シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[1129: 匿名さん]

有明標準価格240+新築10%+駅近10%+スミフ価格5%+オリンピック5%=240+24+24+12+12=312が落とし所。甘い？

[1130: 匿名さん]

ブランド料は10%が相場じゃない？メジャーどころがそれで、スミフはさらに10%増しかな。5%だと優しいかな。
スミフは割増料金を物件の付加価値アップに回せば高くてもまだ印象違うけど、単なる利益だからね〜。

[1131: ご近所さん]

>>1129
スミフプレミアムはもっと大きいでしょうね。でも有明平均より眺望悪いとか、湾岸高速沿いとかのマイナスポイントもあり、差し引きすると320というところじゃないでしょうか。

350という話が出ていますが、それが本当ならその差約30は「科学では説明できない何か」です。

[1132: 匿名さん]

有明標準価格240+新築10%(24)+駅近10%(24)+スミフ価格15%(36)+オリンピック5%(12)+商業施設5%(12)-眺望なし5%(12)-高速前5%(12)
=240+24+24+36+12+12-12-12=324

こんなもんでしょうかね。
70㎡で6800万、81㎡7950万くらいですね。

[1133: 匿名さん]

スミフプレミアムってなに？
三井&大林組より、住不&前建の方がブランドあるの？
三井、三菱の次の3番手の二流デベじゃん。
長期在庫による販売数に騙されてるよ。

[1134: 匿名さん]

>>1133
皮肉に決まってんじゃんｗ
都内に限れば東建、野村より下のイメージ

[1135: 匿名さん]

同じ様な立地、仕様の場合スミフは高いからね。その良し悪しでなく、現実的な価格予想です。

[1136: 匿名さん]

>>1135
そういうこと

商業施設と将来性を織り込んでドトール並（坪350～360）もあると思ってるけど、
それで売れるとも全く思ってないｗ

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1134 匿名さん
東建はないでしょ。笑
ブリリアなんて恥ずかしくて住めないよ

[1138: ご近所さん]

そういうあなたはブリリアタワーズ目黒よりも高いとこに住んでるんでしょうから
こんな湾岸の坪500以下のスレにわざわざくる必要ないでしょう?

[1139: 名無しさん]

>>1137 検討板ユーザーさん
その恥ずかしいブリリアに住んでます。
ここに住んで家族つくると恥ずかしいブリリア住民との付き合いも出てきますから、恥ずかしいので他を検討した方がいいですよ！

[1140: 検討板ユーザーさん]

>>1139 名無しさん
ごめんごめん、そんなに怒らないでよ。笑

[1141: 匿名さん]

買えないなら、諦めてさっさと千葉に行けば良いのにね（笑）

[1142: 匿名さん]

坪単価400万だったら高いと言う意見も分からなくもないけど、350万ならまあ、安くはないけど妥当な価格では？

なんで大騒ぎしてるのか分からん。

[1143: 検討板ユーザーさん]

お金のない周辺のブリリアさんには坪350では高いらしいよ。

[1144: 匿名さん]

まあつまり、『350万なんて有明のくせに生意気だっ』て思ってらっしゃるのでは？

[1145: 匿名さん]

今の相場なら330〜340くらいじゃないですか？来月価格を見に行ってきます

[1146: 匿名さん]

今の相場ならどうみてもスミフ価格で坪300がせいぜいです。築浅で共用部施設もここより豪華なタワマンが坪220－250程度で買える場所だよ。300でも絶対買わん。2７0なら買い

[1147: 匿名さん]

平均300以下なら瞬殺だろうね。

[1148: ご近所さん]

そうでもないと思います。
300でやっと普通の売れ行きかと。