シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[100101: 匿名さん]

スミフは今後も少しづつ値上げしていくと言ってますし、値上げと言っても100万とか200万位づつくらいしか値上げできないだろうし、ローンだと誤差でしかない。

[100102: 匿名さん]

>>100100 匿名さん

バーガーキング、うちの子供が好きなんだよな。

[100103: 匿名さん]

営業は、もう値上げはしないと言ってましたよ。

[100104: 匿名さん]

>>100103 匿名さん

まじ？
担当の営業さんは少しづつ値上げしていくと仰ってました。
値上げしないというのはスミフらしくないですね。デマなのでは？

[100105: 匿名さん]

今までも値上げしないと言っておきながら、少しづつ値上げしていってますからね。

[100106: 匿名さん]

>>100104 匿名さん

>>99471

[100107: 匿名さん]

>>100103 匿名さん

え？それ本当ですか？
本当なら営業によって言う事違うのかな。
私が聞いた時は、需要があるので少しずつ値上げする方向との事でしたが。
値下げは無いとハッキリ仰っていましたよ。

[100108: マンション検討中さん]

今まで客に値上げを吹いて販売してるのに
今さら価格表の値下げなんてどの顔をしてやるんだよ。
もし市場が悪くなってどうしても売れなければ
裏で個別にやればいいと確信してるだけ。

[100109: 検討中さん]

ここのネガはPC豊洲のタバティーの自宅を借りれば良いと思う。どうよ？

[100110: 匿名さん]

>>100109 検討中さん
払える訳ないっしょ！

[100111: 匿名さん]

>>100108 マンション検討中さん
> 今さら価格表の値下げなんてどの顔をしてやるんだよ。

スミフは平気な顔してやりそうだけど。笑
ま、さすがにここは値下げはないでしょ。少なくとも数年は。

[100112: 匿名さん]

>>100109 検討中さん
誰それ？

[100113: 匿名さん]

>>100110 匿名さん

記念すべき100100投稿おめでとう！

[100115: 近隣住民さん]

>>100114 匿名さん

101010ほしいな(笑)

[100116: 匿名さん]

いよいよ閉鎖した方が良い雰囲気になってきたな。

もう散々議論されて来たし正直飽きたでしょう。

[100117: 匿名さん]

しばらくは少しづつ値上げしていくんでしょうね。
スミフのやりそうな事ですが。

[100118: 検討中さん]

>>100112 匿名さん

田端信太郎か

[100119: eマンションさん]

住友はどんどん値段をあげますね　5700万弱のセントラル高層階2Lが今は7000万。　

[100120: 匿名さん]

>>100119 eマンションさん
早く買っとけー！って煩いぐらい連呼してたの居ましたね。どうやら彼が言ってた事が正しかった模様。

セントラル2L高層ならウエストかイースト3L高層の8000万ちょっとの方が安く感じるね。

[100121: マンション検討中さん]

>>100120 匿名さん
そういうもんなんですね。
やはり欲しいと思ったタイミングで買わないと、それ以上に機会損失が…。引き渡し時期も短くなって来たので本格検討してます。

[100122: 匿名さん]

>>100119 eマンションさん
高層はもう高いですね。セントラル北西低層なら5千万後半で東雲キャナルマークスの2Lと同水準ぐらい。

[100123: 匿名さん]

>>100122 匿名さん
東雲の野村物件って値引きしたんじゃなかった？まだ売ってるの？

[100124: 匿名さん]

別に近隣の新築・未入居物件と比べて特段高いわけじゃないと思うけど、、むしろ商業施設直結の利便性考えれば全然あり

[100125: マンション検討中さん]

Uberのヘビーユーザーですが、ここの地域は配達対象外っぽいですね
どなたか確認出来ますか？

[100126: 匿名さん]

ここは商業施設直結なの

[100127: 匿名さん]

売れないから必死だな
成り済まし分かり易過ぎるぞ

[100128: マンション掲示板さん]

