シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100101: 匿名さん]

スミフは今後も少しづつ値上げしていくと言ってますし、値上げと言っても100万とか200万位づつくらいしか値上げできないだろうし、ローンだと誤差でしかない。

[100102: 匿名さん]

>>100100 匿名さん

バーガーキング、うちの子供が好きなんだよな。

[100103: 匿名さん]

営業は、もう値上げはしないと言ってましたよ。

[100104: 匿名さん]

>>100103 匿名さん

まじ？
担当の営業さんは少しづつ値上げしていくと仰ってました。
値上げしないというのはスミフらしくないですね。デマなのでは？

[100105: 匿名さん]

今までも値上げしないと言っておきながら、少しづつ値上げしていってますからね。

[100106: 匿名さん]

>>100104 匿名さん

>>99471

[100107: 匿名さん]

>>100103 匿名さん

え？それ本当ですか？
本当なら営業によって言う事違うのかな。
私が聞いた時は、需要があるので少しずつ値上げする方向との事でしたが。
値下げは無いとハッキリ仰っていましたよ。

[100108: マンション検討中さん]

今まで客に値上げを吹いて販売してるのに
今さら価格表の値下げなんてどの顔をしてやるんだよ。
もし市場が悪くなってどうしても売れなければ
裏で個別にやればいいと確信してるだけ。

[100109: 検討中さん]

ここのネガはPC豊洲のタバティーの自宅を借りれば良いと思う。どうよ？

[100110: 匿名さん]

>>100109 検討中さん
払える訳ないっしょ！

[100111: 匿名さん]

>>100108 マンション検討中さん
> 今さら価格表の値下げなんてどの顔をしてやるんだよ。

スミフは平気な顔してやりそうだけど。笑
ま、さすがにここは値下げはないでしょ。少なくとも数年は。

[100112: 匿名さん]

>>100109 検討中さん
誰それ？

[100113: 匿名さん]

>>100110 匿名さん

記念すべき100100投稿おめでとう！

[100115: 近隣住民さん]

>>100114 匿名さん

101010ほしいな(笑)

[100116: 匿名さん]

いよいよ閉鎖した方が良い雰囲気になってきたな。

もう散々議論されて来たし正直飽きたでしょう。

[100117: 匿名さん]

しばらくは少しづつ値上げしていくんでしょうね。
スミフのやりそうな事ですが。

[100118: 検討中さん]

>>100112 匿名さん

田端信太郎か

[100119: eマンションさん]

住友はどんどん値段をあげますね　5700万弱のセントラル高層階2Lが今は7000万。　

[100120: 匿名さん]

>>100119 eマンションさん
早く買っとけー！って煩いぐらい連呼してたの居ましたね。どうやら彼が言ってた事が正しかった模様。

セントラル2L高層ならウエストかイースト3L高層の8000万ちょっとの方が安く感じるね。

[100121: マンション検討中さん]

>>100120 匿名さん
そういうもんなんですね。
やはり欲しいと思ったタイミングで買わないと、それ以上に機会損失が…。引き渡し時期も短くなって来たので本格検討してます。

[100122: 匿名さん]

>>100119 eマンションさん
高層はもう高いですね。セントラル北西低層なら5千万後半で東雲キャナルマークスの2Lと同水準ぐらい。

[100123: 匿名さん]

>>100122 匿名さん
東雲の野村物件って値引きしたんじゃなかった？まだ売ってるの？

[100124: 匿名さん]

別に近隣の新築・未入居物件と比べて特段高いわけじゃないと思うけど、、むしろ商業施設直結の利便性考えれば全然あり

[100125: マンション検討中さん]

Uberのヘビーユーザーですが、ここの地域は配達対象外っぽいですね
どなたか確認出来ますか？

[100126: 匿名さん]

ここは商業施設直結なの

[100127: 匿名さん]

売れないから必死だな
成り済まし分かり易過ぎるぞ

[100128: マンション掲示板さん]

>>100125 マンション検討中さん
Uberヘビーユースしてますよ？

[100129: 検討板ユーザーさん]

>>100119 eマンションさん
やっぱり買う気が失せた。
中古は、そんなにあがってないようなので、中古で探してみます。

[100130: 匿名さん]

