プライムスタイル東日本橋ってどう？

[マンション比較中さん]

プライムスタイル東日本橋についての情報交換しませんか。
日本橋エリアで、駅にも近くてアクティブな毎日が過ごせそうですね。
部屋の広さも幅広いので、どんな人が多いのか気になります。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://prime-s-hn.jp/

所在地：東京都中央区東日本橋三丁目4番5他（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩1分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩1分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分
構造・規模：RC造 地上12階建て
間取：1LDK～3LDK
面積：40.81平米～80.22平米

売主：京浜急行電鉄、阪急不動産、三信住建
販売代理：三井不動産レジデンシャル、京急不動産
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社京急リブ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[50: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
1LDＫは残り僅かだね。おいらスルガ銀行の審査待ちだよ。ダメなら向側のグランスィートにしようと思ったが誰も売る人いない。

[51: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

東日本震災の時は人形町は揺れたがこの辺は
あまり揺れなかったらしい。

[52: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

ここは日本橋橘町です。

[53: 購入経験者さん]

中央区の人口１５万人のうち日本橋地域に４.５万人住んでいる。０−4歳で九千人人口を抱えて年齢層も若い。昔も今も５街道の起点日本橋は交通の要所でありビジネスの中心。DINCSの１千万円世帯はこのマンションがオススメ。公立の久松幼稚園から小学校、そのほか日本橋小学校、城東小学校の名門公立小学校に入れるのは嬉しい。晴れた日は自転車で千代田区、港区まで通勤ストレスのない新しい生活スタイルがここにはある。
終電気にしないで山手線の内側ならタクシー２千円はありがたい。ベンチャービジネスの拠点も増えてきている。
ビジネスマンは日本橋に住むべき。

[54: 買い替え検討中さん]

湾岸エリアのタワーマンションは人気下降中。日本橋エリアは高騰中。人形町、日本橋エリア現在５つのマンション建設中。
なぜか。日本一高い三菱地所のビルができる予定で、三井、三菱が競ってアジア１番のビジネスタウン建設中。豊洲は交通の便悪すぎ、
都心の勤め先に自転車や徒歩で通える人形町、日本橋。
不動産投資勝ち組の私はタワーマンション売っぱらって全てこのエリアに投資する予定。
清澄通りから西のプライムスタイルはいい立地だと思う。

[55: 匿名さん]

日本一高い三菱のビルが建つのは日本橋ではありません。山手線外側だけど、千代田区大手町です。さすが三菱。

[56: 匿名さん]

自演がヒドイですな

[57: 匿名さん]

ライバルはサンクレイドルか。

[58: 匿名さん]

駅が近いので、とてもお出かけしやすそうな立地ですね。
路線も全部で3つ使えるのが良いかと思いました。
ただあまり立地について詳しく知らないのですが、
子育てや教育的な環境としては、このあたりはどういった感じなのでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

自作自演がヒドイですか。
ともあれ、1LDK・2LDKが多すぎてファミリー向けではない印象です。

60㎡位の2LDKが多いんですよね…
今の夫婦2人には必ずしも必要ない広さですけど、
子供ができたらどのみち部屋数が足りない気がしてます。

[60: 匿名さん]

高級志向なクリオ日本橋久松町。
リーズナブルな仕様で価格で仕掛けるサンクレイドル。
見栄え重視だけどアドレスは東日本橋なプライムスタイル。

久松小学校学区エリアでどう戦っていくか見ものです。

[61: 匿名さん]

ファミリータイプのプランって殆ど無いんですよね？となりますと、ほとんどがDINKS単身者向きって言う事になりますか。
小学校の学区は良いということなんでしょうか。
子供がいないとよくわからない。
学区が良いと住宅街の場合は資産価値が落ちにくいっていうのは話に聞いたことがあるけどこのあたりだとそういうのは当てはまるんでしょうか。

[62: 匿名さん]

久松小と有馬小は評判いいですよ

[63: 匿名さん]

皇族が入学式挨拶に来る久松小学校。
総理大臣婦人が名誉会長の小学校より凄いかも。

[64: 匿名さん]

都心だと私立小学校や私立中学校にもアクセスがよさそうですが、ここは1LDK、2LDKが多いのでファミリーじゃないかなと考えています。

>>皇族が入学式挨拶に来る久松小学校。
公立でもすごそうです。私立以外の選択も考えてみます。

Jタイプの3LDKなら子育て世帯もいけそうです。主寝室7.5帖で5畳程度の部屋が2つで3LDK。ただ、他の世帯が1人暮らしとか夫婦だけだと、音の問題もありますよね。静かに暮らす前提なら大丈夫でしょう。

[65: 買い替え検討中さん]

