4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[865: 匿名さん]

まともなマンションもないからねぇ。

[866: 匿名さん]

予算ないなら戸建て。

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん
非人道的な人生を歩み、他人から恨まれている人はマンションですね！

[868: 匿名さん]

23区内でも4000万以下でまともな新築戸建てだって探せばあるでしょう。
ただし、そのまともというのは建物としてまともと言うだけで交通の便的な立地はかなり悪いはず。
23区といっても広いので、場所によっては郊外の駅徒歩圏の方が暮らしやすいという事も。

マンションの場合は狭さを許容できるなら立地の選択肢は広がるでしょうね。

[869: 匿名さん]

立地優先で住空間は捨て置くのがマンション
住空間優先で立地を諦めるのが戸建

両立を目指すほど金は掛かる。

[870: 匿名さん]

>4000万以下のマンションは土地込みの総額だから、土地込みの戸建と比較したらいいだけ。

4000万クラスのマンションの土地持分なんて僅少だから、全部建物と考えていい。
4000万上物の戸建てといい勝負。

[871: 匿名さん]

>>867 匿名さん

それって、もしやトランプ次期アメリカ大統領のことかい？
変なこと書くとCIAに消されるぞw
まあ、トランプタワーの部屋は4千万じゃ買えないが。

[872: 匿名さん]

戸建ては建売りさえ選ばなければ、立地は予算に合わせて自由に選べるし、
建物に4000万かければ気に入った間取りで、結構いい仕様の家が建てられる。
マンションが物件に制約されるのと大きな違い。

[873: 匿名さん]

4000万だと実質、建て売り。

[874: 匿名さん]

>>870 匿名さん

何を勝負しているのだろう？

[875: 匿名さん]

>>870 匿名さん

注文住宅の上物を建てるのと、マンションを買うのと、どっちにするか迷うほどいい勝負なの？

[876: 匿名さん]

>>873
>4000万だと実質、建て売り。

スレタイでは戸建て4000万は上物の価格。

建売りの上物は4000万もしません。
坪30万程度が相場なので100㎡の建売りは、1000万以内で建てられる安普請の戸建てです。
坪100万円前後かかる注文戸建てとは別の家屋と考えていい。

[877: 匿名さん]

子供２人だったので、100m2、都内でマンション探したけど
4000万では見つからなかった。
で、妥協して戸建を買いました。

[878: 匿名さん]

>>877
土地を売ってまともな値段のマンションにする選択肢は無かったの？

もしかして土地付で4000万円なんて安普請の建売戸建を買っちゃったの？

[879: 匿名さん]

予算4000万しかなかったので、
マンション諦めて、泣く泣く戸建てに妥協しました。

[880: 匿名さん]

予算4000万円で土地付き戸建とか、情弱もいいとこだな

猫の額の土地にペラペラな３階建て、辺鄙な場所にペラペラ２階建てとかだろ？

[881: 匿名さん]

マンションは4000万では買えなかったので
仕方なかったんです。

[882: 匿名さん]

注文戸建て住みが、建て売り戸建て住みにマウンティング。

[883: 匿名さん]

今売っている4000万のマンションは5年前なら、3500万ぐらいの物件ですかね。
同じ物を500万高く購入することになるんですね。

[884: 匿名さん]

>883
それを言うなら過去５年、戸建て買った人は反省するべき。
マンション買ってたら上がってたのにね。

[885: 匿名さん]

マンションを諦めて戸建を買ったなんて人このスレ以外で聞いたことも見たこともない。

[886: 匿名さん]

自主性と独立性を犠牲にして安価に住宅を取得できる居住形態、それがマンション。
だが、維持・運用にも自主性が認められず、管理費・修繕積立金と言う名目でお金が強制徴収される。

マンションとしての資産価値がなくなったとしても建造物としての資産価値は強制的に維持されるため、固定資産税も高止まり。

[887: 匿名さん]

>>885 匿名さん

統計にも載らないような極々少数派なのに、このスレでの専有率は凄いよね。

[888: 匿名さん]

>>885 匿名さん

このスレでもとある約一名が言っているだけです。
それしか言えないんです。

汲み取ってあげましょう。

[889: 匿名さん]

>>887 匿名さん
なんか約１名の同じ人が、何回も同じことを繰り返し書き込んでる気がする。

[890: 匿名さん]

都心に住みたくないと思っている人が都心に住まわざるを得ない状況で、更に、戸建てに住みたいと思っている人が、マンションに住まわざるを得ない状況になるのが一番の不幸。

[891: 匿名さん]

>>881 匿名さん

マンションを買えなかったご自身を恨むしかないと思うんですけど、それをわざわざここに書き込むのは、皆さんに慰めて欲しいからなんでしょうか？

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん

多分そうだと思う。戸建を買っちまったーといいながら、こっちをチラっと見ている気がする。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

