4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[9734: 匿名さん]

>>9733 匿名さん

情報ありがとうございます。
ですが、それは平米単価じゃないですか？

[9735: 匿名さん]

坪30万と言っていた戸建さんの話は、実は平米単価のことじゃなかったのかしら？

[9736: 匿名さん]

>>9732
あまりにも視野が狭すぎ。
特に必要ではないが都内には１時間以内で出られるし、大型の病院も複数ある。
日常生活に必要な物は買えるし、専門書が置いてある大きな本屋もある。
道も都内の様に狭くない。
十分便利だよ。

[9737: 匿名さん]

>>9735 匿名さん

結局坪100万じゃないか〜！っていうオチなのかね？w

[9738: 匿名さん]

>>9736 匿名さん

いったいそれはどこなんですか〜？w
坪単価でお願いします！w

[9739: 匿名さん]

>>9738
戸建てで分譲されているところだと坪30〜50万くらいかな。

困ったことといえば、保育園が子供の増加に全く追いついていないこと。

[9740: 匿名さん]

都心のマンションさんの方が駅近にした場合、予算に収まらない気がするけどね。
予算に収めるなら築30年、狭小は覚悟する必要がある。
戸建てだと駅近徒歩10数分でも土地あるし、新築で100平米以上は余裕ですね。

[9741: 匿名さん]

千葉の我孫子市や鎌ケ谷市なら、平米単価8万円台だから坪30万でいけますね。
ちなみにソースは、平成28年都道府県地価調査の「東京圏の人口10万人以上の市における住宅地の平均価格」でございます。

[9742: 匿名さん]

>>9741 匿名さん

青梅市、横浜市緑区、秦野市も平米単価は8万円台ですね。
そのエリアなら4000万でも充分注文戸建を建てられるということですね。

[9743: 匿名さん]

上で出てる六町の土地物件だと、こういうのもあるね。
＞9737みたいな人は、ただ騒ぐだけ。現実を知らない。粘着マンション民。
これがマンション民の現実。

[9744: 匿名さん]

>>9740
駅まで10数分〜20分程度の新築で分譲されているところは延床で120〜130平米、
土地が180〜200平米が一般的だね。
田舎に比べりゃ狭いがこの場所で広い土地と家を買う金も無いので仕方ない。

[9745: 匿名さん]

>>9742 匿名さん

マンションを買うなら、23区内は当然ムリですが、もう少し都心部に近い方がいいかな。

[9746: 匿名さん]

>>9743 匿名さん
八潮市？足立区の綾瀬の北だよね。治安は大丈夫なのでしょうか？あまり良いイメージがないのですが。

[9747: 匿名さん]

>>9743 匿名さん
まさか土地勘も無いのに、ネットで値段だけ調べて投稿してないよね？不動産は価格なりですよ。都心に近いのに安いというのは何か理由があると思うのですが。

[9748: 匿名さん]

>9746
では逆に問いますね。
治安が大丈夫な所はどこよ？　ただ単に非難したいだけならお門違いです。
議論したいのならココがお勧めとか情報だそうよ。

[9749: 匿名さん]

横浜市の人気のベッドダウンだとこんな感じだね。
三浦半島なら坪100万円クラスでも駅近物件が視野に入る。

たまプラーザ駅徒歩13分 坪311万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1211790003597/

日吉駅徒歩6分 坪200.4万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1235800001711/

能見台駅徒歩6分 坪129.4万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1035930002575/

[9750: 匿名さん]

>9749
そういうコスト度外視はスレ違い。
ここで億ションの夢話をしてる様なもんだね。

穴場見つければ坪単価を半額以下で行ける。
129万円⇒42万円

[9751: 匿名さん]

穴場と言うより難ありすぎ物件ね。
・駅から坂あり
・崖崩れ危険地域
・軽でも止めるのが困難な極細旗竿
・南側が擁壁で日当たり絶望
・非能見台アドレス

難点の数だけ安くなる。

[9752: 匿名さん]

南北が狭い一低住なのも最悪。

横浜の一低住は北側斜線が5m+0.6m/mだから、南側に目一杯寄せて建てたとしても二階の部屋はかなり狭くせざるを得ない。
日当たりの関係で二階リビングにしたいところだが、それも絶望的。

[9753: 匿名さん]

>9751
そこまで書くほどの状態ではなさそうだけど。
山も低いし道はそれほど細くない。初心者マークでも難所とは言えないと思う。

[9754: 匿名さん]

>治安が大丈夫な所はどこよ？　ただ単に非難したいだけならお門違いです。

足立や北を除けば何とかなると思う。

[9755: 匿名さん]

戸建ての土地は予算外だからどこでもいい。
いい土地があれば、上物を4000万以下で建てればいい。
土地を買う予算がない人はマンションしかない。

[9756: 匿名さん]

>>9753
道路が急かどうかは関係なく、土砂災害警戒区域に指定されているエリアなわけだが。
車も止められない旗竿、日当たり最悪とか悪条件のオンパレード。
買ってはいけない土地の典型例みたいなところ。

[9757: 匿名さん]

>>9748 匿名さん

批判などしていませんよw
あそこは治安に問題がありませんか？とお尋ねしているのです。綾瀬の北でしょ？貴方がよくご存知で問題ないとおっしゃるなら、私の認識不足ですから、結構ではありませんか？このスレの皆さんにお勧めしてるんならそれぐらいの責任は取ってくださいよ。
もし認識が間違っているなら違うと言えばいいだけの話だし、エリアを知らないで投稿したんなら知らないと言えばいいだけ。

[9758: 匿名さん]

