シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[3709: 匿名さん]

オリゾンは外観が残念。買おうと思えない。
有明中古なら、ブリリア3タワーしか考えられない。

[3710: 匿名さん]

>>3704
小池さん流の湾岸民への気遣いというか、その場凌ぎだったんだろうけど、
結局有明アリーナも仮設競技場も当初のままだよね・・・
レガシーとは何ぞや？ってのを小池さんに問うてみたいｗ
市場問題も同じ結末になりそう・・・

[3711: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

ブリリアはファミリー需要あるね。
保育園もブリリア3タワーにそれぞれある。有明西学園も来年開校、バディもブリリアシティタワーの裏に移転予定。
住環境はトリプルより良いかもね。ゆったり子育てできそう。
トリプルのこども園が高速湾岸道路沿いなのが悩みどころ。
うちも有明中古と迷ってます。

[3712: 匿名さん]

>>3708
自己レスだけど、リンク先の画像をみると、ブリリアマーレ＆スカイの正面じゃなくて、
ゆりかもめを挟んだ向かいのオリゾン側の空き地だね
そうなるとブリリアマーレ＆スカイ側は当初の計画通りならＢＭＸ仮設コース？

[3713: eマンションさん]

>>3711 匿名さん
自分の住んでいるとかの下の保育園に入れられる人は少ないよ。優先もされない。
収入あるなら尚更。

[3714: マンション掲示板さん]

>>3712 匿名さん
当初はマーレ側に体操施設とロッククライミング？だったけど、いまは変わって中継所になったんだっけ？ころころ変わってわからん。

[3715: イルッペ]

30歳年収510万ですが、私もこことオリゾン・マーレ・ガレリア中古で迷ってます。
駅近を取るか、値段を取るか・・・う～ん

[3716: 名無しさん]

>>3715 イルッペさん
その前にここ買えるの？
審査通してみたらどうですか？
それとも援助があるとか？

[3717: 匿名さん]

>>3706 マンション検討中さん
ブリリア有明シテイータワーとスカイタワーの運河までの北西、北東の眺望は概ね10階迄は確定【前建の小中一貫校と商業施設の関係から】
但しスカイタワーは引き渡し直前に東日本大震災の揺れに見舞われ建物が棄損。敷地内も一部液状化。その為デペの負担で相当金額の補償を受けて修理している。これは事実。
テレビドラマ「砂の塔」のモデルで有名ですよ。

[3718: 匿名さん]

>>3716 名無しさん
買えるだろう。人の資金繰りにいちいち文句言っているなよ。人より自分のことを心配していろよ。

[3719: 名無しさん]

>>3711
ここは、その新しくできる有明西学園の学区ではないのは残念だけど、
世の中の私立が中高一貫教育が当たり前となっている中で、
公立が反して小中一貫ってどうなんだろ？
とくに有明はほぼ全員がタワマン住民だけあって、殆どが中学私立なのではと思うけど。

[3720: 評判気になるさん]

>>3718 匿名さん
えーだったら年収とか悩んでるとか投稿しなきゃいいんじゃないの？

[3721: 匿名さん]

>>3719
親が教育熱心なのは間違いないエリアだし（それでも超名門や港区に越境させたりのレベルでもない）、
区、学校、親の三位一体の協力体制次第じゃない？

江戸川区っていうと皆小馬鹿にするんだろうけど、
西葛西の一角、清新第一中だけは何故か凄くレベルが高いらしいんだけど（理由は分からない）、
ここも教育方針次第では十分そのレベルに到達する可能性を秘めてると思うけどね
珍しい区立の小中一貫だし失敗できないというかそれなりに教員集めるんじゃない？
良質の区立が近場にあれば、敢えて私立に行かせる必要もないからね

[3722: マンション比較中さん]