>>100129 検討板ユーザーさん

まあすみふは勢い出すために一期はパンダ価格だから。過去の価格より、周辺の未入居・新築と比べれば今が別に高いわけじゃないことは分かる。

周辺中古安く見えるけど、10年で坪280ならここ350でかって10年で減価考えても別に割高とは思わんし。商業施設直結、りんかい線駅5分以内立地はここだけだしね

[100131: 匿名さん]

>>100129 検討板ユーザーさん

はい
中古は依然坪200万台で買えますよ
商業施設ができたところで所詮は三セク沿線なんです

[100132: 匿名]

>>100101 匿名さん
この市況でまだ値上げするってことは、売れてるってことかぁ
有明ガーデンが好評ってことなのかな？

[100133: マンション検討中さん]

>>100120 匿名さん

早く買っておけって言う人がいるくらいなら売れてないと思ってしまいます。安さや魅力がある物件ならもうとっくに完売してますし。
検討者としては周辺中古価格との乖離、有明の利便性に対して価格が湾岸の他地域と比べて割高な所を考えると急いで買わないととはならないかと思いますよ。
割高は財布事情じゃなくて勝どき、晴海、豊洲とかと比べると有明は最も安い地域にも関わらず高いということ。

[100134: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならないように。不動産は地域ナンバーワン物件が相場を引っ張る。せっかく再開発地域の物件買っても、仕様も立地も劣る物件より1番人気の物件のほうが恩恵ははるかに大きいよ

それはPC豊洲見れば明らかでしょ

[100135: 検討板ユーザーさん]

>>100132 匿名さん

販売戸数から言えば
値上げしてから一件しか売れて無いのでは。
その一件も値上げ後価格で買ってるか疑問だけど。

[100136: 検討板ユーザーさん]

>>100134 匿名さん

確認ですが、
湾岸道路に沿って建てられたマンションが
地域ナンバーワンなんて事は無いですよね。

[100137: 匿名さん]

こういう奴らはさっさと開示請求して特定していかないとな。

[100138: 匿名さん]

まあ、今のところナンバーワンじゃないですかね。
今後は変わるかもしれないが商業施設直結は強いよ。

[100139: 匿名さん]

>>100131 匿名さん

中古でも新しいのは坪単価380万くらいだろ。
250万で買えるのは15年前の無名デベ物件とかしかないと思うが。しかも耐震。

[100140: 匿名さん]

・商業施設直結
・1500戸の大規模
・駅まで5分以内2路線
・すみふのフラッグシップ

有明でここより条件いいところあるの？

[100141: 匿名さん]

>>100140 匿名さん

のらえもんも言うてるがここが有明ナンバーワン。

[100142: 匿名さん]

湾岸タワマンがコロナで人気集中？不動産業界の本音を聞いた

https://news.yahoo.co.jp/articles/938a1a04df0190457415c027ee6ec8abf0eb...

[100144: 匿名さん]

ここより条件悪いブリリアが中古で370で成約してるからね。潮目は変わってる

[100145: 検討板ユーザーさん]

>>100144 匿名さん

相場より坪100万高い取引を潮目と判断しない方がいいよ。

[100146: 匿名さん]

>>100141 匿名さん

有明では、ね。
湾岸では結構下の方。

[100147: 匿名さん]

>>100146 匿名さん
あなたの願望かな？

[100148: 通りがかりさん]

>>100147 匿名さん

ん？
有明は湾岸で上の方だってあなたの願望？

[100149: 検討板ユーザーさん]

将来の有明の中心はテニスの森駅周辺だろうな。

[100150: 匿名さん]

>>100148 通りがかりさん

冗談だろきっと。有明は湾岸内でも1番安くて買いやすい地域だって誰しもわかるし。

[100151: 匿名さん]

>>100149 検討板ユーザーさん

国際展示場あたりが中心では？

[100152: 匿名さん]

中古でも新築でも良いからさっさと買っとけ。
早いうちに買わないとどんどん値上がりするぞ。

特に中古は値上がり始まったし、今年が安く買える最後のチャンスになる。

[100153: 匿名さん]

>>100150 匿名さん
安いのは安いなりの理由があるのよ。

[100154: 匿名さん]

住居はテニスの森周辺、ビジネスは国際展示場周辺で別れるんじゃない？高速道路で街が分断されているので、そこを境に違う街を作ればいいと思うよ。

[100155: 匿名さん]

