シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100201: 住民の人に質問したいさん]

地理的には品川シーサイドの方がいいですね。しかしグランドメゾンは建物はいいですが坪400近く、ナロースパンで各階24時間ゴミなし、プライムは部屋に柱があったり、直床だったりと仕様が低すぎでした。天王洲アイルはスーパーないので論外です。
本当予算さえ許せばここなので築年数経過を待つしかないのかも

[100202: 匿名さん]

有明って妥協で選ぶイメージ

[100203: 匿名さん]

>>100187 匿名さん
そういうのは取り敢えずスクショ。

[100204: 匿名さん]

>>100199 匿名さん

あなたは違うの？
私は有明が好きなので有明以外は考えていないのですが。

[100205: マンション検討中さん]

ここって賃料どれぐらい？

[100206: 匿名さん]

>>100201 住民の人に質問したいさん

築年数ある程度経っても、そんなに下がるとは思えないですよ。
その待ってる時間が無駄にならないように、予算的に厳しいなら他探したほうが良いかもしれません。お節介ですが。

[100207: 匿名さん]

>>100202 匿名さん

申し訳ないけど私もそう思う。
有明を新築で買って今年売れたから勝どきが豊洲に移動する予定。ここも一応まだ検討中。

[100208: 匿名さん]

>>100205 マンション検討中さん

賃貸ですか？2LDKで25万くらいですかね？

[100209: 匿名さん]

なぜ大規模マンションが有利かというと、エントランス等の共有部が豪華になる。また大規模だとマンション自体の容量が大きくなり、外観を遠くからでも見つけられたり、地域のシンボルとして見られやすい。また管理費を戸数で割るため一戸あたりの管理費を抑えられる。（ここは高いけど、ブリ4に比べれば安い）

[100210: 匿名さん]

>>100207 匿名さん

資産価値の安定性をとるなら、勝どきや豊洲買っといたほうがいいですよ！

[100211: 匿名さん]

>>100204 匿名さん

他の湾岸地域は有明より高いから予算に限りがある方は必然的に有明になるね。

[100212: 検討板ユーザーさん]

>>100209 匿名さん

共用施設少ないのに管理費高いは
どうかと思うけどな。

[100213: 匿名さん]

勝どきは駅前に道路しかなくて嫌だわ。豊洲はBTTの辺りは好きだけど。江東区の湾岸のほうが開放感あって比較的好き

[100214: 住民の人に質問したいさん]

待ってる間は借り上げ社宅があるので待てるなら待ちたいです。
他も散々探しましたが大崎勤務なのでりんかい線でスーパー近い　徒歩10分以内　各階ゴミ捨て　内廊下　はここくらいしかありません。　オリゾンマーレも候補ですが大規模修繕を待ちたいですね。

[100215: 匿名さん]

>>100213 匿名さん

私も勝どきは嫌ですね。あんなゴチャゴチャした所に住みたいと思えない。

[100216: 匿名さん]

>>100213 匿名さん

ここは高速などに囲まれてるけど。

[100217: 匿名さん]

>>100216 匿名さん

国際展示場正門駅前に大きい広場あるし、有明駅前は防災公園あるし、商業施設にもガーデンパークできるし、シンボルロードは道死ぬほど広いし、開放感が段違いなんだよなー

[100218: 匿名さん]

値上がり期待なら有明が一番だと思う。
勝どきも良いとは思うけど、ここより高くないですか？狭い部屋を買えと？

[100219: 匿名さん]

>>100214 住民の人に質問したいさん

私も同じです。
内廊下は絶対譲れないポイントです。
ここは駅近、スーパー目の前、なんなら商業施設直結ですからね。
住民スレ見る限り不満は無さそうですし。
ただ、うちも予算的にかなりギリギリなので悩んでいます。

[100220: 匿名さん]

>>100183 住民の人に質問したいさん

オリゾンマーレは安くて良いと思うぞ。
恐らくこれからの値上がり幅は一番高い。

あとはCTAだなあ。ダイレクトウィンドウの開放感。

他は普通というか、なんというか選びようがないし間取りが気に入ったら買えば良いかと。

[100221: 匿名さん]

>>100205 マンション検討中さん
5000円/㎡前後

[100222: 住民の人に質問したいさん]

>>100214さん

少し前に応募してればとは思いますね…
マンション相場の高騰と住友の値上げが重なり非常に高価だとは思います
シャトルバスに加え防災センターが3つあるので管理費も高めです
東京駅や新橋勤務なら豊洲なども選択肢に入ると思います

[100223: 匿名さん]

まあ、買えない奴の妬みだろうし、ほっとけば？
発信者開示請求して話し合いに持ち込むのも良いと思います。

[100224: 住民の人に質問したいさん]

>>100220
オリゾンは古いですがいいですね
古さは安さのためなのでいいですが、各階ゴミ捨てがない　免震でないことはネック
洗濯機も好きなの設置できない仕様なのでリフォームでプラス数百万見てますがそれでも安い

[100225: 匿名さん]

>>100222 住民の人に質問したいさん

1機の価格を知ってても今買うのは、よっぽどお金に余裕のある人なんでしょうね。
完成済みを見られる分、価格が上がるのは仕方ないと思うしかないのですが。
それにしても、ここまで上がるとは思っていませんでした。

[100226: 匿名さん]

