4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[9674: 匿名さん]

いずれにしてもマンションの庭をコンクリで埋めたら怒られるよね。。。

[9675: 匿名さん]

コンクリにしてもよし、防草シートと砂利にしてもよし。庭のままでも良し。

個人の選択権があるのが戸建ての醍醐味。

そもそも、庭の手入れ大変だよねっていうのは、犬飼うとしつけと散歩大変だよねって言うもんじゃなかろうか。

[9676: 匿名さん]

元気なうちは良いんだけど、年寄りには大変なんだよ。だからうちの親はマンションに買い換えましたよ。面倒がなくなって喜んでます。

[9677: 匿名さん]

>>9671
施主は大変では無いですね。やるのは業者さんですから。砂利に比べてお金が掛かるだけ。

[9678: 匿名さん]

元気が無くなったら戸建からマンションなんていう散財をせず、老人ホームに向けてお金を貯めましょう

[9679: 匿名さん]

コンクリ庭ってわびしい…

[9680: 匿名さん]

＞コンクリ庭ってわびしい
コンクリだとバーベキューやキャッチボール、キックボードでも遊べるし
プールで遊ぶことも可。
冬は雪が降るならスキーが出来る。
コンクリだと子供と外で遊ぶこと色々できますよ。
何がわびしいのでしょうか？

[9681: 名無しさん]

>>9680 匿名さん

コンクリな点

[9682: 匿名さん]

>>9676 匿名さん
> うちの親はマンションに買い換えましたよ。

なるほど。そう言うのもありなのかも知れませんね。

しかし、どう言ったところが大変とお感じになられていたのでしょうか？
歳をとって現役を引退すると、収入は減りますが時間はあり余ります。

歳をとっても、戸建ての生活ぐらいはいつまでもできるようになりたいと思っている者です。

[9683: 匿名さん]

子供が庭の絵を描いたら
グレーで塗りつぶして有るのかな…

[9684: 匿名さん]

>>9681 名無しさん

良いんじゃないですか。
庭のスペース、庭のままでも良し、コンクリにするも良し。
そのスペース、何かに使うも良し、何もしないも良し。

マンションと違って個人で選択できるるのが戸建ての醍醐味。

[9685: 匿名さん]

昔、実家の生垣を剪定してたらスズメバチに襲われて頭を六ヶ所ほど刺されました。やっぱり虫が多いんですよね〜。洗濯物にセミがとまっていて、知らずに一緒に家の中に取り込んだら無茶苦茶大暴れしたりしてね。網戸に脱皮中のセミさんもよくいらっしゃいますし。カナブンはよく入ってきますね。あと、夜に網戸より小さい羽虫がいっぱい入ってきて食卓がえらいことになりました。子供の頃昼寝していてふと目が覚めたとき太もものあたりを黒々としたオオムカデが這っていて生まれて初めて本当の悲鳴をあげました。殺虫剤が効かないんですよ。まだトラウマになってます。寝室には手のひらサイズの蜘蛛が壁を這ってましたが、蜘蛛はそんなに怖くはなかった。あとは定番のGさんですね。夜にトイレの明かりをパッとつけたらスイッチの右５センチぐらいの所に交尾中のGさんがいておしっこ漏らしそうになりました。いや漏れてたかも。風呂場にはほぼ毎日Gさんが居ました。まず風呂場に入るときに怯えながらそーっとぐるりと全体を見回すんですね。そしたら大概デカイのが居るんです。縮みあがりそうな瞬間です。今から思えば排水口から出てきてたんだね。でも子供だったから防ぐ方法を考えられずにただ恐怖に怯える毎日でしたよ。頭を洗いながらふと見上げた瞬間にそこに居たはずのGさんが居ない！ってのがどれ程の恐怖か想像できます？
いまでは考えられないですが全て実話です。

[9686: 匿名さん]

>>9685 匿名さん

えっと、私も、頭を刺されたこと以外は、スズメバチの巣ができたこともありますし、他のことも体験したことがあります。
以前住んでいた分譲賃貸マンションで体験したことですけどね。。。

[9687: 匿名さん]

>>9685
賃貸アパートの時沢山Gが出たのを思い出しました。リフォーム直後で見た目綺麗だったので騙されましたね。
風呂場の排水口とか古い家は本当にスキマだらけでダメなんですよね。

[9688: 匿名さん]

何と言うブーメラン。

[9689: 匿名さん]

もはや比較にもならない話で盛り上がる始末

[9690: 匿名さん]

