シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164078: 匿名さん]

1500戸で3棟だから、高くつくんだよ。

[164079: 匿名さん]

ワールドシティタワーズみたいな形状が不恰好なタワマンだと修繕費が割高だけど、有明は整形だから修繕費は割安ですよ。

[164080: 周辺住民さん]

しかし有明ガーデンという時限爆弾を抱えていますね。どうするんやろあの赤字施設。

[164081: マンション検討中さん]

晴海フラッグは何十棟もあるから、修繕費、高くつくの？そうは思わないし、結局、概算にしろ、数字もないのに高くつくって言われてもね。

[164082: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕費は、板マンとはレベチよ

[164083: マンション検討中さん]

>>164082 匿名さん

それで言えば、33階建てと50階建てって、33階建てと16階建ての同じ階数違うんだけど。

[164084: デベにお勤めさん]

棟数が増えれば管理費は上がるため、板状のマンションの方が管理費高くなりますよ

[164085: 通りがかりさん]

ここ値上げしたみたいだから、今ある中古の在庫は一瞬で減りそうやな

[164086: マンション検討中さん]

修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
https://wangantower.com/?p=19189
ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

[164087: マンション検討中さん]

どのくらい値上げしたんですかね？

[164088: 評判気になるさん]

SKY DUO落選組はCTTBに興味あるんだろうか

[164089: 評判気になるさん]

>>164087 マンション検討中さん

最低が7400になったからだいだい500万アップ
中古は1LDK7000万台、2LDK8000万台はすぐに売れるだろうね

[164090: マンション検討中さん]

>>164089 評判気になるさん

今回はよくある定例値上げって感じですね
年初の坪150万ブチ上げは凄まじかったけど

[164091: 名無しさん]

>>164089 評判気になるさん

そんな安い部屋なくない？相場感わかってます？

[164092: 検討板ユーザーさん]

>>164091 名無しさん

1L7000万台、2L8000万台の中古はそれぞれあるやん

[164093: マンコミュファンさん]

>>164090 マンション検討中さん
すみふに価格聞いてきました。

値上げ幅は
2LDKは100万～300万
3LDKは1000万～1200万
角部屋だとさらに1000万上乗せです。
2LDKと3LDKで坪単価の差が大きく広がりましたね。
都内のファミリー需要の高さを考慮したんですかねー。

新築3LDKは最安で14200万
中古3LDKは最安で15200万
が今のCTTB

[164094: マンコミュファンさん]

>>164093 マンコミュファンさん

じゃ、2Lのほうがコスパいいね。

[164095: 匿名さん]

>>164080 周辺住民さん

有明ガーデン、今年の年初から閉店ラッシュ、秋に大リニューアルでこうご期待とか言ってなかったっけ？あれどうなったん？

[164096: 検討板ユーザーさん]

>>164095 匿名さん

値上げ聞いた途端に急にどうしたん、ネガさん

[164097: 名無しさん]

>>164094 マンコミュファンさん

狭小は資産価値の伸びが弱いとも言えるね