>>100223 匿名さん

買えないやつの妬みってところを開示請求すればよいのですね。

[100227: 匿名さん]

>>100224 住民の人に質問したいさん

オリゾンって各階ゴミ捨て無いんでしたっけ？
それはかなりポイント下がるなぁ

[100228: 住民の人に質問したいさん]

>>100227
オリゾンはないです。
2ldk 4500万は非常に魅力的ですけどね。
シティタワーズの1期並みです。

[100229: 匿名さん]

>>100227 匿名さん

各階ゴミ捨ては無いですね。
ランニングコストはその分安いので、どちらを取るかですかね。
オリガレは一度は見ておいたほうが良いですよ。
めちゃくちゃ安いですし、値上がり率で考えるならこの辺りの中古が最も効率高いですね。

ただ、奥さんがどう判断するかですよね。大体の奥様は新築を好みます。

[100230: 匿名さん]

オリゾンのタバコ問題はまだあるのかな？
あるならそれだけで検討外かな。

[100231: 匿名さん]

>>100228 住民の人に質問したいさん

オリゾンマーレも良いけど、ガレリアも良いぞ。

[100232: 匿名さん]

>>100184 匿名さん


きもw

[100233: 匿名さん]

>>100230 匿名さん

オリゾンマーレはベランダ喫煙は禁止になりましたね。

[100234: 匿名さん]

やっぱり新築が一番お得な気がする。
中古は怖いよ。

[100235: 匿名さん]

>>100228 住民の人に質問したいさん

シティタワーズの1機で2LDK 4500万なんてありましたっけ？かなりの低層階ですかね？

[100236: 匿名さん]

>>100234 匿名さん

数千万出すんだから、新築がいいです。
中古はそもそも嫌だし、修繕積立も上がるし、ローン控除も受けれないですよね。
いいことない。

[100237: 匿名さん]

ふた言目には値上がり値上がり言う人がいるけど、オリガレもその他の中古もぜんぜん上がってませんよ。
そもそも家を買うのに、値上がりを最重視するのって投資目的の人だけでしょう。住みやすさが最優先であって、値上がりは結果上がればラッキーぐらいの話ですよ。

[100238: 匿名さん]

値上がり期待で買うならオリゾンマーレかガレリアグランデ。
眺望ならCTAかBACだな。
免震マンションが良いならBACかここで決定。
供用部で選ぶならBMA。
駅近なら本物件。

全てがバランスが高次元で揃ってるのは、本物件だと思うんだよな。

[100239: 匿名さん]

>>100237 匿名さん

上がって無いからこそ、今から値上がりするのでは？
今がチャンスという意味かと。

[100240: 匿名さん]

中古の値上がりは始まったばかりだからなあ。
今から急激に値上がりすると思われます。

[100241: 住民の人に質問したいさん]

ガレリアはデザインは1番好きです。
国際展示場駅からの徒歩が厳しいので候補からは外していました。
こちらも各階ゴミ捨て場はありません。

[100242: 匿名さん]

ここが完売するまで、周辺中古の値上がりは無いと見ている。
だって値上げしちゃったら…絶対こっちのほうが良いじゃん。
価格据え置きだから周辺中古も検討に入るのであって、値上げしちゃったら誰も見向きもしないと思うよ？

[100243: 匿名さん]

今日も相変わらずの賑やかさだなぁ。

ちょっとはマンコミュ休暇とりなよ。

[100244: 匿名さん]

やっぱり不安がないのは新築ですよね。
オリガレは古いからこそ値上がりしかないのは分かると思う。既に古いので経年で下がることもないし便利になればなるほど値上がりするのは、これくらい古めの中古。

[100245: 匿名さん]

>>100241 住民の人に質問したいさん

ガレリア良いよね。わたしも有明で一番好きなのはガレリア。
高級感も見事です。

[100246: 匿名さん]

中古は値上がり早いと思いますよ。
有明ガーデンが開業しちゃいましたからねえ。

スミフを見た人が中古を見て決めちゃったりすると思う。売れれば売れるほど値上がりするのが中古なので。

[100247: 匿名さん]

でも、結局は新築が欲しいんだよね。
奥様は新築じゃないと受け付けないだろうし。

[100248: 匿名さん]

各階ゴミ捨て、やはり強いですね。
本物件だと各階ゴミ捨てですからねえ。ランニングコストは上がっても、このメリットは大きい。

[100249: 住民の人に質問したいさん]

なんだかんだ新築にがウケますね
私の妻は徒歩10分以内　スーパー近くか導線上　収納豊富が前提条件で私自身はりんかい線で各階ゴミ捨てが希望です。
なかなかないんですよね。

[100250: 匿名さん]

ガレリアグランデの池、あれは見事。
どう見ても高級マンションだよ。ビンテージマンションの素質あり。

オリゾンマーレも悪くない。欧風中華趣味のリゾート感ある内装は素晴らしい。

[100251: 匿名さん]

ウエストは各階ごみ捨て場は部屋からすぐだし、ミニストップを自分の冷蔵庫のように使えるのが最強。セントラルはワンフロアが広すぎてごみ捨て場まで遠いところもあると思うんだよね。ミニストップ真下じゃないし。

[100252: 匿名さん]

我が家も新築じゃないと嫁が納得してくれない。
独身で狭い部屋で良いなら断然オリゾンマーレ選ぶんだけどなあ。

[100253: 匿名さん]

