シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100351: 匿名さん]

>>100341 匿名さん
もう分かってるでしょう。

いちいち相手にせずにスルーすれば良いのよ。

[100352: 匿名さん]

>>100349 匿名さん

ウエストかイーストかの2択しかないならウエストですね。

[100353: 匿名さん]

>>100348 匿名さん

無理だって。ゴミ運搬と同じエレベーターについて必死に火消し頑張ってますが、ネガティブであることには変わりません。

[100354: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

買えない奴の妬みにしか見えないんだよね。

[100355: 匿名さん]

>>100353 匿名さん

ゴミが気になる人は、セントラルなら問題ありませんね。

[100356: 匿名さん]

>>100355 匿名さん

私はそうですね。会社がテレワーク主体になって通勤の優先順位が下がりました。

[100357: 匿名さん]

いくらテレワークが主流になったとしても、出勤ゼロになるまでは通勤の優先順位は高いままでしょ。

[100358: 匿名さん]

>>100357 匿名さん

うちも、週の半分以上テレワークですよ。
ほとんど会社に行かなくなりました。

[100359: 匿名さん]

確かに通勤ゼロになるまでは駅近じゃ無いと辛いし、都心に住む必要があるんだよね。

[100360: 匿名さん]

セントラルもイーストもじゅうぶん駅近なんで

[100361: 匿名さん]

>>100354 匿名さん

困るとすぐに買えない妬みのワンパターン。

[100362: 匿名さん]

買えてないのは事実だしね。
そりゃ妬み丸出しでみっともないと思うしか無いでしょ。

[100363: 匿名さん]

>>100362 匿名さん

購入者ですか？

[100364: 匿名さん]

テレワークこそ都心・駅近正義だと思うけどなあ。家がすべての起点になって、家がオフィスと考えればやっぱり都心で好アクセス立地最強だし。

[100365: 匿名さん]

>>100362 匿名さん

まさか、買っちゃった人ですか？？

[100366: 匿名さん]

フルリモートワークになるなら、沖縄とか住みたいけどね。
そうはならないだろうしなあ。

[100367: 匿名さん]

ウエストVSセントラルみたいになってますが、個人的には総合的に考えてセントラルかな、という感じです。
駅まで歩くのをたった1分でも短くしたい人はウエストなんでしょうが、そこはほぼ差がないように思います。
このマンション自体が駅近ですから、売るときにウエストだからといって価格が割増ということにはならないでしょうし。

[100368: 匿名さん]

何度も言ってるけど、セントラルは横に長いからエントランスから自分の部屋に入るまでにかなり時間かかるよ。1年で換算したらかなりの時間だけどな…ウエストとドアトゥードア考えたら平均3分は違うと思う。

ワシがせっかちなのかな。エレベーターで2階に出て10秒で外に出れるし、どの共有施設よりもミニストップがあるウエスト派です。セントラルが人気なのもまあ分かるけど

[100369: 匿名さん]

>>100368 匿名さん

ミニストップとか絶対行かなくなると思う。
イオンが近いのにミニストップに行く意味ないし。
電車帰りだったら、駅前のセブンイレブンに行きます！
ミニストップ行くのは、ハロハロが食べたい時くらいかな。笑

[100370: 匿名さん]

>>100369 匿名さん
ハロハロ美味しいですからね。

[100371: 匿名さん]

ウエストかセントラルなら、どっちでもいいや。
資産価値にも関係ないよ、同じマンションなんだから笑
ただ、ミニストップ必要無いのは同感。

[100372: 匿名さん]

>>100092 匿名さん
それは倍返し案件？？

[100373: 口コミ知りたいさん]

豊洲駅へのシャトルバスがあるの本気で意味不明だわ
欲しいって人すごく少なそう
ゆりかもめも都バスもあるし、りんかい線ユーザーがこのマンション検討者には多いと思うから

でも日曜とかに豊洲のららぽとかに行けるのはいいかなと思ったら平日の朝夕だけとかおったまげた
案の定ガラガラらしい　廃止するにも利用者はゼロじゃないし難しそう

[100374: 匿名さん]

>>100369 匿名さん

そうかな？飲み物、お菓子、おにぎり、パン類、栄養ドリンクとか豊富な種類あってドアトゥードアで3分で帰ってこれるんだよ。駅前のセブンやイオンは行ったら急いでも10分はかかるよ。やっぱり俺がせっかちなのか（笑）

