姫と湾岸タワマンの未来について語るスレ

[匿名さん]

湾岸タワーマンション総合スレの派生スレとして作成しました。
姫と一緒に雑談、湾岸タワマン、その未来について話すスレです。
成りすましはやめましょう。みんなで仲良く！！
よろしくお願いします。

[19542: 姫]

「夢や幸せを追い求める未来を永遠に絶たれた２人の遺族が極刑を求める中、うその供述を繰り返す被告の更生は難しく、死刑を回避する事情はみあたらない」として検察の求刑どおり死刑を言い渡しました。?

↑
ひどい。
逆に犯罪じゃないか？
誰が裁判長だろう。人間的に疑わしい。

[19543: 姫]

これ、ヤバイよ。

[19544: 姫]

山田に付いている弁護士もおかしい。

[19545: 匿名]

スルースルー。
こんなとこでなにいってもムダ。
ほっとこ。

[19546: 姫]

実は、山田被告が2人を殺害した直接証拠は一切ないとされる。

　起訴状にも、具体的な殺害の時間や場所、方法などは明記されておらず、単に「8月13日ごろ、大阪府か周辺で、窒息死させた」とあるだけだ。山田被告は取り調べにも黙秘を続けており、供述調書はないに等しいとみられる。

　では、どうやって状況証拠を積み重ねるのか。

　まず2人は8月12日夜に外出し、13日早朝には京阪本線寝屋川市駅近くの商店街を歩く姿が防犯カメラに収められていた。一方、別のカメラには山田被告のものとみられるグレーの軽ワゴン車が写っていた。

　検察側は、これまで集めた防犯カメラの映像や軽ワゴン車から見つかった血液反応などのほか、2人の遺体から検出された睡眠導入剤を手掛かりに、平田被告が携帯電話で「DNA鑑定、汗、死体」「ハルシオン、子ども、効き目」と検索していた事実などを示し、2人が死亡するまで一緒にいたのは山田被告以外あり得ず、被告しか2人の殺害に関与した人物はいないと立証する構えだ。

「出来損ないのお芝居」

　初公判で山田被告は、証言台で「ずうっと伝えたかった」と発言した後、いきなり土下座して泣き始めた。そして、遺族がいると思ったのだろうか、検察側に向かって「本来ならご遺族の顔を見て謝罪すべきだが遮蔽されてできない。声なら届く」と続けた。

「やめなさい」と注意する裁判長。肩をたたく弁護士…。

　しかし、罪状認否では「経緯はどうであれ死の結果を招いてしまい、申し訳ありませんでした」と謝罪しながら、殺意については「全くなかった」と否認した。

　公判中、タオルでしきりに涙をぬぐい、時折、口元に当てる山田被告。モニターにガムテープでぐるぐる巻きにされた被害者のイラストが映し出されると、小さく頭を振って肩を震わせた。審理終了間際、立ち上がって裁判長に「ありがとうございました」と告げ、何かを言いたそうにしたが、制止され「すみませんでした」と頭を下げていた。

　公判を傍聴した記者から様子を聞き取った全国紙デスクに話を聞いた。

「全体的にお芝居じみていました。それも、出来損ないの三文芝居でしたね」。記者は冷ややかで厳しい見方をしていたという。

　実は、山田被告は初公判前、報道各社の接見などに応じていた。「事件と向き合い、懺悔（ざんげ）している」「眠れず、朝早くに目が覚める」。雑誌など事件に関する記事を欲しがり、興奮した様子でまくしたてたり、落ち着きない仕草（しぐさ）を見せたり…。

　事件に関しては「何も言えない」。初公判に臨むに当たっては、弁護側が平田さんに関しては傷害致死罪の適用を求め、星野さんに対しては熱中症による病死と主張するとの見方に「そんな感じですかね」と、自分の主張ではなく、まるまる弁護士の指示に従うような意思を示していた。

　山田被告は逮捕直後、府警の調べに「（平田さんに）声を掛け、車に連れ込んだ」などと供述していたが、弁護士が付いた後からは一転して黙秘に転じる。この事件を担当した記者らは一様に「弁護士がシナリオを作っているな」と感じているという。

　捜査当局の聴取には黙秘なのに、報道機関の接見・取材には応じる不可解。中学1年生という若い2人の死亡なのに、両起訴事実とも偶発的に死んだかのような「無理筋」（記者ら）。特に星野さんに対しては熱中症の可能性を主張し、平田さんに関しては首を絞めたことによる窒息死であることは争わないものの「大声で騒ぐので口を押さえただけ」とした。

　一切の感情を排除し、証拠が理屈に合致しているか否か、有罪か否かを判断するプロの判事と違い、今回は裁判員裁判だ。記者らは「可能性の主張はありと思うし、確かに直接証拠もない。でも、あまりに荒唐無稽すぎないか。裁判員はどう感じるだろう？」と疑問を感じているようだという。

過去にも中学生監禁で懲役

　山田被告とは、どんな人物なのだろう。

　人権に配慮し、懲役を終えて罪を償なった後の前科前歴を報じないのがメディアの原則ではあるが、今回は事件の特殊性のため、あえて触れなくてはなるまい。被告は、2002年にも中学生ら7人に対する同様の強盗や監禁事件を起こし、懲役12年の判決を受け、服役していた。

