シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100201: 住民の人に質問したいさん]

地理的には品川シーサイドの方がいいですね。しかしグランドメゾンは建物はいいですが坪400近く、ナロースパンで各階24時間ゴミなし、プライムは部屋に柱があったり、直床だったりと仕様が低すぎでした。天王洲アイルはスーパーないので論外です。
本当予算さえ許せばここなので築年数経過を待つしかないのかも

[100202: 匿名さん]

有明って妥協で選ぶイメージ

[100203: 匿名さん]

>>100187 匿名さん
そういうのは取り敢えずスクショ。

[100204: 匿名さん]

>>100199 匿名さん

あなたは違うの？
私は有明が好きなので有明以外は考えていないのですが。

[100205: マンション検討中さん]

ここって賃料どれぐらい？

[100206: 匿名さん]

>>100201 住民の人に質問したいさん

築年数ある程度経っても、そんなに下がるとは思えないですよ。
その待ってる時間が無駄にならないように、予算的に厳しいなら他探したほうが良いかもしれません。お節介ですが。

[100207: 匿名さん]

>>100202 匿名さん

申し訳ないけど私もそう思う。
有明を新築で買って今年売れたから勝どきが豊洲に移動する予定。ここも一応まだ検討中。

[100208: 匿名さん]

>>100205 マンション検討中さん

賃貸ですか？2LDKで25万くらいですかね？

[100209: 匿名さん]

なぜ大規模マンションが有利かというと、エントランス等の共有部が豪華になる。また大規模だとマンション自体の容量が大きくなり、外観を遠くからでも見つけられたり、地域のシンボルとして見られやすい。また管理費を戸数で割るため一戸あたりの管理費を抑えられる。（ここは高いけど、ブリ4に比べれば安い）

[100210: 匿名さん]

>>100207 匿名さん

資産価値の安定性をとるなら、勝どきや豊洲買っといたほうがいいですよ！

[100211: 匿名さん]

>>100204 匿名さん

他の湾岸地域は有明より高いから予算に限りがある方は必然的に有明になるね。

[100212: 検討板ユーザーさん]

>>100209 匿名さん

共用施設少ないのに管理費高いは
どうかと思うけどな。

[100213: 匿名さん]

勝どきは駅前に道路しかなくて嫌だわ。豊洲はBTTの辺りは好きだけど。江東区の湾岸のほうが開放感あって比較的好き

[100214: 住民の人に質問したいさん]

待ってる間は借り上げ社宅があるので待てるなら待ちたいです。
他も散々探しましたが大崎勤務なのでりんかい線でスーパー近い　徒歩10分以内　各階ゴミ捨て　内廊下　はここくらいしかありません。　オリゾンマーレも候補ですが大規模修繕を待ちたいですね。

[100215: 匿名さん]

>>100213 匿名さん

私も勝どきは嫌ですね。あんなゴチャゴチャした所に住みたいと思えない。

[100216: 匿名さん]

>>100213 匿名さん

ここは高速などに囲まれてるけど。

[100217: 匿名さん]

>>100216 匿名さん

国際展示場正門駅前に大きい広場あるし、有明駅前は防災公園あるし、商業施設にもガーデンパークできるし、シンボルロードは道死ぬほど広いし、開放感が段違いなんだよなー

[100218: 匿名さん]

値上がり期待なら有明が一番だと思う。
勝どきも良いとは思うけど、ここより高くないですか？狭い部屋を買えと？

[100219: 匿名さん]

>>100214 住民の人に質問したいさん

私も同じです。
内廊下は絶対譲れないポイントです。
ここは駅近、スーパー目の前、なんなら商業施設直結ですからね。
住民スレ見る限り不満は無さそうですし。
ただ、うちも予算的にかなりギリギリなので悩んでいます。

[100220: 匿名さん]

>>100183 住民の人に質問したいさん

オリゾンマーレは安くて良いと思うぞ。
恐らくこれからの値上がり幅は一番高い。

あとはCTAだなあ。ダイレクトウィンドウの開放感。

他は普通というか、なんというか選びようがないし間取りが気に入ったら買えば良いかと。

[100221: 匿名さん]

>>100205 マンション検討中さん
5000円/㎡前後

[100222: 住民の人に質問したいさん]

