。

[100517: 匿名さん]

>>100515 マンション検討中さん

ホントだ。オフィスって書いてあるね。マンションにした方が金になるってことで方針転換したんかね？

[100518: マンション検討中さん]

>>100502 匿名さん

知ってますが、南側は興味ないです。
買い手もつきませんし、需要のない僻地です。

[100519: マンション検討中さん]

>>100515 マンション検討中さん

最初は最低入札額でも入札なかったんだな。。
住友の2回目の入札額も別に高くはないし。

とにかく業者の需要がない地域なんだな。
マンション買う人がいるだけでもありがたいよ。
都からすると、支えてる皆さんありがとうだよ。

[100520: 匿名さん]

>>100517 匿名さん

削られましたね

＞需要があまりなさそうな業務機能にこだわらず、アフターコンベンション機能やサービスアパートなどのMICE機能で吸収するということなのでしょうね。
https://wangantower.com/?p=10513

[100521: 匿名さん]

スミフは、坪130万円と破格の安値で土地を仕入れており、大儲けで笑いが止まらないですね。今後コロナ不況で在庫処分したとしても、十分お釣りが来ますね。さすがスミフ。

[100522: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[100523: 匿名さん]

>>100521 匿名さん
入札自体がなかなかなかった案件だから、それだけリスクがあったってことじゃないですかね？
結果的にウハウハでしょうが。

[100524: 匿名さん]

まだ減損リスクかかえてるけどね

[100525: 匿名さん]

>>100518 マンション検討中さん
じゃあ、北側って書けよ。聞いといて失礼すぎるだろ

[100526: 匿名さん]

若葉はやっとアク禁が解除になったのか？

[100527: 匿名さん]

ほんと年々想定を超す大雨被害が多くなってるけど、常日頃からしっかりとハザードマップを確認しなよ。その他の災害にもしっかりと備えて。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6366702

[100528: 匿名さん]

こら。
有明が都内でもトップクラスに安全なエリアだって事がバレるだろ。
やめろ。

[100529: 匿名さん]

>>100490 マンション検討中さん

オリガレは明らかに安いから、買うなら今だと思うぞ。
値上がり期待ならオリガレ。
恐らくこの辺りで一番値上がり率は高くなる。

早いうちに買っとけ。値上がり早いぞ。

[100530: 匿名さん]

>>100526 匿名さん
どーせまた直ぐなるんじゃない？
若葉の投稿は面倒臭いから一律で削除依頼してる。

[100531: 匿名さん]

オリガレの成約価格、値上がる気配すらないけど。ピクリとも上がってないぞ。。

[100532: マンション検討中さん]

減損いつ？

[100533: 匿名さん]

>>100531 匿名さん

マジレスすると、オリガレは既に少しづつ上がり始めてる。
本格的な値上がりは今からだと思うよ。
明らかに安すぎる。

[100534: 匿名さん]

>>100528 匿名さん

ホント、あのどうしようもない荒野だった有明がタワマン建ち並び都内トップクラスの防災に強い街になるとは。
南千住も凄い変わったしな。
一昔は誰も近付かなかった街が変貌するって、人間の知恵と努力って凄いね。

[100535: 匿名さん]

豊洲なんて東京ガスや造船所などの工場街だったんだよな。
凄い変貌。

[100536: 匿名さん]

>>100535 匿名さん

豊洲は他にも巴組鉄工所、日新製糖、小野田セメント等、工場だらけ。東雲も三菱製鋼の工場でしたね。学校の先生が豊洲近辺には行かないように自動的したり、タクシーが乗車口拒否される街だったのに、いまや都内有数のタワマンエリアに。
次は辰巳の番かな？

[100537: 匿名さん]

>>100533 匿名さん

マジレスするとあがってないよ

[100538: 匿名さん]

上がってはいますね。嘘は良くない。
ただ、すぐに値上がりするかな？
値上がりするとは思うけど、商業施設効果が出てくるのは日私くらい先になると思う。
豊洲の時もそうだったし。

[100539: 匿名さん]

オリガレでいえば、利便性はたしかに上がってるけどその分築年数も経ってきてるから単純には値上がりしないだろうね。
かつこの時代に耐震タワーというのがね。。

[100540: 匿名さん]

有明ガーデンは撤退することなく、定着すると思いますか？

[100541: 口コミ知りたいさん]

>>100540 匿名さん

撤退はないでしょ！
今のところ賑わっていますし、周辺エリアの住民がかなり来ているようですので。

[100542: 匿名さん]

>>100541 口コミ知りたいさん

大して賑わってないし

[100543: 匿名さん]

賑わってるとは言いがたいなぁ。

[100544: 匿名さん]

ヴィーナスフォートより賑わってるんじゃない？

[100545: 匿名さん]