>>100144 匿名さん

えっ、それすごい。
あそこって築10年くらい経ちますよね

[100156: 匿名さん]

>>100148 通りがかりさん

・商業施設直結
・1500戸の大規模
・駅まで5分以内2路線
・すみふのフラッグシップ

これで湾岸で下の方なのか。湾岸てレベル高いなー

[100157: 匿名さん]

>>100156 匿名さん

1500戸の大規模だから湾岸トップクラス？理解不能
駅5分2路線でトップクラス？りんかい線とゆりかもめ笑。その程度で？笑
すみふのフラッグシップでトップクラス？これはもう完全に意味不明だ笑
逆にそんなお粗末なもので湾岸の上だと思えたよね笑

[100158: 匿名さん]

>>100157 匿名さん

笑

[100159: 通りがかりさん]

>>100156 匿名さん

うん、有明ではトップだよ。
湾岸でトップなんて無理だよ。夢見すぎ。現実見ろよ。
のらえもんブログでも書いてあるよ。
有明トップクラスだって。
りんかい線とゆりかもめに魅力を感じるならモデルルーム行ってみてはって書いてあるからさ、その程度だって。

[100160: 匿名さん]

>>100156 匿名さん

商業施設直結はわかるけど、逆に他の魅力ないってこと？

[100161: 匿名さん]

エリアでトップなのは良いことでは？

意味が分からん。
買えない奴の妬みとしか思えないよ。

[100162: 匿名さん]

誰も湾岸で上の方やトップクラスとは言ってないと思う。よく読んだほうがいいよ。湾岸で下の方という根拠を教えてほしいなー

[100163: 匿名さん]

>>100161 匿名さん

有明で買いない奴の妬みとかw
有明でw
冗談キツイw

[100164: 匿名さん]

>>100159 通りがかりさん

誰も湾岸でトップとは言ってない笑

[100165: 匿名さん]

>>100160 匿名さん

商業施設直結がどれだけ魅力的なのか分からんのか。。。

[100166: 匿名さん]

>>100163 匿名さん

冗談では無い。
実際に買えないからネガってるだけだろ。
酸っぱい葡萄でしょ。

[100167: 匿名さん]

直結の定義とは

[100168: 匿名さん]

湾岸でもトップクラスだとは思う。

[100169: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしか無い。

[100170: 匿名さん]

湾岸でもトップクラスと暗に書いてある。よく読んだ方がいいよ。自分の都合の良いように解釈するのではなくね。
勝どき、月島、晴海、豊洲、芝浦、天王洲などと比較して安い。
逆に湾岸の下の方ではない根拠はなんだ？

[100171: 匿名さん]

>>100166 匿名さん

買えないやつだと思い込みたいんだろ。
買わないやつを買えないやつとだとさ。
そう思わないとキツいもんな。

[100172: 匿名さん]

誰も湾岸でトップなんて言ってないと思うが。一貫して有明の話。

[100173: 匿名さん]

>>100168 匿名さん
まさか、、自演？

[100174: 匿名さん]

>>100172 匿名さん

>>100168
言ってないね

[100175: 匿名さん]

ネガさんの脳内
「シティタワーズはエリアナンバーワンではない」
「むしろ湾岸では下の方」

これはやばい

[100176: 匿名さん]

買えないと、どうやってもそういう発想になっちゃうんじゃ無い？
さっさと買わないとどんどん値上がりしていくのに。
もう、5年くらい前から言ってるのにな。

[100177: マンション検討中さん]

買ってしまった奴の攻撃色が凄いね。
真っ赤な王蟲の集団がドドドと向かってくるイメージ。

[100178: 匿名さん]

>>100171 匿名さん

買えないじゃなくて買わないのに、特定のマンションの検討スレに張り付く意味は？笑
よっぽど暇なのね、、、

[100179: 匿名さん]

>>100159 通りがかりさん

そう、湾岸でトップだなんて誰も言ってない。
有明ではナンバーワンだろうな、と思う。
りんかい線もゆりかもめも近いうえに、有明ガーデン直結の新築タワマン。
別に他のエリアと比較する必要はないよ。

[100180: 匿名さん]

>>100176 匿名さん

ここを検討中ですか

[100181: 検討板ユーザーさん]

>>100179 匿名さん

そうかなぁ？
共用施設なんかも全然ナンバーワンじゃないし。

[100182: 匿名さん]