>>100249 住民の人に質問したいさん

徒歩10分以内って嫁さんも働いてるの？
うちの嫁は駅から遠くても良いからタワーマンションに住みたいってさ。もちろん新築。わたしは当然駅近じゃないと嫌です。

[100254: 匿名さん]

ここのマンションは有明でも、頭1つ2つ抜けてるから、今の値段も高すぎるということはないと思う

[100255: 匿名さん]

>>100254 匿名さん

ここのマンション安いと思いますよ。いろんなマンション見ましたけど、比較してみると分かりますが、ここより安くて良いマンション無いです。キッパリ言えます。

[100256: 住民の人に質問したいさん]

>>100253
働いてます。
今駅徒歩18分の賃貸でスーパーも駅前にしかなく苦労しているので引越し検討しています。
ガリレアグランデやCTA BACまで行くと駅徒歩は大差なくなっちゃいますからね。
私も近いに越したことはないです。

[100257: 匿名さん]

>>100251 匿名さん

ミニストップ行くくらいならイオンに行かない？
そうなるとセントラルかイーストかな、と思う。
ウエストとイーストは、住民用エレベーターがゴミ運搬に使われると聞いたけど本当かな？

[100258: 住民の人に質問したいさん]

イースト選ぶメリットってあるのでしょうか
ゴミ回収専用エレベーターがあるのは図面を見る限りセントラルだけです

[100259: 匿名さん]

>>100257 匿名さん

イオンは広いし買い物に時間がかかる。ちょっとした買い物ならウエストでミニストップまで行って帰ってくるまでに3分で行ける。セントラルはイオンまでは屋根なしで道路渡らないと行けないし、ウエスト行くのにわざわざセキュリティ余計に開けないといけない。ウエスト1択

[100260: 匿名さん]

ゴミ運搬時は貸し切りだし、同乗することはないよ

[100261: 匿名さん]

>>100259 匿名さん

ミニストップは品揃えがショボいから結局行かなくなりそう。
飲み物買うくらいなら1階にある自販機で十分だし、仕事帰りなら駅前のコンビニ行くし。

[100262: 匿名さん]

>>100258 住民の人に質問したいさん

イーストはイオンに近いのと、こども園に近いところですかね。
やっぱりセントラル以外はゴミ回収用エレベーターがないんですよね。そこはかなり嫌かも…

[100263: 匿名さん]

>>100260 匿名さん

という事は、その時間帯はエレベーターが使えないんですよね。ただでさえそれぞれ2基しかないのに。
直後は臭いもありそうだし

[100264: 匿名さん]

>>100261 匿名さん

ここのミニストップはコンビニとしてもかなり広く品揃えも充分

[100265: 匿名さん]

>>100264 匿名さん

極狭だよ。普通のコンビニと比べたら小さいの、わかると思うけど。
まぁ、マンション内に入るコンビニなので、こんなものかと。

[100266: 匿名さん]

>>100263 匿名さん
この季節はエレベーターのゴミの残り香、気になりますよね。。。

[100267: 匿名さん]

>>100263 匿名さん

利用時間少ない間に貸し切りで、エレベーターは余裕ある（住民スレより）ゴミはディスポーザーで臭うゴミはほぼ出ないし、生活してて意識することはない（住民スレより）

[100268: 匿名さん]

>>100267 匿名さん
いやいや、いくらディスポーザーあっても、生ゴミは臭いますって。

[100269: 匿名さん]

いまは平日の昼間といえど、テレワークで在宅してる人多いからな。エレベーターで五味雲場と遭遇する確率上ってるよね。

[100270: 匿名さん]

>>100263 匿名さん

それが本当ならキツすぎる。

[100271: 匿名さん]

ウエストで3ヶ月生活してるけど、ゴミ運搬に遭遇したことないし、匂いも気になったことないよ（笑）基本検討時に懸念してたことは杞憂。高速の音も空気も気にならないし

[100272: 匿名さん]

>>100267 匿名さん

そう思うしかない人達の意見と客観的な意見とは違う。
うちは子供のオムツ出すからゴミはどんなに気を使っても臭うし。。

[100273: 匿名さん]

ちなみにウエスト、イーストのエレベーターは4基。個人的にセントラルのほうが混んでると思う。ライブラリー使うときよく乗るけど

[100274: 匿名さん]

うちはセントラルを考えています。
駅近だけを考えるのならウエストですが、1分位の違いなので、そこは気にしていません。
理由は、
ほぼ毎日行くであろうイオンに一番近い事、共用施設やコンシェルジュがセントラルのみである事、あとはゴミ回収のエレベーターと住民エレベーターがきちんと分かれている事、お見合い部屋にならない事です。

[100275: 匿名さん]

>>100271 匿名さん

ゴミ運搬って普通は別エレベーターだと思ってた。
ゴミ運搬に遭遇する可能性があって、高速の排ガスと騒音問題がある。
気にならないではなくてその問題自体無い方がいいでしょ。気にならないとか個人の感想だし。

[100276: 匿名さん]

>>100271 匿名さん
言いたいこと分かるけど、あなたの立場だとどうしてもバイアスかかるよね。。

[100277: 匿名さん]

