シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[158547: 検討板ユーザーさん]

>>158546 匿名さん
晴海断念した8000～9000万円予算の層が流れ込んできてるんだろうね
それより上のは豊海で粘るんだろ

[158548: 評判気になるさん]

そもそも70平米以上の部屋は売り出しの絶対数が少ないからね。

[158549: 名無しさん]

>>158544 マンション検討中さん

W：駅近、コンビニあり。南の低層は歩行者と車の目線が気になる、北向き低層はガーデンシアターでイベントやるときうるさそう
C：共用施設、バス発着、コンシェルジュなど集約。北東、南西向きの中住居はお見合いなのので抜け感重視なら厳しいかも。
E：イオン近い、ちょい価格抑えめ。駅近とは言えない

[158550: 匿名さん]

パークシティ豊洲って新築時坪２５０くらいで売ってたんでしたっけ？

[158551: 評判気になるさん]

イーストは比較的人気なさそうですが、在宅勤務とか移動は車が多いとかで駅よりイオンを使う人はいいと思います。イベントで騒がしいときも比較的静かですし。

[158552: 匿名さん]

>>158550 匿名さん

今、坪６００？

[158553: マンション検討中さん]

パークシティ豊洲は築年数も周りに比べたら行ってるし、当時と今の住環境を比較したら納得行くわな

[158555: 匿名さん]

PCTの周りって何か変わりましたっけ？

[158556: マンション検討中さん]

ずっと売れ残ってたので3LDKが1億切ったら検討しようかと思ってたのにまさか値上げするとは思いませんでした。
普通は売れずに築年数経ったら値下げすると思うのですが？
2LDKは家族で住むには手狭だし参った

[158557: 口コミ知りたいさん]

>>158556 マンション検討中さん

スミフが値下げすることは事実上あり得ないものと心得ておいた方が良い。

[158558: 匿名さん]

>>158556 マンション検討中さん
なぜ値下げすると思えてたのか謎。
ずっと値上げし続けて、値下げすることなんてなかったのに。
スミフは相場が上がるから在庫を保有してるのと、決算調整のためだけで、売り先に困ってるわけではない。

[158559: 匿名さん]

>>158556 マンション検討中さん
周辺の中古でしたら3LDKでまだ1億切ってる物件ありますよ。どんどん上がってるので急がれた方がいいかも。

[158560: 匿名さん]

15%値上げとは
https://x.com/tsuki__penguin/status/1762475986787168597?s=20

[158561: マンコミュファンさん]

>>158558 匿名さん

売れ残りではなく、意図的に売り残してるって感じですからねえ

[158562: マンション検討中さん]

ツイッター経由で初めて見たけどここの間取り群を抜いて良いね
湾岸ってあんまり間取り綺麗なイメージなかったのもあってなおさら

[158563: 匿名さん]

>>158562 マンション検討中さん
まっさらで広大な土地をスミフ単独で入札したから、間取りも自在に作れた。
全ての部屋が同じような整形間取り

[158564: 匿名さん]

>>158559 匿名さん

どんどん上がってるとは言っても、ガレリアグランデはやっと㎡100万、坪330万。

[158565: 検討板ユーザーさん]

今回は上げ幅が大きかったから話題になってるけど、今までも定期的に上げてきてたからね

[158567: 匿名さん]

臨海地下鉄からの導線がどうなるかでまた変わってきそう

[158568: マンション掲示板さん]

>>158567 匿名さん
確かに導線次第でその近くのマンションの価格影響は結構ありそうですね