>>100214さん

少し前に応募してればとは思いますね…
マンション相場の高騰と住友の値上げが重なり非常に高価だとは思います
シャトルバスに加え防災センターが3つあるので管理費も高めです
東京駅や新橋勤務なら豊洲なども選択肢に入ると思います

[100223: 匿名さん]

まあ、買えない奴の妬みだろうし、ほっとけば？
発信者開示請求して話し合いに持ち込むのも良いと思います。

[100224: 住民の人に質問したいさん]

>>100220
オリゾンは古いですがいいですね
古さは安さのためなのでいいですが、各階ゴミ捨てがない　免震でないことはネック
洗濯機も好きなの設置できない仕様なのでリフォームでプラス数百万見てますがそれでも安い

[100225: 匿名さん]

>>100222 住民の人に質問したいさん

1機の価格を知ってても今買うのは、よっぽどお金に余裕のある人なんでしょうね。
完成済みを見られる分、価格が上がるのは仕方ないと思うしかないのですが。
それにしても、ここまで上がるとは思っていませんでした。

[100226: 匿名さん]

>>100223 匿名さん

買えないやつの妬みってところを開示請求すればよいのですね。

[100227: 匿名さん]

>>100224 住民の人に質問したいさん

オリゾンって各階ゴミ捨て無いんでしたっけ？
それはかなりポイント下がるなぁ

[100228: 住民の人に質問したいさん]

>>100227
オリゾンはないです。
2ldk 4500万は非常に魅力的ですけどね。
シティタワーズの1期並みです。

[100229: 匿名さん]

>>100227 匿名さん

各階ゴミ捨ては無いですね。
ランニングコストはその分安いので、どちらを取るかですかね。
オリガレは一度は見ておいたほうが良いですよ。
めちゃくちゃ安いですし、値上がり率で考えるならこの辺りの中古が最も効率高いですね。

ただ、奥さんがどう判断するかですよね。大体の奥様は新築を好みます。

[100230: 匿名さん]

オリゾンのタバコ問題はまだあるのかな？
あるならそれだけで検討外かな。

[100231: 匿名さん]

>>100228 住民の人に質問したいさん

オリゾンマーレも良いけど、ガレリアも良いぞ。

[100232: 匿名さん]

>>100184 匿名さん


きもw

[100233: 匿名さん]

>>100230 匿名さん

オリゾンマーレはベランダ喫煙は禁止になりましたね。

[100234: 匿名さん]

やっぱり新築が一番お得な気がする。
中古は怖いよ。

[100235: 匿名さん]

>>100228 住民の人に質問したいさん

シティタワーズの1機で2LDK 4500万なんてありましたっけ？かなりの低層階ですかね？

[100236: 匿名さん]

>>100234 匿名さん

数千万出すんだから、新築がいいです。
中古はそもそも嫌だし、修繕積立も上がるし、ローン控除も受けれないですよね。
いいことない。

[100237: 匿名さん]

ふた言目には値上がり値上がり言う人がいるけど、オリガレもその他の中古もぜんぜん上がってませんよ。
そもそも家を買うのに、値上がりを最重視するのって投資目的の人だけでしょう。住みやすさが最優先であって、値上がりは結果上がればラッキーぐらいの話ですよ。

[100238: 匿名さん]

値上がり期待で買うならオリゾンマーレかガレリアグランデ。
眺望ならCTAかBACだな。
免震マンションが良いならBACかここで決定。
供用部で選ぶならBMA。
駅近なら本物件。

全てがバランスが高次元で揃ってるのは、本物件だと思うんだよな。

[100239: 匿名さん]

>>100237 匿名さん

上がって無いからこそ、今から値上がりするのでは？
今がチャンスという意味かと。

[100240: 匿名さん]

中古の値上がりは始まったばかりだからなあ。
今から急激に値上がりすると思われます。

[100241: 住民の人に質問したいさん]

ガレリアはデザインは1番好きです。
国際展示場駅からの徒歩が厳しいので候補からは外していました。
こちらも各階ゴミ捨て場はありません。

[100242: 匿名さん]

ここが完売するまで、周辺中古の値上がりは無いと見ている。
だって値上げしちゃったら…絶対こっちのほうが良いじゃん。
価格据え置きだから周辺中古も検討に入るのであって、値上げしちゃったら誰も見向きもしないと思うよ？

[100243: 匿名さん]

