4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[9151: 匿名さん]

>>9149 匿名さん

いつか本当に建てることができたらご報告くださいね。

[9152: 匿名さん]

建売といっても三井住林野村などの大手ハウスメーカーの分譲エリアだとなかなか4000万以下では手が届かないですよね。近所のプラウドシーズンなんか7〜8000万で売ってましたから。

[9153: 匿名さん]

>>9152 匿名さん

予算が4000万だと城南エリアは無理ですね。現実に探すなら千葉、城東、埼玉、青梅八王子辺りの首都圏周辺部がターゲット。千葉でも、JR沿線の徒歩圏内はまず厳しい。
でも中古ならまだ可能性はありますね。

[9154: 匿名さん]

>>9149 匿名さん

城南だと世田谷区ですかね。オススメの沿線、駅はありますか？

[9155: 匿名さん]

>>9154 匿名さん

城南の注文戸建なんて嘘だから聞いても答えられないですよ。

[9156: 匿名さん]

>>9155 匿名さん

まだ嘘と決まった訳でもないですし、まずはオススメを聞いてからでも遅くはないのでは？そうですよね、9149さん？

[9157: 匿名さん]

>>9143 匿名さん
> 同じ合同住宅の長屋建ての条件すら満たしていない合同住宅

区画の独立性と言う観点からいくと、

戸別住宅 > 長屋建て住宅 >>>> 多層長屋建て住宅 > 多層長屋建て『風』住宅(アパート=マンション)

[9158: 匿名さん]

>>9157 匿名さん

くだらん分析はいいから早くオススメの城南エリア教えてよ。

[9159: 匿名さん]

>>9158 匿名さん

どうせ無理だから放っておきましょう。

[9160: 匿名さん]

>>9157 匿名さん
> 戸別住宅 > 長屋建て住宅 >>>> 多層長屋建て住宅 > 多層長屋建て『風』住宅(アパート=マンション)

アパートをマンションと称しても法律違反とならないが、マンションを多層長屋建てと称すると法律違反となる。

みりん風調味料をみりんと称した場合と同じ。

[9161: 匿名さん]

建売りの場合、システム建築のように図面に合わせてあらかじめ部材の規格や数量、寸法が出来上がった状態で現場に搬入され、あとは組み上げるだけだから、余程の手抜きがない限りキチンとした家が建つのではないかと思うのですが、いかがでしょう？

[9162: 匿名さん]

>>9160 匿名さん

くだらんフォローは要らないから城南注文戸建の自慢話を聞かせてよ。

[9163: 匿名さん]

>>9161 匿名さん

建売の場合は、効率化のため、設計、調達、運送、建築、営業の機能がそれぞれに特化したり外注に出してるだろうから、横の連携がうまくいかないと、搬入された部材の寸法が合わないとか足りないとかいう問題が出たときに現場で無理やり合わせてしまうということは起こり得る。建築部隊は大抵外注だし単価も低くスケジュールも詰まってるからわざわざ部材を再発注しないで現場で間に合わせる方向に流れやすい。大手HMのように現場ごとに施工監督責任者が張り付いていたらまた違うのでしょうが。

[9164: 匿名さん]

>>9163 匿名さん

分譲候補地の企画、選定段階からずーっとコストがかかってますから、コスト管理はかなりシビアにやってるでしょうね。建売りはマージンが2割と言われてるけどそれぐらいは取らないとやってられないでしょう。

[9165: 匿名さん]

>>9163 匿名さん
> 建築部隊は大抵外注
> 単価も低くスケジュールも詰まってる

これ、マンションも同じなんですよねー。
内装屋さんの中層階以上の作業では、トイレはキッチンのシンクで用を足すのは余りにも有名な話。

[9166: 匿名さん]

戸建の良さが伝わって来ないね〜
マンション買えなかった悔しさは山盛り伝わるが…

[9167: 匿名さん]

>>9166 匿名さん

それにわをかけて、マンションの良さが伝わらないんですけどね。(笑)

[9168: 匿名さん]

マンションは狭さと騒音問題が致命的。
それが気にならないなら良いかもね。

大手HMなら建売だろうが注文だろうが基本的にパーツを組み合わせるだけ
だから大して変わらん。どっちもあっという間に建ってしまう。

建売は一般的に使いやすい間取りにしてあるし、余計なマージンが無いのと、
効率化されている分安い。気に入ったものがあればお得。

[9169: 匿名さん]

>>9167 匿名さん

伝えなくても分かってるみたいだよ。

[9170: 匿名さん]

>>9152 匿名さん
それはマンションと同じような建売り戸建て。
上物を最初から設計して建てるのが注文住宅。

[9171: 匿名さん]

>>9170 匿名さん

セミオーダーも有りますね。
中古住宅を買ってフルリノベーションをするというパターンもあります。
もちろん、建売りや注文も含め、色んなパターンがありますが、戸建は戸建ですね。