　いずれも言葉巧みに声を掛けて車に乗せ、ナイフを突き付けてガムテープで手首を縛りあげる手口。今回の事件と同じだが「命を奪った」点で、結果が大きく異なる。

　服役を終えた2014年11月、福島県川俣町で東京電力福島第一原発の除染作業に従事する。フェイスブックには「早く浦島太郎から卒業出来るよう頑張るで！」の投稿。出所後の友人との交流や、結婚も考えていたという交際女性との充実した生活がつづられていた。

　だが、事件1ヵ月半前には「メッチャ波乱万丈の人生を歩んできた俺！」「俺はこんな人生になるとは夢にも思わなかった」「どこで間違ったんだろう」と事件を予告するかのような、投げやりな投稿もしていた。

　弁護側は「精神障害による心神耗弱状態だった」と主張。前述の投稿を見ると、確かに予兆は感じられる。しかし、接見した記者、接見したとされる各報道機関の記事などによると「普通でした。確かに不安定な印象でしたが、精神的な異常はないと思う」という見方が支配的だ。

「状況証拠の積み重ね」で有罪が確定したケースでは、仙台市で2001年に発覚し准看護師が患者に筋弛緩剤を点滴し無差別大量殺傷した事件（無期懲役が確定）などが有名だ。一方で、2008年に発覚した京都府舞鶴市の女子高生殺害事件では、凶器などの物証はなく、目撃情報や自転車を押しながら一緒に写る防犯カメラなどを元に立証を試みたが、最高裁で無罪が確定した。

　全国紙デスクは記者時代、舞鶴市の事件を担当したという。「証拠さえ残さなければ、何人殺害しようとも、罪に服する必要はありません。法治国家ですから、そりゃ、当たり前ですよ」と投げやりに笑った。

　そして「今回も傷害致死罪で終わり。懲役7～8年で出所し、また何の罪もない中学生をさらって殺すんでしょうね」。筆者に背中を向けて、大きなため息をついていた。

　弁護士法第1条「弁護士は（中略）社会正義を実現することを使命とする」。弁護士職務基本規定第5条「弁護士は真実を尊重し、信義に従い誠実かつ公正に職務を行うものとする」。刑事訴訟法第1条「公共の福祉の維持と個人の基本的人権の保障とを全うしつつ、事案の真相を明らかにし、刑罰法令を適正かつ迅速に適用実現することを目的とする」。

　弁護士が依頼人の要請に応えることは当然の義務である。しかし、今回の事件で、弁護士は真実追求の義務・公益に応えているか、疑問を感じる。

　中学1年生という若い2人が死亡した事件。死に至らしめたことは認めながら、何も語らぬ被告。何も語らせぬ弁護士…。

「なぜ、私たちの子どもは殺されたのか。どのように死んだのか」

　黙秘は、被告の権利である。一方、真実を知りたいと願うのは、遺族の切実な思いでもある。願わくば命が奪われた2人のため、真実を知りたいと願う遺族のため、ゲーム感覚の駆け引きはやめ、公判が司法のあるべき「真実追求の場」であってほしいと切に願う。

[19547: 姫]

↑
仕組まれた死刑だな。
後々、冤罪として騒がれることになるだろう。

こいつは死刑にしておけ、さもなくば、というやっつけ仕事だ。

[19548: 姫]

これ、本当は無罪になる案件じゃん。
死刑確定って180度違うじゃん。

[19549: 姫]

やだなーこれ。
赤の他人だけど、こういう間違った社会のやり方を黙認したくない。

[19550: 住民]

>>19537 姫さん

ざまあみろ、バーカ笑笑

[19551: 姫]

新元号、天皇代替わりで恩赦だと言われ、死刑に甘んじたのではないか？
ところが、死刑は執行される。

[19552: 匿名]

山田被告みたいなのがタイプなのか。
殺人犯っぽい人が好きなんだね。

[19553: 匿名]

山田被告と渡り鳥は似てるてことか。笑

[19554: 姫]

好き嫌いは関係ない。

何があって控訴を取り下げたのか。
誰か死にそうな近親者でもいて会いたいからか。

[19555: 姫]

>>19553 匿名さん
それはそう。似ている。

[19556: 匿名]

顔がラクダな人がね、好きなんだね。

[19557: 匿名]

早く死にたいから控訴を取り下げたんだろ
。ロクな人生をもう続けたくないんだろう。
それを阻止するのはかえって本人にとっては邪魔になる。死刑で否応なく死なせてあげた方が思いやりというもんだ。

[19558: 姫]

４年前、大阪府寝屋川市の中学１年の男女が殺害された事件。
去年、死刑判決を言い渡された山田浩二被告が控訴を取り下げたため、死刑判決が確定しました。

４年前の夏、大阪府寝屋川市で中学生の男女を殺害した罪に問われていた山田浩二被告（49）

当時中学１年の平田奈津美さん（当時13歳）と星野凌斗さん（当時12歳）が行方不明になった後、遺体で見つかった事件でした。

平田さんは高槻市の駐車場で見つかり、星野さんは柏原市の竹林で顔や手に粘着テープを巻かれた状態で見つかりました。

【山田被告】
「この度は、経緯はどうであれ、私が死の結果を招いて申し訳ありませんでした」

去年11月の初公判で３年間の黙秘を破り土下座して謝罪したものの、２人の首を絞めて殺害したという起訴内容は否認。

山田被告側は星野さんは体調不良で死亡し、平田さんについては傷害致死に留まると主張していました。

しかし、判決で大阪地裁は２人の遺体の状況などから山田被告が殺害したと認定。完全責任能力も認め、「生命軽視が著しいきわめて例を見ない残忍冷酷な犯行」と断罪し死刑を言い渡しました。

