4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[9101: 匿名さん]

>>9099 匿名さん

ん？よくわからん。
それ自身、個別の例では?(笑)

[9102: 匿名さん]

>>9100 匿名さん

自分が必要とする収入に足る職に地元で就けなかったために、都心に移住している可能性が大いにありですね。

[9103: 匿名さん]

>>9101 匿名さん

住宅購入のボリュームゾーンである都心勤務のサラリーマンをモデルケースとして出したんですよ。

[9104: 匿名さん]

23区内の普通の広さの戸建て育ちだが、マンション住まいに憧れはない。
転勤で分譲賃貸の80㎡マンションに住んだことがあるが、やはり住むなら戸建てがいい。
木造で上物に3000万もかければそれなりの家に住める。

[9105: 匿名さん]

>>9104 匿名さん

土地は？

[9106: 匿名さん]

>>9102
9098ではないが、小中高の先生や役場などで働きたけりゃ安定した
収入で地元に残れるかもしれないね。
しかし、やりたい仕事が地元にあるケースは少ないし、仕事を選ぶ
基準は収入だけじゃない。
高学歴になるほどその傾向は大きくなる。

[9107: 匿名さん]

>>9104 匿名さん
買うなら文京区かな。個人的には六義園そばの大和郷がいい。上物に4000万じゃあ足りないかも知れないけど、そこそこいい感じに仕上がると思う。

[9108: 匿名さん]

共働きならいまは都内のマンションがスタンダードだね。戸建を買うには土地が高すぎるし、かといってミニ戸を買う気にはならない。どうしても戸建が欲しいなら妥協して郊外になる。

[9109: 匿名さん]

>>9105 匿名さん
>土地は？
庶民なので23区内に50坪弱を購入。

[9110: 匿名さん]

なんだかまた話が飛躍してるな　
４千万では都内のマンションは圏外です。同様に戸建て土地建物でも圏外です。

ほんとまあ何も知らないというか、何度繰り返せばいいのでしょうね。

[9111: 匿名さん]

>>9109 匿名さん

購入（いつか購入できたらいいな〜）？

[9112: 匿名さん]

>>9110 匿名さん
現実を知るまで妄想から覚めることはないでしょうね。なので、いつまでも繰り返し繰り返し同じことを書き連ねるでしょうね。

[9113: 匿名さん]

>>9112 匿名さん
同じことを書いてる限り、現実世界においてはまったく進展がないということ。

[9114: 匿名さん]

>9110
戸建は上物4000万スレだから

[9115: 匿名さん]

>>9114 匿名さん

4000万以下のマンションと戸建の比較スレだから。

[9116: 匿名さん]

>>9114 匿名さん

今日も進展なしだったね。合掌

[9117: 匿名さん]

都心のマンションだと40平米～50平米の生活だと、子供出来た場合どうしてるの？
荷物あるから実質半分くらいしか生活面積無いと思うけど、どうやってスペース作ってますか？

[9118: 匿名さん]

>>9117 匿名さん

70平米ぐらいのマンションに買い換え。

[9119: 匿名さん]

4000万だと都内でも郊外でしょ。

[9120: 匿名さん]

マンション70平米で検索したら、新築でこんな物件見つけてしまった。

[9121: 匿名さん]

＞荷物あるから実質半分くらいしか生活面積無い

よく見るとほぼ無価値だと思うよ

[9122: 匿名さん]

延床89平米の戸建てみたい。

[9123: 匿名さん]

>>9120 匿名さん

間違いなく城東だな。腐っても23区内だけど。

[9124: 匿名さん]

しかし建売戸建を買うかねぇ。
基本、ずさんな工事の建物しか無いよ？

建ってりゃ中身は見えんからね。

[9125: 匿名さん]

>>9124 匿名さん

4000万以下の予算なら、現実的には建売も選択肢に含めることになりますね。
あなたは施工現場のことを良くご存知のようですが、関係者ですか？

[9126: 匿名さん]

>>9124 匿名さん

近所に建売の現場があるから朝晩見てるけど、杜撰かどうかは素人目には分からないですね。プロの目から見ると違うのでしょうが。具体的にどのあたりを見ればずさんな工事をしてることが分かりますか？

[9127: 匿名さん]

>>9124 匿名さん

（ちょ、まてよ！軽い気持ちで書いただけだし分かるわけないよ（泣）とりあえずネットで調べてみるか〜！）

[9128: 匿名さん]

>プロの目から見ると違うのでしょうが。具体的にどのあたりを見ればずさんな工事をしてることが分かりますか？

綺麗しな仕上がりをしているかどうかは、別にプロでなくてもわかると思いますよ。見た目が「何か不自然だな？」と思ったところは、怪しい可能性がありますね。綺麗な建て方をしている建物は、そういう違和感的なものは特に無いものです。

釘の打ち方一つ取っても、等間隔に打たれているか？それらがまっすぐ直線に打たれているか？適切な力で打たれているか？（変な凹みがないか？）等ありますよね。基礎にしても、配筋が中心せんにそっているか？適切な距離が保たれていないか？曲がっていないか？アンカーボルトと土台が固定された状態で変に歪んでいないか？見るべきところは色々あるとおもいますよ。

私が見た近所の建売は、アンカーボルトに歪みがあったり、柱を固定するためのボルトと実際の柱の間に変な隙間があったりと「ちょっと買えないなぁ」と思ったもんでした。

[9129: 匿名さん]

