シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[6436: 通りがかりさん]

>>6428 匿名さん
晴海民ハルミミン？ハミルトン？トリトンのこね！

[6437: 匿名さん]

金利は下がるではなく確実に上がる（今は最下層）わけなので物件価格は確実に大幅に下がりますよ。

予想ではなく、普通に考えたら当たり前の話です。

ただし、金利が上がらなければ（上がらない間に売れるなら）この物件は微増すると思います。

[6438: eマンションさん]

>>6437 匿名さん
いえ、私は金利も上がり、マンション価格も上がると思っています。普通に考えれば両方上がると思います。

[6439: 匿名さん]

理論的には金利が上がれば、それ以上に物価があがり、その中でも資産姓の高い不動産が一番上昇するんだけど理論通りになる保証はないね。

[6440: 匿名さん]

金利が上がっても、不動産は下がらない。
金利上昇で物価が下がるなんて聞いたことない。
日本も海外と同じように、サラリーマンが都心に資産を持つことなどできなくなるよ。

[6441: マンコミファンさん]

>>6440
金利が上がるということは景気が良くなる（物価が上がる）ということなんだけど、
おそらくサラリーマンの人は「会社の業績が上がっても給料が変わらない」という思考だから、
この先「金利が上がって不動産が下がる」とかいう思考が働くんだよね。

バブルの好景気は最大で不動産価格が今の３～４倍位、金利は８％までいったからね。
その後、不動産価格の急落とともに金利も急落したんだよね。

[6442: 匿名さん]

景気とマクロのフェーズによる。
信用リスクからの金利の上昇、貯蓄減による金利の上昇もある。
オリンピック後に不景気になった場合には、税収減から日本国債BBB格への格下げが十分ありうる。
日銀が買い支えない限り、ヘッジファンドに売られた場合には3％なんて数か月でつけると思う。
その時に短期金利は低位に安定させるという政策がとられるが、信用スプレッドは乗るから、短期金利0.5%、ただし住宅ローン変動金利4％なんてのも十分ありうると思う。

[6443: 匿名さん]

>>6442 匿名さん

そうなるとハイパーインフレだね。
金、不動産はうなぎ登り。
不動産屋は軒並み倒産。大手デべは供給を絞って、買える人だけに売るようになる。

国債金利が少しでも上昇すれば喜んで買い上げる民間金融がいる限り、日本ではまず起こらないだろう。

[6444: 匿名さん]

ハイパーインフレで金は上がるとしても、不動産が上がるかどうかも制度や不動産の需給次第じゃないかな。
適度なインフレはいいけどハイパーインフレが社会や通貨制度自体を揺るがすレベルなら、
結局実質価値は目減りしてドルベースの価格は落ちるから、通貨自体がたとえば「新円」に変わったとき、
不動産価格も下がってることになるだけだと。
まあこの確率は私も低いとは思うよ。

言いたいのは金利も資金の出し手と受け手の需給で決まるんだから、ある要因が金利上昇方向に効くか、低下方向に効くかなんて時代によって一概には言えないよ。例えば、今は労働市場から見ると景気は絶好調だけど、金利は上がってはいないよね。

ただし、他の事象の変化を抜きにした場合、金利の上昇自体は(資産価格)不動産価格の下落要因であることだけは明らかだよね。

[6445: マンション検討中さん]

HP6月末販売開始に変わりましたね。これで登録会するんでしょうか。それとも、最終的にはまた伸びるんでしょうか?

[6446: 名無しさん]

これだけ反響のあるマンションが販売伸ばすって事は値上げする気マンマンですね。

[6447: 匿名さん]

販売の伸ばすの？
客が集まらないんですかねー？

[6448: 匿名さん]

>>6429 匿名さん

マンションがいくらできても供給過多になるだけで、不動産の価値は上がりません。
騙されないように。

[6449: 匿名さん]

>>6424 匿名さん
住みたい街ランキングに埋立地の名前はどこにもない。
若い子はオシャレな店が皆無な埋立地には住みたいなんて思いませんよ。

[6450: 匿名さん]

化けの皮が剥がれてきたっ〜

残念 空人気物件だ〜

[6451: マンション掲示板さん]

>>6449 匿名さん
若い子はここ買えないでしょ。
住みたい街ランキングにアンケート出した殆どの人がその土地の分譲買えない人だよ。
そんな統計に左右されてるようではダメでしょ。

[6452: 検討板ユーザーさん]

>>6445 マンション検討中さん
伸びないみたいですよ。
6月で一旦締め切って7月から登録会です。
MR行ってないんですか？

[6453: 匿名さん]

まーた、懲りずに倍率下げ工作してんのか（笑）

[6454: 評判気になるさん]

>>6453 匿名さん
倍率下げ工作ってなに？？

[6455: 匿名さん]

昔は6円で砂糖が買えたのに、今では300円ですけどね（笑）

普通に上がりっぱなしかと（笑）

昔は世田谷でさえ一戸建てが100万円で買えたのにね。