4000万以下の安物マンションと、上物4000万以下の注文住宅なら比較するまでもなく戸建て。
戸建ては立地や広さ、間取りや仕様等あらゆるものの自由度が違う。

[9691: 匿名さん]

>>9690 匿名さん

ここのタイトルに書いてるように予算が4000万以下なら、注文戸建は土地を買う予算が足りないから、選択の余地なくマンションだと思うんだけど。

[9692: 匿名さん]

>>9690 匿名さん

総額4000万超の注文戸建を建てる人がわざわざ安いマンションを比較対象にする理由が分かりませんね。まあ、妄想なんでしょうw
同じ予算で検討するなら分かりますが。
いえ、実際に購入することもないのですから、自由に書いていだだければと。

[9693: 匿名さん]

うちはローン3000万、自己資金1500万で戸建を探して居ましたけど、なかなかいい物件が見つからなかったですね。千葉のJR沿線に社宅があったのでそれよりも良いエリアが最低条件でした。２年ほど前でしたが、23区内のマンションは普通に6000万以上でしたし、船橋や津田沼などの快速停車駅の駅近マンションも最多販売価格帯が5500万ぐらいでしたから、まったく予算が合わなかったですね。

[9694: 匿名さん]

>いえ、実際に購入することもないのですから、自由に書いていだだければと。

その戸建さん、話し相手が欲しいだけみたいですからね(笑)

[9695: 匿名さん]

>>9690 匿名さん

立地や広さ、間取りや仕様等について具体的にどうされたのか、実例を教えていだだければと。
実例でないなら結構です。

[9696: 匿名さん]

>>9695

土地の実例なら、その戸建さんから以前に出ていた様ですけどね。
こんなの>>9607。どうするのかよくわらからない再建築不可の土地でしたけどね。

おそらく何も考えていないのでしょうが。

[9697: 匿名さん]

>>9695 匿名さん
23区西部の50坪ほどの土地に、3500万で床面積120㎡3LDKの注文戸建てを建てた。
子供が独立したので、退職を機に同じ区内の以前の家を売却しての住み替え。

[9698: 匿名さん]

>>9697

>3500万で床面積120㎡3LDKの注文戸建てを建てた。

3500万円は、このスレの設定通り上物だけの費用ですか？

[9699: 匿名さん]

>>9697 匿名さん

建築おめでとうございます。戸建からの住み替えですと、土地は別途購入ですかね。ざっと見積っても2〜3億は掛かりそうですね。ローンを組むのも無理そうですし、かなり潤沢な資金をお持ちのようですから羨ましいですね。
4000万のマンションなど歯牙にもかけないという感じですかね。

[9700: 匿名さん]

>>9697 匿名さん

おめでとうございます。
このスレ史上初めて本当に注文戸建を建てた方の書き込みですね。
しかし子供が独立されたあとでまた注文戸建を新築されたのは凄いですね。それも50坪120平米だとかなり立派な戸建ですよね。奥様と2人ですか？将来はお子さんと同居ですかね。早く孫の顔を見たいですね。

[9701: 匿名さん]

>このスレ史上初めて本当に注文戸建を建てた方の書き込みですね。

スレ史上初めてではないけどね（苦笑）

[9702: 匿名さん]

>>9701 匿名さん

え？また妄想ですか？
早く本当に建て建てた方のお話を聞きたいものですねw

[9703: 匿名さん]

>>9702

嗚呼、現実なのかどうかまではさすがに保証できません(苦笑)

[9704: 匿名さん]

>>9699
城西の実勢地価はそんなに高くありません。坪150から200万。
50坪以下の土地だと、結局一般サラリーマンが買える価格に収斂します。
前の家を売りに出した経験では30から40坪の土地が流通しやすいので、50坪の土地も交渉すれば結局それに近い価格になります。

>>9700
夫婦二人用の家です。
120㎡で2世帯居住は無理なので、将来も同居は考えていません。

[9705: 匿名さん]

>9697
退職時に1億越えの戸建を建てられるなんて素晴らしい
当然老後の資金も有るだろうから相当資金が潤沢

文面はよく見る人だが今回は隣の区ではなく同じ区なんですね。

[9706: 匿名さん]

>>9705 匿名さん

そうですね。サラリーマンにしてはかなり資金をお持ちのようですね。老後の生活費も別に確保済みでしょう。文面は似ていますが、元のスレで都心マンションさんにコテンパンにやられている人とは大違いのようです。

[9707: 匿名さん]

元スレの都心マンション住まい3億臭も最近精彩なし。

[9708: 匿名さん]