また主観バトルかよ。無意味無意味。

[100546: 匿名さん]

まあ、ららぽーとみたいになるんじゃないかな。

[100547: 匿名さん]

今から、ホールや劇団四季や有明アリーナが開業するし、コロシアムでのイベントも再開、テニスの森も再開するっていうイベントありますからねえ。


あと、無印のオープンもこれからでしょうし。

[100548: マンション検討中さん]

運営主体が変わる可能性は十分あるんじゃないかな。スミフにしても商業に力を入れる気は無さそうだし。

[100549: 匿名さん]

>>100548 マンション検討中さん

三井になったら嬉しいですねー。
力を入れてる所が買うって事ですよね。

[100550: 検討者]

>>100548 マンション検討中さん

さすがに運営主体が変わることないでしょ

[100551: 匿名さん]

>>100549 匿名さん
三井があるとしたら三井住友不動産に合併した時かな。
ないだろうな。

[100552: マンション検討中さん]

インバウンドの復活とともに
〇〇集団××百貨中心になってたりして。

[100553: 匿名さん]

>>100549 匿名さん

ららぽと競合する立地の商業施設を三井が買うことはないでしょう

[100554: 匿名さん]

>>100547 匿名さん

イベントの集客なんて週に数時間だけだよ
アリーナとかガーデンまでの導線も悪いし

[100555: 匿名さん]

5Fのカヤバールが営業休止したぽい？

[100556: 匿名さん]

>>100554 匿名さん

ホールとか四季は隣の敷地では無かった？

[100557: 匿名さん]

>>100553 匿名さん

競合する立地なら買ったほうが得なのでは？

[100558: 匿名さん]

三井のような、やる気のある企業ならやっていけそう。

[100559: 匿名さん]

>>100548 マンション検討中さん
運営主体が変わる可能性は確かにあります。
でも、第一回の入札では、誰も入札しなかった土地だから楽観は出来ないですね。
条件緩和で倉庫になる可能性だってありますから、それも考えておかないと。

[100560: 匿名さん]

>>100555 匿名さん
従業員がコロナ感染

[100561: 匿名さん]

そもそもスミフが商業に力を入れる気が無さそうって、どこでそう感じたんだろう。

[100562: 匿名さん]

>>100561 匿名さん
いつもの戯言でしょう

[100563: 匿名さん]

大台の10万レス突破して、いよいよ話すネタも無くなって来た感があるね。

[100564: 匿名さん]

スミフにばかり頼らず、住民が協力して町の魅力を作っていけばいいんだよ。だからマンション連合の人達が率先していろんなイベント開催したりしてるんでしょ？協力したいって思えば一緒にやればいいし、そうでなくてもイベントに参加すればそれも協力していることになる。子供達も横繋がりが広がり、私立小・中学に行っても地元の友人として交流が続いていきます。皆で魅力ある有明に育てていけばいいと思いますよ。

[100565: マンション検討中さん]

>>100561 匿名さん

新規に商業にも打って出たんだから、中期計画とか事業報告に次の展望が書かれても良さそうだけど何のコメントも無し。
それどころかコロナの影響で足を引っ張りましたとしか書かれて無いもの。

[100566: 検討者]

>>100561 匿名さん

初めての商業施設だから慣れてはないけど、ものすごく力入れてるよ。中期計画見ても分かる。

[100567: eマンションさん]

>>100566 検討者さん

どの部分？

[100568: 匿名さん]

ホテル内のレストランキャンペーンが明後日31日までだよ！

チラシ持参でランチ25%OFF、ディナー50%OFFだから、まだ行ってない人や興味ある人は行ってみたら？

https://mobile.twitter.com/haruka_shinjo/status/1288069168349065216

[100569: 匿名さん]

コロコロ名前変えてる若葉。

どのスレ行っても若葉はやってる事同じだなぁ。

[100570: 匿名さん]

>>100569 匿名さん
それがお仕事ですから

[100571: 匿名さん]

>>100564 匿名さん
ここってマンション連合の加盟ってどうなってるんですかね？既に入ってるのかな？組合が立ち上がってから？

[100572: 匿名さん]

>>100569 匿名さん

>30663>95379>95396

[100573: 匿名さん]

>>100563 匿名さん
もう、今さら感ありありのマンションだからね。
完売しないうちに中古が沢山出てきそうw

[100574: 匿名さん]

>>100573 匿名さん
そもそも中古出てないの？

[100575: 匿名さん]

条件の良い中古狙ってる人も居るのでは？

私のように。

[100576: 匿名さん]

>>100571 匿名さん
どうなんだろう？入らないのかな？

[100577: 匿名さん]

