シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100301: 匿名さん]

実際セントラル・イーストの人はウエストの中通るの？公開空地から行くの？公開空地から行ったほうが直線距離的には早そうだけど、高速脇だしウエスト中通ったほうが快適そう

[100302: 匿名さん]

たぶんだけど
セントラルはエントランスからエレベーターまで、エレベーターから部屋までが横に長い分時間かかる。ドアトゥードアで考えたときに結構差が出ると思うんだよな。プロムナードから行ったとしても。

[100303: 匿名さん]

どちらも良し悪しだろうけど

[100304: 匿名さん]

逆にウエスト一択！！の人っているんでしょうか？
駅にほーんの少し近いだけしかメリット無いように思うのですが。
トータルで考えたらセントラルが需要ありそう。

[100305: 口コミ知りたいさん]

>>100302 匿名さん
建物自体の広さはありますがさすがにイーストより近くなることはないでしょう。1分以下だと思います。
エレベーター待ちは人も多い分台数も多いのでトントンでしょうか。

[100306: 口コミ知りたいさん]

>>100304 匿名さん
共用施設興味ないので同じ値段ならウエストでしょうか
近いのは正義です。
商業施設も濡れずにいけます。
セントラルへ行く通路、濡れるんですよね

[100307: 匿名さん]

>>100306 口コミ知りたいさん

正義かどうかは知りませんが笑
ゴミ問題聞いて萎えてます

[100308: 口コミ知りたいさん]

>>100307 匿名さん
ゴミ気になるならセントラル一択でしょう
ゴミ気になるかどうか　共用施設使うかなどは人それぞれですが駅から近いのは万人にとってメリットと言えるという意味です。値段差もあまりないので好きなのにすればいいだけかと

[100309: 匿名さん]

イーストでも価格変わらないんですか？

[100310: 口コミ知りたいさん]

>>100309 匿名さん
方角にもよりますがね
このマンション　高さが違っても同じ値段だったりよくわかりん売り方ですね
引き渡しが遅い理由も聞いたらちゃんと内見させたい　順番待ちのため　とのことでしたが　そんなかからんやろwと思いました。

[100311: 匿名さん]

>>100310 口コミ知りたいさん

引き渡しを延ばす理由が本当にわかりません。
何故なんでしょうね。
本当、そんな時間かからないと思いますw

[100312: 口コミ知りたいさん]

>>100311 匿名さん
4月以降引き渡しで来季に売り上げ計上したい
商業施設できてから売ることで、魅力づけを行い高価格で販売する

あたりでしょうか
ガーデンができる前にイーストを売ればセントラルウエスト比較で人気はでません　値下げしないといけません
まずウエストから売り出し、数が減ってきたら残りのイーストを以前売ったウエストと同じ値段で販売開始
買う側からすればガーデンや今後できるシアターやホテルなどをを魅力的に感じ、残りがウエストしかないならウエストを買います。

完成売りは販売上のテクニックですし、こちらも検討しやすい土壌ができますが、引き渡しが遅いのは完全にすみふの都合かと。

[100313: 口コミ知りたいさん]

>>100312 口コミ知りたいさん

すみません　イーストとウエストをごっちゃにしてしまいました。適宜読み替えてください

[100314: 匿名さん]

>>100312 口コミ知りたいさん

なるほど、勉強になります。
ありがとうございます。

[100315: 匿名さん]

メリット
・駅近
・ミニストップに外に出ずに行ける
・商業施設に濡れずに行ける
・ペデストリアンデッキとエントランス直結で、商業施設のお客さんから羨ましがられる
・エントランスからＥＶまでと、ＥＶから部屋までが近い

気にならなかったこと
・共有施設は普段使わない
・イオンもセントラルよりは時間かかるけど、濡れずに行けるし1分で行ける
・ゴミ運搬は住民スレでも全く気にならないという意見


毎日夫婦で駅使うけど、イオンは週2で片方しか行かないし。資産性で見たらウエスト1択だった。十年後売却するとき、ゴミ運搬のことなんか比較しないだろうし。今のところ圧倒的にウエスト有利。その後セントラル、で最後にイースト。

[100316: 匿名さん]

>>100315 匿名さん

うちは逆ですね。
駅よりイオンのほうが頻度が高いです笑
ミニストップ行くならイオンのほうが安いし品揃えはもちろん比べものにならないし。

あと、ウエストからイオンまでは1分では行けません。4分はかかりますよ！

[100317: 匿名さん]

>>100315 匿名さん

メリットに挙げている部分は、駅近以外はデメリットにもなり得ますね。
私はエレベーターに近い部屋は落ち着かないので嫌です。ゴミ運搬の件はどの棟もそれなら仕方ないですが、セントラルだけ分かれているのでセントラルのほうに魅力を感じます。
特にこのご時世、衛生面を考慮する人は多いですよ。

[100318: 匿名さん]

ゴミ運搬はいったん冷静になったほうがいいかと。

プレミストみたいな各階ゴミ置き場無いところは住民が各自エレベーター乗って捨てますからね。普通の賃貸マンションは全部そうでしょう。ディスポーザーないマンションは臭うでしょうが、ここはディスポーザーあるし、清掃人がまとめて一気にやってくれる。

そんなに嫌悪するほどではないと思います。住んだら全く気にならないというのも大げさではないと思いますけどね。感覚的に気になるという人はいるでしょうが、ゴミ専用エレベーターを作るために管理費上乗せしますと、もし言われたらぼくは反対します

[100319: 匿名さん]

>>100318 匿名さん

各階ゴミ捨て場が無いマンションは、最初から除外ですね。各階ゴミ捨て出来るのに、住民用エレベーターで運搬とは珍しいですよね。
私は気になるのでセントラル以外ありえないです。