今日も相変わらずの賑やかさだなぁ。

ちょっとはマンコミュ休暇とりなよ。

[100244: 匿名さん]

やっぱり不安がないのは新築ですよね。
オリガレは古いからこそ値上がりしかないのは分かると思う。既に古いので経年で下がることもないし便利になればなるほど値上がりするのは、これくらい古めの中古。

[100245: 匿名さん]

>>100241 住民の人に質問したいさん

ガレリア良いよね。わたしも有明で一番好きなのはガレリア。
高級感も見事です。

[100246: 匿名さん]

中古は値上がり早いと思いますよ。
有明ガーデンが開業しちゃいましたからねえ。

スミフを見た人が中古を見て決めちゃったりすると思う。売れれば売れるほど値上がりするのが中古なので。

[100247: 匿名さん]

でも、結局は新築が欲しいんだよね。
奥様は新築じゃないと受け付けないだろうし。

[100248: 匿名さん]

各階ゴミ捨て、やはり強いですね。
本物件だと各階ゴミ捨てですからねえ。ランニングコストは上がっても、このメリットは大きい。

[100249: 住民の人に質問したいさん]

なんだかんだ新築にがウケますね
私の妻は徒歩10分以内　スーパー近くか導線上　収納豊富が前提条件で私自身はりんかい線で各階ゴミ捨てが希望です。
なかなかないんですよね。

[100250: 匿名さん]

ガレリアグランデの池、あれは見事。
どう見ても高級マンションだよ。ビンテージマンションの素質あり。

オリゾンマーレも悪くない。欧風中華趣味のリゾート感ある内装は素晴らしい。

[100251: 匿名さん]

ウエストは各階ごみ捨て場は部屋からすぐだし、ミニストップを自分の冷蔵庫のように使えるのが最強。セントラルはワンフロアが広すぎてごみ捨て場まで遠いところもあると思うんだよね。ミニストップ真下じゃないし。

[100252: 匿名さん]

我が家も新築じゃないと嫁が納得してくれない。
独身で狭い部屋で良いなら断然オリゾンマーレ選ぶんだけどなあ。

[100253: 匿名さん]

>>100249 住民の人に質問したいさん

徒歩10分以内って嫁さんも働いてるの？
うちの嫁は駅から遠くても良いからタワーマンションに住みたいってさ。もちろん新築。わたしは当然駅近じゃないと嫌です。

[100254: 匿名さん]

ここのマンションは有明でも、頭1つ2つ抜けてるから、今の値段も高すぎるということはないと思う

[100255: 匿名さん]

>>100254 匿名さん

ここのマンション安いと思いますよ。いろんなマンション見ましたけど、比較してみると分かりますが、ここより安くて良いマンション無いです。キッパリ言えます。

[100256: 住民の人に質問したいさん]

>>100253
働いてます。
今駅徒歩18分の賃貸でスーパーも駅前にしかなく苦労しているので引越し検討しています。
ガリレアグランデやCTA BACまで行くと駅徒歩は大差なくなっちゃいますからね。
私も近いに越したことはないです。

[100257: 匿名さん]

>>100251 匿名さん

ミニストップ行くくらいならイオンに行かない？
そうなるとセントラルかイーストかな、と思う。
ウエストとイーストは、住民用エレベーターがゴミ運搬に使われると聞いたけど本当かな？

[100258: 住民の人に質問したいさん]

イースト選ぶメリットってあるのでしょうか
ゴミ回収専用エレベーターがあるのは図面を見る限りセントラルだけです

[100259: 匿名さん]

>>100257 匿名さん

イオンは広いし買い物に時間がかかる。ちょっとした買い物ならウエストでミニストップまで行って帰ってくるまでに3分で行ける。セントラルはイオンまでは屋根なしで道路渡らないと行けないし、ウエスト行くのにわざわざセキュリティ余計に開けないといけない。ウエスト1択

[100260: 匿名さん]

ゴミ運搬時は貸し切りだし、同乗することはないよ

[100261: 匿名さん]

>>100259 匿名さん

ミニストップは品揃えがショボいから結局行かなくなりそう。
飲み物買うくらいなら1階にある自販機で十分だし、仕事帰りなら駅前のコンビニ行くし。

[100262: 匿名さん]