>>100125 マンション検討中さん
Uberヘビーユースしてますよ？

[100129: 検討板ユーザーさん]

>>100119 eマンションさん
やっぱり買う気が失せた。
中古は、そんなにあがってないようなので、中古で探してみます。

[100130: 匿名さん]

>>100129 検討板ユーザーさん

まあすみふは勢い出すために一期はパンダ価格だから。過去の価格より、周辺の未入居・新築と比べれば今が別に高いわけじゃないことは分かる。

周辺中古安く見えるけど、10年で坪280ならここ350でかって10年で減価考えても別に割高とは思わんし。商業施設直結、りんかい線駅5分以内立地はここだけだしね

[100131: 匿名さん]

>>100129 検討板ユーザーさん

はい
中古は依然坪200万台で買えますよ
商業施設ができたところで所詮は三セク沿線なんです

[100132: 匿名]

>>100101 匿名さん
この市況でまだ値上げするってことは、売れてるってことかぁ
有明ガーデンが好評ってことなのかな？

[100133: マンション検討中さん]

>>100120 匿名さん

早く買っておけって言う人がいるくらいなら売れてないと思ってしまいます。安さや魅力がある物件ならもうとっくに完売してますし。
検討者としては周辺中古価格との乖離、有明の利便性に対して価格が湾岸の他地域と比べて割高な所を考えると急いで買わないととはならないかと思いますよ。
割高は財布事情じゃなくて勝どき、晴海、豊洲とかと比べると有明は最も安い地域にも関わらず高いということ。

[100134: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならないように。不動産は地域ナンバーワン物件が相場を引っ張る。せっかく再開発地域の物件買っても、仕様も立地も劣る物件より1番人気の物件のほうが恩恵ははるかに大きいよ

それはPC豊洲見れば明らかでしょ

[100135: 検討板ユーザーさん]

>>100132 匿名さん

販売戸数から言えば
値上げしてから一件しか売れて無いのでは。
その一件も値上げ後価格で買ってるか疑問だけど。

[100136: 検討板ユーザーさん]

>>100134 匿名さん

確認ですが、
湾岸道路に沿って建てられたマンションが
地域ナンバーワンなんて事は無いですよね。

[100137: 匿名さん]

こういう奴らはさっさと開示請求して特定していかないとな。

[100138: 匿名さん]

まあ、今のところナンバーワンじゃないですかね。
今後は変わるかもしれないが商業施設直結は強いよ。

[100139: 匿名さん]

>>100131 匿名さん

中古でも新しいのは坪単価380万くらいだろ。
250万で買えるのは15年前の無名デベ物件とかしかないと思うが。しかも耐震。

[100140: 匿名さん]

・商業施設直結
・1500戸の大規模
・駅まで5分以内2路線
・すみふのフラッグシップ

有明でここより条件いいところあるの？

[100141: 匿名さん]

>>100140 匿名さん

のらえもんも言うてるがここが有明ナンバーワン。

[100142: 匿名さん]

湾岸タワマンがコロナで人気集中？不動産業界の本音を聞いた

https://news.yahoo.co.jp/articles/938a1a04df0190457415c027ee6ec8abf0eb...

[100144: 匿名さん]

ここより条件悪いブリリアが中古で370で成約してるからね。潮目は変わってる

[100145: 検討板ユーザーさん]

>>100144 匿名さん

相場より坪100万高い取引を潮目と判断しない方がいいよ。

[100146: 匿名さん]

>>100141 匿名さん

有明では、ね。
湾岸では結構下の方。

[100147: 匿名さん]

>>100146 匿名さん
あなたの願望かな？

[100148: 通りがかりさん]

>>100147 匿名さん

ん？
有明は湾岸で上の方だってあなたの願望？

[100149: 検討板ユーザーさん]

将来の有明の中心はテニスの森駅周辺だろうな。

[100150: 匿名さん]

>>100148 通りがかりさん

冗談だろきっと。有明は湾岸内でも1番安くて買いやすい地域だって誰しもわかるし。