シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[1409: 匿名さん]

嫁いない奴は気楽で良いよな。。。

[1410: 匿名さん]

スミフは1期を安くして集客し、2期以降値上げしながら販売する。売れてないのに値上げしていくから、益々売れなくなる。この負の連鎖がスミフの持ち味。

[1411: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
嫁いるよ。
財布握らせてないだけ。
なんでそこまで従うの？？
大きな買い物は稼いでる方が決断した方がいいって話ね。

[1412: eマンションさん]

>>1410 匿名さん
2期以降値上げしてくれれば諦めついていい。
どちらにしても晴海の価格も見たいし、こんなに新築不況ですぐに決断はできないね。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1408 匿名さん
なら買ってください。
煽ると人気の部屋買えなくなるぞ。

[1414: 匿名さん]

近隣中古は売れなくなりますねー、そろそろ修繕積立金とかランニングきつくなってきて涙目なってたんじゃないの？

[1415: マンション検討中さん]

天王洲で前触れあったが
住不もついに市場悪化から現実価格に合わせてきたか
それでも本来の価値は300あたりだと思うがね

[1416: 評判気になるさん]

>>1414 匿名さん
それぐらいで涙目になるなら新築タワマンなんて買わない方がいいよ。

[1417: 匿名さん]

金利上がって来ると在庫抱えるのも辛かろうしね。市況によっては2期以降の方が安くなるかもしれませんね。

[1418: 匿名さん]

>>1416 評判気になるさん

そういう人達が初期の有明民には多そうですな。タワマンに夢を持ち、共用施設に憧れ持って買っちゃって、子供も大きくなりお金もかかり、そんでもってマンションのランニングコストもかさみ、売却活動開始。関係ないこのスレに入り込み絶賛中古押し。哀れ

[1419: マンション検討中さん]

>>1415 マンション検討中さん
ほんとそうですね。
全体的にあと坪20万〜30万くらい高い。

それでも有明住民でもなく、初めて湾岸買う新築好きは不満なく買うのかな？
スミフのタワマンって内廊下なだけで部屋は仕様低いんですよね。しかも今回は共有施設が何もない。

[1420: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
そうやって願ってる人の方が多そうだよ。
住んでる人みんなそれなりにエリートだし、上がる生活費以上に収入上がるから問題ない。
買った当初は車1台だけだったけど、余裕が出てきて途中から2台になり、最近になり嫁用に3台目買おうかと検討中。
駐車場余ってて何台でも所有できるのが有明中古のいいところ。
3台分持っても管理費修繕費込みで10万いかないよ。
あ、これが君にとって高いのか？笑

[1421: 名無しさん]

>>1417
その可能性は十分にある。
ドトールの時、営業が坪単価高いのを、
35年の支払い総額で安いって営業してたんだよね。

例えば、35年6000万のローンをしてみる。
今だと超低金利なので1％とかで組めたりする。
でもこれが2％になると途端に支払総額は1000万以上多くなる。

【35年6000万の場合】
金利1％、毎月169,371円、総支払額71,135,774円
金利2％、毎月198,757円、総支払額83,478,019円

上でランニングコストがとか言ってる素人は金利1％上がった方が
よっぽど月の支払いが厳しくなる事を全く分かってない。

もし可能なら今の金利で確定できる金融機関を探すべきだけど、
金利上昇局面ではたしてそんな金融機関があるだろうか？
余計に手数料を取られたりして。

[1422: ご近所さん]

>>1415
まったく同感。

[1423: 匿名さん]

みんながみんなエリートだ。

なんかそんな歌があったような？笑

[1424: 匿名さん]

これ見ると今新築を買うタイミングか？って思う。

まあほんとは新築なんて損して当たり前くらいの勢いで買わなきゃダメなんだけど。
分かってはいるんだけど、長く湾岸に住むと
キャピタルロスしないのが当たり前だと思ってしまうのが良くない。

首都圏分譲マンションマーケットの現状
http://sumai.nikkei.co.jp/sp/yre1702/

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1420 匿名さん
妄想話有難うございます！

[1426: マンション検討中さん]

坪単価330とのことですが、南・東・南東向きの70平米台は6000万台後半〜7000万スタートでしょうか？予算が7000万オーバーでないと抽選必須の安い部屋しか選べないでしょうか？
モデルルームに行くまでに時間があるので教えていただけませんでしょうか。

[1427: 匿名さん]

>>1425 検討板ユーザーさん
湾岸住んでる人は皆無理してヒーヒー言ってると思い込んで、そうじゃないレベルの話は受け入れない。
その思考どうにかしたら？

フリーアドレス教えてくれれば会って証明してあげるよ。そのかわり本当だったらそれなりの覚悟はしてね。

[1428: 名無しさん]

>>1426 マンション検討中さん
南中層階より下なら6000万台ですよ。
東は向かい合わせなのでもっと安いのでは？
たぶん価格出てなかったです。