[100375: マンション検討中さん]

>>100368 匿名さん
どっちでもいいよ。
どっちもメリットがたくさんあるし、デメリットも少しあるんだよ。
マジでどっちでもいいんだよ！！！
どっちに住んでも、少しの不満があり多くの満足があるんだよ。
イーストのメリットはまだわからないけど、きっとそのうち出てくるんでしょう。
イーストも応援してます。

[100376: 匿名さん]

>>100373 口コミ知りたいさん
シャトルバスは住民の利用者多いんじゃない？

個人的にはルートを新橋方面に変えられれば良いけど。

[100377: 匿名さん]

>>100376 匿名さん
住民スレに挙がってたけど、コロナ前と後で利用者が一気に減ったらしいよ。

[100378: 口コミ知りたいさん]

>>100376 匿名さん

都バスより利用料安いしあるに越したことはないですが、都バスで代用可能とも言えますし、豊洲に毎日用事がある人は同じ値段くらいで豊洲に住めますからね。
管理費が高い理由で営業はバスの存在も挙げていましたが利用者が少ないなら失策ですね。
バス走らせるならゆりかもめ　りんかい線で行けないところがよかったなぁ。

[100379: 匿名さん]

>>100378 口コミ知りたいさん

バスの話題は住民スレでもあがってましたよね。
正直いらないと思います。
ここに住むことになったら廃止にして管理費下げるか他の部分にまわしたい。

[100380: 匿名さん]

>>100379 匿名さん
理事長に立候補ですか？

[100381: 検討板ユーザーさん]

ここは多くの部屋がスミフ所有だからな。
所詮スミフの意向には逆らえない管理組合でしかない。

[100382: 匿名さん]

ゴミエレは同乗することないみたいで気にならんし、俺はウエストだなー。やっぱりコンビニが入ってるのでかいわ。ミニストップだけど、コンビニなんてPBの質の差しかないし、なんでもええわ

セントラルは廊下の長さが気になった

[100383: マンション検討中さん]

>>100381 検討板ユーザーさん

スミフの所有数いくらあるの？
謄本とった？

[100384: 匿名さん]

>>100382 匿名さん

マンション内のコンビニって、近くにスーパーもコンビニも無いところなら便利だと思うんだけど。
ここはイオンが目の前にあるからあんまりメリットには思えないかな。

[100385: マンション検討中さん]

>>100383

売ってる戸数が340以上あるから所有数もそれくらいは最低限あるんじゃないの。
所有していないものを売れないし。

[100386: 匿名さん]

スミフの持分は理事長に一任だから、逆にやり放題な気がしますけどね。

[100387: マンション検討中さん]

そりゃ、管理会社の利益が損なわれない範囲での話だろうね。

[100388: 匿名さん]

>>100387 マンション検討中さん

管理会社を変更する事も不可能ではないですよ。

[100389: マンション検討中さん]

総会で特別決議が通れば変えられるけど
スミフが在庫を販売している間は不可能だろうな。

[100390: 匿名さん]

>>100384 匿名さん

てゆーかミニストップが目の前（下）にある

[100391: 匿名さん]

>>100390 匿名さん

どう考えてもイオン＞ミニストップ

[100392: マンション検討中さん]

ここのイオンってレジ無しなんですか？

[100393: 匿名さん]

>>100389 マンション検討中さん

そもそも3年契約だろうから、3年は変えられないよ。
契約更新のタイミングで変えたら良いかと。

[100394: 匿名さん]

ウエスト真下にミニストップが1店あって、道路挟んだホテル下にもミニストップがあった。

こんな近くに同じミニストップ出すなら、せめてもう少しセントラル・イースト寄りでも良かったんじゃない？劇団四季の至近とか。

ウエスト民をミニストップ漬けにする作戦？

[100395: マンション掲示板さん]

>>100393 匿名さん

まあ、ここはスミフ一色なので
変えようなん言う人はいないだろうけど。

[100396: 匿名さん]

>>100394 匿名さん

そんなにミニストップいらないですよね。
セブンかファミマが良かった。

[100397: 匿名さん]

>>100392 マンション検討中さん
レジは有ります。

正確には有人・無人のレジがあり、無人レジは手元の端末で商品をバーコードスキャンし、無人レジにて商品情報を送信するシステムですね。決済も一瞬なのでレジで並ぶ事が少ないのですが、通路が狭く混んでると通り辛い時があります。

都内のイオンスタイルでは初導入との事ですよ。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.ryutsuu.biz/it/m062255.html/amp%3...

