4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[9614: 匿名さん]

この土地、古屋付きですね。撤去費用もプラスでかかるでしょう。
しかも海抜が低い土地な上に川沿いですよ。周りも危なそうな古民家の様ですし。

戸建さんは、こんな危なそうな土地が欲しいんだ。奇特な人々ですね。

[9615: 匿名さん]

江戸川区じゃ海抜の低さから特に川沿いの地域は浸水の危険性があるので、どうしても住みたいなら高さのあるマンションが基本ですよ。

[9616: 匿名さん]

しかも再建築不可物件ですね。古屋の撤去も出来ない。
戸建の人、こんな物件欲しいの？37年築の戸建に住むの？

正気ですか？

[9617: 匿名さん]

実例だしても否定ばかりで建設的な話が出ないな。
こういう人の集まりじゃ堂々巡りなのも頷ける。
おれならこうするとか出せないもんかね。

[9618: 匿名さん]

>>9615
マンションでもあり得ませんね
浸水したらエレベーターなどの共有部を誰が修繕するのですか？

[9619: 匿名さん]

話の通じない人もしくはズレまくっている人を相手に、マトモな話を持ちかけても無意味でしょうからね。
このレベルで丁度ですよ。

[9620: 匿名さん]

今日も一人マンション派の構ってちゃんが臭ひどい。

[9621: 匿名さん]

結論としては、４０００万の予算では都区内でまともに住むのは無理ってことでは？
（但し、既存不適格物件は除く）みたいな

[9622: 匿名さん]

恥ずかしさのあまり、自作自演で事を収めようとしているのがバレバレですな。

[9623: 匿名さん]

>>9621 匿名さん

望まざるして都区内に住まわざるを得ない人は不幸ですね。

[9624: 匿名さん]

例えばこう言うのはどうだろう。

同一立地同一間取りで、

・4000万マンション
と
・5500万戸建て

だと、どっちが良い？とか。

[9625: 匿名さん]

その条件だと戸建だろうな
ランニングコスト考えると費用は変わらん。

[9626: 匿名さん]

戸建の場合
修繕費と建て替え費用は理解出来ないので計算に入れられません…

[9627: 匿名さん]

そうですよね。マンションも実は管理費、修繕費用が戸建に比べて割高なんて知るよしも無いしね。お互い様かな、

[9628: 匿名さん]

修繕費は月1万自分で貯金しとけばいいよ。
10年に1回外壁屋根床下チェック&メンテ、30坪程度の敷地の家なら120万もあれば足ります。
きちんと10年に一回やってたら普通に50年住めるよ。15年に一回でも問題無いくらいだけどね。

設備の経年による陳腐化、時代遅れ感には余裕資金でお好きに個々に対応してください。

[9629: 匿名さん]

>>9627 匿名さん

マンション管理費に含まれる、警備会社との契約、ネット代、庭の業者による手入れ等を、戸建ても同等にやると戸建ての方が割高。

[9630: 匿名さん]

既出。どうでも良過ぎ。
ネット代は今はいろんなやり方があるから、大差無し。スピードを求めたら戸建てが上。

[9631: 匿名さん]

>>9630 匿名さん

焦ってる(^^;;

[9632: 匿名さん]

あらゆる事業が経費切り詰めて切り詰めて、ようやく薄い利益を得られるという時代。

仕事では毎日経費切り詰めようと奔走しているのに、
住まいになったら急に人件費や経費をじゃんじゃん使うという発想が化石。

高級マンション志向は、完全に化石の発想。

[9633: 匿名さん]

警備会社のステッカー貼るのって結構かかるのね
ついつい管理費込みだと忘れがちだが…

[9634: 匿名さん]

防犯カメラ、防犯ガラスに電動シャッター、ダイヤルロック付きクレセント錠。
総額100万足らずのこの設備だけで、侵入計画者は、共連れズブズブオートロック・日勤管理人のみのマンション(それはこの価格帯のほとんどのマンション)にターゲットを変える。

[9635: 匿名さん]