その後、山田被告と弁護側は控訴しましたが、大阪高裁によると、５月18日、山田被告本人が控訴の取り下げを申し出たということです。

これで、山田被告の死刑が確定します。

この裁判で裁判員を務めた男性は、関西テレビの取材に対し『正直、予想していなかったのでびっくりしている。最高裁までいくと思っていたので遺族の方のことを思ったら、確定して良かった』とコメントしました。

また、山田被告は取調べのときに警察や検察から暴言を言われたなどとして、賠償を求める裁判を起こしていますがそれについては訴えを取り下げていません。

[19559: 匿名]

本人が死にたいと言ってるものを変な正義感で邪魔しちゃ悪い。

[19560: 姫]

やっぱり、冤罪だよ。
このまま死刑はダメだ。あかん。

[19561: 匿名]

ではなんとかすれば？笑

[19562: 姫]

裁判員、のんきなやつだな。
これだからド素人が裁判なんてダメなんだよ。
よかったって、はあ？
よくないじゃん。自分だってわからなかったくせに。
何が良くて何が悪いかわからなかったくせに。

[19563: 姫]

大阪はヤバイとわかった。警察、検察、裁判所、すべてヤバイ。
東京だったら違うだろう。

[19564: 姫]

どうしてド素人を入れた裁判で死刑が確定するんだよ。

[19565: 姫]

しらんがな。

[19566: 姫]

>>19565 姫さん

お前、名前！切り替え忘れたな！！あっちに書いて。

[19567: 姫]

しらんがながなりすましか！

[19568: 姫]

>>19559 匿名さん
そうか、死にたくなったということか。
そこまで追い詰めたのは検察だ。

[19569: チコリン]

姫さん、夜遅くなってごめんなさい<(_ _*)>

今日はね東京都中央区のなんとか青少年の会がありました。
区役所の方や消防署の方とか警察署＆学校関係＆町会関係者
その他知らない人達の会に参加しましたょ。

1番印象に残ったお話しは「幼児虐待」と「防災」
なんか地域社会ってメッチャ大切だと思うんだけども。

マンションに住んでると回覧板とかないですょね？
エントランスの貼り紙っていうのかなぁ～？
掲示板にいろんな告知されてもあんまり興味ないから見ないんだけども

たまたま彼に青年部LINEで参加しませんか？みたいな
お誘い受けて参加したんだけども
メッチャお勉強できて中央区っていいなぁ～って感じました。

[19570: チコリン]

長文でごめんなさい<(_ _*)>

[19571: チコリン]

なんかね
大阪寝屋川事件については、2人の未成年者が家出したことが事件の発端だったんでしょ？
その経緯についてはわからないけれども
家に帰りたくないくらい気持ちが凹んでいたのか
家に帰るのが楽しくなかったのか知らないけれども
結局2人とも殺されてしまったんですょね。

どーして自宅に帰れなかったのかって疑問に思うの。
夏休み中でどこかに2人で遊びに行きたかったのかなって
おウチに帰りたくない事情があったのかなって
子供目線で考えてしまいました。

[19572: 姫]

>>19571 チコリンさん

しつけぇーな！

消えろ、雑魚！！！

[19573: 姫]

>>19566 姫さん

イャッフォーィ！

ひっさびさに、釣れたぜ！


ヒャッホーゥ！！


バカな単細胞生物www

[19574: 匿名]

にいとクン、オハオハ　オッハヨー！

[19575: 姫]

>>19571 チコリンさん

うん。
そのくせ裁判での母親の反応が山田憎しで違和感だよね。

星野くんの母親のFacebookを山田が見ていた可能性もあるみたい。
息子の写真でもアップしていたのだろうか。
山田は男の子が好きらしい。

[19576: 姫]

山田が女児を殺したことはそうだろうが、
死刑ではない。

死刑を取り消さないとマズイよ。

[19577: 姫]

人間って恐ろしいよな。
死刑にしたいと思ったターゲットに対してイレギュラーなことをする。

山田は死刑と決められていた。
前科と言っても人殺しはしていなかった。
なのに、今回、殺人罪で死刑だ。証拠もないままに。

あの二人は自殺したかもしれないし、
女児が男児を殺したかもしれないのに。

女児の写真、普通じゃないんだよなあ。

[19578: 姫]

九州に、もなみっていたの覚えていないか？
あれっぽくない？

[19579: 姫]

佐世保の女子高生だった。

[19580: 姫]

女児の母親、実母だろうか？継母だったら類似する。
家出娘だから継母の可能性もあるか。
さもなくば、母親に男がいて子供が邪魔な家庭環境。

[19581: 姫]

こういう細かいことを裁判で問い、精査しなければ
事件は解明されないだろう。

[19582: 姫]

この男一人生きようが死のうが全然どうでもいいけどさ、
人の命ってそんなものではないんだよなあ。

はっきり言って司法試験、要らないよね。
こんな裁判で死刑かだったら。

[19583: 姫]

私は司法試験に合格するのは無理だろうなあ。
なすすべはないが判決は間違っていると思うよ。

[19584: 姫]

