プライムスタイル東日本橋ってどう？

[マンション比較中さん]

プライムスタイル東日本橋についての情報交換しませんか。
日本橋エリアで、駅にも近くてアクティブな毎日が過ごせそうですね。
部屋の広さも幅広いので、どんな人が多いのか気になります。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://prime-s-hn.jp/

所在地：東京都中央区東日本橋三丁目4番5他（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩1分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩1分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分
構造・規模：RC造 地上12階建て
間取：1LDK～3LDK
面積：40.81平米～80.22平米

売主：京浜急行電鉄、阪急不動産、三信住建
販売代理：三井不動産レジデンシャル、京急不動産
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社京急リブ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

ファミリータイプのプランって殆ど無いんですよね？となりますと、ほとんどがDINKS単身者向きって言う事になりますか。
小学校の学区は良いということなんでしょうか。
子供がいないとよくわからない。
学区が良いと住宅街の場合は資産価値が落ちにくいっていうのは話に聞いたことがあるけどこのあたりだとそういうのは当てはまるんでしょうか。

[62: 匿名さん]

久松小と有馬小は評判いいですよ

[63: 匿名さん]

皇族が入学式挨拶に来る久松小学校。
総理大臣婦人が名誉会長の小学校より凄いかも。

[64: 匿名さん]

都心だと私立小学校や私立中学校にもアクセスがよさそうですが、ここは1LDK、2LDKが多いのでファミリーじゃないかなと考えています。

>>皇族が入学式挨拶に来る久松小学校。
公立でもすごそうです。私立以外の選択も考えてみます。

Jタイプの3LDKなら子育て世帯もいけそうです。主寝室7.5帖で5畳程度の部屋が2つで3LDK。ただ、他の世帯が1人暮らしとか夫婦だけだと、音の問題もありますよね。静かに暮らす前提なら大丈夫でしょう。

[65: 買い替え検討中さん]

川向こうの両国から買い替え検討中だが!LDKは売り切れみたいだね。　やはり人気だな。
南側の丸紅のグランスウィートは歩道の広い道路に面していて良いと思うけど売り物件出てこないね。
浜町もいいけど交通アクセスを考えると東日本橋３丁目のこの辺がいいね。

[66: 匿名さん]

なんてったって駅チカですから便利ですよね…

２LDKだともしかしたら一人っ子ファミリーは選択肢に入れるかもしれないですがでも間取りを見ていると収納が少ないのではないか？という感じがしてきてしまうなぁと思いました。
どうしてもこの学校に入れたいんだ！という場合にはありかも！？

いずれにしても大人中心の構成になってくるのではないかなと思いました。

[67: 匿名さん]

この辺りのことをよく知らないのですが、学区が良いのか。
そんな環境なら子育て中の身からするとファミリー向けプランがないのがとても惜しい気がします。
向きのこともあるので、シングル・ディンクスに特化するのは悪くないと思いますけど。。

価格帯は駅前としては抑えめな方なんですかね。
この規模のマンションだとディスポーザー付いてるのは珍しいのかな。

[68: 匿名さん]

ね。デベのリサーチミス。
いまの時代、ここで60から65平米くらいの安めの3LDK中心に作っていればバカ売れだっただろうな。

[69: マンション検討中さん]

全部で73戸の内、第1期販売で20戸を売りに出して、
売れなかった部屋が先着順で2戸販売中（18戸契約済み？）ですか。

売れたのはせいぜい全体の4分の1程度、ってことでやっぱり厳しいようですね。
デベのリサーチミス、確かにその通りかもしれません。

[70: 口コミ知りたいさん]

東日本橋、馬喰町は18年3月末に近づくと壮絶な投げ売りが始まりそうですね

[71: マンション検討中さん]

京急のキグルミが来たって客は来ないよ。
商品券5000円のほうがくるね。

[72: 匿名さん]

>>70 口コミ知りたいさん
それ待ちます

[73: 匿名さん]

三割引になれば即決するんだけど。

[74: 匿名さん]

浜町のディアナコートが好調なのにこちらは苦戦なのか。駅近とは言えこちらは完全に問屋街の中だし皆さんの指摘する通りマーケティングミスなのかね。

[75: 通りがかりさん]

ディアナコートも別に好調じゃないですよ。そろそろ叩き売りが始まるでしょう。まぁ浜町>東日本橋なので同じ値段なら浜町の方が売れるんでしょうけど。

[76: 匿名さん]

ゴールデンウィーク期間中は日替わりでイベントが開催されていたようですが、
モデルルームは盛況だったのでしょうか。
今公式で公表されている残戸数は、最新版に更新済ですか？
それともゴールデンウィーク前の情報になっておりますか？

[77: 名無しさん]

GWに行きましたが賑わってましたよ。
まぐろきっぷをいただきました。
今こことブランズで悩んでいます。
駅近かブランドか。。
坪単価ならこっちが圧倒的に安いんですが。