>>100273 匿名さん

低層が2基、高層が2基ですよね？
実質使えるのは2基という事になります。
その中で、ゴミ運搬中は1基のみの稼働となるわけです。
短時間でしょうが、何より問題なのはゴミを住民が乗るエレベーターで運ぶという事です。衛生的にどうなのか。

[100278: 匿名さん]

>>100275 匿名さん

私も聞いた時は驚きました。
ゴミの件は、セントラルなら別エレベーターなのでクリアです。
排ガスは感じ方によると思いますが、見学時には騒音は皆無でした。

[100279: 口コミ知りたいさん]

>>100277 匿名さん
各階ゴミ捨てがないマンションなら各自で同じことやるので別にいいのでは。
どうしても気になるならセントラルですね。

[100280: 匿名さん]

>>100279 口コミ知りたいさん

各階ゴミ捨てが無いマンションなど、論外です。

[100281: 匿名さん]

ゴミ運搬は住民スレ見ればわかるけど気になって話題にしてる人誰もいないけど、検討時に気になるのはわかるよ。

でもセントラルは1分じゃなくて2分ね。しかもそれだけじゃなくて横に広いからエントランスに入ってからエレベーターまで、エレベーターから部屋まで結構かかる。とくに角部屋。これは住民スレで話題になってた。俺はこれでセントラルやめた

[100282: 匿名さん]

>>100281 匿名さん

駅までの1分や2分は個人的には問題になりません。
どちらにしろ駅近ですからね。
ウエストとイーストはゴミのエレベーターが分かれていないという点のほうが気になるのでセントラルを検討しています。

[100283: 匿名さん]

>>100277 匿名さん

ゴミ運搬中は1基しか使えないという事です。
セントラルは合計6基あり、低層3基、高層3基フルで使えますね。

[100284: 口コミ知りたいさん]

>>100281 匿名さん
イーストだとウエストの建屋入ってから7分くらいですね。
実質駅徒歩10分弱
方角によっては眺望はいいですが、イオンに近いのもセントラルです。
眺望が良くない西側なら正直イーストはウエストの1割引でもいいくらい。

[100285: 匿名さん]

セントラルイーストは、ウエストに入るまでにセキュリティ何度も開けて、ウエストに入った後、エスカレーター乗らないと行けないから、ウエストの駅距離から＋1分、2分と見てると痛い目見る。

セントラルの横に長い廊下を毎日歩くのしんどい。ウエストはエレベーター降りて10秒で外出れる

[100286: 匿名さん]

>>100284 口コミ知りたいさん

ウエスト入ってからイーストまで7分もかかるわけないです。5分もかかりませんよ。
どんだけゆっくり歩いたら7分もかかるのか

[100287: 匿名さん]

>>100285 匿名さん

外にもエスカレーターありますよね？
あそこから行ったら実際1分でしたよ笑
中を通っても2分かかるかどうかですね。

[100288: 匿名さん]

イーストとなると少し遠く感じるかもしれないけど、ウエストとセントラルなら誤差レベルでしょう。
それぞれメリットがあるので、あとは好みの問題です。

[100289: 口コミ知りたいさん]

>>100286 匿名さん
マンションモデルルームの人に確認しました
ウエスト入らずにプロムナード使えば五分
セキュリティあけて、エスカレーター立ち止まってなどすれば７分くらいですかね　僕なら晴れてればプロムナードから行きます　とのことでした。

[100290: 名無しさん]

正直どの棟でもたいして変わらないけど、やっぱり一番大きいメインだけあって、セントラルのロビーが一番高級感あるよね。
ウエストとイーストはコンシェルジュいないし、イーストのロビーなんてビルのエントランスみたいだし。

[100291: 匿名さん]

ウエストセントラル間の渡り廊下の天井高すぎて、内見のとき濡れたし。あと駅まで距離感ある

[100292: 匿名さん]

外の臭い以外にも中のゴミの臭いもか

[100293: 口コミ知りたいさん]

Googleマップで国際展示場駅からイーストまで徒歩９分
まぁそんなもんか　オリゾンマーレや橋を渡るルートのbmaとほぼ同じ時間
イーストだから安いとかもないし今の段階なら選ぶ理由ないかな
ウエストとセントラルよりセントラルとイーストのが少し離れている

[100294: 名無しさん]

>>100289 口コミ知りたいさん

プロムナードから駅行くなら、セントラルもウエストも距離はほぼ変わらないかと。
自分の感覚としては、1分変わるか変わらないかくらい。

[100295: 匿名さん]

自分は、間をとってセントラルかなと思っています。イーストは価格安いならアリ。
イオンにすぐ行けるのは大きいし、正直駅に行くよりイオンに行くほうが回数多いので笑
あと、ゴミエレベーター問題が決め手になりそうです。

[100296: 匿名さん]

2Fエレベーターから降りて10秒で外出れるウエストとセキュリティ3個開けて、ウエスト横断してエスカレーター乗らないと外出れないセントラルがほぼ同じなわけないよ（笑）

[100297: 匿名さん]

セントラルはエントランス入ってから自分の部屋に行くまでにすごく時間がかかりそう

[100298: 匿名さん]

>>100296 匿名さん

プロムナードから出るなら、同じですよ。
1分弱違うかもだけど、そんな誤差は検討者は気にしませんw

[100299: 匿名さん]

セントラル以外はゴミ運搬と住民用エレベーターが分かれていない事、ここで知りました。
営業はそういうマイナスな情報は積極的に出さないので、助かりました。

[100300: 口コミ知りたいさん]

