4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[9534: 匿名さん]

郊外戸建てと郊外マンションで比較しても、郊外戸建てと都心マンションで比較しても、都心戸建てと都心マンションで比較しても、相対的にマンションは狭いですよ。

[9535: 匿名さん]

>>9531 匿名さん

活発で有意義な情報交換をお望みなら、マンションは狭いとか、集合住宅だとかいう指摘はもうやめにしませんか？分かりきった事なんで。
因みに、私は戸建ですから、マンションの肩を持つわけではありません。

[9536: 匿名さん]

>>9534 匿名さん

だから狭いってのは分かりきったことなんだよ。アホか？
因みに私は戸建なんで、マンションの肩を持っているわけではありませんよ。

[9537: 匿名さん]

>>9531 匿名さん

悪いけど、ここにまともなマンションさんの書き込みがないのは、マンション叩きを繰り返す一部の戸建さんのせいだと思いますよ。偉そうなことを言う前に、お仲間の戸建さんの指導を宜しくお願いします。
前向きな議論はそれからですね。

[9538: 匿名さん]

>>9537
スレ本文で土地代ハンデがあるのに、総額スレにいかない粘着マンション民がいるからだよ。
便利で広い注文戸建てがいいのは当たり前。

[9539: 匿名さん]

マンションにメリットがない。からでしょうね。

[9540: 匿名さん]

>>9538 匿名さん

一部の戸建さんというのはこの人ねw
宜しく指導をお願いしますよ、戸建さん。

[9541: 匿名さん]

>>9539 匿名さん

ほら、こういう根拠のない決めつけが前向きな議論を阻害しているんですよ。よろしく指導をお願いしますよ、戸建さんw

[9542: 匿名さん]

>戸建てもマンションも「都心」で買うのは現実的では無いのはどちらも同じでしょう。
こういう決めつけが多いから議論にならないでしょ。
戸建ては少なくとも100平米近くは都心で問題なく建てれるよ。

[9543: 匿名さん]

マンション民が立地以外で良い所を言ってくれれば良いだけだと思うけどね。

[9544: 匿名さん]

>>9540
粘着マンションがこの人。

[9545: 匿名さん]

限定的、可能性が無いわけではない程度の条件は持ち込まなくてもいいのではないかな
郊外駅近のマンションと、その周辺の戸建てって構図でいいんじゃないの。


何故無理に都心を持ち出さないといけないのか、スレの趣旨（庶民的金額）
からすると違和感を感じますね。

[9546: 匿名さん]

マジレス、
4380万65平米の郊外新築マンションでローン審査通る人は、
同地区の4980万30坪の建売戸建てを検討してから決めた方がいいとは思う。

[9547: 匿名さん]

>>9542 匿名さん

4000万で建てれるのかよ？w

[9548: 匿名さん]

>>9546 匿名さん

それはそうなんだけど、予算があるからね。たかが600万、されど600万ですよ。

[9549: 匿名さん]

>9547
坪単価30万円でも下写真の様な仕様で建てれるからね。
土地に2500万円～3000万円掛けても、100平米位の延べ床面積いける。

＞9548
ローン金額はマンションの方が安いけど、マンションは管理費＆積立金があるから
ローン+αで2万円～3万円余計に払う必要がある。
結果600万円の差がひっくり返って、マンションの方が余計に1000万円程多く払う必要あり。

[9550: 匿名さん]

>>9548 匿名さん

銀行の担保評価がマンションと戸建てで違うから、戸建てなら600万くらいは余分に借りれると思うけどね。銀行員じゃないから詳しくは知らんけど。

[9551: 匿名さん]

結局マンションにメリットなんて無いのね。それなのに、メリットを謳うえないことを戸建てのせいにして。

[9552: 匿名さん]

外構含めて建築坪単価60万で普通の家は建つよね。
郊外でよくあるパターンとして、
土地坪120万で30坪、40/80で80平米の家、
土地3600万、家1440万で4940万。

[9553: 匿名さん]

>>9552 匿名さん

失礼5040万。

[9554: 匿名さん]

マンションは限られた土地でマンデベが大儲けするための手段に過ぎない。
縦に積み上げる分、戸数を稼げるからね。

単なる空間が数千万円を生み出すマンションはまさに打出の小槌。

[9555: 匿名さん]

>>9550 匿名さん
どうせ管理費で2〜3万取られるならローンを600万増やして予算を上げた方が得策というわけですか。確かに戸建で4000万前半だとかなり厳しいですからね。

