プライムスタイル東日本橋ってどう？

[マンション比較中さん]

プライムスタイル東日本橋についての情報交換しませんか。
日本橋エリアで、駅にも近くてアクティブな毎日が過ごせそうですね。
部屋の広さも幅広いので、どんな人が多いのか気になります。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://prime-s-hn.jp/

所在地：東京都中央区東日本橋三丁目4番5他（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩1分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩1分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分
構造・規模：RC造 地上12階建て
間取：1LDK～3LDK
面積：40.81平米～80.22平米

売主：京浜急行電鉄、阪急不動産、三信住建
販売代理：三井不動産レジデンシャル、京急不動産
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社京急リブ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

19です。

60平米の低層階で6100万円台でした。
広さもあるので割安かなと思い検討中です。

[22: 匿名さん]

坪330万くらいですか？
安いですね。
仕様とかどうでしょうか？内廊下？

[23: マンション検討中さん]

内廊下です。
ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、キッチン天然石が標準なので仕様は悪くないと思います。
間取りは周辺の2LDKと比較しても圧倒的に良いと思います。

[24: マンション比較中さん]

モデルルーム混み合っていましたか？

[25: マンション検討中さん]

日曜に行きましたが結構混んでましたよ！

[26: 検討中]

来週のグランドオープンで価格など正式に決まるそうですが、最上階11階12階の80平米の部屋は4つ、うち1つは地権者で、1億1千万でした！

[27: 匿名さん]

ただ角以外は１部屋は窓がないので使えない。価格はその分こんなものでしょう。表通りに面していれば良いですが、後ろ側だとやはり微妙。

[28: 評判気になるさん]

>>26 検討中さん
やはり価格高いですよね？３LDKが３つしかないのが残念です。みなさん２LDKの部屋を検討されているのですか？

[29: マンション検討中さん]

モデルルーム見ましたが、それほど広くもない間取りの部屋で、
５０か所近いオプション仕様って、さすがにやり過ぎでは・・・
あそこまで徹底的に目に見えるところが変えられているのを見ると、
標準仕様によっぽど魅力がないのかと勘ぐってしまいます。
正直整形手術＋厚化粧って感じで原型が全く分かりません。
このマンションの建物が完成したら改めて見てみたい感じですね。

[30: 匿名さん]

3LDKって3戸しかないんですか？
70平米くらいの3LDKが多くあるのかなと思っていましたが。

[31: 匿名さん]

オプション仕様が多いとどうしても想像がつかないというか、実際に内覧した時に
違いがかなり目立ってしまうケースもある可能性がありますよね。
MRでよく見せるのも良いですが、オプションが多すぎる場合はどうなんだろうと思ってしまいます。営業さんもどこがオプションか教えてくれるとは思いますが、
実際の色や仕様の場合も拝見したいですよね

[32: 検討中]

>>30 匿名さん
80平米の3LDKは11階2部屋、12階（最上階）
は2部屋のうち1部屋は地権者なので、売りは3部屋のみでした。
西向きの日当たりが悪い方は40平米台、南向きは60平米〜80平米の部屋です。

モデルルームは60平米でしたが、ハリがまだ少なく、無駄のない部屋作りなので広く見えました！この辺りの物件はほとんど見てますが、間取りは一番ましですかね。。パークハウス東日本橋やパークハウス小伝馬町はもう無理矢理間取りを作ったという感じですが、ここは四角の中に無駄なく作られてる感じで良かったです。

[33: マンション検討中さん]

個人的には、もう少しまともにバルコニーが取ってほしかった。
バルコニーは普通の半分程度、ことごとく洋室がリビングの前に張り出して
あれじゃせっかくのリビングの穴蔵感が否めない。
内装が安っぽいのは将来のリフォームで何とでもなるけど、
間取りの基本的な部分は変えられないからね。

[34: 匿名さん]

今日、見学行って来ました。やはり80平米の部屋は1億超えでした。あの間取り広さで1億超えは厳しいなぁ。３LDKの部屋は３戸しかないから強気の価格で変更なさそうです。

[35: 匿名さん]

とても便利な立地ですね。
ちょっと、地震が来たときのことを考えてしまうと不安になりますが。
この辺りは地価も高いでしょうから、当然、マンションも高いですよね。
これからも、どんどん再開発されていくので、マンションの値段も上がりそうですね。

[36: 匿名さん]

地震は何が不安ですか？
このあたりの地盤？津波？

[37: マンション検討中さん]

この界隈、掃いて捨てるほどマンションありますからね。

その中でナンバーワンになれる要素が何かあるかな？

売主のブランド力では三菱とかには及ばない。
眺望の解放感では東日本橋の三菱の方が上。
立地も商品も大伝馬町の三菱には勝てないでしょう。

マイナー売主らしく、値段で勝負なんでしょうけど、
そこまで魅力的な設定がされるんでしょうか？
値段次第では検討してみてもいいかな。

ただ、あの薄っぺらなモデルルームのセンスはいただけないけど、
あの部屋に住むわけではないからまぁいいか。

[38: マンション検討中さん]

ここは内廊下、三菱の大伝馬町は外廊下
ここは駅1分、三菱の大伝馬町は駅4分
ブランドと戸数以外は全然負けていない

[39: 住民板ユーザーさん]

モデルルームに行ったが、センスがなく、高級感はなかった。ただあの立地では妥当かと思った。新築マンションが売れ残っている時に値段がそれに見合っていないので今回は買わない。

[40: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
今販売中の周辺物件では、一番バランスが良い気がしました。そもそも東日本橋という場所がコテコテの高級感を求める場所ではない中で、明るい感じのモデルルームは好感が持てました。
仕様も周辺物件に比べて上をいっていると感じます。オプションが多いのはたしかに感じますが、どこも同じでは。
あとは価格ですね。