>>100258 住民の人に質問したいさん

イーストはイオンに近いのと、こども園に近いところですかね。
やっぱりセントラル以外はゴミ回収用エレベーターがないんですよね。そこはかなり嫌かも…

[100263: 匿名さん]

>>100260 匿名さん

という事は、その時間帯はエレベーターが使えないんですよね。ただでさえそれぞれ2基しかないのに。
直後は臭いもありそうだし

[100264: 匿名さん]

>>100261 匿名さん

ここのミニストップはコンビニとしてもかなり広く品揃えも充分

[100265: 匿名さん]

>>100264 匿名さん

極狭だよ。普通のコンビニと比べたら小さいの、わかると思うけど。
まぁ、マンション内に入るコンビニなので、こんなものかと。

[100266: 匿名さん]

>>100263 匿名さん
この季節はエレベーターのゴミの残り香、気になりますよね。。。

[100267: 匿名さん]

>>100263 匿名さん

利用時間少ない間に貸し切りで、エレベーターは余裕ある（住民スレより）ゴミはディスポーザーで臭うゴミはほぼ出ないし、生活してて意識することはない（住民スレより）

[100268: 匿名さん]

>>100267 匿名さん
いやいや、いくらディスポーザーあっても、生ゴミは臭いますって。

[100269: 匿名さん]

いまは平日の昼間といえど、テレワークで在宅してる人多いからな。エレベーターで五味雲場と遭遇する確率上ってるよね。

[100270: 匿名さん]

>>100263 匿名さん

それが本当ならキツすぎる。

[100271: 匿名さん]

ウエストで3ヶ月生活してるけど、ゴミ運搬に遭遇したことないし、匂いも気になったことないよ（笑）基本検討時に懸念してたことは杞憂。高速の音も空気も気にならないし

[100272: 匿名さん]

>>100267 匿名さん

そう思うしかない人達の意見と客観的な意見とは違う。
うちは子供のオムツ出すからゴミはどんなに気を使っても臭うし。。

[100273: 匿名さん]

ちなみにウエスト、イーストのエレベーターは4基。個人的にセントラルのほうが混んでると思う。ライブラリー使うときよく乗るけど

[100274: 匿名さん]

うちはセントラルを考えています。
駅近だけを考えるのならウエストですが、1分位の違いなので、そこは気にしていません。
理由は、
ほぼ毎日行くであろうイオンに一番近い事、共用施設やコンシェルジュがセントラルのみである事、あとはゴミ回収のエレベーターと住民エレベーターがきちんと分かれている事、お見合い部屋にならない事です。

[100275: 匿名さん]

>>100271 匿名さん

ゴミ運搬って普通は別エレベーターだと思ってた。
ゴミ運搬に遭遇する可能性があって、高速の排ガスと騒音問題がある。
気にならないではなくてその問題自体無い方がいいでしょ。気にならないとか個人の感想だし。

[100276: 匿名さん]

>>100271 匿名さん
言いたいこと分かるけど、あなたの立場だとどうしてもバイアスかかるよね。。

[100277: 匿名さん]

>>100273 匿名さん

低層が2基、高層が2基ですよね？
実質使えるのは2基という事になります。
その中で、ゴミ運搬中は1基のみの稼働となるわけです。
短時間でしょうが、何より問題なのはゴミを住民が乗るエレベーターで運ぶという事です。衛生的にどうなのか。

[100278: 匿名さん]

>>100275 匿名さん

私も聞いた時は驚きました。
ゴミの件は、セントラルなら別エレベーターなのでクリアです。
排ガスは感じ方によると思いますが、見学時には騒音は皆無でした。

[100279: 口コミ知りたいさん]

>>100277 匿名さん
各階ゴミ捨てがないマンションなら各自で同じことやるので別にいいのでは。
どうしても気になるならセントラルですね。

[100280: 匿名さん]

>>100279 口コミ知りたいさん

各階ゴミ捨てが無いマンションなど、論外です。

[100281: 匿名さん]

ゴミ運搬は住民スレ見ればわかるけど気になって話題にしてる人誰もいないけど、検討時に気になるのはわかるよ。

でもセントラルは1分じゃなくて2分ね。しかもそれだけじゃなくて横に広いからエントランスに入ってからエレベーターまで、エレベーターから部屋まで結構かかる。とくに角部屋。これは住民スレで話題になってた。俺はこれでセントラルやめた

[100282: 匿名さん]

