4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[921: 匿名さん]

200m2以下だと、地価の高いエリアでも固定資産税は意外と安いよ。
土地の値段が高いエリアは実勢価格が路線価とかなりの乖離があるからね。

うちは4500万円で土地を買ったが、土地の固定資産税評価額は2200万円程度で、土地の分の固定資産税（+都市計画税）は年間で7万円強。

[922: 匿名さん]

注文戸建の話になると沈黙するマンションさん。

[923: 匿名さん]

このスレに不要なものは次のうちどれでしょう。
①注文戸建
②マンション
③建売戸建

[924: 匿名さん]

①注文戸建て

[925: 匿名さん]

何で？

[926: 匿名さん]

>>920
>5000万の土地は固定資産税はいくら見込んでるのかな？

200㎡以下の住宅用地は、課税額が1/6に減免される。
マンション敷地権も同じだけど、4000万マンションの土地持分なんてただ同然だろうから知らないんだ。

[927: 匿名さん]

>>923 匿名さん

①注文戸建

[928: 匿名さん]

戸建のコンクリート住居は坪単価100万弱もあれば建てられるのに、同じ価値のコンクリート住居であるマンションは坪単価200万以上の建築費と超割高になり、かつ共有での所有というのはどういうことなんでしょうね。
誰得なんでしょう。

[929: 匿名さん]

マンションを新築一棟購入した場合の費用は、おおよそ最終販売価格の６割程度です
建築主から購入ユーザーの間には販売主や仲介業者が入り、モデルルームや広告記載に
膨大な費用が掛かりますから、末端価格が高額になるのは仕方ありません。

もし戸建一軒を同じ方法で販売したら、元は５千万の物件でも販売は数億円になるでしょう。

[930: 匿名さん]

マンションはデベの錬金術みたいなもの。
限られた土地に、バーチャルな区分所有権付の区画をたくさん積み上げて
区画毎に切り売りすれば多額の粗利が稼げる。
行政も区画毎に徴税できるから、戸建てより効率がいい。
狭い区画を買ってクイモノにされるマンション民。

[931: 匿名さん]

家族4人。100m2のマンションを都内で探したけど、
予算の4000万では見つからなかった。

マンション諦めて、戸建てを購入しました。

[932: 匿名さん]

>931
マンションの建物費は同じRC住宅でも割高のようですからね
戸建で望みの物件が見つかったんですね。良かったですね

[933: 匿名さん]

土地があれば戸建て。
土地を買うお金がない人はマンション。

[934: 匿名さん]

>>931 匿名さん

大正解。

[935: 匿名さん]

土地は基本的に時価で売買するから、マージンを乗せるのは建物部分。マンションの方が、それも規模の大きいほうが儲かる。

[936: 匿名さん]

広告にも迷惑なカラーコーンや捨て看板の放置がマンションだと少なく金をかけている理由だろう。

[937: 匿名さん]

マンションは行政にも業者にも貢献している。その点は評価してあげないと。

[938: 匿名さん]

東京のマンションが関西の新聞チラシにまで入る
１００万部のチラシ効果で

家電メーカーなら１万個売れて

自動車メーカーなら１千台売れて

建物なら１０軒くらいは売れるだろうか

[939: 匿名さん]

タマホームなら９００万円台で家が建つ。
それでも家としても機能は十分
あとは見栄と趣味。

[940: 匿名さん]

4000万なら戸建一択。

[941: 匿名さん]

以上、940手をもちまして、戸建ての勝ちでございます。

[942: 匿名さん]

下げ進行で行きますか。その方が雑音が少なくて良い。

今一度、世間の一般的な思いと実態をおさらいしておきましょう。

ーーー

戸建てを買いたいと思っている人が7割～8割。でも実態は戸建てに住めてる人は5割ちょっと。
世間の大半の評価は「マンションは戸建買えなかった人が買うもの」。
普通に考えたらマンションに代表される集合住宅の居住形態を心から望むことなどほぼあり得ない。
当たり前の話。

●「戸建て買いたかったけどマンションしか買えなかった」はあっても「マンション買いたかったけど戸建てしか買えなかった」はほぼない。
●「戸建て感覚のマンション」を求めてる人はいても「マンション感覚の戸建て」を求めている人はほぼいない。
●「なんでマンションなんか買ったの?なんで戸建てにしなかったの?」はあっても「なんで戸建てなんて買ったの?なんでマンションにしなかったの?」はほぼない。
ここでどんなにわめこうが、それが事実。
まず、これは認めよう。

● 一戸建て派、マンション派の割合は？ - 三井住友トラスト不動産
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2009_09.html

● ママの7割が一戸建てを選択。ポイントは「子どもの足音問題」 - スーモジャーナル
http://suumo.jp/journal/2013/04/22/41933/

● マンションと戸建て、家をかうならどっちが良い? - ginlime
http://ginlime.com/money/which-is-better-a-single-family-home-or-condo

● 夢のマイホーム、あなたはマンション派? 戸建派? - いえらぶコラム
http://www.ielove.co.jp/column/hatena/00456/

[943: 匿名さん]

立地に不満がなく、戸建てを買えるなら、戸建て購入しておけば良いと思う。
将来買い替えの予定があるなら、マンションという手もありだが、管理費・修繕積立金の支払いや、売り買いに伴う手数料、専有スペース内の設備故障等を考慮すると、マンションなら賃貸で良いと思う。

[944: 匿名さん]

マンションの設備はマンションの欠点を補うためにあるものが多い。
その一つであるオートロック。

戸建てでは各部屋に続く廊下に赤の他人が行き来することはない。マンションではそれがあるためにエントランスにオートロックを設けてさらに、各戸玄関口に施錠可能な玄関ドアを設置している。