[9556: 匿名さん]

>>9554 匿名さん

そんなにラクをして儲けられるわけないでしょ？

[9557: 匿名さん]

>>9552 匿名さん

坪120万だとどの辺りがターゲットになりますかね。

[9558: 匿名さん]

>4000万で建てれるのかよ？w

マンション民は土地代と建築費は別だということがわからない。
このスレの通り上物4000万なら大丈夫だよ。

[9559: 匿名さん]

>>9557 匿名さん

駅近だと練馬西部、調布市、狛江市あたり。
世田谷だと、西端の駅遠とか、地盤の悪い地域になるでしょうね。

[9560: 匿名さん]

戸建は修繕費と建て替え費用がかからないと仮定すると
マンションより安い

[9561: 匿名さん]

土地の価格表。
意外に安い所も多いね。

[9562: 匿名さん]

>>9559 匿名さん

練馬も調布もそこそこ高いイメージがありますが探せばありますかね。
千葉だとJR沿線の駅近はちょっと無理かな。北総線や東葉高速鉄道なら余裕と思いますが。

[9563: 匿名さん]

>>9561 匿名さん

これは基準地価かな？
取引価格は20-30%上じゃないかなぁ。。

[9564: 匿名さん]

>>9561 匿名さん
東久留米は結構良いところだと思いましたがそれほどでもないですね。記憶によると、ひばりが丘駅の北側は西東京市と東久留米市がちょうど隣り合わせになってたけど、東久留米だけすごい雰囲気が良かった。案内してくれた不動産屋さんも東久留米は人気だと言ってましたね。

[9565: 匿名さん]

江戸川区は117万円で出てるけど、半額位の所もあれば高い所もあるね。

[9566: 匿名さん]

坪120万でどうしても23区内、駅からもソコソコ近くて、となると、足立区葛飾区になっちゃうと思います。足立区葛飾区に住んだことがあったり地縁があって、区内で良好な地域に詳しい人なら良いと思いますが、縁もゆかりもない人がいきなり手を出すのはやめた方がいい地域ではあると思います。

[9567: 匿名さん]

こういう所なら延床135平米までの戸建て建てれるね。
駅近だし良いのでは？

[9568: 匿名さん]

総額坪単価40万円でも下の写真の仕様が出来るから、背伸びしなければお手頃に建てれますね。
40坪＝1600万円+土地1980万円。
外構で200~400万円あればコンクリで固めるなり、庭作るなりは楽にできる。

[9569: 匿名さん]

個人的には、50/100、40/80の一低から探した方が良い気がします。

[9570: 匿名さん]

都西部だと練馬区の端、大泉学園徒歩10分の建売は予算5000万以内かも。

[9571: 匿名さん]

戸建は基礎が簡易的なので建築費が安い

[9572: 匿名さん]

>>9567 匿名さん

瑞江は海抜ゼロ地帯だしやめておいた方がいいですよ。あなたは知ってて人に勧めてるの？

[9573: 匿名さん]

>>9570 匿名さん
国道の向こうでしたっけ？安いところありますよね。不動産屋さんに勧められたけど自分は遠慮しました。

[9574: 匿名さん]

>>9571 匿名さん

マンションみたいに重量がないからね。設計上必要充分な基礎だと思うけど。

[9575: 匿名さん]

戸建ては土地代抜きだから、上物4000万以下の注文戸建てを探せばよろしいかと。
沢山あるよ。

[9576: 匿名さん]

>>9575 匿名さん
お宅は？注文戸建ですか？w

[9577: 匿名さん]

>>9575 匿名さん

それ、マンションさんに言ってるの？

[9578: 匿名さん]

>>9575 匿名さん

流石にこれ飽きたね。
これ、マンション派の成り済ましだと思うのは私だけ？

[9579: 匿名さん]

それは、あなただけですねぇ。

[9580: 匿名さん]

>>9578 匿名さん

自分で書いておいて白々しいねーw

[9581: 匿名さん]

普通の戸建さんは「マンション派」なんて言いませんよw

[9582: 匿名さん]

制限ないスレや金利スレなんかは自作自演が横行してるよ。
流れを見てると、ずっとレスが空いてたのに１つ書き込みがされると短時間で一気にレスが続いてる。

[9583: 匿名さん]

それって既に周知されている事項ですよね？
ひどい時は１分弱おきに会話的に続いてたりと、自作自演にしても出来が酷すぎる物が多いですが。