シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[160684: 口コミ知りたいさん]

>>160682 名無しさん

この物件の成約の話ね

[160685: 匿名さん]

この物件の中古は割安だったので在庫ハケちゃったんですよね。

[160686: 匿名さん]

2月に新築が値上げしてから、中古が一気に全部売れちゃったんだよね。

[160687: 通りがかりさん]

>>160684 口コミ知りたいさん

安く買いたいなら今のうちにオリゾンマーレ買っとけ。
東京タワーも虹橋も見えるのにあの価格は安い。

[160688: 通りがかりさん]

マンションマニアをフォローしておくとお得な情報集まるぞ。
https://twitter.com/mansionmania/status/1790278776250892555?t=lmj1xTpi...

[160689: 名無しさん]

>>160686 匿名さん

> 乖離どころか値引き無しで売れてる現状を見ると

成約が無いんじゃ、値引きなしで売れたかどうかなんて確認しようがないじゃん。

[160690: 匿名さん]

湾ナビに成約実績出てるから確認してみてよ。
値引き無しで売れてるよ。

[160691: 口コミ知りたいさん]

>>160690 匿名さん

> 160680の表にはないけど？
それ以外はだいぶ古いだろ。

[160692: 匿名さん]

マンションマニアさんの投稿もよく読んでみてね（笑）
https://twitter.com/mansionmania/status/1790278776250892555?t=Plupo2Qm...

[160693: 評判気になるさん]

>>160691 口コミ知りたいさん

4月後半にも成約実績あるよ。値引き無しで即売れ。

[160694: eマンションさん]

>>160693 評判気になるさん

値引きなしで売れた根拠はあるの？

[160695: 評判気になるさん]

>>160694 eマンションさん

売り出し価格と成約価格が同じだから、値引きなしと判断できます。そんなの不動産では当たり前の話なんだけどな。。。湾ナビで確認するのが面倒なら仲介業者にお願いしたらレインズの情報出してくれますよ。
というか、マンションマニアの投稿読んでよ。
https://twitter.com/mansionmania/status/1790278776250892555?t=Plupo2Qm...

[160696: 匿名さん]

東京ベイは早いうちに買わないと値上がりしちゃいますよ。
予算足りないなら中古がオススメ。
オリゾンマーレは眺望もあるし今のうちに買っとけば値上がりの恩恵が最も大きいと思います。https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/

[160697: 匿名さん]

不動産初心者なら坪単価の計算してみることをお勧めする。
マンションマニアの言うように坪単価520万円以下なら割安。ISOGE！！
ただ、値上がり確実なので坪単価520万円超えてても買うべし。だって値上がりするんだもん。買えないなら何回もいうけどオリゾンマーレがおすすめ。どう考えても安い。

[160698: 名無しさん]

>>160695 評判気になるさん

あー結局、湾ナビのメールでは値引きの有無は確認できないってことね。ならそう言えばいいのに。

[160699: 匿名さん]

坪単価で考えるとシティタワー有明も異常に安い。
現地見学して問題なさそうなら即GOで良いと思います。https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73016676/

[160700: 匿名さん]

湾ナビが面倒くさいなら仲介に確認すべし。直近の成約実績を値引きの有無も含めてまとめてくれるよ。

[160701: 匿名さん]

初心者さんかな？値引きがあったかどうかを判断するのは簡単だよ。
気になる物件をSuumoでウォッチしておけば、大体売り出し価格が分かる。
売れたらSuumoから消える。そして湾ナビのメルマガを見たら成約価格が分かる。今年に入ってからの成約では基本的に値引きは無かったね。
3ヶ月もやってれば大体相場観も鍛えられるから試してご覧。

[160702: 評判気になるさん]

シティタワー有明は異常に安いので売り急いでる可能性が高い。
こういうのを狙うと安く買えるけど、安いには安い理由もある場合がある。

[160703: 匿名さん]

>>160701 匿名さん

だから結局、それも今からじゃ確認できないってことだろ。データも出せないと。
分かったからもういいよ。