>>9748 匿名さん
で、八潮の治安はいいんですか？

[9759: 匿名さん]

そもそも、坪30万で都内1時間以内の利便性の良いエリアはたくさんあると仰っていたのは注文戸建さんなんだけど。
いったいどこなんだろうね？
まさか平米単価と間違えてないよね？

[9760: 匿名さん]

>>9755 匿名さん

坪30万で良いエリアがあるなら4000万でもいけますよ。

[9761: 匿名さん]

山とかの原野じゃなくて、宅地のことだから常識的に考えて㎡単価のことと思いますよ

[9762: 匿名さん]

>>9761 匿名さん

そうですか。じゃあ坪30万というのは平米単価の誤りだったということですかね。それとも平米単価8万円台という話？
何度も尋ねてるんだから、早く訂正してくれれば良いのに。

[9763: 匿名さん]

>9759
都内1時間以内の所なら色々あるけどね。
具体的にどこ辺りが欲しいの？
本当に検討してるのなら色々な人が協力してくれるけど。
マンションさんが書くのはわざわざ坪単価が高い所を紹介する傾向だから、夢見るのは無しね。
（坪単価300万円を紹介するとか、願望なだけでしょう。）

[9764: 匿名さん]

>>9748 匿名さん
高根公団はいいと思いますよ。いま再開発で綺麗に区間整備された戸建街がどんどん拡がってますし、価格も手ごろです。地形もフラットで適度に自然も残って子育て環境は良い。都内への通勤アクセスも良い。
八潮とか、城東に比べるとはるかに良いと思いますが、如何でしょう？

[9765: 匿名さん]

＞9762
平米の単価表を出してくれた人は一言も坪単価とは言ってないですね？
貴方が坪単価30万円と勘違いして書いてるだけでは？

[9766: 匿名さん]

300万円の坪単価の所、マンションも6000万円～9000万円台。

[9767: 匿名さん]

>>9763 匿名さん

予算4000万前後ですが、小さい子供が2人なのでできれば戸建が欲しいです。100平米あれば充分です。車は一台。土地は30〜35坪。公園など自然が残っているエリアがいいです。通勤は大手町です。城東など治安に不安があったり水没など災害の危険が大きいエリアは避けたいです。

[9768: 匿名さん]

>>9765 匿名さん

はい？
私は、9726と9739さんが坪30万で利便性の良いところはたくさんあると仰ってたから、どこですか？と尋ねたんですよ。
それに対して平米単価30万のリストを示されたんですよね？
だから、坪単価と平米単価を勘違いしてるんじゃないですか？とお尋ねしたんですよ。

[9769: 匿名さん]

>>9765 匿名さん

ちゃんと「それは平米単価じゃないですか？」と聞いてるでしょ？

[9770: 匿名さん]

>>9767 匿名さん

>>9767 匿名さん
ここの注文戸建さんがどんな物件を紹介できるのか見ものだな。
ちなみに、とりあえず高根公団をオススメしたのは私です。実際に検討もしたし、買った知り合いもいるので間違いはないと思う。
まだオススメはあるけど、お手並み拝見といきましょうか。

[9771: 匿名さん]

■新築
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=020&ta=13&...

■中古（築7年以内）
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=021&ta=13&...

[9772: 匿名さん]

>>9771 匿名さん

城東はパス。

[9773: 匿名さん]

>山とかの原野じゃなくて、宅地のことだから常識的に考えて㎡単価のことと思いますよ

30万なら㎡単価だろうね。
都内の普通の住宅地は坪150から200万ほどで買えます。

[9774: 匿名さん]

＞ここの注文戸建さんがどんな物件を紹介できるのか見ものだな。

マンションや建売り戸建てみたいな既製住居しか知らない人の発想。
注文戸建ては市場に流通してない。

[9775: 匿名さん]

>>9787
南流山や流山おおたかの森はどう？
どちらも都心から離れて自然豊かな上にTXの快速が停車するから大手町なら比較的通勤しやすいし、新しい街だから東側のエリアではあるもののスラム化はしていない。

新しい街だから今は若い世代が多くて賑わっているよ。
30～40年後は下手するとゴーストタウン化しているが、そこまで贅沢を言っていたら4000万円の予算では買えるところがなくなる。

[9776: 匿名さん]

人口が減少していくのに、近郊に安い物件を買うのは金を無駄にするだけ。

[9777: 匿名さん]

>>9772 匿名さん

予算的に都内はパスとなると

範囲が広いから路線とか指定しないと

[9778: 匿名さん]

>9772
返答が軽いし本人では無いでしょう。
調べてくれてる人に対しても失礼だし。

[9779: 匿名さん]

>>9775 匿名さん

ありがとうございます！
流山おおたかの森はかなり理想に近い感じですね。子育て世代を呼び込もうと施策も充実してますし。

[9780: 匿名さん]

>>9774 匿名さん

エリアのオススメだから流通とか関係ないよ。

[9781: 匿名さん]

上物でいうと、住宅展示場の家の移築が1080万円で抽選一名様とかいう案内が来てましたが、どうなんでしょう？かなりの豪邸で仕様も良いと思いますがお得なんでしょうかね。

[9782: 匿名さん]

>>9775 匿名さん

つくばや柏より都内寄りですし、都心へのアクセスもよく、快速停車駅ということであればかなり立地は良いですね。環境的にも地盤も問題無いように思います。戸建もマンションも供給されてますから、予算の折り合いが付けばエリアとしてはかなり高ポイントだと思いますね。

[9783: 匿名さん]

>>9774 匿名さん

注文戸建さん唯一のオススメが八潮ですか〜w