マンションが必要な遮音性を確保するために必要なRC構造は、一般的な戸建てでは必須ではないから木造が多い。

ということと、修繕や警備も同様。

マンションはコストを掛けなければ安全性や快適性が確保出来ないということ。

結論は何も変わらない。

[9636: 匿名さん]

格安だけど自分専用でなく、一律強制利用・強制費用徴収。
割高だけど自分専用で、利用する・しないの選択可。

どちらが良いだろうか。

[9637: 匿名さん]

格安な方ですね

[9638: 匿名さん]

マンションしか知らない人は、
金出せば不動産買えるって思ってるフシがあるよな。
気に入ってる土地をわざわざ誰も手放そうとは思わないから、
土地を所有するということは、結構意義があることなんだけどな。
金額とか将来の地価とか言う前に、
そこんとこよーく考えてみようね。

[9639: 匿名さん]

>>9637
マンションは狭い・安い・自由度なし。
利便性のいい場所に上物4000万の戸建てだね。

[9640: 匿名さん]

>>9638 匿名さん

マンションしか知らない人？いまどきそんな人居ませんよwご自身を基準にした書き込みでわざわざ恥を晒すのは得策ではないと思いますがね。

[9641: 匿名さん]

>>9639 匿名さん

それ、マンションさんに言ってるの？
それともただの独り言？

[9642: 匿名さん]

そもそもマンションって売ってる物だから、金出せば誰でも買えるってのは合ってる。

[9643: 匿名さん]

>>9639 匿名さん

限りある予算でより良い立地を求めるならマンションという選択肢もあり。

[9644: 匿名さん]

>>9643 匿名さん

立地を優先し、専有を諦め、共有、いわゆるシェアで妥協ということですね。

[9645: 匿名さん]

>>9640 匿名さん
> マンションしか知らない人？いまどきそんな人居ませんよw

そうなの？今どきだからこそ居るんじゃないの？

[9646: 匿名さん]

>>9644 匿名さん

いい年して親のウチに寄生するのとは同列に扱うべきではないと思いますがね。

[9647: 匿名さん]

>>9645 匿名さん

居ませんw

[9648: 匿名さん]

>>9645

後先考えずに、とりあえず反論してみたかったんですね。

[9649: 匿名さん]

>>9648 匿名さん
まあ、反論にもなってないですしね。とりあえず相手になって欲しかったのだと思います。

[9650: 匿名さん]

>>9642 匿名さん

デベの都合で建てて販売するから、いつでも新築があるわけではない

[9651: 匿名さん]

>>9647 匿名さん

いますよｗ

[9652: 匿名さん]

戸建ての庭は手入れが面倒になれば埋めてしまえば良い。

庭付きマンションはそうはいかない。一生手入れが必要。しかも有料、手放せない。

一階でもあるので最悪な物件、ともすれば負動産と言うのは、マンション派も同意いただけると思う。

[9653: 匿名さん]

>9647
結構いるよ、まわりに

[9654: 匿名さん]

>9653

類は友を呼ぶとも言いますからね。
知識のない人の周りには同じタイプの人しか集まらないのでしょう。

[9655: 匿名さん]

庭にコンクリ？防草シートと砂利で良いよね。
この方、やる事が大雑把な上に一々豪快ですね。

[9656: 匿名さん]

>>9655 匿名さん

お庭にコンクリを流すんですかね？w
尋常な発想じゃないね。
戸建は色々とお手入れが必要だし、絶対に戸建向きの性格ではないと思いますね。

[9657: 匿名さん]

コンクリ庭って庭の意味あるの？

[9658: 匿名さん]

>9654
いることの事実は認めるのね。
自分の狭さを知るいい勉強になりましたね。

[9659: 匿名さん]

>>9658 匿名さん
きみとその周辺が無知な人間の集まりならそうなんでしょと言ってるだけなんだがw

[9660: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

バカと言われて喜んでるバカにしか見えないのだが。

[9661: 匿名さん]

>>9655 匿名さん

子ども達が大きくなって免許取得して車に乗るようになったら、駐車場として利用とか使い道はいろいろありますよ

[9662: 匿名さん]