[78: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
60-65の3LDKって、、4.5畳、4.5畳、
4.5畳、8畳みたいな？(笑)
そんなウサギ小屋みたいなの無理して買わんだろ
ニーズなんてあるわけない

[79: マンション検討中さん]

意外とファミリーに需要あるのよ、このあたり。
広いに越したことはないけど、中途半端な2LDKより、狭くとも3LDKで2人の子供に個室を、という感じ。
このあたり、ひとりっ子より兄弟がいる家族多いし。

[80: 匿名さん]

浴室にミストサウナが付いているのがすごいと思いました。
ですがこれってお手入れとか自分で出来るものなのでしょうか。
放っておいたらカビとか生えてしまいそうですし、使いたくても使いづらくなったりしそうです。

[81: マンション検討中さん]

使用後の乾燥モードがついてるから使用説明書通りに使えば問題ない。

というか、都心部のマンションでミストサウナなんて
坂入クラスの安マンションでもなければ珍しくもないですが。

[82: 買いましたよ]

買いました。久松小学校に子供二人通わせたいのでせまくていい。私立にはいかせないで日本橋中学までかよわせるかな。極端なこと言えば1LDKでもよかった。週末は郊外の戸建てに帰る計画。

[83: 二拠点移住族になります]

現在電車で１時間の埼玉の親元に同居中。平日はここに住んで旦那は通勤徒歩１０分、私は大手町で契約社員のダブルインカム予定。息子たちは名門小学校。サピックスの塾も近い。週末は埼玉にもどり車で食料一週間分買いだし。子供が大きくなったらここは引き払って賃貸に出してもよし、子供たちが所帯持ってもよし。

[84: マンション検討中さん]

≫82
≫83
＊＊＊

[85: マンション検討中さん]

外観デザインに派手さはないけど、縦に延びるルーバーとかシンプルながらもアクセントになってていい感じですね。
仕様は周辺物件の中でも上位だし、まだ迷ってるけど買いたいなあ。

[86: 周辺住民さん]

久松小に通えるのと駅近なのがいいですね。
駅から近すぎてここ買える人羨ましいです。

[87: マンション検討中さん]

8/8から24まで休みだって。
たいして売れ行きもよさそうにみえないのに休み長いですねー。
さすがやる気の無い三井ならでは。笑

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
そういう貴方は年中無休のブラック企業にお勤めですか？御奉公ご苦労様です(笑)
最近は週休三日のモデルルームも増えてますよね。

[89: 通りすがりさん]

>>87 マンション検討中さん
そうそう、
「働き方改革」って言葉、知らないのかな？
さすが大手はちゃんと労働者を休ませますね！

[90: 賃貸住まいさん]

>>85 マンション検討中さん

[91: 評判気になるさん]

プライム東日本橋買いました。パークハウス大伝馬町と比較になりましたが、間取り、設備、諸費用、価格とどれとってもリーズナブルできめました。

[92: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、思った以上に目の前の道路の道幅がゆったりしていて、落ち着いた雰囲気だなと感じました。設備や間取りも周辺物件に比較して良いのに価格は押さえ目ですし、非常に気になっています。この辺りのマンション価格は、日本橋の再開発もありますし、そこまで大きく暴落することはないと思っています。

[93: 匿名さん]

私も何度もモデルルーム通い熟考しましたが、最終的に見送りました。一番大きかったのは、この辺り都心ではいち早く相場が下落しており、後から出るマンションほど安くなっていること。私も日本橋の再開発で資産価値は固いと考えていましたが、辺りのガラガラの商業ビルが今後もマンション用地として売り出されるのでは、需要が堅調でもそれ以上に供給が続くのではという考えが払拭できず、日本橋は候補から外すことにしました。こちらの営業さんは大変いい方で、私の不躾な質問にもしっかり答えてくださり、申し訳ない気持ちはありますが、主人ともよく話し合い、すでに検討中止のご連絡をいたしました。また、この辺りの物件は両手ほど見て回りましたが、個人的には価格と立地、設備のバランスなどここが一番でした。やはり規模感があるのが大きいかと。色々な意見が検討者のお役に立てばと思い、お目汚しですが投稿します。

[94: 購入経験者さん]

東日本橋界隈で物件お探しであれば、 プライム東日本橋は買って損はないとおもいます。今後の地価の動向を考慮すると、価格、立地条件の良し悪しで資産価値が決まります。この界隈の売り出し物件をみても、売り出し価格はおさえているとおもいます。両隣のマンション壁部分にもタイル張りをし、見えない部分まで気配りし将来の大規模補修時にかかる費用も低減できると考えます。北面道路も広く開放感があります。現地を目で確かめたらよろしいのではないでしょうか?高い買い物だからあちこち廻っていろいろ研究するかたは、妥協点が高いため結局今後どこも買えないでしょう。

[95: マンション検討中さん]