結局、今日の注文戸建さんもいつもの妄想さんと大差なく大雑把な話だけでしたね。
このスレ史上初のリアル注文戸建さんが登場されるのは、いったいいつのことになるやら。

[9709: 匿名さん]

リアルな4000万以下マンションも出てこないぞ。
恥ずかしいのだろう。

[9710: 匿名さん]

ここに張り付いてるマンションさん達は地方マンションだから、もしかしたら広いのかもね。
都心さんは皆無でしょう。
40平米の室内を見せて欲しいとは思うんだけどね。

[9711: 匿名さん]

総額4000万超の注文戸建さんがこのスレから消えたら、マンションさんも安心して比較検討できると思います。

[9712: 匿名さん]

それは恥ずかしくて見せれないという事？

[9713: 匿名さん]

>>9712 匿名さん

恥ずかしいという感覚が分かりません。なぜ恥ずかしいと思う必要があるのでしょうか？その理由が分からないのでお答えのしようがないのですが。

[9714: 匿名さん]

土地無しの共同住宅、狭い、安い、不便 かな。

[9715: 匿名さん]

＞＞9711
それは総額スレでどうぞ。

[9716: 匿名さん]

>>9714 匿名さん

うちにはそのような要素は皆無なのですが、そのような物件の検討をご希望なのですね？

[9717: 匿名さん]

>>9712 匿名さん

私には恥ずかしいという感覚が分からないのですが、貴方がご自身で恥ずかしいと思われている物件をなぜご覧になりたいと仰るのか、理解できないですね。ご自身の恥ずべき部分を見つめ直すいい機会だと考えておられるのでしょうか？

[9718: 匿名さん]

うちも注文戸建ですよ。

横浜市郊外の駅徒歩2分の一低住、34坪4000万円弱の土地に、地盤改良+建物+外構で3200万円の注文住宅を建てた。
日当たりも抜群だし、全館床暖房で冬でもトイレの中も含めて常に暖かいから大満足。

[9719: 匿名さん]

9717で4000万以下マンション民の粘着度が良くわかる。

[9720: 匿名さん]

建物と外構に３２００万円は、庶民的戸建て価格帯より上になると思います。

３５坪の家に駐車場とちょっとした外構えで２５００万程度が庶民的で
丁度マンション４０００万も予算的に同視野になるかと。

[9721: 匿名さん]

>>9718 匿名さん

7200万の戸建だと平均の2倍なんて素晴らしい

[9722: 匿名さん]

>>9718 匿名さん

それは、マンションさんに向けてのご発言なのかな？w

[9723: 匿名さん]

>>9720 匿名さん

敷地面積にもよりますが、1500万では便利な土地は買えません。
利便性のいい土地は坪150万から200万します。

[9724: 匿名さん]

その利便性のよい坪150～200万の土地に家族持ちでは4000万以下のマンションは狭すぎて住めない。

[9725: 匿名さん]

>>9723 匿名さん

それじゃあ4000万以下のマンションとはぜんぜん比較にならんね。申し訳ないけど。

[9726: 匿名さん]

>>9720
うちの周りは便利だが坪30万くらい。
生活するうえで便利な土地はいくらでもある。

[9727: 匿名さん]

東横線の神奈川エリアで坪100万〜ぐらいかな？都内にも横浜にも出やすいから便利ですよ。高速道路も港北インターで青葉と湾岸まで繋がるし。

[9728: 匿名さん]

坪いくらと書いていただくのは結構ですが、できれば参考のために差し支えない範囲でエリアも書いて欲しいですね。ただ、城西とか横浜とかいっても、あまりに広すぎて参考にならないのでもう少し詳し目に書いていただければと。

[9729: 匿名さん]

都内にも横浜にも普段用事が無い人にとってはどうでも良い事だな。

[9730: 匿名さん]

>>9729 匿名さん
それはそれでいいでしょう。どこの話をしてるのか分からないよりマシだと思いますよ。

[9731: 匿名さん]

どこに住むのが便利なんてのは人によるから便利かどうかという
話と関係ないけどな。

[9732: 匿名さん]

>>9731 匿名さん

坪30万で便利な土地はいくらでもあるってことだけど、いったいどこにそんな土地があるんだよ？という疑問は残りますね。

[9733: 匿名さん]

このあたりとか３０万円とお安い感じみたいですね

[9734: 匿名さん]

>>9733 匿名さん

情報ありがとうございます。
ですが、それは平米単価じゃないですか？

[9735: 匿名さん]