>>9661 匿名さん

庭の手入れが面倒になったら、という話をしていたので、てっきり2〜30坪ぐらいの庭を全部コンクリで埋めるのかと思ってましたよ
ガレージ程度の庭なら手入れも大したことないですね。

[9663: 匿名さん]

>>9662 匿名さん

うちは駐車場2台分コンクリで埋めてますよ。でも全面埋まってるので地震が来たら亀裂が入りそうですね。10センチぐらい遊びの隙間があれば良かったのですが。

[9664: 匿名さん]

>9660
連投おつ！

[9665: 匿名さん]

とりあえず、戸建は庭の手入れが面倒になったり不要になったりした場合に対応できる手段があり、マンションより自由度が高いと言う事を理解いただけただけたと言うことで。

[9666: 匿名さん]

その手段が、コンクリで庭を埋めること？(笑)

[9667: 匿名さん]

都内の4000万以下のマンションは、不便な立地で専有面積も狭いものばかり。

[9668: 匿名さん]

>>9666 匿名さん

言い返せるのはこれだけらしい。(笑)

[9669: 匿名さん]

>>9667 匿名さん

なぜいきなり都内？
あ、私、戸建派です。

[9670: 匿名さん]

コンクリ庭って意味有るの？

[9671: 匿名さん]

コンクリ埋め、実際やったら大変ですよ。
防草シートと砂利の方が楽です。
金額的にも

[9672: 匿名さん]

>>9670 匿名さん

手入れが面倒等で庭が要らない人はコンクリで埋めちゃうのも一つの手ですね。

子供と縄跳びしたり、
ビニールプールしたしり、
賛否両論あるバーベキューしたり、
家族分の自転車やバイクを広々と置いたり、
DIYしたりと、
木々花々を植えることはできなくなってもいろいろ使えます。

建ぺい率に引っかからないウッドデッキにしちゃうのも手ですね。

[9673: 匿名さん]

>>9671 匿名さん

そうなんですか？
うちやばいかな…。
具体的に何が大変ですか？

[9674: 匿名さん]

いずれにしてもマンションの庭をコンクリで埋めたら怒られるよね。。。

[9675: 匿名さん]

コンクリにしてもよし、防草シートと砂利にしてもよし。庭のままでも良し。

個人の選択権があるのが戸建ての醍醐味。

そもそも、庭の手入れ大変だよねっていうのは、犬飼うとしつけと散歩大変だよねって言うもんじゃなかろうか。

[9676: 匿名さん]

元気なうちは良いんだけど、年寄りには大変なんだよ。だからうちの親はマンションに買い換えましたよ。面倒がなくなって喜んでます。

[9677: 匿名さん]

>>9671
施主は大変では無いですね。やるのは業者さんですから。砂利に比べてお金が掛かるだけ。

[9678: 匿名さん]

元気が無くなったら戸建からマンションなんていう散財をせず、老人ホームに向けてお金を貯めましょう

[9679: 匿名さん]

コンクリ庭ってわびしい…

[9680: 匿名さん]

＞コンクリ庭ってわびしい
コンクリだとバーベキューやキャッチボール、キックボードでも遊べるし
プールで遊ぶことも可。
冬は雪が降るならスキーが出来る。
コンクリだと子供と外で遊ぶこと色々できますよ。
何がわびしいのでしょうか？

[9681: 名無しさん]

>>9680 匿名さん

コンクリな点

[9682: 匿名さん]

>>9676 匿名さん
> うちの親はマンションに買い換えましたよ。

なるほど。そう言うのもありなのかも知れませんね。

しかし、どう言ったところが大変とお感じになられていたのでしょうか？
歳をとって現役を引退すると、収入は減りますが時間はあり余ります。

歳をとっても、戸建ての生活ぐらいはいつまでもできるようになりたいと思っている者です。

[9683: 匿名さん]

子供が庭の絵を描いたら
グレーで塗りつぶして有るのかな…

[9684: 匿名さん]