[100398: マンション掲示板さん]

>>100397 匿名さん

スキャンしないで買い物カゴに入りちゃったらどうなるのですか？悪意がなくてもやっちゃいそう。

[100399: 匿名さん]

>>100398 マンション掲示板さん

それは、確かめようが無いですよね。
セルフレジでも同じような事が言えますが、スキャン漏れで持って行ってしまう人が多少いても、セルフの分人員を削減できているので問題ないとテレビで言っていました。

[100400: 匿名さん]

>>100394 匿名さん
まぁ住民だけでは成り立たないですしね。
モール、シアターの導線上ってことで。
ホテルのミニストップはホテルとシアター客がメインですかね。こっちは厳しそうな気が。

しかもモール内に従業員専用コンビニもあるんですよね。

[100401: 口コミ知りたいさん]

>>100399 匿名さん

そうなんですか。最初はスキャンしてても、ついスキャンを忘れてカゴに入れちゃう事って無いですか？
私はそれが数度あって、それに気付いて慌ててスキャンはしたのですが、無意識で万引き犯になっちゃう危険性を感じた次第です。

[100402: 匿名さん]

>>100401 口コミ知りたいさん

初めてのものだから、無意識に入れてそうですよね。
そういう人多そうですね。

[100403: 匿名さん]

>>100142 匿名さん

負けだそうです
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1287411087290191877?s=20

[100404: 匿名さん]

湾岸エリアは新築が出る度にお互いdisり合ったり、マウント取ろうとするのが悲しいよね。それじゃあ単なる足の引っ張り合い。

まだ外からの偏見や勘違いアンチが居る中で、どうやってこの辺りが発展していくかを考えた方が、湾岸エリアに住んでる皆がハッピーでwinwinなんじゃないのかな。

こういう事呟いてるけど、のらえもん自身も何気なく呟く事で湾岸内で敵を作ったりしてるって事もあると思う。影響力もあるわけで、そうすると望んでなくとも無意識にエリア毎の対立に発展する可能性もある事を考えた方が良いんじゃないかな。

[100405: 匿名さん]

>>100404 匿名さん
本当の敵は外じゃなく身内に居るって感覚か。

いやー、面倒臭いねー。

[100406: 匿名さん]

>>100404 匿名さん
掲示板に書かれてる事なんて話半分程度に捉えた方が良いよ。誰がどんな立場で書いてるかも分からないし。

[100407: 口コミ知りたいさん]

物件のdisり合いであれば検討者は役立つけど
すぐに買えない奴とか、買い煽りだとか
互いの個人攻撃に転ずるからな。
それは全く役立たない。

[100408: 匿名さん]

>>100403 匿名さん
住職近接を謳って引っ張って来たとこもあるからね。

テレワーク7割を要請されちゃうと正直厳しい？今から先手打った感はある。

[100409: 匿名さん]

イオンあったらミニストップ要らないねって言ってる人はコンビニの近くにスーパーあったら絶対スーパー行く人たちなの？イオンも行くだろうけど在宅ワーク中ならミニストップで充分。

イオンスタイルは買い物スペース広すぎるし、人多いし、レジまで遠くて面倒だし、買い物に時間かかりすぎる。コンビニなら無人レジもあるし、30秒ですべてが終えられる。それでいて、おにぎり、パン、栄養ドリンク、ペットボトル、お菓子など豊富な種類がある。どの共有施設よりもミニストップの方がいいでしょ。

[100410: マンション検討中さん]

全然イオンのほうがいいです

[100411: マンション検討中さん]

>>100410 マンション検討中さん
イオンとの比較じゃないからw

[100412: 匿名さん]

>>100410 マンション検討中さん
全然コンビニ利用しない派?