>>100298 匿名さん

プロムナードから国際展示場駅いけてウエストに繋がってる部分から行くより近くかるのですか？
それは知りませんでした

[100301: 匿名さん]

実際セントラル・イーストの人はウエストの中通るの？公開空地から行くの？公開空地から行ったほうが直線距離的には早そうだけど、高速脇だしウエスト中通ったほうが快適そう

[100302: 匿名さん]

たぶんだけど
セントラルはエントランスからエレベーターまで、エレベーターから部屋までが横に長い分時間かかる。ドアトゥードアで考えたときに結構差が出ると思うんだよな。プロムナードから行ったとしても。

[100303: 匿名さん]

どちらも良し悪しだろうけど

[100304: 匿名さん]

逆にウエスト一択！！の人っているんでしょうか？
駅にほーんの少し近いだけしかメリット無いように思うのですが。
トータルで考えたらセントラルが需要ありそう。

[100305: 口コミ知りたいさん]

>>100302 匿名さん
建物自体の広さはありますがさすがにイーストより近くなることはないでしょう。1分以下だと思います。
エレベーター待ちは人も多い分台数も多いのでトントンでしょうか。

[100306: 口コミ知りたいさん]

>>100304 匿名さん
共用施設興味ないので同じ値段ならウエストでしょうか
近いのは正義です。
商業施設も濡れずにいけます。
セントラルへ行く通路、濡れるんですよね

[100307: 匿名さん]

>>100306 口コミ知りたいさん

正義かどうかは知りませんが笑
ゴミ問題聞いて萎えてます

[100308: 口コミ知りたいさん]

>>100307 匿名さん
ゴミ気になるならセントラル一択でしょう
ゴミ気になるかどうか　共用施設使うかなどは人それぞれですが駅から近いのは万人にとってメリットと言えるという意味です。値段差もあまりないので好きなのにすればいいだけかと

[100309: 匿名さん]

イーストでも価格変わらないんですか？

[100310: 口コミ知りたいさん]

>>100309 匿名さん
方角にもよりますがね
このマンション　高さが違っても同じ値段だったりよくわかりん売り方ですね
引き渡しが遅い理由も聞いたらちゃんと内見させたい　順番待ちのため　とのことでしたが　そんなかからんやろwと思いました。

[100311: 匿名さん]

>>100310 口コミ知りたいさん

引き渡しを延ばす理由が本当にわかりません。
何故なんでしょうね。
本当、そんな時間かからないと思いますw

[100312: 口コミ知りたいさん]

>>100311 匿名さん
4月以降引き渡しで来季に売り上げ計上したい
商業施設できてから売ることで、魅力づけを行い高価格で販売する

あたりでしょうか
ガーデンができる前にイーストを売ればセントラルウエスト比較で人気はでません　値下げしないといけません
まずウエストから売り出し、数が減ってきたら残りのイーストを以前売ったウエストと同じ値段で販売開始
買う側からすればガーデンや今後できるシアターやホテルなどをを魅力的に感じ、残りがウエストしかないならウエストを買います。

完成売りは販売上のテクニックですし、こちらも検討しやすい土壌ができますが、引き渡しが遅いのは完全にすみふの都合かと。

[100313: 口コミ知りたいさん]

>>100312 口コミ知りたいさん

すみません　イーストとウエストをごっちゃにしてしまいました。適宜読み替えてください

[100314: 匿名さん]

>>100312 口コミ知りたいさん

なるほど、勉強になります。
ありがとうございます。

[100315: 匿名さん]

メリット
・駅近
・ミニストップに外に出ずに行ける
・商業施設に濡れずに行ける
・ペデストリアンデッキとエントランス直結で、商業施設のお客さんから羨ましがられる
・エントランスからＥＶまでと、ＥＶから部屋までが近い

気にならなかったこと
・共有施設は普段使わない
・イオンもセントラルよりは時間かかるけど、濡れずに行けるし1分で行ける
・ゴミ運搬は住民スレでも全く気にならないという意見


毎日夫婦で駅使うけど、イオンは週2で片方しか行かないし。資産性で見たらウエスト1択だった。十年後売却するとき、ゴミ運搬のことなんか比較しないだろうし。今のところ圧倒的にウエスト有利。その後セントラル、で最後にイースト。

[100316: 匿名さん]

>>100315 匿名さん

うちは逆ですね。
駅よりイオンのほうが頻度が高いです笑
ミニストップ行くならイオンのほうが安いし品揃えはもちろん比べものにならないし。

あと、ウエストからイオンまでは1分では行けません。4分はかかりますよ！

[100317: 匿名さん]

>>100315 匿名さん

メリットに挙げている部分は、駅近以外はデメリットにもなり得ますね。
私はエレベーターに近い部屋は落ち着かないので嫌です。ゴミ運搬の件はどの棟もそれなら仕方ないですが、セントラルだけ分かれているのでセントラルのほうに魅力を感じます。
特にこのご時世、衛生面を考慮する人は多いですよ。

[100318: 匿名さん]

ゴミ運搬はいったん冷静になったほうがいいかと。

プレミストみたいな各階ゴミ置き場無いところは住民が各自エレベーター乗って捨てますからね。普通の賃貸マンションは全部そうでしょう。ディスポーザーないマンションは臭うでしょうが、ここはディスポーザーあるし、清掃人がまとめて一気にやってくれる。

