シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[6416: 匿名さん]

さすがにそれは無いかと。（笑）

坪単価600万くらいまでは数年で到達するよ。

[6417: 匿名さん]

倍率下げ工作しても無意味ですよ。

有明より値上がりしそうな物件がないのが原因ではあるけどね。

[6418: マンション検討中さん]

>>6415 マンション検討中さん
この規模の供給が一気になされることは、近年まずない現象ですからね。
需給バランス崩壊でしょうね。おまけに選手村跡地は格安で仕入れてるから、格安で販売してもデベは十分利益がでます。

[6419: eマンションさん]

>>6415 マンション検討中さん
誰でも言ってそうなこと書いてるよね。
でこれを見てみんな待ってるわけだから、必然的に需要は高まるよね。
今まで不動産も株もこういう予測がまともに当たったことない。

[6420: 匿名さん]

>>6414 名無しさん

リビング隣の部屋です。
部屋の半分がch2070です。

[6421: 匿名さん]

>>6418
たしかに選手村跡地は脅威ですよね。
超大規模だし、商業施設併設だし、ランドマーク性もアドレスも眺望もBRTの交通利便性も環境条件もここより上だし、これで価格が安いとなると、少なくともここのリセールや賃貸にはかなりのインパクトとなりそうです。

[6422: 匿名さん]

うーん。仮に一気に供給して需給バランスが崩壊するなら、バランスがとれるように供給されるだけだと思いますけどね。
デベの負担が軽いなら尚更。

[6423: 匿名さん]

>>6407 匿名さん

マンション業者に騙されちゃダメよ。
今からどんどん値下がりするよ。

[6424: 匿名さん]

>>6421
供給増を心配し過ぎる人がいるけども・・・

人口が増えれば企業もほっとかないし、少子化の時代に住民増とか奇跡でしょ
少なくとも供給増と発展で相殺されると思ってる
もちろんその過程で行政サービスが後手に回るような弊害はあるだろうけどね
晴海や豊洲が発展すれば湾岸の括りで少なからず有明にも良い影響がある訳で、逆も然り
煽りを喰らうのは周辺や発展が一段落した西側の、特に戸建てエリアでしょう
若い子に聞いてみ？どんなとこに住みたい？ってさ、ほとんどタワマン！って言うからｗ
いつかは世田谷の一戸建て！なんてのは昭和の時代の話、クラウン欲しがる若い子なんかいないでしょｗ
大学も都心回帰を進めてるし都下の中央線京王線沿線辺りもこれからヤバいかもね
もちろん10年スパンの話で30年後はちょっと責任持てないけど、まだまだ東側の巻き返しは続くと思うよ

ただ供給価格の上下については景気や金利が全てだから何ともいえないね
5年以上待てるなら選手村を待つのもいいんじゃない？各々が納得いく選択をすればいい
ここは結構反響良いらしいけど、もちろん有明エリアの大本命で待ってた人も多かったとは思うけど、
待てど暮らせど相場が下がる気配もないし検討者が痺れを切らしちゃったってのもあると思うｗ
縦（時代）の比較じゃとても買えない価格だけど、横（他エリア他物件）との比較だとまだマシなほうだしね

[6425: マンション検討中さん]

＞今からどんどん値下がりするよ。

なんかすごい前からずっとこれ聞いてるけど、どんどん上がっていく事実。今回で3つ目の購入になるけど1回目も500万ぐらいプラスだし、2回目も今売れば1000万円以上プラスになりそう。
2回目は買ったタイミングがよかったと思うけど、1回目はリーマン直前の2006年購入だから全然よくなかったと思うけどそれでも500万円プラス。

1回目を購入できた決断が今に生きてる。新卒2年目に賃貸に入らず即買った自分もすごいと思ったが。あの時もこれから下がるよ～て言われた記憶があるな。
まあ、実際その後リーマンショックきたから一旦下がったからほら～的なこと言われたけど、その時に売らなければ何の問題もないし。

最悪なのは、こういうリーマンショックのような時期に売らないといけなくなることかな。資金繰りに余裕はないとダメかもね。
だから、フルローンで組んで預金を多くしておくのが基本かな。

[6426: 通りがかりさん]

>>6425 マンション検討中さん
24で買っていま35ってこと？笑
まあ若いうちはどんな買い方してもローンが通るなら大丈夫だよ。

[6427: 匿名さん]

物価は上がるんだから、不動産もあがるよ

[6428: 匿名さん]

>>6424
晴海は人口が増えても発展はしないと思いますよ。選手村跡地に少々商業施設ができるくらいでしょ。
もともと駅のない晴海民ハルミミンは、車かバスかチャリかジョギングで銀座、勝どき、月島、豊洲といった場所に出かけて用を足すことに慣れきってますからね。今さら利便施設を求めてないんですよ。

[6429: 匿名さん]

意味分からん。
開発が進めば値上がりするのが不動産の常識だぞ。

[6430: 名無しさん]

>>6420
部屋の半分が2070って結構なんですね！
設計的に、その部屋はあまり用途がない前提なんでしょうかね。

[6431: 匿名さん]

湾岸は値上がりする未来しかないでしょ（笑）

[6432: 匿名さん]

長期的に見ればどこ買っても物価とともに上がるから目をつぶって買うべき。

[6433: 匿名さん]

>>6430 名無しさん

リビングと一体で使える部屋ですから、構造的にそうするしかなかったのかもしれませんね。
ほぼ寝るだけの主寝室ならまだ良かったんですが。。妥協するしかないのかも。

[6434: 匿名さん]

歴史的に見ても、物価が一本調子で上がり続けた例はない。

[6435: 検討板ユーザーさん]

カラーセレクトのキッチンで標準以外の二種類選べるって、天板のみは無理？