>>100181 検討板ユーザーさん

共用施設だけを重視するなら、他がいいと思います。
ここは無駄な共用施設カットしてるシンプル設計なので。
実際、共用施設ってほとんど使わないですけどね。

[100183: 住民の人に質問したいさん]

オリゾン安いけど流石に古すぎるわ　見た目も共用部も年相応のくたびれ感
専有もリフォーム必須だしその費用考えると超安いってわけでもない
駅近で新しいここか、古いオリゾンくらいだな有明は
あとは国際展示場駅から遠すぎ　bmaはガーデン経由しないから買い物で回り道

[100184: 匿名さん]

>>100175 匿名さん

どうやばいの？
理由もなくやばいという所がやばい。
大丈夫？排ガスでやられた？

[100185: 匿名さん]

>>100183 住民の人に質問したいさん

オリゾン共用施設に魅力あり、ガーデン目の前とは言ってもやはり古いですよね。
わざわざ古びたオリゾン買うなら、こっちにするかなー。ここは国際展示場もゆりかもめも近いしガーデン直結だし、本当に便利だと思います。

[100186: 住民の人に質問したいさん]

>>100185
オリゾンもかなり魅力的でいいマンションなんですけどね
震災ダメージもあるし各階ゴミ捨てもない　大規模修繕もまだ
リフォーム費や控除考えると差は縮まります
まぁ私は坪350超えは無理なので東雲あたりになりそうですが…

[100187: 匿名さん]

>>100177 マンション検討中さん

購入者を買ってしまった奴呼ばわりして、王蟲に喩えるとは。これは特定の人（購入者）に向けた中傷行為だね

[100188: 匿名さん]

>>100186 住民の人に質問したいさん

東雲も、東雲駅近なら悪くはないと思います。
ちょっと不便ですが、場所によっては通勤も困らないですし、24時間営業の東雲イオンで日時生活は事足りますからね。

[100189: 匿名さん]

>>100183 住民の人に質問したいさん

りんかい線ユーザーなら、ここ一択でしょうね。
価格は置いといて…
他は遠すぎる。

[100190: 匿名さん]

ゆりかもめユーザーなら、ここよりプレミストの方がいいと思う。

[100191: 住民の人に質問したいさん]

りんかい線なので湾岸レックスかパークタワー東雲を検討しています。
駅からの導線にスーパーなく、会社帰りにイオンに行くとなると駅イオンマンションで実質徒歩20分とかになるのでそこが微妙ですね。導線にスーパーあるオリゾン、直結のシティタワーは本当魅力です。シティタワー有明まで行くと駅徒歩15分できついです。すべてを満たすマンションはなかなかないですね。

[100192: 匿名さん]

>>100191 住民の人に質問したいさん

有明を考えているならここのマンションのデメリットはほぼ無いように思うので、あとはお財布と相談ですよね。

[100193: 検討板ユーザーさん]

りんかい線なら品川シーサイドや天王洲アイルの方が向いてると思うけど。

[100194: 検討板ユーザーさん]

>>100192 匿名さん

湾岸道路沿いは大きなデメリットだよ。

[100195: 匿名さん]

>>100193 検討板ユーザーさん

あくまで、有明で探してる人の話だと思います。

[100196: 匿名さん]

200店舗の商業施設直結でりんかい線駅徒歩5分以内、1500戸の大規模はここだけ。やっぱり他と比べると商品力あるな

[100197: 匿名さん]

>>100194 検討板ユーザーさん

低層階を選ばなければ気にならないと思いますよ。
低層階だとデメリットになるかもしれないですね。
まぁそもそも東京なんて、どこも空気汚いんだから笑

[100198: 匿名さん]

>>100196 匿名さん

価値が下がる事は無いだろうな

[100199: 匿名さん]

>>100195 匿名さん

有明だけで探す人ってどんな属性？
極々一部だと思うけど。、

[100200: 匿名さん]

幹線道路沿いも悪くないよ。住民スレ見れば住んでみて匂いが気にならなかったと言うコメントしかないし、騒音も思ったより無いと言われてる。

むしろ道路沿いにあることで車窓から見られて露出も上がるし、通勤ドライバーは毎日見上げることになるからね。有明のシンボルとして、高速道路隣接は付加価値にすらなってると思う。