坪30万と言っていた戸建さんの話は、実は平米単価のことじゃなかったのかしら？

[9736: 匿名さん]

>>9732
あまりにも視野が狭すぎ。
特に必要ではないが都内には１時間以内で出られるし、大型の病院も複数ある。
日常生活に必要な物は買えるし、専門書が置いてある大きな本屋もある。
道も都内の様に狭くない。
十分便利だよ。

[9737: 匿名さん]

>>9735 匿名さん

結局坪100万じゃないか〜！っていうオチなのかね？w

[9738: 匿名さん]

>>9736 匿名さん

いったいそれはどこなんですか〜？w
坪単価でお願いします！w

[9739: 匿名さん]

>>9738
戸建てで分譲されているところだと坪30〜50万くらいかな。

困ったことといえば、保育園が子供の増加に全く追いついていないこと。

[9740: 匿名さん]

都心のマンションさんの方が駅近にした場合、予算に収まらない気がするけどね。
予算に収めるなら築30年、狭小は覚悟する必要がある。
戸建てだと駅近徒歩10数分でも土地あるし、新築で100平米以上は余裕ですね。

[9741: 匿名さん]

千葉の我孫子市や鎌ケ谷市なら、平米単価8万円台だから坪30万でいけますね。
ちなみにソースは、平成28年都道府県地価調査の「東京圏の人口10万人以上の市における住宅地の平均価格」でございます。

[9742: 匿名さん]

>>9741 匿名さん

青梅市、横浜市緑区、秦野市も平米単価は8万円台ですね。
そのエリアなら4000万でも充分注文戸建を建てられるということですね。

[9743: 匿名さん]

上で出てる六町の土地物件だと、こういうのもあるね。
＞9737みたいな人は、ただ騒ぐだけ。現実を知らない。粘着マンション民。
これがマンション民の現実。

[9744: 匿名さん]

>>9740
駅まで10数分〜20分程度の新築で分譲されているところは延床で120〜130平米、
土地が180〜200平米が一般的だね。
田舎に比べりゃ狭いがこの場所で広い土地と家を買う金も無いので仕方ない。

[9745: 匿名さん]

>>9742 匿名さん

マンションを買うなら、23区内は当然ムリですが、もう少し都心部に近い方がいいかな。

[9746: 匿名さん]

>>9743 匿名さん
八潮市？足立区の綾瀬の北だよね。治安は大丈夫なのでしょうか？あまり良いイメージがないのですが。

[9747: 匿名さん]

>>9743 匿名さん
まさか土地勘も無いのに、ネットで値段だけ調べて投稿してないよね？不動産は価格なりですよ。都心に近いのに安いというのは何か理由があると思うのですが。

[9748: 匿名さん]

>9746
では逆に問いますね。
治安が大丈夫な所はどこよ？　ただ単に非難したいだけならお門違いです。
議論したいのならココがお勧めとか情報だそうよ。

[9749: 匿名さん]

横浜市の人気のベッドダウンだとこんな感じだね。
三浦半島なら坪100万円クラスでも駅近物件が視野に入る。

たまプラーザ駅徒歩13分 坪311万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1211790003597/

日吉駅徒歩6分 坪200.4万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1235800001711/

能見台駅徒歩6分 坪129.4万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1035930002575/

[9750: 匿名さん]

>9749
そういうコスト度外視はスレ違い。
ここで億ションの夢話をしてる様なもんだね。

穴場見つければ坪単価を半額以下で行ける。
129万円⇒42万円

[9751: 匿名さん]

穴場と言うより難ありすぎ物件ね。
・駅から坂あり
・崖崩れ危険地域
・軽でも止めるのが困難な極細旗竿
・南側が擁壁で日当たり絶望
・非能見台アドレス

難点の数だけ安くなる。

[9752: 匿名さん]

南北が狭い一低住なのも最悪。

横浜の一低住は北側斜線が5m+0.6m/mだから、南側に目一杯寄せて建てたとしても二階の部屋はかなり狭くせざるを得ない。
日当たりの関係で二階リビングにしたいところだが、それも絶望的。

[9753: 匿名さん]

>9751
そこまで書くほどの状態ではなさそうだけど。
山も低いし道はそれほど細くない。初心者マークでも難所とは言えないと思う。

[9754: 匿名さん]

>治安が大丈夫な所はどこよ？　ただ単に非難したいだけならお門違いです。

足立や北を除けば何とかなると思う。

[9755: 匿名さん]