戸建ての各部屋に施錠可能なドアが不要であることを考えると、オートロックはマンションと言う居住形態故に必要な設備なのである。

[945: 匿名さん]

宅配ボックスもそう。
マンションに住まわれている方は重宝しているようですが、スマホ一発で再配達してくれるこのご時世、戸建てだと再配達で玄関中まで運び入れてもらった方が便利かと。

[946: 匿名さん]

マンションは、戸建ての敷地にあかの他人が入れるような住居。
外部侵入のセキュリティを強化しても、住民による犯罪には無力。

[947: 匿名さん]

マンション派は
「玄関先に他人がダイレクト来れる戸建ては不安」
と言うが、玄関先は占有スペースであり、ある程度の抑止力になる。

マンションの玄関先は共有スペースであり、なんの抑止力もない。悪意を持った人が玄関先に立つにあたり、何の抵抗もない。

共連れで侵入できるオートロックは気休めにもならず、外部から遮断された共有スペースに侵入を許したマンションほど脆弱なものはない。

[948: 匿名さん]

マンションに対する怨念を感じる....

[949: 匿名さん]

944-947
マンションに住んだことある？
住んだことない奴が何を言っても戯言にしか聞こえない。自分が住んでる戸建の利点を書けばいいのに。すごいネガティブなひとなんだね。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

普通にある。
賃貸だけどね。
そして、戸建てにしてよかったと思っている。
戸建ての生活が人間として当たり前、マンションが不自然と思っている。

[951: 匿名さん]

>>949 匿名さん
> 自分が住んでる戸建の利点を書けばいいのに。すごいネガティブなひとなんだね。

そのままお返しします。
マンションのいいところを示して反論すればいいのに、マンションでも戸建てでもない投稿者に対するネガティブ発言、最悪です。

[952: 匿名さん]

マンションは、あかの他人と一緒に同じ建物に住む共同住宅。
購入するものではありません。

[953: 匿名さん]

お隣さんが上下左右に４世帯もある安心感　しかも生活の息吹を感じられる身近さ
親しくなったらこれ程良い環境は得難いもの。

[954: 匿名さん]

マンションは自宅ではありませんね。

[955: 匿名さん]

>>953
そこだよね。
上下及び同フロア内の住人がみんな常識的で親切で落ち着いた人達であれば、更に言えばマンション居住者が全員協力的で話の通じる相手であれば、マンション暮らしはストレスフリーで快適なものになるのは確か。
ある種の共同体だから、何事も一人で解決しなくて良いし、災害時等も戸建ての場合のご近所さん以上に助け合いがスムーズになるはず。
でも住む人間が増えるほど全員良い人な確率は下がるわけで･･･。

[956: 匿名さん]

人間って困った生き物で、自分に対する有益なことはそのうち当たり前になってスルーするようになる反面、自分にとって不利益なことは、ふまんとなって蓄積する。(こうやって書くと改めて困った生き物だと実感しますね)

例えば嫁さんが作ってくれる弁当。
初めて作ってくれたときは、感激・感動・感謝に満ち溢れるが、そのうち当たり前になるどころか「マンネリ」「まずい」と不満をこぼすようになる。

何を言いたいのかと言うと、人間関係も同じで、良好な関係を気づくには、程よい距離が必要って事です。

マンションは近すぎると思います。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

えっ 今でも朝早く起きて一生懸命お弁当つくってくれるの感謝してますよ

[958: 匿名さん]

家族もシェア、スワップ　共有することでより豊かな生活の可能性も
マンネリも解消、何時も新鮮な夫婦で

[959: 匿名さん]

感謝するならカネをくれｗ

[960: 匿名さん]

マンションはなんだかんだいっても、所詮はアパートと同じ共同住宅。
共同住宅は賃貸で住むもの。
購入するなら戸建て。

[961: 匿名さん]

とうとう、マンション派は絶滅したようだ。

そりゃそうだ。
心から望んでマンション、すなわち集合住宅に住んでいる人など居ない。

集合住宅は、個別住宅を変えない人がそれを諦めて、妥協して購入する救済団地なのである。

[962: 匿名さん]

マンション：
無機質、共有、他力本願、外見重視

戸建て：
有機的、独立、自主的、内容重視

こんな感じか。

[963: 匿名さん]

>とうとう、マンション派は絶滅したようだ。
違うな。この予算帯では割高なマンションより戸建てが安くてお薦め。
マンション欲しいなら予算上げないと議論にならないよ。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん

結局マンションは、妥協して買うものってことに変わりなし。か。

[965: 匿名さん]

>>963 匿名さん

マンションの方が割高と言う事は、同一予算で戸建てのほうがよりよい立地でより広い物件を取得できるということ。

マンション購入とは、立地、広さを妥協して、そして戸別住宅を妥協して、購入するものと言う事。

もはやマンションを購入する理由などどこにもない。

[966: 匿名さん]

>>964 匿名さん

妥協しなければ買えない人も、中にはいるかもね。

[967: 匿名さん]

マンション派、自己論理矛盾により、自爆。

[968: 匿名さん]

以上、967手を持ちまして、戸建ての勝ちてございます。

[969: 匿名さん]

マンション派最後の生き残り空理空論者の駆除にも成功し、マンション派は真に絶滅。

所詮、戸別住宅と集合住宅の比較は、集合住宅に圧倒的不利なものだったね。
ご愁傷様でした。そしておつかれさまでした。

[970: 匿名さん]

4000万円以下なら戸建て。
さもなくば賃貸マンション。

よって、購入するなら戸建て。