川向こうの両国から買い替え検討中だが!LDKは売り切れみたいだね。　やはり人気だな。
南側の丸紅のグランスウィートは歩道の広い道路に面していて良いと思うけど売り物件出てこないね。
浜町もいいけど交通アクセスを考えると東日本橋３丁目のこの辺がいいね。

[66: 匿名さん]

なんてったって駅チカですから便利ですよね…

２LDKだともしかしたら一人っ子ファミリーは選択肢に入れるかもしれないですがでも間取りを見ていると収納が少ないのではないか？という感じがしてきてしまうなぁと思いました。
どうしてもこの学校に入れたいんだ！という場合にはありかも！？

いずれにしても大人中心の構成になってくるのではないかなと思いました。

[67: 匿名さん]

この辺りのことをよく知らないのですが、学区が良いのか。
そんな環境なら子育て中の身からするとファミリー向けプランがないのがとても惜しい気がします。
向きのこともあるので、シングル・ディンクスに特化するのは悪くないと思いますけど。。

価格帯は駅前としては抑えめな方なんですかね。
この規模のマンションだとディスポーザー付いてるのは珍しいのかな。

[68: 匿名さん]

ね。デベのリサーチミス。
いまの時代、ここで60から65平米くらいの安めの3LDK中心に作っていればバカ売れだっただろうな。

[69: マンション検討中さん]

全部で73戸の内、第1期販売で20戸を売りに出して、
売れなかった部屋が先着順で2戸販売中（18戸契約済み？）ですか。

売れたのはせいぜい全体の4分の1程度、ってことでやっぱり厳しいようですね。
デベのリサーチミス、確かにその通りかもしれません。

[70: 口コミ知りたいさん]

東日本橋、馬喰町は18年3月末に近づくと壮絶な投げ売りが始まりそうですね

[71: マンション検討中さん]

京急のキグルミが来たって客は来ないよ。
商品券5000円のほうがくるね。

[72: 匿名さん]

>>70 口コミ知りたいさん
それ待ちます

[73: 匿名さん]

三割引になれば即決するんだけど。

[74: 匿名さん]

浜町のディアナコートが好調なのにこちらは苦戦なのか。駅近とは言えこちらは完全に問屋街の中だし皆さんの指摘する通りマーケティングミスなのかね。

[75: 通りがかりさん]

ディアナコートも別に好調じゃないですよ。そろそろ叩き売りが始まるでしょう。まぁ浜町>東日本橋なので同じ値段なら浜町の方が売れるんでしょうけど。

[76: 匿名さん]

ゴールデンウィーク期間中は日替わりでイベントが開催されていたようですが、
モデルルームは盛況だったのでしょうか。
今公式で公表されている残戸数は、最新版に更新済ですか？
それともゴールデンウィーク前の情報になっておりますか？

[77: 名無しさん]

GWに行きましたが賑わってましたよ。
まぐろきっぷをいただきました。
今こことブランズで悩んでいます。
駅近かブランドか。。
坪単価ならこっちが圧倒的に安いんですが。

[78: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
60-65の3LDKって、、4.5畳、4.5畳、
4.5畳、8畳みたいな？(笑)
そんなウサギ小屋みたいなの無理して買わんだろ
ニーズなんてあるわけない

[79: マンション検討中さん]

意外とファミリーに需要あるのよ、このあたり。
広いに越したことはないけど、中途半端な2LDKより、狭くとも3LDKで2人の子供に個室を、という感じ。
このあたり、ひとりっ子より兄弟がいる家族多いし。

[80: 匿名さん]

浴室にミストサウナが付いているのがすごいと思いました。
ですがこれってお手入れとか自分で出来るものなのでしょうか。
放っておいたらカビとか生えてしまいそうですし、使いたくても使いづらくなったりしそうです。

[81: マンション検討中さん]

使用後の乾燥モードがついてるから使用説明書通りに使えば問題ない。

というか、都心部のマンションでミストサウナなんて
坂入クラスの安マンションでもなければ珍しくもないですが。

[82: 買いましたよ]

買いました。久松小学校に子供二人通わせたいのでせまくていい。私立にはいかせないで日本橋中学までかよわせるかな。極端なこと言えば1LDKでもよかった。週末は郊外の戸建てに帰る計画。

[83: 二拠点移住族になります]

現在電車で１時間の埼玉の親元に同居中。平日はここに住んで旦那は通勤徒歩１０分、私は大手町で契約社員のダブルインカム予定。息子たちは名門小学校。サピックスの塾も近い。週末は埼玉にもどり車で食料一週間分買いだし。子供が大きくなったらここは引き払って賃貸に出してもよし、子供たちが所帯持ってもよし。

[84: マンション検討中さん]

≫82
≫83
＊＊＊

[85: マンション検討中さん]

外観デザインに派手さはないけど、縦に延びるルーバーとかシンプルながらもアクセントになってていい感じですね。
仕様は周辺物件の中でも上位だし、まだ迷ってるけど買いたいなあ。