[100413: マンション検討中さん]

逆に毎日ミニストップで全然イオン利用しないの？

コンビニはリモートワークしてる今は全然利用する時ないですね。
セブンならスイーツ目当てにわざわざ行ってもいいけどミニストップだしね。

コンビニのおにぎり、パン、栄養ドリンク、ペットボトルとか私の生活スタイルには無いですね。
手作りお惣菜、牛乳、お魚、卵、良い調味料とかが必要なので。
ここのイオンの品揃えはすごい。

あなたのライフスタイルにぴったりなミニストップが階下にあってよかったですね！

私は道路隔てて目の前にあんな立派なイオンと美味しいパン屋があってほんとよかった！

[100414: 匿名さん]

>>100413 マンション検討中さん

コンビニ使う人を馬鹿にした書き方だね。道路立てて目の前ということはセントラルの購入者さん？こういう人が購入者に居るんだね。

[100415: 匿名さん]

>>100413 マンション検討中さん

うーん、在宅ワーク中にわざわざミニストップは行かないだろうな。
どうせ部屋から出るなら、なんでも揃ってるイオンに行くと思う。レジゴーのおかげでスイスイ買い物できるしね。
ミニストップ利用してる住民、少なそう。
正直いらないだろうなと思う。スポーツジムにでもしたほうが満足度高いだろうに。

[100416: 匿名さん]

購入者の情報提供はありがたいですが、ケンカするなら住民板に行ってください。

[100417: 匿名さん]

>>100414 匿名さん

道路隔ててという事は、オリゾンの可能性もあるかとwww

[100418: マンション検討中さん]

>>100414 匿名さん
いやミニストップが階下にあることでウエストの優位性を何度も何度も力説する居住者がいるんだなぁと
私も思った次第です。

どこ選んでもその人にとって正解ですから。

[100419: 匿名さん]

ずっとミニストップ要らないって言ってた人かな、笑　セントラルだと遠いもんね。ウエストの人はかなり使ってそう

[100420: マンコミュファンさん]

本当に住民同士の争いか、住民に見せかけた愉快犯かはわからないけど。
ミニストップの代わりにジムのほうが良かったのは賛成。
その場合もっとスペースは必要だけど。
昔の有明ならマンション内コンビニは重宝したけど、こんな立派な商業施設とイオンが隣接してるのに、わざわざ必要ないよね。

[100421: 匿名さん]

購入者がコンビニユーザーバカにするのは開示請求されないの？

[100422: 匿名さん]

>>100419 匿名さん

ウエストだとイオンが遠いよ。
ミニストップじゃ簡単なものは買えるけど、イオンに行けばほぼ全て揃う。
ミニストップとイオンを比べる事自体がおかしい。
そもそもミニストップ目当てにウエスト選ぶ人なんていないでしょ。

[100423: 匿名さん]

>>100418 マンション検討中さん

検討する上で、ミニストップに近いというのは全く優位性感じないですけどね。
逆にイオンに近いセントラルとイーストのほうが使い勝手は良さそう。

[100424: マンション検討中さん]

>>100419 匿名さん
今まで発言してなかったです。
ミニストップ要らないとは言わない。
ほぼ使わないけど、非常時にいいんじゃないですか。
郵便サービスもあるし。

[100425: 匿名さん]

>>100424 マンション検討中さん

住民さんが検討スレに何用ですか？

[100426: 匿名さん]

>>100425 匿名さん

住民かどうかはわかりませんよ。
仮に住民だったとしても、ここにいて問題はないですし。

[100427: 匿名さん]

コンビニは、あった方がないより断然便利で良いんじゃないの？

[100428: 匿名さん]

>>100427 匿名さん

目と鼻の先に2店しかも同じ店はいらん

[100429: ご近所さん]

交差点のところにローソンあるでしょ？

[100430: 匿名さん]

ローソンもあって、ミニストップが2軒。
駅前にはセブンもある。

[100431: マンション検討中さん]

コンビニって近くにあったら便利ですよね。売り場が狭い分さっと必要なものを買えてありがたいです。

[100432: 匿名さん]

>>100428 匿名さん
いらんと言ってもね、、、

[100433: 匿名さん]

>>100403 匿名さん

そうなんだ。だから周辺中古をしきりに勧めてるのかな

＞シティタワーズ東京ベイへの有明エリア内移動が少なく見積もっても200以上ある
https://wangantower.com/?p=17898

[100434: 匿名さん]

のらさん、あからさまなポジトークするからちょっとな。って見方してる人も湾岸内にも居そうだよね。

[100435: eマンションさん]