>>9681 名無しさん

良いんじゃないですか。
庭のスペース、庭のままでも良し、コンクリにするも良し。
そのスペース、何かに使うも良し、何もしないも良し。

マンションと違って個人で選択できるるのが戸建ての醍醐味。

[9685: 匿名さん]

昔、実家の生垣を剪定してたらスズメバチに襲われて頭を六ヶ所ほど刺されました。やっぱり虫が多いんですよね〜。洗濯物にセミがとまっていて、知らずに一緒に家の中に取り込んだら無茶苦茶大暴れしたりしてね。網戸に脱皮中のセミさんもよくいらっしゃいますし。カナブンはよく入ってきますね。あと、夜に網戸より小さい羽虫がいっぱい入ってきて食卓がえらいことになりました。子供の頃昼寝していてふと目が覚めたとき太もものあたりを黒々としたオオムカデが這っていて生まれて初めて本当の悲鳴をあげました。殺虫剤が効かないんですよ。まだトラウマになってます。寝室には手のひらサイズの蜘蛛が壁を這ってましたが、蜘蛛はそんなに怖くはなかった。あとは定番のGさんですね。夜にトイレの明かりをパッとつけたらスイッチの右５センチぐらいの所に交尾中のGさんがいておしっこ漏らしそうになりました。いや漏れてたかも。風呂場にはほぼ毎日Gさんが居ました。まず風呂場に入るときに怯えながらそーっとぐるりと全体を見回すんですね。そしたら大概デカイのが居るんです。縮みあがりそうな瞬間です。今から思えば排水口から出てきてたんだね。でも子供だったから防ぐ方法を考えられずにただ恐怖に怯える毎日でしたよ。頭を洗いながらふと見上げた瞬間にそこに居たはずのGさんが居ない！ってのがどれ程の恐怖か想像できます？
いまでは考えられないですが全て実話です。

[9686: 匿名さん]

>>9685 匿名さん

えっと、私も、頭を刺されたこと以外は、スズメバチの巣ができたこともありますし、他のことも体験したことがあります。
以前住んでいた分譲賃貸マンションで体験したことですけどね。。。

[9687: 匿名さん]

>>9685
賃貸アパートの時沢山Gが出たのを思い出しました。リフォーム直後で見た目綺麗だったので騙されましたね。
風呂場の排水口とか古い家は本当にスキマだらけでダメなんですよね。

[9688: 匿名さん]

何と言うブーメラン。

[9689: 匿名さん]

もはや比較にもならない話で盛り上がる始末

[9690: 匿名さん]

4000万以下の安物マンションと、上物4000万以下の注文住宅なら比較するまでもなく戸建て。
戸建ては立地や広さ、間取りや仕様等あらゆるものの自由度が違う。

[9691: 匿名さん]

>>9690 匿名さん

ここのタイトルに書いてるように予算が4000万以下なら、注文戸建は土地を買う予算が足りないから、選択の余地なくマンションだと思うんだけど。

[9692: 匿名さん]

>>9690 匿名さん

総額4000万超の注文戸建を建てる人がわざわざ安いマンションを比較対象にする理由が分かりませんね。まあ、妄想なんでしょうw
同じ予算で検討するなら分かりますが。
いえ、実際に購入することもないのですから、自由に書いていだだければと。

[9693: 匿名さん]

うちはローン3000万、自己資金1500万で戸建を探して居ましたけど、なかなかいい物件が見つからなかったですね。千葉のJR沿線に社宅があったのでそれよりも良いエリアが最低条件でした。２年ほど前でしたが、23区内のマンションは普通に6000万以上でしたし、船橋や津田沼などの快速停車駅の駅近マンションも最多販売価格帯が5500万ぐらいでしたから、まったく予算が合わなかったですね。

[9694: 匿名さん]

>いえ、実際に購入することもないのですから、自由に書いていだだければと。

その戸建さん、話し相手が欲しいだけみたいですからね(笑)

[9695: 匿名さん]

>>9690 匿名さん

立地や広さ、間取りや仕様等について具体的にどうされたのか、実例を教えていだだければと。
実例でないなら結構です。

[9696: 匿名さん]