そんなに嫌悪するほどではないと思います。住んだら全く気にならないというのも大げさではないと思いますけどね。感覚的に気になるという人はいるでしょうが、ゴミ専用エレベーターを作るために管理費上乗せしますと、もし言われたらぼくは反対します

[100319: 匿名さん]

>>100318 匿名さん

各階ゴミ捨て場が無いマンションは、最初から除外ですね。各階ゴミ捨て出来るのに、住民用エレベーターで運搬とは珍しいですよね。
私は気になるのでセントラル以外ありえないです。

[100320: 匿名さん]

ゴミ問題をどうにか火消ししたいようだけど結構問題ですから。そういうデメリットもある。

[100321: 口コミ知りたいさん]

実際住んだら多分ほとんど気にならないとは思います。
でもまぁゴミに関してはセントラルが明らかに有利ですね。

[100322: 匿名さん]

個人的にゴミ運搬と駅近なら駅近取るけどなあ、リセール考えると。中古で売り出すときは駅距離と金額と間取りと眺望位しか見られないし。

[100323: 匿名さん]

>>100321 口コミ知りたいさん

私は凄く気になると思います。
臭いも残りますし衛生面では別のエレベーターの方が良いですね。

[100324: 口コミ知りたいさん]

>>100323 匿名さん
今は1Fにしかゴミ捨て場がないマンション住まいなのですが、エレベーター内のゴミの匂いは気にしたことはありませんでした。ディスポーザーすらありません。
ただ専用のエレベーターがある方がいいに決まってますね。

[100325: 匿名さん]

>>100324 口コミ知りたいさん

今の家は各階ゴミ出しでゴミ運搬は非常用エレベーターです。ペット連れて乗る時は非常用に乗りますが臭いが結構残ってます。この非常用エレベーターに毎回乗らないといけないと思うと私は無理ですのでセントラル以外は対象外です。

[100326: 口コミ知りたいさん]

>>100325 匿名さん

それでいいと思います。
人によって優先する事項は異なりますが、このマンションは多様性があるのはいいですね(欲を言えばウエストイーストも専用エレベーターつけて欲しかったですが)
幸いにもセントラルのみが高価というわけでもない売り方ですし。

[100327: 匿名さん]

買えない奴は無理せずにオリゾンマーレかガレリアグランデ買えば良いのに。
今から値上がりするのはこういうのだぞ。

[100328: 口コミ知りたいさん]

>>100327 匿名さん
先のことはわかりませんよ
シティタワーズ東京ベイも15年後には経年劣化でオリゾンマーレくらいの値段に落ち着くのかもしれませんし。
普通マンションは築年数が古くなるにつれて年1.5%程度値下がりしますが特に湾岸地域は古くなっても上がり続けました。今後も同様のペースで上がっていくのか、経年なみに下がるのか、経年プラス今の上昇分一気に落ちるのかは誰にもわかりません。東京ベイは1期で安く仕入れた人がそこそこの値段で売れば後から買った人は残債割れになるかもしれません。
オリガレは古いけど中の調度品は今の新築には真似できない物も多いですね。資産価値気になるならすでに安いオリガレ買った方が下落率は抑えられると思います。

[100329: 匿名さん]

>>100327 匿名さん

ここの価格ぐらいで買えない奴とか何イキってんの？
恥ずかしい極めてるな。

[100330: 匿名さん]

再開発エリアなんて値上がりするしか無いんだから値下がり期待しても無理でしょ。

昔から豊洲も暴落するとか言われてたんよ。

[100331: 匿名さん]

>>100329 匿名さん

買えない奴は買える物件買っとけって意味かと。

[100332: 匿名さん]

>>100323 匿名さん

住民スレ見たほうがいいよ。誰も話題にしてないから。

[100333: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりしていくぞ。
今年は中古が値上がりすげーだろうな。早いうちに買っとけ。

[100334: 匿名さん]

>>100332 匿名さん

話題にしたくないからね。

[100335: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。

[100336: マンション匿名さん]

>>99914 匿名さん
有明ガーデンがオープンしたのに、
2週間で1戸しか売れてないんですね。
有明ガーデン、子供向けで残念でした。

[100337: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えないよ。
混んで無いのは住民にとっては嬉しいもんですけどね。

[100338: 匿名さん]

どんどん値上がりしてるんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[100339: マンション検討中さん]

>>100251 匿名さん
その人の生活スタイルに寄るが、うちはミニストップほぼ使わない。
セブンならまだしも、必要ないね...
そのうちマンション内配達サービスとかやってくれたらいいなぁ！

[100340: 匿名さん]

生鮮食品の配達サービス、流行ると思う。

[100341: 匿名さん]

相変わらず、値上がり煽りが浅いな。。

[100342: マンション検討中さん]

>>100213 匿名さん
勝どきは銀座に近いのがメリットであって。
有明-銀座と勝どき-銀座は2倍くらいでしょ。

[100343: 匿名さん]

エレベーターにペット同伴ボタンはあるんですか

[100344: 匿名さん]

郵便ポストはミニストップが最寄りらしいっすよ。

[100345: 匿名さん]

>>100343 匿名さん

ある

[100346: 匿名さん]