>>100434 匿名さん
ここの事も確かボロクソ言ってたんだっけ？

結局湾岸エリアがどうだとかって大義名分掲げてるけど、自分ポジじゃないのかな？って見方してる人も居る？

そうなると結局はYahooにコメントしてる人らと大して変わらんくなるよね。外からか内からか。の違いだけで。

[100436: 匿名さん]

>>100435
そんな事あった？

スミフの看板案内の仕事してる人を茶化して仲間内で笑ってたってのは見たけど。

[100437: 匿名さん]

>>100433 匿名さん
あらら、のらえもん氏も流石に弱音吐いてるな。

結局万人受けするものなどこの世に存在しない訳で、ここの掲示板見てても思うけど、欲しい人は買えば良いし、欲しくない予算が足りない人は買いたいとこ買えば良いのよ。

湾岸エリアに対してネガティブ（そもそも買えない層？）なイメージを持ってる人に幾らドヤってアピールしても、相手はそもそも聞いてない見てないで、結果時間の無駄だし疲れるだけ。でもデータや結果を見れば一目瞭然だし、だから人の流入や相場も堅い。

個人的にそれら外野は別にどーでも良いとして、だったら尚更湾岸エリアの身内同士は結束を固めた方が良いじゃないのかな？って思う。同じ湾岸エリアや近隣住民でどっちの方が上とかマウント取ろうとしたり、ポジトークかましたり、disり合ったりしてるの見てると、悲しいし滑稽でもある。

ま、これもメガクラスの新築供給が多い湾岸エリアだからこそか。

[100438: 口コミ知りたいさん]

ミニストップに住民専用出入口がありますがそのためにミニストップに安くないお金を払っています。
無駄な共用施設が少なく見えてこういうの結構ありそう。

[100439: 匿名さん]

>>100438 口コミ知りたいさん
たいしたことないでしょ。

[100440: 匿名さん]

>>100438 口コミ知りたいさん
それ住民の勘違いだったみたいよ

[100441: 匿名さん]

プラウドタワー東雲の住民専用カフェが突然閉鎖されて住民板が紛糾してますが、こういうのを見ると共用施設を最小限に留めたのは長期目線では正解な気もする。
管理費が割高なのは否めないが。

[100442: 匿名さん]

>>100441 匿名さん
管理費は質を落とさない程度に抑えられるとこは抑え、その分修繕の貯金などに回すなどした方が良いのかな。

[100443: 匿名さん]

>>100442 匿名さん
そうですね。
マンションの価値を保つ大きな要因は、経年劣化して手間の掛かる共用施設の数よりも、良好な管理であると考えます。

[100444: 匿名さん]

もう次のマンション考えている人が多いのに、住人の結束ってw

[100445: マンション検討中さん]

プラウド東雲はちょっと特異な感じだよね。
理事長の肩書を利用して選挙にも立候補するような人が
長期に理事長やっていて、それもあっていろいろと問題が発生
してんじゃないかな。東雲の他のタワマンと比べても特に
共用施設が多い訳でも無くそれは関係無いと思うよ。

[100446: 通りがかりさん]

>>100444 匿名さん

それは思った。皆ではないと思うけど、やたらリセールやら値上げやら資産価値って言う人多いから、10年ぐらいしたら売却して他へ転居する人多いのかと思ってました。

[100447: 匿名さん]

>>100445 マンション検討中さん

あれほどマンションより組合が目立つ人いないですもんね。
でも初期は頑張っているなと思ったし、功績はあると思います。
長いことやりすぎたんでしょうね。

何度か利用したことあるプラウドのカフェですが、結構美味しくてボリューミーで羨ましいと思ったこともありますが、最近(コロナより前ですが)久しぶりに利用してちょっと汚いな…と思ってしまったので、閉鎖も仕方ないですかね。

マンション内で本格的な料理を出すのは難しいんですね。
ビーコンカフェやベイズカフェくらいの方がちょうど良いんですかね。

何もないなと思ってたこのマンションも、これで良いのかなと思いました。

[100448: 匿名さん]

>>100446 通りがかりさん

誰でも資産価値は落ちないで欲しいと思うよ。当たり前じゃない？湾岸タワマンは売却して転居する人すごく多いですよ。湾岸に限らず、東京はそうか。

[100449: 匿名さん]

>>100447 匿名さん
マンションにカフェがあるんですか？

そもそも何故カフェが必要？

[100450: 匿名さん]

>>100449 匿名さん
あったらシャレオツだし便利だから。