　大阪府寝屋川市の中学1年の男女2人を2015年に殺害したとして殺人罪に問われ、1審・大阪地裁で死刑判決を受けた山田浩二被告（49）が控訴を取り下げ、死刑が確定した。取り下げ書面の提出は今月18日付。山田死刑囚は21日、大阪拘置所で毎日新聞の取材に応じ、「もうどうでもいいと思った」と明かした。山田死刑囚は、検察側の主張と食い違う証言をしている。公判では不明な点が数多く残されたままだが、死刑が確定したことで真相解明はできなくなった。

↑
絶対、マズイんだよ。
大阪地裁、何やってんだよ。
これは冤罪だ。子供らが死んだことは確かだが。

[19585: 姫]

たとえ気にくわない男でも、罪を着せられて死刑になるのを
黙ってみているしかできない世の中って空しい。

[19586: 姫]

こんな観念のさせ方していいはずない。
検察が憎いね。まるでドラマだ。

[19587: 姫]

山田に恋人がいたらしいね。

[19588: 姫]

真相を山田は言ってるじゃん。
それを嘘だとして死刑にしたんじゃん。

[19589: 姫]

急に死刑が確定して
字幕テロップで速報が出たのだよ。

待ってました！とばかりに。

[19590: 姫]

山田被告と平田奈津美さん＝当時（１３）、星野凌斗（りょうと）さん＝同（１２）＝の３人は夏休み中の平成２７年８月１３日早朝、大阪府寝屋川市の京阪寝屋川市駅近くで出会った。

　山田被告は自ら２人に話しかけたことを認めたが、車に乗せたのは、平田さんに「どこかに連れて行って」とせがまれたから、と説明。さらに「（当日は）平田さんの指示で行動していた」などとも発言し、責任の一部を平田さんになすりつけるかのような発言を繰り返した。

　遺族は強く反発した。星野さんの母親は意見陳述で、「自分が満足するためだけのパフォーマンスをしたとしか思えない」。平田さんの母親は「奈津美が亡くなって何も話せないのをいいことに、事件は奈津美のせいで起こったと言っている」と憤った。

　「自らの犯した罪に向き合うことができていない」。遺族の処罰感情も踏まえて、極刑を選択した昨年１２月の大阪地裁判決は、山田被告を厳しく指弾した。

　それから約５カ月、山田被告が突然控訴を取り下げた。理由は明らかになっていない。

　「控訴を取り下げたからといって、星野君が帰ってくるわけではない」。星野さんの母親の代理人を務める奥村昌裕弁護士は２１日、報道各社にコメントを公表。そしてこう続けた。「ご家族は想像を絶する深い悲しみの中で生活を送っている。そっとしておいていただきたい」

[19591: 姫]

↑
すげぇ、母親をかばっておかしいのだが。
なすりつけじゃない、事実だろう。なぜ否定できる？

[19592: 姫]

この母親二人、おかしいな。

[19593: 姫]

山田に付いた弁護士、全然やる気ないだろ。
私のほうが弁護できる。

[19594: 姫（本人）]

↑
バカ？

[19595: 匿名]

いやぁー、小嶺捕まったねぇ

めっちゃファンだったのにぃー
やりたい女優ナンバー1だったが
あのすっぴんみたら男とかわらんな。

会社員やってたらしいが、事件が
なければ付き合っていたかもしれない。

[19596: 姫]

薬飲んでる女とやったら、女が死んでお前は殺人になるだろう。

[19597: 姫]

キター.ﾟ+.(・∀・)ﾟ+.ﾟ
私の声が届いたか！
堺が見てくれたのだろうか？
姫、歓喜じゃ！！！
↓

半沢直樹が令和に帰ってくる！　決めゼリフの「倍返し」が流行語になり、平成に放送されたドラマで視聴率1位を記録するなど社会現象になったTBS系連続ドラマ「半沢直樹」の続編が来年4月期の同局日曜劇場枠（日曜午後9時）で放送されることが22日、分かった。前回に引き続き堺雅人（45）が主人公の半沢を演じる。

【写真】堺雅人、３歳長男の粘土遊びで父親の一面見せる

前作は作家池井戸潤氏の半沢シリーズの「オレたちバブル入行組」「オレたち花のバブル組」が原作だったが、今回はその続編の「ロスジェネの逆襲」「銀翼のイカロス」の映像化だ。

前作は、堺演じる東京中央銀行の行員・半沢が大阪西支店融資課長から本部営業第二部次長に転じ、銀行内で行われていた数々の不正を明らかにし、不正を働いていた大和田暁常務（香川照之）と対峙（たいじ）、懲らしめた。しかし、最終回で、まさかの出向を命じられるという衝撃の展開で放送を終えた。最終回の視聴率は42・2％（ビデオリサーチ調べ・関東地区）という驚異的な視聴率を記録した。

続編は、その半沢が出向先の東京セントラル証券に赴任するところから物語がスタートする。出向先でも次々に発生するトラブルを乗り越え、理不尽な要求を突き付ける相手に「倍返し」できるのか。プロデューサーの伊與田英徳氏は「大変うれしく思います。皆さんに感謝の倍返しができるように、全力で準備していきたいと思います」と意気込みを語った。

[19598: 姫]

楽しみみすぎる。一年後が長い。待ち遠しい。

[19599: 匿名]

にいとクン　オハオハ　オッハヨー　！！

うん、愚民文化から離れようね

[19600: 匿名さん]

ぼっちのキモ姫さんはたいへんですね。笑


本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」　マンション管理士が警鐘（前編）
5/22(水) 8:05配信
税理士ドットコム
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。

憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、背中を押す一因だ。

ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。

不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。

●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える？

ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか

マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。

国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。

逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。

ーー資産価値にも影響を与えそうですね

はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。

管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円というまとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。

ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね

そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。

ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです

はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。

これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、将来的には当初の2倍～5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。

●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念

ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね

タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません（低層階を除く）。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。

エレベ－タ－も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ－ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。

ーータワマンで大規模修繕があったという実例はまだ少ないのでしょうか

タワマンが多く建てられ始めたのは、容積率が緩和された2000年頃からで、大規模修繕を実際にしたケースはまだ非常に少ないです。どのくらいの金額かなど、実際にやってみないとわからない部分も少なくありません。このため、現時点では問題が顕在化していません。

ーー大規模修繕はどれくらいの周期で行うのでしょうか

大規模修繕はおおむね「12年周期」とされます。1度目の大規模修繕はなんとか乗り切ったとしても、2度目の大規模修繕の頃から、修繕積立金が不足し建物の維持管理が行き届かないなどの問題が生じる恐れがあります。

ゆえに、タワマンの未来については悲観的にならざるをえません。維持管理費用が多額にかかり、戸数が多いので意思決定も難しい。私なら「高く売れるうちに、早めに売ったほうがいい」と考えます。

タワマンを売っている不動産業界の人は、これまで述べたような懸念がわかっているので、自分ではタワマンを買わない人が多いと聞いたことがあります。

[19601: 匿名さん]

>>19600匿名さん
これからの時代、少子化で人口が減れば、借りる人も少なくなる。
今、家賃収入で生活してる人は、
家賃を下げても人が入らなくなり、
これから生活は不安定になるだろうな。
家賃収入は人が入るか入らないかにかかっており、当てにならないからな。

[19602: 匿名さん]

その点、キャリア官僚や上級公務員は4500万の高額退職金と死ぬまで恩給が付き、上げ膳据え膳だな。当人が死んでも奥さんには半分出る。
ズルいよな。

[19603: 匿名さん]

堺雅人、やっとその気になってくれて良かった。
TBSは両手を挙げて大喜びだろう。
しかし、説得に6年かかったのか。
最初は取り付くしまがなかったようだから
永遠に続編はないかと思っていたが。
7年空けたから固定イメージからはもう開放だろうとの判断か。
とりあえず、あの堺のセリフ回しが聞けて嬉しい。前に言ってたのは、セリフを入れるのに
ホテルに籠もってひたすら台本とにらめっこで、
本人曰く、まるで受験勉強のようだと。早稲田一文中退。（笑）
伊藤先生も喜んでることだろう。

[19604: 匿名さん]

堺雅人が東大うかってたら
俳優堺雅人は存在しなかった。
落ちてくれて幸いだ。
人間、何が功を奏するか分からない。
曰く、人間万事塞翁が馬。

[19605: 匿名]

小嶺麗奈、ほんとにいい女だわ。
あんな顔立ちの良い女優、もったいない。
目の前にいれば、モーションかけて
絶対に俺なら付き合っているだろう。

マジで彼女にしたい！

[19606: 匿名]

小嶺麗奈、さすが熊本出身。
熊本出身って、まじで美人が多い。
東京の女って、ファンデ落としたら
肌ブツブツだらけのやつらが多いが
九州出身の女性って水が綺麗なのか
肌が綺麗なんだよねぇー。

マジで憧れる！！

[19607: 匿名]

こいつみたいに、ファンデ落としたら
ブツブツ肌荒れ野郎は悲惨だなwww

[19608: 匿名]

松下奈緒もいいな。

こいつとは比べものにならないほど
上品でおしとやかな美女だ。

俺ならすぐに声をかけて彼女にして
しまいそうだぜ。

[19609: 匿名]

矢田亜希子や香里奈なんかもgood！
二番目や三番目の彼女にしてやってもよいかも。

[19610: 匿名]

あーぁ、いい女はいないかなぁー。

[19611: 姫]

こいつ？誰のことだ？

[19612: 姫]

言っとくが私はファンデつけないからな。
私のことではないな。

[19613: 姫]

>>19603 匿名さん
TBSの制作側がここを見ていたかなあ？
セリフはカンニングオッケー、
編集でつなぐことにしたのだろう。

[19614: 姫]

もうちょっと早めてほしいものだなあ。

[19615: 姫]

しかし、役者冥利に尽きるなあ。
堺雅人は半沢直樹がなかったら全く冴えないと思われていた。
あんなふつうの容姿で大したものだ。

[19616: 匿名さん]

堺雅人はカンニングしないよ。
彼の人生はカンニングなど無し。

[19617: 匿名さん]

TBSの制作はここを見てない。そんな暇はない。

[19618: チコリン]

姫さん、こんばんは☆ちょっと見ないと話題が・・・

待ち遠しいかもだけど半沢直樹良かったですね。
姫さんがメッチャ嬉しそう♪ヽ(´▽｀)/
たぶん高視聴率だったからテレビ局推しでしょうね。
証拠ないけどココ見てないと思いまぁ～す。

[19619: 匿名さん]

セブンが株主総会　株主の店主「誰も幸せになれない」

2019年5月23日11時54分

　セブン＆アイ・ホールディングス（ＨＤ）の株主総会が２３日午前、東京都内であった。２４時間営業などコンビニ事業のビジネスモデルが曲がり角を迎えるなか、参加した株主たちは総会前の取材に、会社側の経営姿勢を問う声をあげた。