>>96049 eマンションさん
ガーデン内のカフェ近くに赤チャリポートが出来るみたいですよ。

https://mobile.twitter.com/gourmet_2020/status/1288335537279909891

[100578: 匿名さん]

>>100577 匿名さん
これは待望の情報！
サンクス！！

[100579: 匿名さん]

いいね、後はバス便が充実するといいね

[100580: 匿名さん]

>>100577 匿名さん

なんだかんだ言って自転車が都内最強

[100581: 匿名さん]

ここ買えなかった人は、辰巳が再開発されるまで頑張ってお金貯めて待ちなさいな。駅前に商業施設やマンションが建つからな。

[100582: 匿名さん]

>>100581 匿名さん
嫌だよ。大体何年後？

[100583: 匿名さん]

>>100582 匿名さん

何で嫌なの？

[100584: 匿名さん]

30年先に買っても意味がないから。
爺さんになってるし、その頃は賃貸の家賃で金を使い果たしてて金がない。

待ってる時間も家賃取られちゃうし、それはドブに捨ててるようなもんだよ。

[100585: 匿名さん]

待ってる期間はチープな賃貸で我慢する？

その人生楽しいの？

[100586: 評判気になるさん]

>>100585 匿名さん
ここ買ったけど、このまま在宅続けば、地方に永住する人増えて都心の物価下がるかもよ。
そしたら賃貸の勝ちかなと。
一期買いなので、リースバックも検討中。

[100587: 評判気になるさん]

>>100584 匿名さん
爺さんになる前に死ぬかもよ。
うちの親戚は親も含め殆ど65前で死んでる。

[100588: 匿名さん]

>>100585 匿名さん

30年とは極端だな。有明や東雲、豊洲なんてここ10～15年だぜ？辰巳も5～10年でガラリと変わるよ。その頃は今より安くなってるかもしれないし。それまでアフターコロナの時代を郊外でひっそり金貯めたり投資しながら暮らして待ってみなよ。その方が将来は勝ち組かもよ？
大地震で東京が壊滅するかもしれないし。

[100589: 匿名さん]

嬉しいニュースだね。

[100591: 匿名さん]

賃貸だと家賃払うから金は貯まらんよ。
ローンの方が安いし広い部屋に住める。

[100592: 匿名さん]

>>100547 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/45fde8266f87cd2b64861a3ce349d7d16df5...

[100593: 匿名さん]

あああパンパシが中止か。涙
残念

[100594: 匿名さん]

シェアサイクルが増えるのは良いですね！
自転車は基本的に車道なので、万が一歩道を走らないといけない場合は歩行者に気をつけて走行してください。
最近湾岸では歩道の車道寄りを自転車レーンにしてるところが増えてきているので、自転車専用レーンと勘違いする人が多くて危ないです。
トラブルにならないように気をつけてくださいね。

[100595: 口コミ知りたいさん]

[NO.100590と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[100596: 口コミ知りたいさん]

>>100591 匿名さん
10年後に売る想定だとどうだろうね？
価値維持できれば購入がいいのだろうけど。
何故か自分で稼げる人はみんな賃貸って言ってて、大企業サラリーマンは購入に走るよね。

[100597: マンション検討中さん]

>>100596 口コミ知りたいさん

経費で落としやすいからじゃない？
あとお金持ちは飽きが早いし。収入上がれば引っ越せばいいだけだし。

[100598: 匿名さん]

>>100596

たぶん、フリーランスとか自営業者のお金持ちは賃貸なんだと思います。理由は2個あって、銀行のローンが降り辛いのと、賃貸だと自宅をオフィスとして経費にできるから。サラリーマンは有利なローン金利でさらに満額出やすいし、住宅ローン控除もあるし、購入の方が資産形成に有利。まあ資産性あるマンションならという話ですが。

ここのマンションは周辺中古に比べて割高と言いますが、築10年以上でここより諸条件が悪いので単純比較は難しいですね。そのあたりの目利きができれば買いだと思います。

逆にブランズタワー豊洲は近くにPC豊洲やTTT等、似たような好条件マンションがあるので、10年後の価値が算定しやすいですね。のらえもんも最新記事で言及してましたが。。投資目線だけで言えば堅いのはBTTかな。こういうこと言うと荒れそうですが。僕はこのマンションや有明の方が好きなのでこっち推しですが。

[100599: マンション検討中さん]

>>100598 匿名さん
私も今から買うならBTTだと思いますが、どちらも、といか日本全体でリセール読みづらい市況ですよね。

[100600: マンション検討中さん]

私はここ1期で買って、新築価格が1,500万くらい上昇、表面5.4%で賃貸付いてる状態なんで、今となってはよい投資だったと評価してますが、購入した時は失敗したかなとずっと悩んでました。分からんもんですね