>>100281 匿名さん

駅までの1分や2分は個人的には問題になりません。
どちらにしろ駅近ですからね。
ウエストとイーストはゴミのエレベーターが分かれていないという点のほうが気になるのでセントラルを検討しています。

[100283: 匿名さん]

>>100277 匿名さん

ゴミ運搬中は1基しか使えないという事です。
セントラルは合計6基あり、低層3基、高層3基フルで使えますね。

[100284: 口コミ知りたいさん]

>>100281 匿名さん
イーストだとウエストの建屋入ってから7分くらいですね。
実質駅徒歩10分弱
方角によっては眺望はいいですが、イオンに近いのもセントラルです。
眺望が良くない西側なら正直イーストはウエストの1割引でもいいくらい。

[100285: 匿名さん]

セントラルイーストは、ウエストに入るまでにセキュリティ何度も開けて、ウエストに入った後、エスカレーター乗らないと行けないから、ウエストの駅距離から＋1分、2分と見てると痛い目見る。

セントラルの横に長い廊下を毎日歩くのしんどい。ウエストはエレベーター降りて10秒で外出れる

[100286: 匿名さん]

>>100284 口コミ知りたいさん

ウエスト入ってからイーストまで7分もかかるわけないです。5分もかかりませんよ。
どんだけゆっくり歩いたら7分もかかるのか

[100287: 匿名さん]

>>100285 匿名さん

外にもエスカレーターありますよね？
あそこから行ったら実際1分でしたよ笑
中を通っても2分かかるかどうかですね。

[100288: 匿名さん]

イーストとなると少し遠く感じるかもしれないけど、ウエストとセントラルなら誤差レベルでしょう。
それぞれメリットがあるので、あとは好みの問題です。

[100289: 口コミ知りたいさん]

>>100286 匿名さん
マンションモデルルームの人に確認しました
ウエスト入らずにプロムナード使えば五分
セキュリティあけて、エスカレーター立ち止まってなどすれば７分くらいですかね　僕なら晴れてればプロムナードから行きます　とのことでした。

[100290: 名無しさん]

正直どの棟でもたいして変わらないけど、やっぱり一番大きいメインだけあって、セントラルのロビーが一番高級感あるよね。
ウエストとイーストはコンシェルジュいないし、イーストのロビーなんてビルのエントランスみたいだし。

[100291: 匿名さん]

ウエストセントラル間の渡り廊下の天井高すぎて、内見のとき濡れたし。あと駅まで距離感ある

[100292: 匿名さん]

外の臭い以外にも中のゴミの臭いもか

[100293: 口コミ知りたいさん]

Googleマップで国際展示場駅からイーストまで徒歩９分
まぁそんなもんか　オリゾンマーレや橋を渡るルートのbmaとほぼ同じ時間
イーストだから安いとかもないし今の段階なら選ぶ理由ないかな
ウエストとセントラルよりセントラルとイーストのが少し離れている

[100294: 名無しさん]

>>100289 口コミ知りたいさん

プロムナードから駅行くなら、セントラルもウエストも距離はほぼ変わらないかと。
自分の感覚としては、1分変わるか変わらないかくらい。

[100295: 匿名さん]

自分は、間をとってセントラルかなと思っています。イーストは価格安いならアリ。
イオンにすぐ行けるのは大きいし、正直駅に行くよりイオンに行くほうが回数多いので笑
あと、ゴミエレベーター問題が決め手になりそうです。

[100296: 匿名さん]

2Fエレベーターから降りて10秒で外出れるウエストとセキュリティ3個開けて、ウエスト横断してエスカレーター乗らないと外出れないセントラルがほぼ同じなわけないよ（笑）

[100297: 匿名さん]

セントラルはエントランス入ってから自分の部屋に行くまでにすごく時間がかかりそう

[100298: 匿名さん]

>>100296 匿名さん

プロムナードから出るなら、同じですよ。
1分弱違うかもだけど、そんな誤差は検討者は気にしませんw

[100299: 匿名さん]

セントラル以外はゴミ運搬と住民用エレベーターが分かれていない事、ここで知りました。
営業はそういうマイナスな情報は積極的に出さないので、助かりました。

[100300: 口コミ知りたいさん]

>>100298 匿名さん

プロムナードから国際展示場駅いけてウエストに繋がってる部分から行くより近くかるのですか？
それは知りませんでした