　総会には多くの株主が訪れた。セブン―イレブンの店主という男性株主は「セブンのイメージが悪化して株価も下がっている。本部は店主とうまくやってほしい。看板商売のコンビニでこんなことを続けていたら誰も幸せになれない」と話し、会場に向かった。

　会場前では「２４時間営業押し付けやめろ！」などと書かれたプラカードを掲げる店主らの姿も見られた。

　総会でＨＤの井阪隆一社長は、２４時間営業について「すでに（営業時間を短縮する）実証実験を開始している。立地や商圏など店ごとの状況を見極め、柔軟なチェーン運営のあり方を追求し、加盟店の売り上げ、利益の低下を招かないように、結果をしっかり検証して参りたい」と述べた。

　コンビニ最大手セブン―イレブン・ジャパンを傘下に抱えるセブン＆アイＨＤの株価は、低迷が続く。２４時間営業をめぐって大阪府東大阪市の店主との対立が表面化したのは２月下旬。この時点に比べ、２割ほど安い水準だ。

[19620: 匿名さん]

「半沢直樹」の続編決定に7年もかかった意味

5/23(木) 17:40配信

東洋経済オンライン


「半沢直樹」の続編決定に7年もかかった意味


日本中にブームを巻き起こした大ヒットドラマの続編がついに始動です（写真は2013年放送の前作ポスター、撮影：今井 康一）


　5月23日、マスコミ各社がドラマ「半沢直樹」(TBS系)の続編決定を報じました。待望の続編は2020年4月からの放送で、主人公の半沢直樹を演じるのは、もちろん堺雅人さん。第一弾が放送されたのは2013年だけに、7年ぶりの続編となります。

　当時を振り返ると、視聴率は19.4％、21.8％、22.9％、27.6％、29.0％、29.0％、30.0％、32.9％、35.9％、42.2％(ビデオリサーチ、関東地区)と、一度も下がることなく右肩上がり。なかでも最終話の42.2％は平成の連ドラ最高記録であり、「令和という新しい時代の続編はどんな結果を残すのか」と早くも期待が集まっています。


　ただ、7年後の続編に、「待ってました」「絶対に見る」と歓喜の声をあげる人だけでなく、「遅すぎる」「機を逸した」という冷めた目線の人も少なくありません。「半沢直樹」の続編は、なぜ7年の年月を要し、どんな内容が予想されるのでしょうか。

■主要キャストは絶対に変えられない

　これほどのヒット作になると、当然ながら主要キャストの変更は避けたいところ。日本中の人々が、キャラごとに「この俳優」というイメージを持っている中、相当な事情がない限り変更したことに対する失望は免れないからです。


　さらに問題を難しくするのは、視聴者の批判が、制作サイドに対する「なぜ変えた？」だけでなく、俳優個人に対する「なぜ降りた？」「なぜ受けた？」にも及ぶこと。役を降りる俳優も、新たに演じる俳優も、批判の対象になってしまうため、「他作のように断れない。受けられない」という難しさがあるのです。どちらも、第1弾の放送以降、ドラマに対するSNSの書き込みが定番化したことによる弊害と言っていいかもしれません。

　「半沢直樹」で言えば、半沢直樹を演じた堺雅人さん、宿敵の大和田暁を演じた香川照之さん、金融庁検査官の黒崎駿一を演じた片岡愛之助さん、営業二課部長の内藤寛を演じた吉田鋼太郎さん、頭取の中野渡謙を演じた北大路欣也さん、妻の半沢花を演じた上戸彩さんは、変えられないところ。さらに、同僚であり友人の渡真利忍を演じた及川光博さんと、近藤直弼を演じた滝藤賢一さんも人気キャラであり、変えたくないところでしょう。


また、「半沢直樹」放送後にそれぞれの俳優がキャリアアップしたことも続編を難しいものにしました。堺雅人さんが大河ドラマ「真田丸」(NHK)の主演を務めるなど国民的俳優になっただけでなく、片岡愛之助さん、吉田鋼太郎さん、滝藤賢一さんなどは、なかなかスケジュールが取れない人気俳優になりました。

　ただ、原作小説の続編には、大和田や花の出演機会がないなど、「人気キャラの見せ場があるとは限らない」のも大きな問題。人気キャラが出ないと「なぜ出さない」と言われ、原作を脚色して登場シーンを作ると「余計なことをするな」と言われてしまうため、制作サイドにはできるだけ多くの人を納得させる適切なプロデュースが要求されます。


■続編が制作されない理由をめぐる憶測

　第1弾の放送後、続編が制作されない理由について、さまざまな媒体で憶測を含む記事が錯綜。「堺雅人が避けている」「俳優のスケジュールがまとまらない」「TBSが俳優と原作者を怒らせた」などの声が挙げられていました。

　ただ事実として揺るぎないのは、原作者の池井戸潤さんとTBSの関係は、2013年の「半沢直樹」以降、良好そのものであること。2014年に「ルーズヴェルト・ゲーム」、2015年に「下町ロケット」、2017年に「陸王」、2018年に「下町ロケット2」が放送され、いずれもヒットしました。


　さらに2019年も、2月公開の映画「七つの会議」をTBSのスタッフが手がけたほか、7月から「ノーサイド・ゲーム」が予定されるなど、一年に一作ペースで実写化してきたことから、池井戸さんが「半沢直樹」の続編にストップをかけることは考えられません。

