シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[158465: マンション検討中さん]

ここ100平米以上って最上階だけですかね？
80平米位の角部屋はよく見ますが、実質70平米の中住戸と使い勝手変わらなそうで最上階の100平米出たら争奪戦になりそうですね。

[158466: eマンションさん]

>>158465 マンション検討中さん

最上階だけですね。

ここの角部屋、家具の配置考えると微妙に使いにくいんですよね

[158467: 通りがかりさん]

55平米が2件SUUMOから消えてますね～

[158468: マンション検討中さん]

中古、物件数10になってしまいました

[158469: 口コミ知りたいさん]

最上階中住戸の中古が出たら検討したいんですが、2億くらいですか？

[158470: 匿名さん]

ウエストはもう1LDKしか出てないね
地下鉄の駅が計画通りの位置にできればほぼ直結になるし３つの中で一番伸びしろありそう

[158471: eマンションさん]

駅に一番近くてコンビニがあるウエスト、共用施設が集まっていてシャトルバスが目の前に止まるセントラル
これらに比べると強みに欠けるイーストだけど最初は殆ど売り出さず、この数年の価格上昇をモロに受けた後の高価格で本格販売開始という
スミフはウハウハだな

[158472: 匿名さん]

臨海地下鉄を考えればまだ今の水準でも割安だと思いますよ。

[158473: 検討板ユーザーさん]

この年末年始で相場が一段上がった感じがあるけど、まだまだポテンシャルはあると思いますね。

[158474: マンション検討中さん]

今日また中古が１件売れたっぽい

[158475: マンコミュファンさん]

>>158474 マンション検討中さん

何平米の部屋ですか？

[158476: マンコミュファンさん]

>>158475 マンコミュファンさん
54平米の部屋がSUUMOから消えてますね

[158477: 通りがかりさん]

>>158476 マンコミュファンさん

本当ですね。ありがとうございます

[158478: マンコミュファンさん]

中古はどんどん減ってるんやな

[158479: 匿名さん]

物件概要を見ていて思ったんだけど、ここは敷地にペデストリアンデッキ部分も含まれるとある。
そこの固定資産税も丸々住民が負担してるんかな。商業施設へ行く客も使うのに、住友の負担分なし？
それとも住友と共有してる？

[158480: 匿名さん]

>>158479 匿名さん
そんなわけないじゃん
ペデストリアンデッキは99%すみふ負担だよ。マンション敷地にかかる一部分だけ住民が負担してる。

[158481: 匿名さん]

>>158480 匿名さん

概要から計算すると、ペデストリアンデッキ敷地部分の26％が販売対象面積に含まれてる。

[158482: 通りがかりさん]

今月の湾ナビの成約事例見てると、ここも高層階じゃなくても坪単価500超えるのちょこちょこ出てるんですね。

[158483: 評判気になるさん]

>>158482 通りがかりさん

湾岸は晴海フラッグ板マンの販売が終わって、蓋が外れてきた気がする。

[158484: マンション検討中さん]

物件概要見たけど、また値上げしましたか？