＞（ちょ、まてよ！軽い気持ちで書いただけだし分かるわけないよ（泣）とりあえずネットで調べてみるか〜！）

そうですね。
建売戸建のずさん工事の例なんて、それこそあなたのお好きなネットで調べれば腐る程出てくると思いますよ。

[9130: 匿名さん]

戸建は30年もすると上物価値は建売だろうが大手ハウスメーカー注文だろうが0になってしまうので、4000万というキャップがあるなら上物が安く土地の割合が高い建売の方が価値があるとも言える。
まあ注文住宅は贅沢品

[9131: 匿名さん]

>4000万というキャップがあるなら上物が安く土地の割合が高い建売の方が価値があるとも言える。

ここの戸建さんは、間取りを自分の自由に決められない建物は”住居”としては認めないらしいですよ？建売戸建もしかりでしょうね。

[9132: 匿名さん]

間取りが決まっている事を正当化したいんですね。

[9133: 匿名さん]

断熱材が隙間なく埋められているかもチェックポイントでしょうね。特にコンセント周りは、コンセントの空間を確保するために一部断熱材を切り取りますが、その後の処理が適切になされているかも見所でしょう。断熱性能に効いてくる部分ですね。

手間をかけていれば隙間はキッチリ埋められているはずの部分ですが、建売戸建はあまり手間をかけずに建てたりしますからこの手の施工不良もあるでしょうね。

[9134: 匿名さん]

そもそも建売の場合、基礎のコンクリート強度って報告してくれるんですかね？建売買ったら、数年で基礎にひび割れがおきたなんて話はとてもよく聞く話です。

詳しく無い方には厳しい話かもですが、この手の”情報公開”をどこまでしてくれるかというのもチェックポイントでしょう。

[9135: 匿名さん]

建売だとお化粧は済んでるから中身は分からないですね。ある意味、賭けみたいなところはある。ただ、その辺は予算との兼ね合いだから仕方ない部分ではある。
キッチリしたものを求めるならそれなりの予算が必要ということは分かりきった話だが、リーズナブルな物件だからといって工事が杜撰だと決めつけるのは良くないでしょう。
結局、建売は基本杜撰工事だと仰る方も、関係者じゃないみたいですし。

[9136: 匿名さん]

上物予算で建てるのは注文住宅。
建売りのマンションや戸建てとは別物。

[9137: 匿名さん]

マンションだと支持層に届いてなくて～なんて聞きますからね。
耐震も無いこと分かってるのに4000万円以下だとどうしようもない。

[9138: 匿名さん]

>>9136 匿名さん
建てたことないのにどうして分かるのかな？
不思議だな〜

[9139: 匿名さん]

>>9137 匿名さん

9133〜34さんとは別人だよね。急にレベルが下がったのは気のせい？

[9140: 匿名さん]

建売りだろうと、売建てだろうと、注文住宅であろうと、戸別住宅は戸別住宅。

アパートなどに代表される合同住宅(マンションもその一つに過ぎない)には超えられない壁がある。

[9141: 匿名さん]

>建売りだろうと、売建てだろうと、注文住宅であろうと、戸別住宅は戸別住宅。

戸建さん推奨のこれ↓

>>9120

２戸の住居が繋がった合同住宅の様ですけどね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...

[9142: 匿名さん]

>9128
たってから違和感あるようなものは末期の物件です。
アンカーなんて出来上がったらわからないし。
釘打ちも均等に打たれてても実はスミうたずにやったりして体力壁打つときに
柱を外してたりは茶飯事。。。
ひどいなと思いました。

金具も取り付け不良や下手したらなかったりとか。。
それでもそこそこの物件ができてしまうのはある意味すごいと思いました。
私は許しませんでしたが。。。
基本、仕様通りでないとこはやり直しですね、普通。

建売だとそういうのは難しいのだろなと思います。。

[9143: 匿名さん]

>>9141 匿名さん
> ２戸の住居が繋がった合同住宅の様ですけどね。

そうなんですか？

まぁ、良いですけど、ところでマンションって、戸別住宅は問題外として、同じ合同住宅の長屋建ての条件すら満たしていない合同住宅なんですってね？

[9144: 匿名さん]

実家は建売でしたが、隣の区に注文住宅を建てました。

[9145: 匿名さん]

>>9144 匿名さん

それがどうかしましたか？

[9146: 匿名さん]

これからの住宅購入層は共働きが主になるから、通勤に便利な都心部の駅近物件を選択する傾向が強くなる。そうすると、戸建は高すぎて手が出ないから、必然的にマンションになる。
現に周りの30代はマンションの比率が高い。逆に50代以上の層は郊外の戸建を買ってる人が大半。いずれにしても、残念ながら、都心に注文戸建を建てた人は居ませんねw

[9147: 匿名さん]

>>9146 匿名さん

横浜在住・在勤の私にとっては、都心部の駅チカ物件は通勤に不便な立地この上ありません。

[9148: 匿名さん]

都内なんて予算的に無理なんだから、いつまでも憧れてないで現実見て諦めなよ
近郊都市中心でない駅の近くのマンションか、そこから数分離れた戸建てしか手に入らないのですから。

[9149: 匿名さん]

>都内なんて予算的に無理なんだから、いつまでも憧れてないで現実見て諦めなよ

自分の所得相応の場所に住めということだな。
戸建ての立地は地価次第。
自分は土地代があったので、城南に土地を購入して3000万余りの注文戸建てにした。

総額4000万だと、既製品の利便性の悪い狭小なマンションか建売り住宅しかない。

[9150: 匿名さん]

そもそも、住宅街が不便だけどね。