>>100342 マンション検討中さん

銀座に近いと何かメリット有るんですか？
割とマジで理解できない。歩いて30分くらい？歩きますかね。。。理解できない。

[100347: 匿名さん]

>>100345 匿名さん

全部にですか？

[100348: 匿名さん]

>>100334 匿名さん

住民スレはネガ話題や改善点についての話題もたくさんあるけど、ゴミ運搬に関しては全くないよ

[100349: 匿名さん]

セントラルは実質選べる部屋が限られてるから条件見合う人には良いだろうけど、3L希望とか上の階希望ならウエストとイーストで決めるしかないよね。

そうなると例えば3Lならウエスト西とイーストなら価格差が殆どないから、それなら個人的にはウエストが絶対良いと思うけど。駅までも近いし、雨の日からデッキ直結で商業施設に入れるのは便利だと思う。

[100350: 匿名さん]

>>100348 匿名さん

まだ住民が少ないからかもね。イーストにいたってはほぼ入居していないし。
まぁ、解決できる問題でもないしね。
自分だったら絶対嫌だけど。

[100351: 匿名さん]

>>100341 匿名さん
もう分かってるでしょう。

いちいち相手にせずにスルーすれば良いのよ。

[100352: 匿名さん]

>>100349 匿名さん

ウエストかイーストかの2択しかないならウエストですね。

[100353: 匿名さん]

>>100348 匿名さん

無理だって。ゴミ運搬と同じエレベーターについて必死に火消し頑張ってますが、ネガティブであることには変わりません。

[100354: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

買えない奴の妬みにしか見えないんだよね。

[100355: 匿名さん]

>>100353 匿名さん

ゴミが気になる人は、セントラルなら問題ありませんね。

[100356: 匿名さん]

>>100355 匿名さん

私はそうですね。会社がテレワーク主体になって通勤の優先順位が下がりました。

[100357: 匿名さん]

いくらテレワークが主流になったとしても、出勤ゼロになるまでは通勤の優先順位は高いままでしょ。

[100358: 匿名さん]

>>100357 匿名さん

うちも、週の半分以上テレワークですよ。
ほとんど会社に行かなくなりました。

[100359: 匿名さん]

確かに通勤ゼロになるまでは駅近じゃ無いと辛いし、都心に住む必要があるんだよね。

[100360: 匿名さん]

セントラルもイーストもじゅうぶん駅近なんで

[100361: 匿名さん]

>>100354 匿名さん

困るとすぐに買えない妬みのワンパターン。

[100362: 匿名さん]

買えてないのは事実だしね。
そりゃ妬み丸出しでみっともないと思うしか無いでしょ。

[100363: 匿名さん]

>>100362 匿名さん

購入者ですか？

[100364: 匿名さん]

テレワークこそ都心・駅近正義だと思うけどなあ。家がすべての起点になって、家がオフィスと考えればやっぱり都心で好アクセス立地最強だし。

[100365: 匿名さん]

>>100362 匿名さん

まさか、買っちゃった人ですか？？

[100366: 匿名さん]

フルリモートワークになるなら、沖縄とか住みたいけどね。
そうはならないだろうしなあ。

[100367: 匿名さん]

ウエストVSセントラルみたいになってますが、個人的には総合的に考えてセントラルかな、という感じです。
駅まで歩くのをたった1分でも短くしたい人はウエストなんでしょうが、そこはほぼ差がないように思います。
このマンション自体が駅近ですから、売るときにウエストだからといって価格が割増ということにはならないでしょうし。

[100368: 匿名さん]

何度も言ってるけど、セントラルは横に長いからエントランスから自分の部屋に入るまでにかなり時間かかるよ。1年で換算したらかなりの時間だけどな…ウエストとドアトゥードア考えたら平均3分は違うと思う。

ワシがせっかちなのかな。エレベーターで2階に出て10秒で外に出れるし、どの共有施設よりもミニストップがあるウエスト派です。セントラルが人気なのもまあ分かるけど

[100369: 匿名さん]

>>100368 匿名さん

ミニストップとか絶対行かなくなると思う。
イオンが近いのにミニストップに行く意味ないし。
電車帰りだったら、駅前のセブンイレブンに行きます！
ミニストップ行くのは、ハロハロが食べたい時くらいかな。笑

[100370: 匿名さん]

>>100369 匿名さん
ハロハロ美味しいですからね。

[100371: 匿名さん]

ウエストかセントラルなら、どっちでもいいや。
資産価値にも関係ないよ、同じマンションなんだから笑
ただ、ミニストップ必要無いのは同感。

[100372: 匿名さん]

>>100092 匿名さん
それは倍返し案件？？

[100373: 口コミ知りたいさん]

豊洲駅へのシャトルバスがあるの本気で意味不明だわ
欲しいって人すごく少なそう
ゆりかもめも都バスもあるし、りんかい線ユーザーがこのマンション検討者には多いと思うから

でも日曜とかに豊洲のららぽとかに行けるのはいいかなと思ったら平日の朝夕だけとかおったまげた
案の定ガラガラらしい　廃止するにも利用者はゼロじゃないし難しそう

[100374: 匿名さん]

>>100369 匿名さん

そうかな？飲み物、お菓子、おにぎり、パン類、栄養ドリンクとか豊富な種類あってドアトゥードアで3分で帰ってこれるんだよ。駅前のセブンやイオンは行ったら急いでも10分はかかるよ。やっぱり俺がせっかちなのか（笑）