戸建ての土地は予算外だからどこでもいい。
いい土地があれば、上物を4000万以下で建てればいい。
土地を買う予算がない人はマンションしかない。

[9756: 匿名さん]

>>9753
道路が急かどうかは関係なく、土砂災害警戒区域に指定されているエリアなわけだが。
車も止められない旗竿、日当たり最悪とか悪条件のオンパレード。
買ってはいけない土地の典型例みたいなところ。

[9757: 匿名さん]

>>9748 匿名さん

批判などしていませんよw
あそこは治安に問題がありませんか？とお尋ねしているのです。綾瀬の北でしょ？貴方がよくご存知で問題ないとおっしゃるなら、私の認識不足ですから、結構ではありませんか？このスレの皆さんにお勧めしてるんならそれぐらいの責任は取ってくださいよ。
もし認識が間違っているなら違うと言えばいいだけの話だし、エリアを知らないで投稿したんなら知らないと言えばいいだけ。

[9758: 匿名さん]

>>9748 匿名さん
で、八潮の治安はいいんですか？

[9759: 匿名さん]

そもそも、坪30万で都内1時間以内の利便性の良いエリアはたくさんあると仰っていたのは注文戸建さんなんだけど。
いったいどこなんだろうね？
まさか平米単価と間違えてないよね？

[9760: 匿名さん]

>>9755 匿名さん

坪30万で良いエリアがあるなら4000万でもいけますよ。

[9761: 匿名さん]

山とかの原野じゃなくて、宅地のことだから常識的に考えて㎡単価のことと思いますよ

[9762: 匿名さん]

>>9761 匿名さん

そうですか。じゃあ坪30万というのは平米単価の誤りだったということですかね。それとも平米単価8万円台という話？
何度も尋ねてるんだから、早く訂正してくれれば良いのに。

[9763: 匿名さん]

>9759
都内1時間以内の所なら色々あるけどね。
具体的にどこ辺りが欲しいの？
本当に検討してるのなら色々な人が協力してくれるけど。
マンションさんが書くのはわざわざ坪単価が高い所を紹介する傾向だから、夢見るのは無しね。
（坪単価300万円を紹介するとか、願望なだけでしょう。）

[9764: 匿名さん]

>>9748 匿名さん
高根公団はいいと思いますよ。いま再開発で綺麗に区間整備された戸建街がどんどん拡がってますし、価格も手ごろです。地形もフラットで適度に自然も残って子育て環境は良い。都内への通勤アクセスも良い。
八潮とか、城東に比べるとはるかに良いと思いますが、如何でしょう？

[9765: 匿名さん]

＞9762
平米の単価表を出してくれた人は一言も坪単価とは言ってないですね？
貴方が坪単価30万円と勘違いして書いてるだけでは？

[9766: 匿名さん]

300万円の坪単価の所、マンションも6000万円～9000万円台。

[9767: 匿名さん]

>>9763 匿名さん

予算4000万前後ですが、小さい子供が2人なのでできれば戸建が欲しいです。100平米あれば充分です。車は一台。土地は30〜35坪。公園など自然が残っているエリアがいいです。通勤は大手町です。城東など治安に不安があったり水没など災害の危険が大きいエリアは避けたいです。

[9768: 匿名さん]

>>9765 匿名さん

はい？
私は、9726と9739さんが坪30万で利便性の良いところはたくさんあると仰ってたから、どこですか？と尋ねたんですよ。
それに対して平米単価30万のリストを示されたんですよね？
だから、坪単価と平米単価を勘違いしてるんじゃないですか？とお尋ねしたんですよ。

[9769: 匿名さん]

>>9765 匿名さん

ちゃんと「それは平米単価じゃないですか？」と聞いてるでしょ？

[9770: 匿名さん]

>>9767 匿名さん

>>9767 匿名さん
ここの注文戸建さんがどんな物件を紹介できるのか見ものだな。
ちなみに、とりあえず高根公団をオススメしたのは私です。実際に検討もしたし、買った知り合いもいるので間違いはないと思う。
まだオススメはあるけど、お手並み拝見といきましょうか。

[9771: 匿名さん]

■新築
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=020&ta=13&...

■中古（築7年以内）
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=021&ta=13&...

[9772: 匿名さん]

>>9771 匿名さん

城東はパス。

[9773: 匿名さん]

>山とかの原野じゃなくて、宅地のことだから常識的に考えて㎡単価のことと思いますよ

30万なら㎡単価だろうね。
都内の普通の住宅地は坪150から200万ほどで買えます。