[100320: 匿名さん]

ゴミ問題をどうにか火消ししたいようだけど結構問題ですから。そういうデメリットもある。

[100321: 口コミ知りたいさん]

実際住んだら多分ほとんど気にならないとは思います。
でもまぁゴミに関してはセントラルが明らかに有利ですね。

[100322: 匿名さん]

個人的にゴミ運搬と駅近なら駅近取るけどなあ、リセール考えると。中古で売り出すときは駅距離と金額と間取りと眺望位しか見られないし。

[100323: 匿名さん]

>>100321 口コミ知りたいさん

私は凄く気になると思います。
臭いも残りますし衛生面では別のエレベーターの方が良いですね。

[100324: 口コミ知りたいさん]

>>100323 匿名さん
今は1Fにしかゴミ捨て場がないマンション住まいなのですが、エレベーター内のゴミの匂いは気にしたことはありませんでした。ディスポーザーすらありません。
ただ専用のエレベーターがある方がいいに決まってますね。

[100325: 匿名さん]

>>100324 口コミ知りたいさん

今の家は各階ゴミ出しでゴミ運搬は非常用エレベーターです。ペット連れて乗る時は非常用に乗りますが臭いが結構残ってます。この非常用エレベーターに毎回乗らないといけないと思うと私は無理ですのでセントラル以外は対象外です。

[100326: 口コミ知りたいさん]

>>100325 匿名さん

それでいいと思います。
人によって優先する事項は異なりますが、このマンションは多様性があるのはいいですね(欲を言えばウエストイーストも専用エレベーターつけて欲しかったですが)
幸いにもセントラルのみが高価というわけでもない売り方ですし。

[100327: 匿名さん]

買えない奴は無理せずにオリゾンマーレかガレリアグランデ買えば良いのに。
今から値上がりするのはこういうのだぞ。

[100328: 口コミ知りたいさん]

>>100327 匿名さん
先のことはわかりませんよ
シティタワーズ東京ベイも15年後には経年劣化でオリゾンマーレくらいの値段に落ち着くのかもしれませんし。
普通マンションは築年数が古くなるにつれて年1.5%程度値下がりしますが特に湾岸地域は古くなっても上がり続けました。今後も同様のペースで上がっていくのか、経年なみに下がるのか、経年プラス今の上昇分一気に落ちるのかは誰にもわかりません。東京ベイは1期で安く仕入れた人がそこそこの値段で売れば後から買った人は残債割れになるかもしれません。
オリガレは古いけど中の調度品は今の新築には真似できない物も多いですね。資産価値気になるならすでに安いオリガレ買った方が下落率は抑えられると思います。

[100329: 匿名さん]

>>100327 匿名さん

ここの価格ぐらいで買えない奴とか何イキってんの？
恥ずかしい極めてるな。

[100330: 匿名さん]

再開発エリアなんて値上がりするしか無いんだから値下がり期待しても無理でしょ。

昔から豊洲も暴落するとか言われてたんよ。

[100331: 匿名さん]

>>100329 匿名さん

買えない奴は買える物件買っとけって意味かと。

[100332: 匿名さん]

>>100323 匿名さん

住民スレ見たほうがいいよ。誰も話題にしてないから。

[100333: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりしていくぞ。
今年は中古が値上がりすげーだろうな。早いうちに買っとけ。

[100334: 匿名さん]

>>100332 匿名さん

話題にしたくないからね。

[100335: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。

[100336: マンション匿名さん]

>>99914 匿名さん
有明ガーデンがオープンしたのに、
2週間で1戸しか売れてないんですね。
有明ガーデン、子供向けで残念でした。

[100337: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えないよ。
混んで無いのは住民にとっては嬉しいもんですけどね。

[100338: 匿名さん]

どんどん値上がりしてるんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[100339: マンション検討中さん]

>>100251 匿名さん
その人の生活スタイルに寄るが、うちはミニストップほぼ使わない。
セブンならまだしも、必要ないね...
そのうちマンション内配達サービスとかやってくれたらいいなぁ！

[100340: 匿名さん]

生鮮食品の配達サービス、流行ると思う。

[100341: 匿名さん]

相変わらず、値上がり煽りが浅いな。。

[100342: マンション検討中さん]

>>100213 匿名さん
勝どきは銀座に近いのがメリットであって。
有明-銀座と勝どき-銀座は2倍くらいでしょ。

[100343: 匿名さん]

エレベーターにペット同伴ボタンはあるんですか

[100344: 匿名さん]

郵便ポストはミニストップが最寄りらしいっすよ。

[100345: 匿名さん]

>>100343 匿名さん

ある

[100346: 匿名さん]

>>100342 マンション検討中さん

銀座に近いと何かメリット有るんですか？
割とマジで理解できない。歩いて30分くらい？歩きますかね。。。理解できない。

[100347: 匿名さん]

>>100345 匿名さん

全部にですか？

[100348: 匿名さん]

>>100334 匿名さん

住民スレはネガ話題や改善点についての話題もたくさんあるけど、ゴミ運搬に関しては全くないよ

[100349: 匿名さん]

セントラルは実質選べる部屋が限られてるから条件見合う人には良いだろうけど、3L希望とか上の階希望ならウエストとイーストで決めるしかないよね。

そうなると例えば3Lならウエスト西とイーストなら価格差が殆どないから、それなら個人的にはウエストが絶対良いと思うけど。駅までも近いし、雨の日からデッキ直結で商業施設に入れるのは便利だと思う。

[100350: 匿名さん]

>>100348 匿名さん

まだ住民が少ないからかもね。イーストにいたってはほぼ入居していないし。
まぁ、解決できる問題でもないしね。
自分だったら絶対嫌だけど。