　一方、主演の堺さんは、「半沢直樹」以降、2013年と2014年に「リーガルハイ」(フジテレビ系)で毒舌の弁護士、2015年に「Dr.倫太郎」(日本テレビ系)で穏やかな精神科医、2016年に「真田丸」で知略に長けた武将、2017年に映画「DESTINY 鎌倉ものがたり」で怪事件を解決するミステリー作家、2018年に映画「北の桜守」では老いた母に寄り添う米国企業の日本社長を演じてきました。


ほぼ1年に1作ペースであり、それぞれ役柄のギャップが大きいことから、堺さんがいかに出演作を吟味しつつ全力投球している様子がうかがえます。そのおかげで、今ではすっかり、「堺さん=半沢直樹」というイメージは薄れ、堺さんにとっては「演じられる引き出しのひとつ」という位置づけになりました。

　また、堺さんは「リーガルハイ」の続編に出演する際、「息の長い作品に参加できることは、役者にとって大きな喜び」とコメントしたように、必ずしもシリーズ作を避けているわけではありません。ただ、完成披露試写会では一転して、「マンネリ気味で現場にいい空気が流れていない」と話す一幕もありました。会場を盛り上げるブラックジョークの意味があったにしろ、まったく感じていなければ出ない言葉だけに、「やはり俳優の醍醐味は続編ではないと感じているのだろう」とみなされるようになっていたのです。


■成功した第1弾の熱量を再び持てるか

　堺さんに限らず俳優は、さまざまな人物を演じることが仕事であり、醍醐味そのもの。ある役柄を立て続けに演じることは、幸せな部分こそあれ、仕事の幅を狭め、醍醐味を減らし、技量の進歩を止めかねない上に、視聴者に役柄を自分と同一視されかねないリスキーなものです。

　「それを望んでいる視聴者やスタッフがいる」「拒否するのは原作者を含めて多くの人々に失礼」という配慮から公の場でコメントすることはありませんが、私が直接会って尋ねた主演クラスの俳優たちは、続編に出演することのジレンマを隠そうとしませんでした。


　その点、役柄と自分を同一視されることを承知でシリーズ作に出演し続けている「相棒」(テレビ朝日系)の水谷豊さん、「科捜研の女」(テレビ朝日系)の沢口靖子さん、「ドクターX ～外科医・大門未知子～」(テレビ朝日系)の米倉涼子さんは、例外中の例外。ただ、多くのファンを喜ばせている反面、他の作品に出演しづらくなっているのも事実であり、いかに覚悟をもって演じ続けているかがうかがえます。もちろん両者に俳優としての優劣はなく、「活動スタンスが異なる」というだけのことにすぎません。


続編制作にあたる際、モチベーションの点でネックになるのは、俳優だけではなく、プロデューサー、演出家、脚本家などのスタッフも同様。よほどの大作でない限り、「続編ありき」で制作する連ドラはほとんどなく、全力投球で挑むことが多いため、「第1弾の熱量を再び持てるのか？」「あのときを超えるのは難しいのではないか？」という自問自答を余儀なくされるのです。

　実際、私は民放各局のプロデューサーや、連ドラの脚本家に会うと必ず、「『〇〇〇』の続編はありますか？」と尋ねるようにしていますが、「やろうと思っても第1弾を超えられない」と難色を示すか、「視聴者と局内の声に押されてやるしかなかった」という発言をする人がほとんど。「作り手たちは、それくらい1本の作品に賭けている」ということなのです。


　加えて「半沢直樹」は、「相棒」「科捜研の女」「ドクターX」のような一話完結型ではなく、5週間をかけて大きなテーマを追う複雑な物語。原作こそありますが、それを1冊5話に分割した上で、各話の終盤に盛り上がるようなストーリーに脚色するのは、想像以上に難しいことなのです。

■2部構成で物語の面白さは鉄板

　「半沢直樹」の続編は、「半沢直樹シリーズ」の残り2作である「ロスジェネの逆襲」「銀翼のイカロス」の映像化として予定されています。


　第1弾の最終回は、銀行内の不正を明らかにした半沢が「出向を命じられる」という衝撃のシーンで幕を閉じました。続編は半沢が出向先の東京セントラル証券に赴任するところからスタート。

　つまり、登場人物たちがガラッと変わるのですが、もちろん出向元の東京中央銀行も大きく関わってくるだけに、第1弾と同様に「絶体絶命と下剋上」「二転三転の逆転劇」の物語が見られるでしょう。ここで詳しい内容は書けませんが、第1弾に続いて小説2冊を贅沢に使った2部構成が予定されている上に、「ロスジェネの逆襲」は「シリーズ最高傑作」の呼び声も高いことから、「物語は不安なし」と言っていい気がします。


ただ、演出の面で第1弾の世界観を踏襲するかは未知数。「現代版『水戸黄門』と言われたほど、けれんみたっぷりの勧善懲悪は7年過ぎた2020年でも受け入れられるのか？」と言われれば疑問を持たざるをえないからです。

　事実、そのほかの池井戸作品も勧善懲悪をベースにした点は変わらないものの、「陸王」「下町ロケット2」の敵役は「半沢直樹」ほどの憎々しさはなく、それぞれ事情のある悪人というイメージでした。「半沢直樹」以降、「倍返しだ」のような決めゼリフがなかったことも含めて、演出の面では、令和になり2020年代に入ったことに合わせた変化が見られるのではないでしょうか。


