シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[3440: マンション検討中さん]

南向きの低層中層はファミリー層が住んだら後悔する人多そう。買うなら高速反対の北もしくは南でも高層が良いと思う。
排気ガスは臭い等で一度でも身体が受け付けなくなると生活に支障出るよ。
自分は良くても家族はどうかは分からない。

[3441: 通りがかりさん]

プレミアムフロアはありますか？

[3442: 匿名さん]

高速脇のマイナスより駅近のプラスを優先する人が選ぶ物件。

[3443: マンション検討中さん]

>>3439
基本南からの風と道路の少なさで湾岸エリアは都心に比べたら空気は綺麗だと思う。ただ湾岸道路直近だけはピンポイントで別次元だよ。トラックの排気ガスはヤバい。
気になる人は現地行ってみると良い。
もしくは湾岸道路に挟まれている東雲駅付近を散歩してみることをオススメするよ

[3444: 匿名さん]

個人差あるから現地確認が一番ですね。まあ本気検討者はとっくにしてると思いますが。

[3445: 名無しさん]

晴海は共有施設がいいと言っても大人目線でみるとこちらの方がいいんだよね。
向こうはの南東角の狭い82平米をパーティールームにしただけだけど、
こちらには2階ぶち抜いた広いパーティラウンジがあるし、パーティールームもあるし、大人な感じのライブラリーラウンジもある。
空いてなければ、目の前の商業施設に飲みに行けばいいし。
晴海では大人は遊べない。ほんと子供が小さい時だけの施設しかない。
妻も先輩ママに相談したら晴海は止められたみたい。きっとすぐに親と遊ばなくなるからと。

[3446: マンション検討中さん]

パーティラウンジもなかなか予約は取れないだろうけど、ライブラリーは子供のたまり場になってうるさくなったら嫌だなぁ。
今同じ有明の某ブリリアに住んでますが、サブエントランスのソファーは子供のたまり場になり、とてもうるさくゴミは放置されたまま。

ライブラリーの静寂が保たれることを願います。

[3447: eマンションさん]

>>3441 通りがかりさん
ないです。ペントハウスは天井高にできてると思います。
プレミアムフロアは売却が大変ですよ。

[3448: 名無しさん]

>>3442 匿名さん
ここは駅近より大型商業施設隣接が売りね。
どこから来たか知らないが都合良くメリット削らないでください。

[3449: 名無しさん]

>>3443
タワマンに住むのに地面歩いて確認して意味あるか？
分ってると思うけど海風って内陸に行くほど上空に風はいく。
いきなり下から上にいくわけじゃないよ？
つまり風の強い日は高速に近いここよりも、晴海の方が空気が悪いことだってある。

[3450: 匿名さん]

>>3448
だったら商業施設とマンションの位置を入れ換えるべき

[3451: 名無しさん]

柏の葉のような蔦屋書店が来たら、晴海の子供向けの共有施設を一気に逆転しますね。
ららぽーとにキッザニアを考えると、やっぱり商業施設の存在はでかいや。

[3452: 通りがかりさん]

おそらく、1次取得者は晴海のイマジネーションに引っかかるだろうね。
10年前の湾岸を知ってたら、派手な共有施設だけで判断しないし、駅近や商業施設隣接が強いことも知ってるはず。
あとディズニー好きもここからだと舞浜駅まで15分。
PT晴海から月島駅で電車に乗る頃にはディズニー目の前なんだよね。花火も見えるしね。

[3453: マンション掲示板さん]

>>3450 匿名さん
面倒な人ですね。

[3454: 匿名さん]

>>3450
いまさら騒いだところでどうにかなるもんでもないけど、そこは同感だなぁ・・・
ワンクッションあれば全然違うのに、ここはダイレクトだからね・・・

ただ住宅を北に寄せたら北や北西が囲まれることにもなるし、
そうなると南東高層はもっと高くなるだろうし、
全体を均すというか価格ギャップを小さくすることを優先させたのかもね

[3455: 匿名さん]

>>3453 マンション掲示板さん

入れ換えれば駅から遠くなるけど高速に面しなくなるでしょ。でも駅近を優先して今の配置を選択したってことでないの。
別に商業施設隣接が売りでないなんて言ってないし。

[3456: マンション検討中さん]

>>3449
距離に対して空間は3乗で広くなり、排気ガスは薄まるよ。直近というのがピンポイントになっておっしゃられる通りで低層南側はきついと思うよ、毎日のことだからね。

大通り沿いのマンションはディベは評価低く見積もる。消費者は決める時には実感が湧かないからか中古には余り反映されないけどね

[3457: 匿名さん]

南向きなら高層階買うべきだね。遠ければ遠いほど、指数関数的に騒音も減るし、空気もよくなる。

[3458: 匿名さん]

>>3457 匿名さん
遮蔽物がないと、音は上に響いてくるよ。

[3459: マンション検討中さん]

遮音の壁とかつかないのかな？