[9172: 匿名さん]

建売が予算的に難しく、注文住宅にする妥協する人も多いよね

[9173: 匿名さん]

>>9172 匿名さん
そうなんですか？知らないけど。

[9174: 匿名さん]

城南で注文戸建を建てた方にお尋ねしたいのですが、設計事務所との契約と、建築請負契約は別々に契約されましたか？ハウスメーカーなら一本だと思うのですが。

[9175: 匿名さん]

>>9174 匿名さん

聞いても無駄だよ。

[9176: 匿名さん]

>>9174 匿名さん

あと、それぞれの契約の流れとか土地を購入するタイミングも聞きたいんですよね。

[9177: 匿名さん]

>>9176 匿名さん

土地の購入に係るローンの実行日と、上物建築に係るローンの実行日がずれて年をまたぐ場合、居住を開始してなければローン控除が1年飛んでしまうのでしょうか。土地の取得日と建築の完成日が離れると思うので少し疑問です。実際にはどんなスケジュールで建てられたのでしょうか？それとも居住開始日を含む年度から起算して10年で良かったですかね？

[9178: 匿名さん]

>>9177 匿名さん

注文戸建さんに具体的な話は聞いたらダメ。

[9179: 匿名さん]

マンションに住める人って実はエリートなんですよ
理由は潜水艦乗りに求められる資質と同じ
狭い空間で常に音を出さないようにしなければならない。

適正のある選ばれた者だけの世界

[9180: 匿名さん]

>>9177 匿名さん
敷地取得資金を借りる場合はつなぎ融資してもらい
完成引き渡し後別途住宅ローンを組みます
支払いは進捗に応じて分割検収、
あと第三者のインスペクションを別途、うけると良いです

[9181: 匿名さん]

>>9179 匿名さん

一日中パソコンでカタカタやるだけの生活ならほぼ無音だね。

[9182: 匿名さん]

うちは土地は土地で購入しました。
キャッシュだったので、銀行の個室で司法書士と担当の人とでの受け渡しです。
あんな分厚い札束を見る機会はなかなか無いので緊張しました。

ハウスメーカーとの取引は振り込みで着手金、中間、最終を3回に分けて振り込む形です。
この時は数字の振り込みだけなのであまり実感が無いです。

[9183: 匿名さん]

>>9182 匿名さん
ちなみに総予算はお幾らでしたか？
ここのマンションさんに注文戸建は夢のまた夢ということを知らしめるため、教えて頂けると幸いです。

[9184: 匿名さん]

>9183
このスレに収まる予算ですよ。

[9185: 匿名さん]

>>9184 匿名さん

じゃあ4000万以下ですね。失礼しました。

[9186: 匿名さん]

>>9185 匿名さん

4000万ぽっちの予算で注文戸建を建てたいなんて虫が良すぎるんじゃないですかね。夢ばかり見ていないで少しは社会勉強しなさいw

[9187: 匿名さん]

土地２億上物0.4億です。
もちろん4千万以下のマンションなんか最初から検討外ですw戸建一択ですねw

[9188: 匿名さん]

決して細かいことわからないのでキャッシュで買ったことにしたわけではないですからね

[9189: 匿名さん]

細かい所が分からんというだけでキャッシュに出来るのならすごいと思うけど。

[9190: 匿名さん]

総額4000万のマンション君には理解できない金額だね。
利便性のいい戸建ては、土地の購入に上物の2倍以上の費用が必要。
このスレでは、戸建ては上物費用だけなので4000万マンションでも気楽に比較できる。

[9191: 匿名さん]

ここはハンデ戦のスレなのか？
基準の定まらない比較に、いったい何の意味があるというのだろうか

[9192: 匿名さん]

そう思う人には総額スレあるよ。

[9193: 匿名さん]

>>9191
スレ本文を読めばわかること。
いまさら文句をいうのはスレチ。
ハンデが嫌なら総額4000万スレ行き。

[9194: 匿名さん]

>>9191 匿名さん

でも何故かマンションに勝てない…

[9195: 匿名さん]

>9194
そう思えるなら幸せだよ。

[9196: 匿名さん]

>>9193 匿名さん

ハンデはないよね。4000万以下のマンションvs2.4億戸建のガチバトルだからw

[9197: 匿名さん]

>>9196 匿名さん

ですね。どうみてもマンションの圧勝。

[9198: 匿名さん]

2.4億戸建さんはキャッシュ買いだからね〜

マンションの奴らなんかローンでヒーヒーなのに

[9199: 匿名さん]

4000万以下のマンションか2.4億の戸建か迷うね

[9200: 匿名さん]

中古の戸建ては良いですよ〜。
上物資産価値が実態以上に下がるので、実態以上に安く買えます。

売却人は住居の不具合を報告する義務があるため、その時点で何もなければ、築年数分の実績踏まえ、初期不良も淘汰された物件とみなすことが出来ますし。