　また、伊與田英徳プロデューサーは、これまで池井戸作品で、吉川晃司さん、松岡修造さん、古舘伊知郎さん、阿川佐和子さんなど、サプライズ色の濃いキャスティングで視聴者を驚かせてきただけに、この点でも期待していいでしょう。

　気は早いですが、もし来年春放送の続編が成功したら、さらなる第3弾や映画版の可能性もふくらみます。続編で「半沢直樹シリーズ」の計4冊を出し切る形になりますが、「下町ロケット」の続編をスピーディーにリリースした池井戸さんなら実現可能であり、放送局のTBSや出版社にとっては願ってもない話でしょう。


　2017年に7年ぶりの続編が放送された『コード・ブルー ?ドクターヘリ緊急救命-』(フジテレビ系)、2014年に13年ぶりの続編が放送された『HERO』は、おおむね好評でした。やはりヒット作の続編は、「賛否はあっても見たくなる」「けっきょくコンテンツの力が強い」だけに、「半沢直樹」の続編にも期待していいのではないでしょうか。いずれにしても、あのBGMを聴けば興奮がよみがえるのは間違いありません。

木村 隆志 :コラムニスト、人間関係コンサルタント、テレビ解説者

[19621: 匿名さん]

>>19612 姫さん

だからブサイクなんだー。

[19622: 匿名さん]

>>19611 姫さん

またあげあし取ってやがる。

[19623: 匿名]

わたなべまいのプー顔、可愛いわ。
俺なら完全に彼女にするね。
俺と結婚すれば玉の輿だ！

[19624: 姫]

>>19622 匿名さん
お前、ナニジンだ？

[19625: 匿名さん]

けれんみ（ケレン味＝外連味）ウィキペディアより：
この「ケレン味」の意味ですが、辞書の形式的な説明では「ごまかし」または「はったり」というのが基本的な意味である、としています。 そしてその由来ですが、元々は歌舞伎における早変わりや宙乗りなど「奇抜さを狙った派手な演出」のことを意味する演劇の専門用語でした。

[19626: 匿名]

>>19624 姫さん

イャッフォーィ！


つーれた、つれたー！！


ダボハゼ、つれたー




おまえは、マジバカだわwww

[19627: 匿名]

くいつきいいわ、この
おつぼねばばぁ笑笑

[19628: 姫]

>>19625 匿名さん
すごいな、予知能力だな！
直後の投稿がまさにそれだ。

[19629: 匿名]

やっぱ、俺の方が
こいつより1枚も2枚もうわて。

[19630: 匿名]

こいつ、先読み能力が
低すぎ。。。

仕事も場当たり的なんだろ？笑笑

[19631: 匿名]

とりあえず、バカは無視だな。

[19632: 匿名]

さてと、こいつのなりすましでもして
あばれようか。

[19633: 姫]

>>19621 匿名さん
お前が男だか女だか知らないが
生きるのに精一杯でブサイクだろうが何だろうが関係ないよ。

前も言ったがキレイでも美人でも一文の得にもならない。

カネや地位や名誉で女が釣れると思っている男は
私のタイプではないから。
そういう男が好む女になる必要がないのだ。

[19634: 姫]

親指姫のカエルとか、美女と野獣の野獣みたいなものだな。
醜い姿をしているが、実は、いざとなったら別人かのように変身できる。

[19635: 姫]

親指姫の話は違ったな。

[19636: 姫]

大学時代にいたなあ。
ガリ勉タイプで質素な服、ジーパン姿でいつも一番前の席に座って私を慕ってきた女子が
ある日、男によって開花してなあ。

黒のシースルーの透け透けブラウスなんか着て来るようになって
ミスコンに出てはグランプリになり、ミスコン荒らしと化した。
授業も来なくなったなあ。

あれは磨けば光るダイアモンドだったかもな。
まわりの女子らは引いて陰口を言っていた。

変に変わりすぎたからなあ。

[19637: 匿名]

しらんがな。

[19638: 匿名]

松下奈緒と、やりてぇー。

[19639: 姫]

>>19638 匿名さん
どこにでもいる顔じゃん。
会社のフロアに一人はいるだろう。

[19640: 姫]

全然、性的魅力がわからないね。
ムスッと仕事しそうなタイプ。

[19641: 姫]

タクシー運転手を殴り、運賃を支払わずに逃走したとして、北海道警苫小牧署は２３日、強盗容疑で自称廃品回収業、渡辺正継容疑者（５９）＝苫小牧市木場町＝を逮捕した。「停車位置がずれていたから、金を払いたくなかった」と容疑を認めている。運転手は約２時間後、搬送先の病院で死亡が確認された。
　逮捕容疑は２２日午後１１時１０分ごろ、苫小牧市木場町で、タクシーの乗車料金（約１０００円相当）を支払わずに逃走し、追い掛けた同市の運転手佐藤進さん（６９）の顔を殴った疑い。
　同署によると、「客がお金を払ってくれない」と１１０番があり、同署員が駆け付けると、現場近くで佐藤さんが血を流して倒れているのが見つかった。渡辺容疑者は市内で飲酒した後、帰宅途中だったという。（2019/05/23-14:11）

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なんとも嘆かわしい事件だ。
正義感というのかなあ、正しいことを主張するのはもっともだが、
後から思えば逃がせばよかったよな。