[86: 周辺住民さん]

久松小に通えるのと駅近なのがいいですね。
駅から近すぎてここ買える人羨ましいです。

[87: マンション検討中さん]

8/8から24まで休みだって。
たいして売れ行きもよさそうにみえないのに休み長いですねー。
さすがやる気の無い三井ならでは。笑

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
そういう貴方は年中無休のブラック企業にお勤めですか？御奉公ご苦労様です(笑)
最近は週休三日のモデルルームも増えてますよね。

[89: 通りすがりさん]

>>87 マンション検討中さん
そうそう、
「働き方改革」って言葉、知らないのかな？
さすが大手はちゃんと労働者を休ませますね！

[90: 賃貸住まいさん]

>>85 マンション検討中さん

[91: 評判気になるさん]

プライム東日本橋買いました。パークハウス大伝馬町と比較になりましたが、間取り、設備、諸費用、価格とどれとってもリーズナブルできめました。

[92: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、思った以上に目の前の道路の道幅がゆったりしていて、落ち着いた雰囲気だなと感じました。設備や間取りも周辺物件に比較して良いのに価格は押さえ目ですし、非常に気になっています。この辺りのマンション価格は、日本橋の再開発もありますし、そこまで大きく暴落することはないと思っています。

[93: 匿名さん]

私も何度もモデルルーム通い熟考しましたが、最終的に見送りました。一番大きかったのは、この辺り都心ではいち早く相場が下落しており、後から出るマンションほど安くなっていること。私も日本橋の再開発で資産価値は固いと考えていましたが、辺りのガラガラの商業ビルが今後もマンション用地として売り出されるのでは、需要が堅調でもそれ以上に供給が続くのではという考えが払拭できず、日本橋は候補から外すことにしました。こちらの営業さんは大変いい方で、私の不躾な質問にもしっかり答えてくださり、申し訳ない気持ちはありますが、主人ともよく話し合い、すでに検討中止のご連絡をいたしました。また、この辺りの物件は両手ほど見て回りましたが、個人的には価格と立地、設備のバランスなどここが一番でした。やはり規模感があるのが大きいかと。色々な意見が検討者のお役に立てばと思い、お目汚しですが投稿します。

[94: 購入経験者さん]

東日本橋界隈で物件お探しであれば、 プライム東日本橋は買って損はないとおもいます。今後の地価の動向を考慮すると、価格、立地条件の良し悪しで資産価値が決まります。この界隈の売り出し物件をみても、売り出し価格はおさえているとおもいます。両隣のマンション壁部分にもタイル張りをし、見えない部分まで気配りし将来の大規模補修時にかかる費用も低減できると考えます。北面道路も広く開放感があります。現地を目で確かめたらよろしいのではないでしょうか?高い買い物だからあちこち廻っていろいろ研究するかたは、妥協点が高いため結局今後どこも買えないでしょう。

[95: マンション検討中さん]

最近レスがあまりなかったので、具体的に検討している方のコメントが見れて嬉しいです。
私もモデルルームに足を運びましたが、他の方も書かれている通り営業の方がとても感じが良いです。周辺物件のことも非常によく勉強されていて、そのうえでこの物件に自信を持っているのが伝わってきました。パークハウスなどと比べれば、確かにブランド性は劣るかもしれませんが、京急の不動産部門は業績が好調ですし、今後プライムシリーズとして都内に物件が増えていくかもしれません。
非常にバランスの取れた物件なので、前向きに検討したいと思っています。

[96: マンション検討中さん]

ここの駅徒歩一分は本物ですね。エントランスから出ると右側に馬喰横山駅の入り口が見えます。
駅直結には敵いませんが、雨の強い日でもさほど不快なく駅構内にたどり着けると思います。

[97: 匿名さん]

強い雨ならば流石に一瞬は傘をささねばならないとは思いますがそれでもほとんど外を歩かなくっていいっていうのはかなりのメリット。
駅までの負担がほぼ無い。
駅からの帰りにコンビによって帰るみたいなことが出来ないのは面倒だけど、これはさすがに贅沢な悩みですね（汗）
ただ家を通り過ぎて買い物して戻ってくるのは若干面倒。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

マンションの目の前はセブンイレブンですよ。しかもかなり広く店内もゆったりしてて、品揃えも良さそうです。

[99: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学しましたが、間取りの良さは他の周辺物件に比較してもたいへん好感がもてました。セキュリティは管理会社が京急リブコ、警備会社はアルソックととても安心できます。付帯設備もキッチンカウンターは天然石製でタカラスタンダード、浴室、トイレはTOTOと設備にもこだわりがあります。ディスポーザーや良水工房など他の設備も充実しています。バルコニーの奥行きも2mと周辺部のマンションに比べゆとりがあります。価格、立地、間取り、騒音等バランスのとれた好物件だとおもいます。