安い戸建は寒いよね〜と言ってあげるとすごい嬉しそうな顔すると思う。資産価値暴落だね〜と言ってあげるともっと喜ぶと思うよ。

[894: 匿名さん]

本当はマンションに憧れるんだけど、比較しちゃうと
狭いし部屋まで遠いし、子供居るから騒音気になるし
毎月徴収される費用も大変だし、仕方なく戸建にしました。
って人はそれなりに居ると思う。

誰でも憧れと実際の選択は必ずしも一緒じゃないですからね。

[895: 匿名さん]

>>894
そんなデメリットばかりのマンションに、何で憧れる人が居るの？
多分地方出身者には、高層住居が珍しいだけでしょう。

[896: 匿名さん]

>>884
>それを言うなら過去５年、戸建て買った人は反省するべき。
>マンション買ってたら上がってたのにね。

建設コストが高騰しただけで、価値が上がったわけじゃない。
高くなりすぎて売れないから販売戸数は減ってるし、
中古マンションもダブついて成約価格は頭打ち。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん

価格＝価値と言ってる古典マンションさんにとっては、建築費の高騰なんて関係なく、高い価格だから価値も高いということになる。

だから、相対的にコストをケチった安普請のマンションでも、価格が同じであれば価値は変わらない。

[898: 匿名さん]

今日は嫁さんが
「すごい雨だから」
と言って車で送ってくれました。
徒歩8分なんですが。感謝です。

雨の日にも濡れずに、気軽に車を出せる。
これは戸建てのメリットではないでしょうか。

[899: 匿名さん]

機械式駐車場はかなり面倒。雨の日は特に。維持管理コストも15〜20年周期で1台あたり200万円かかる。管理費、修繕積立金とは別にキチンと駐車料金が徴収されているか確認しておくべき。修繕積立金から補填すると使っていない人が損をする。

[900: 匿名さん]

5年前に戸建を買った人は損も得もしてませんね。今までと同じだけですから。今買う人も同じ値段なだけで同じ条件で買えます。
5年前にマンション買ったかたは今すぐ売る気なら得をしてますね。売らないなら余り意味はありません。今マンション買う人は損しているということですね。

[901: 匿名さん]

建築費の高騰で得するのは素材産業や建設資材･建設会社だけ。
過剰在庫を抱える既存の中古マンションの価格が上がるわけでもない。
不動産売買で損得を語れるのは投資物件だけ。

[902: 匿名さん]

大丈夫だ、４千万じゃ投資に値するようなものは買えないから。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
資産価値に敏感なマンションさんによろしくお伝えくださいね。

[904: 匿名さん]

ファミマンクラスでもデベ営業は資産価値の話を持ち出したりする
証券先物営業じゃないんだから、売ったり買ったり投資をしたいなら
自分でやって行き詰まったら、その物件でも売りに来てくれって感じだわ

[905: 匿名さん]

4000万の投資って、けっこう高い。

[906: 匿名さん]

投資なんか借金をしてまでやるもんじゃないでしょう。不動産投資ではローンを借りてというのがまかり通っていますけど、非常にリスクが高いわりに、リターンが少ないと思う。

[907: 匿名さん]

住宅ローンって激安なので投資資金集めるには良いんじゃない？

[908: 匿名さん]

投資用マンションは、胡散臭い営業マンが勧めてくる時点でヤバいものだと思った。電話口の向こうで、他の営業マンが凄い勢いで喋り倒して騒然としてるのが聞こえるんだもん。
あと大阪の業者なのに今すぐ東京に行くから夕方空いてますかとか、絶対儲かる話だということは理解されましたよねなのに何でやらないのか私は理解できないとか、絶対にためになる話をさせて貰ってるのにホントもったいないこんなチャンスをものにしなかったら私もほんと悔しいですよとか、すごいよね。

[909: 匿名さん]

投資用戸建てのセールスは聞いたことがない。
マンションには地価のような公示価格指標がないから、詐欺まがいの投資話に最適。

[910: 匿名さん]

投資は度外視なら、この値段なら郊外のマンションなら買いかもしれない。

都内では町並みを破壊しているミニ戸建の値段になる。しかも、ミニ戸建を売るような業者に限ってカラーコーンや違法看板でだらけにして迷惑極まりない。

[911: 匿名さん]

今はマンションもアパートも乱立していて過剰なので投資対象にするには厳しすぎです。
それに利回りの良い物件は業者が真っ先に取得するので一般人に回ってくる投資に向かない物件に素人が手を出してプラスになる可能性はかなり低いですね。

[912: 匿名さん]

>>910 匿名さん

本スレにも同じ投稿されていませんでした？見廻りご苦労さまです。

[913: 匿名さん]

なんだかんだいっても、結局のところ郊外に戸建を買うのがいちばん。

[914: 匿名さん]

このスレでは、戸建ての土地代上限無しだから、郊外にこだわらなくてもいいのでは。