最近レスがあまりなかったので、具体的に検討している方のコメントが見れて嬉しいです。
私もモデルルームに足を運びましたが、他の方も書かれている通り営業の方がとても感じが良いです。周辺物件のことも非常によく勉強されていて、そのうえでこの物件に自信を持っているのが伝わってきました。パークハウスなどと比べれば、確かにブランド性は劣るかもしれませんが、京急の不動産部門は業績が好調ですし、今後プライムシリーズとして都内に物件が増えていくかもしれません。
非常にバランスの取れた物件なので、前向きに検討したいと思っています。

[96: マンション検討中さん]

ここの駅徒歩一分は本物ですね。エントランスから出ると右側に馬喰横山駅の入り口が見えます。
駅直結には敵いませんが、雨の強い日でもさほど不快なく駅構内にたどり着けると思います。

[97: 匿名さん]

強い雨ならば流石に一瞬は傘をささねばならないとは思いますがそれでもほとんど外を歩かなくっていいっていうのはかなりのメリット。
駅までの負担がほぼ無い。
駅からの帰りにコンビによって帰るみたいなことが出来ないのは面倒だけど、これはさすがに贅沢な悩みですね（汗）
ただ家を通り過ぎて買い物して戻ってくるのは若干面倒。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

マンションの目の前はセブンイレブンですよ。しかもかなり広く店内もゆったりしてて、品揃えも良さそうです。

[99: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学しましたが、間取りの良さは他の周辺物件に比較してもたいへん好感がもてました。セキュリティは管理会社が京急リブコ、警備会社はアルソックととても安心できます。付帯設備もキッチンカウンターは天然石製でタカラスタンダード、浴室、トイレはTOTOと設備にもこだわりがあります。ディスポーザーや良水工房など他の設備も充実しています。バルコニーの奥行きも2mと周辺部のマンションに比べゆとりがあります。価格、立地、間取り、騒音等バランスのとれた好物件だとおもいます。

[100: マンション検討中さん]

馬喰町・東日本橋界隈はマンションラッシュで希少性がないと言う人もいますが、このエリア内での当マンションの優位性はかなり高いのではと思います。中央区の中では利便性のとても高い地域ですし、今後中央区の人口がまだまだ増えていくなかで、そこまで需要が落ちるとも思えないのですが甘いですかね…？

[101: マンション検討中さん]

利便性という意味では、人形町よりむしろ東日本橋エリアの方が良かったりしますからね。人形町から東京駅に出たい場合とか意外と不便ですし。

[102: マンション検討中さん]

私はプライム東日本橋購入しました。やはり、間取り、立地、静かさがポイントとなりました。近くで分譲中のプロスタイル、クレオ久松町、パークハウス大伝馬町に比較してもバランスは一番取れているとおもいます。今後、兜町再開発、東京駅周辺開発も考えればこの物件の資産価値は今後下がらないと確信しました。

[103: 匿名さん]

ガラストップのコンロやキッチンホーローパネルなど、
掃除のしやすいキッチン周りに仕上げられていて良いですね。
お風呂場も掃除しやすい仕様になっているようなので、水周りがとてもよく思います。

[104: マンション検討中さん]

近くのプロスタイルは間取りがすごいですね…仕様もこちらが断然上ですし、プロスタイルを選ぶ方は何が決め手になるのか純粋に気になります。。

[105: 匿名さん]

駅近でとても良い立地のマンションだと思います。
キッチン、お風呂など水回りの仕様も素敵ですね。
あまり悪いところがないように思える物件ですが、強いて挙げるならどういうとこが気になるものでしょうか。

[106: 匿名さん]

2年前に京急のマンションを購入したものです。
まだ2年しか住んでいませんが、洗面所の床がギシギシ鳴っています。
京急電鉄の方にもお伝えしましたが、まともに取り合っていただけませんでした。
京急はマンション事業が本業ではないため、今後購入される方はそのような点も考慮に入れられた方が良いと思います。
百聞は一見に如かずだと思いますので、気になる方は下記リンク先のユーチューブの画像を参照ください。
https://m.youtube.com/watch?v=yHzz_71Ta9o

[107: マンション検討中]

＞by 匿名さん　
2年前に購入された京急マンションにお住まいなんですね。
洗面台の床がぎしぎし音がなるとの事ですが、
施工された会社はどちらでしょうか。
事業主というより施工会社の問題でもあるかと思うのですが。。
このマンションの購入を検討しているので、
参考程度に教えていただけますでしょうか。

[108: マンション検討中さん]

ここサッシ高が2mとやや低いと言われてますね。
実際はモデルルームに行かれた方、サッシ高低いと思われましたか？

[109: 購入経験者さん]

９月１８日プライムスタイル東日本橋の北面道路向き部屋の日当たり状況確認しました。午後4時位ですが
お隣のマンションは１０階部分までビルの陰に隠れていましたが、このマンションは3階部分まで
日が当たっていました。購入ご検討の方は一度現地を確認されてはどうでしょうか？
北向き部屋正面左側に面したビルが低層のため日当たりが変わってきていると思います。

[110: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、特に低いとは思いませんでした。むしろ梁が少ないので、広く感じましたよ。