3700
似たよううな考えの方が多かったので、当方も書き込みをさせて頂きました。
やはり皆さん悩まれるとこは同じなのと、目をつけるとこは同じなんだと感じました。

ガレリア・シティータワーは駅から遠いですが、現在も中古が動いているのは（特にガレリアになりますが、）コストパフォーマンスが良いと皆さん判断されるからではないでしょうか。駅から近いにこしたことはありませんが、それを補うだけのメリットがそれらのマンションにはあると感じています。当方も様々な理由で、ガレリアと比較してこのマンションですが、人それぞれ価値観が違うので、何をもって良いとするかは人それぞれかと思います。なので当方はここ以外にも中古で良いマンションがあることを共有できればと思ったのと、今までは気にもしなかったガレリアというマンジョンがあまりに良かったので、比較する余地があることを記載したまでです。
ガレリアが良いという書き込みが多いことや他の中古も良いという書き込みで、なぜか気分を悪くされたなら悪しからず。

ブリリアは本当にファミリーに特化したマンションになりつつあるのかと感じています。オリゾンやガレリアが好きな方、ブリリアが好きな方はきれいに分かれそうです。

有明全体が発展できように住友さんには頑張ってもらいたいです。

[3723: 匿名さん]

３７２１の続きで、
そうなるとその学区狙いで越してくる人もいるからね、
清新第一中周辺のＵＲや賃貸物件も賑わってて、噂では不相応な外車がズラっと並んでたりもするらしいｗ
有数の進学校と認知されれば有明エリアの底上げに大いに貢献すると思うし、
是非そのレベルまで到達して欲しいよね

[3724: 評判気になるさん]

>>3722 マンション比較中さん
ガレリアって何がそんなにいいんですか？
具体的に教えてほしいです。
駅遠をカバーする何かがあるんですか？安さとか？

[3725: 匿名さん]

>>3724
横だけど、贅沢な時代に造られたってのもあるんだろうけど、
安いのが全てだと思う
塞がれる可能性のある眺望狙いで大金出すのはどうかと思うけど、
坪200前後で割り切って買う分には大怪我もない気がするなぁ

ただ周辺に釣られて上昇するって論調には懐疑的
まあ出遅れ株で上昇の余地ありって考え方もできるけど、
上昇局面で放置されたってことは単に人気や需要がないとも言える、やっぱり現状不便だしね
特にここを買う層は商業施設隣接の利便性や（一応）駅近ってのにメリットを感じて検討してる訳で、
10年落ちの不便な立地の中古じゃあ響かないよねｗ

[3726: 匿名さん]

＞＞３７２４　評判気になるさん

少し前の投稿で仕様などの件も含めて記載されているので、ちゃんと自分で調べてから質問しましょう。
それであなたがそれらの良さが違うと思うならそれまでです。
他の人も書いてますが、それこそ人それぞれの判断基準です。
それ以上に気になるなら自分で行って確かめたら良いかと。
過去の記載もガレリア買えよなんて書かれていないし、あくまで検討したらどうですか程度では。

今まで中古を検討してなかったような方が既存の有明マンションが良いと言ってるなら、それはそれでここを本当に検討しているなら、有明自体が盛り上がるので良いではないですか。
私は有明が好きなのでこのマンションも嬉しいし、他のマンジョンがほめられてるのも嬉しいかな。

[3727: 評判気になるさん]

>>3723
西葛西にそんな学校があるとは驚きですね。
子供の能力は遺伝よりも環境みたいですからね、有明もいい学校になってもらいたいですね。

ただここは有明西学園の学区ではないので、有明小学校になるわけですが、
有明中学は東雲の方も学区に入るのでちょっとないかなぁ。
ここだと中学から私立は確定ですね。

[3728: 評判気になるさん]

>>3726
興味本位で聞いたまでなので、ご面倒ならいいです。
なぜなら近隣中古かここかを検討してここに要望書を出したので。
（人気の南西角高層なので抽選で漏れたら、再度中古検討しますが。。。）

ただ中古検討の中で、ガレリアやシティタワーは場所的に検討外だったので、
ブリリアと比べて何がそんなに魅力なのかを聞きたかったのです。
因みにブリリアシティはシャトルバスあるし免震だし、眺望は有明ナンバー１なので選択肢には入ってました。