>>9695

土地の実例なら、その戸建さんから以前に出ていた様ですけどね。
こんなの>>9607。どうするのかよくわらからない再建築不可の土地でしたけどね。

おそらく何も考えていないのでしょうが。

[9697: 匿名さん]

>>9695 匿名さん
23区西部の50坪ほどの土地に、3500万で床面積120㎡3LDKの注文戸建てを建てた。
子供が独立したので、退職を機に同じ区内の以前の家を売却しての住み替え。

[9698: 匿名さん]

>>9697

>3500万で床面積120㎡3LDKの注文戸建てを建てた。

3500万円は、このスレの設定通り上物だけの費用ですか？

[9699: 匿名さん]

>>9697 匿名さん

建築おめでとうございます。戸建からの住み替えですと、土地は別途購入ですかね。ざっと見積っても2〜3億は掛かりそうですね。ローンを組むのも無理そうですし、かなり潤沢な資金をお持ちのようですから羨ましいですね。
4000万のマンションなど歯牙にもかけないという感じですかね。

[9700: 匿名さん]

>>9697 匿名さん

おめでとうございます。
このスレ史上初めて本当に注文戸建を建てた方の書き込みですね。
しかし子供が独立されたあとでまた注文戸建を新築されたのは凄いですね。それも50坪120平米だとかなり立派な戸建ですよね。奥様と2人ですか？将来はお子さんと同居ですかね。早く孫の顔を見たいですね。

[9701: 匿名さん]

>このスレ史上初めて本当に注文戸建を建てた方の書き込みですね。

スレ史上初めてではないけどね（苦笑）

[9702: 匿名さん]

>>9701 匿名さん

え？また妄想ですか？
早く本当に建て建てた方のお話を聞きたいものですねw

[9703: 匿名さん]

>>9702

嗚呼、現実なのかどうかまではさすがに保証できません(苦笑)

[9704: 匿名さん]

>>9699
城西の実勢地価はそんなに高くありません。坪150から200万。
50坪以下の土地だと、結局一般サラリーマンが買える価格に収斂します。
前の家を売りに出した経験では30から40坪の土地が流通しやすいので、50坪の土地も交渉すれば結局それに近い価格になります。

>>9700
夫婦二人用の家です。
120㎡で2世帯居住は無理なので、将来も同居は考えていません。

[9705: 匿名さん]

>9697
退職時に1億越えの戸建を建てられるなんて素晴らしい
当然老後の資金も有るだろうから相当資金が潤沢

文面はよく見る人だが今回は隣の区ではなく同じ区なんですね。

[9706: 匿名さん]

>>9705 匿名さん

そうですね。サラリーマンにしてはかなり資金をお持ちのようですね。老後の生活費も別に確保済みでしょう。文面は似ていますが、元のスレで都心マンションさんにコテンパンにやられている人とは大違いのようです。

[9707: 匿名さん]

元スレの都心マンション住まい3億臭も最近精彩なし。

[9708: 匿名さん]

結局、今日の注文戸建さんもいつもの妄想さんと大差なく大雑把な話だけでしたね。
このスレ史上初のリアル注文戸建さんが登場されるのは、いったいいつのことになるやら。

[9709: 匿名さん]

リアルな4000万以下マンションも出てこないぞ。
恥ずかしいのだろう。

[9710: 匿名さん]

ここに張り付いてるマンションさん達は地方マンションだから、もしかしたら広いのかもね。
都心さんは皆無でしょう。
40平米の室内を見せて欲しいとは思うんだけどね。

[9711: 匿名さん]

総額4000万超の注文戸建さんがこのスレから消えたら、マンションさんも安心して比較検討できると思います。

[9712: 匿名さん]

それは恥ずかしくて見せれないという事？

[9713: 匿名さん]

>>9712 匿名さん

恥ずかしいという感覚が分かりません。なぜ恥ずかしいと思う必要があるのでしょうか？その理由が分からないのでお答えのしようがないのですが。