[100375: マンション検討中さん]

>>100368 匿名さん
どっちでもいいよ。
どっちもメリットがたくさんあるし、デメリットも少しあるんだよ。
マジでどっちでもいいんだよ！！！
どっちに住んでも、少しの不満があり多くの満足があるんだよ。
イーストのメリットはまだわからないけど、きっとそのうち出てくるんでしょう。
イーストも応援してます。

[100376: 匿名さん]

>>100373 口コミ知りたいさん
シャトルバスは住民の利用者多いんじゃない？

個人的にはルートを新橋方面に変えられれば良いけど。

[100377: 匿名さん]

>>100376 匿名さん
住民スレに挙がってたけど、コロナ前と後で利用者が一気に減ったらしいよ。

[100378: 口コミ知りたいさん]

>>100376 匿名さん

都バスより利用料安いしあるに越したことはないですが、都バスで代用可能とも言えますし、豊洲に毎日用事がある人は同じ値段くらいで豊洲に住めますからね。
管理費が高い理由で営業はバスの存在も挙げていましたが利用者が少ないなら失策ですね。
バス走らせるならゆりかもめ　りんかい線で行けないところがよかったなぁ。

[100379: 匿名さん]

>>100378 口コミ知りたいさん

バスの話題は住民スレでもあがってましたよね。
正直いらないと思います。
ここに住むことになったら廃止にして管理費下げるか他の部分にまわしたい。

[100380: 匿名さん]

>>100379 匿名さん
理事長に立候補ですか？

[100381: 検討板ユーザーさん]

ここは多くの部屋がスミフ所有だからな。
所詮スミフの意向には逆らえない管理組合でしかない。

[100382: 匿名さん]

ゴミエレは同乗することないみたいで気にならんし、俺はウエストだなー。やっぱりコンビニが入ってるのでかいわ。ミニストップだけど、コンビニなんてPBの質の差しかないし、なんでもええわ

セントラルは廊下の長さが気になった

[100383: マンション検討中さん]

>>100381 検討板ユーザーさん

スミフの所有数いくらあるの？
謄本とった？

[100384: 匿名さん]

>>100382 匿名さん

マンション内のコンビニって、近くにスーパーもコンビニも無いところなら便利だと思うんだけど。
ここはイオンが目の前にあるからあんまりメリットには思えないかな。

[100385: マンション検討中さん]

>>100383

売ってる戸数が340以上あるから所有数もそれくらいは最低限あるんじゃないの。
所有していないものを売れないし。

[100386: 匿名さん]

スミフの持分は理事長に一任だから、逆にやり放題な気がしますけどね。

[100387: マンション検討中さん]

そりゃ、管理会社の利益が損なわれない範囲での話だろうね。

[100388: 匿名さん]

>>100387 マンション検討中さん

管理会社を変更する事も不可能ではないですよ。

[100389: マンション検討中さん]

総会で特別決議が通れば変えられるけど
スミフが在庫を販売している間は不可能だろうな。

[100390: 匿名さん]

>>100384 匿名さん

てゆーかミニストップが目の前（下）にある

[100391: 匿名さん]

>>100390 匿名さん

どう考えてもイオン＞ミニストップ

[100392: マンション検討中さん]

ここのイオンってレジ無しなんですか？

[100393: 匿名さん]

>>100389 マンション検討中さん

そもそも3年契約だろうから、3年は変えられないよ。
契約更新のタイミングで変えたら良いかと。

[100394: 匿名さん]

ウエスト真下にミニストップが1店あって、道路挟んだホテル下にもミニストップがあった。

こんな近くに同じミニストップ出すなら、せめてもう少しセントラル・イースト寄りでも良かったんじゃない？劇団四季の至近とか。

ウエスト民をミニストップ漬けにする作戦？

[100395: マンション掲示板さん]

>>100393 匿名さん

まあ、ここはスミフ一色なので
変えようなん言う人はいないだろうけど。

[100396: 匿名さん]

>>100394 匿名さん

そんなにミニストップいらないですよね。
セブンかファミマが良かった。

[100397: 匿名さん]

>>100392 マンション検討中さん
レジは有ります。

正確には有人・無人のレジがあり、無人レジは手元の端末で商品をバーコードスキャンし、無人レジにて商品情報を送信するシステムですね。決済も一瞬なのでレジで並ぶ事が少ないのですが、通路が狭く混んでると通り辛い時があります。

都内のイオンスタイルでは初導入との事ですよ。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.ryutsuu.biz/it/m062255.html/amp%3...

[100398: マンション掲示板さん]

>>100397 匿名さん

スキャンしないで買い物カゴに入りちゃったらどうなるのですか？悪意がなくてもやっちゃいそう。

[100399: 匿名さん]

>>100398 マンション掲示板さん

それは、確かめようが無いですよね。
セルフレジでも同じような事が言えますが、スキャン漏れで持って行ってしまう人が多少いても、セルフの分人員を削減できているので問題ないとテレビで言っていました。

[100400: 匿名さん]

>>100394 匿名さん
まぁ住民だけでは成り立たないですしね。
モール、シアターの導線上ってことで。
ホテルのミニストップはホテルとシアター客がメインですかね。こっちは厳しそうな気が。

しかもモール内に従業員専用コンビニもあるんですよね。