4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[8314: 匿名さん]

＞8313

ボロくなるから、周りの家に迷惑がかかるから

[8315: 匿名さん]

マンション建替えの理由は老朽化。
背景に住民の高齢化や劣化による管理組合の機能低下がある。
すでにマンションは過剰だから解体という選択肢も必要。

マンション管理の現状と課題　国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

[8316: 匿名さん]

＞8313
こんな感じになるから

[8317: 匿名さん]

＞ボロくなるから、周りの家に迷惑がかかるから

売れない中古マンションが増えてるから深刻だね。

[8318: 匿名さん]

戸建ては強制撤去もできるけど、マンションはどうする？

[8319: 匿名さん]

戸建は身近な建て替え問題を考えてね

老後にくるよ

[8320: 匿名さん]

＞戸建ては強制撤去もできるけど、マンションはどうする？
＞売れない中古マンションが増えてるから深刻だね

直面してる自分の戸建のこと心配しなよ

[8321: 匿名さん]

戸建てなら建て替えも住み替えも出来る。
子供が自立したので都内の築18年の戸建てを売却して、隣の区に3500万ほどの建築費で夫婦二人で住む総床120㎡ほどの注文戸建てを建てた。
戸建ての建て替えは、老朽化より家族構成や生活の変化によるもの。

[8322: 匿名さん]

そりゃ、メンテしないで放置したらボロくもなるし、倒壊の危機も出るでしょう。ちゃんとメンテしないとね。そして、それは、アパートなどに代表される合同住宅(マンションはその一つ)同じ。

そして、メンテ費用を含めた4000万の戸建てとマンションのランニングコスト差が35年で1500万。

・マンション4000万と戸建て5500万
もしくは、
・マンション2500万と戸建て4000万

の比較が妥当言うことです。

[8323: 匿名さん]

>>8314
ボロくなるって具体的にどういうこと？
周りの家にも迷惑はかからないですけど。

>>8316
そんな風にはなりません。
世間知らずですね。

[8324: 匿名さん]

4000万以下の安マンションでは住み替えるにも売れないから、終の棲家を覚悟しないとだめ。

[8325: 匿名さん]

>8316
それははたして築何年のものでしょうか？

[8326: 匿名さん]

>それははたして築何年のものでしょうか？

いつの時代の戸建ても朽ち果てないと豪語していましたよね。

[8327: 匿名さん]

いつの時代も朽ち果てないなんて言ってたやついないだろ。
返しがあまりにも幼稚。

例えば、XXの寿命がXX年だからXX年後に建て替えが必要になる
といった様な具体的な指摘は出来ないの？
まぁ出来ないよなぁ。
確率的な問題でもあるので寿命の定義は建て替えずに住む戸建て
の数が半分になる、または1/eになるでも良いけど。

自分の老後に建て替えが必要ということにしたいようだが、
現実はそうではない。

[8328: 匿名さん]

>>8326 匿名さん
> いつの時代の戸建ても朽ち果てないと豪語していましたよね。

戸建は短期で建て替えが必要とのご意見ですね。

そう、これの理由が知りたいのです。

当方は戸建ての建て替えはマンションのリノベーションのようなものとの認識です。

マンションだと唯一「占有」できる専有空間のみの「リフレッシュ」が精一杯。だけど、戸建てなら「いっそ建て替えてしまった方がいいとの答えに辿り着く」で建て替えに至るという認識です。

確かに木造は、湿気による腐食やシロアリ被害に気をつけなければなりません(が、こうなったら10年どころか5年も持たないですよね)。

それに気をつけて定期的な検査・是正措置(主に外壁と屋根)を講じていれば、建て替えは不要なんじゃないでしょうか。

建て替えが必要になるというのはどういう状況のことでしょうか？

[8329: 匿名さん]

最近のマンションさんって、形勢不利になると自ら戸建ての建て替えの必要性を示せないのに、戸建ての建て替えの話題を出してお茶を濁しますね。

[8330: 匿名さん]

>>8328
子供が自立したので都内の築18年の戸建てを売却して、隣の区に3500万ほどの建築費で夫婦二人で住む総床120㎡ほどの注文戸建てを建てた。
戸建ての建て替えは、老朽化より家族構成や生活の変化によるもの。だよ

[8331: 匿名さん]

>>8329
醜態をさらしているだけだね。

[8332: 匿名さん]

＞＞８３３０
そう思います。二世帯住宅とかまさにそうですね。

[8333: 匿名さん]

築99年マンション。

[8334: 匿名さん]

マンション民が30年を連呼する理由って以下の事例があるからでは？

これまでのマンションの寿命が短い理由〜構造上の問題〜

コンクリートの寿命は従来から100年以上とされているのにも関わらず、実際には築30年あまりで建て替えられることが多いのはいったいなぜだろうか。それを考えるためには法制度や時代の背景を知ることが欠かせない。

まずは耐震基準の問題である。旧耐震基準に基づいて建設されたマンションは約106万戸で、そのうち6割〜8割程度は実際に耐震性がないものと推定されている。ところが、耐震補強工事を実施できたマンションは約1割にとどまり、大半はそのままとなっているようだ。耐震補強工事をするか、それとも建て替えるかという選択になるわけだが、2013年4月時点における国土交通省のまとめでは、マンション建て替えの実績（阪神・淡路大震災による被災マンションの建て替えは含まず）は累計で183件（約1万4千戸）にとどまる（それ以外に建て替え事業実施中24件、実施準備中11件）。

上で「築30年あまりで建て替えられることが多い」と書いたが、より正確にいえば「耐震補強も建て替えもできないマンションが大半で、わずかな建て替え事例の中でみれば築30年あまりで建て替えられることが多い」となるだろう。

次に建物の品質や仕様の問題が挙げられる。1970年代の高度成長期にはマンションが大量に造られただけでなく、民間や公共のビル建設も盛んだった。そのような建設ラッシュの中で川砂が足りなくなり、コンクリートの材料に海砂が多用された時期もあったようだ。水洗いが十分ではなく、塩分を含んだままの海砂が使われたことで品質の低下を招き、竣工当時から「欠陥マンション」として社会問題化したほか、1980年代には築10数年（つまり1970年代築）のマンションに雨漏りが相次ぐ問題も生じたようである。

[8335: 匿名さん]

戸建に住む場合は建て替え費用くらい用意するのは当たり前

[8336: 匿名さん]

総額4000万のマンションしか買えないので、戸建てのようなゆとりなんかありません。

[8337: 匿名さん]

>8335
マンション買うときは将来買い替えの予算で3000万は用意しなきゃね。
マンション買う人は結構それがそれが普通ですよ、世の中。

[8338: 匿名さん]

最近のマンションさんは、

思い出したかのように、戸建て建て替えの話題を出す。
↓
建て替えの必要性説明できず、ダンマリ。
↓
ランニングコストの話題で窮地に落ちる。
↓
先頭に戻る。

ですね。

[8339: 匿名さん]

建て替えの費用の必要性が理解出来ない戸建さん達って…

[8340: 匿名さん]

>>8334 匿名さん

古いマンションがあって、殆どが高齢者。
耐震強化のための工事を理事会に付議するも、追加徴収が嫌われて却下。
代わりに、バルコニーサッシの軽いサッシへの交換が採択される。

本音を聞いたところ、
「生きているうちに来るかわからん地震のために年金を出したくない。今の生活の利便性向上出来れば良い。」
とのこと。

そんな物件知っています。

[8341: 匿名さん]

>>8339 匿名さん
> 建て替えの費用の必要性が理解出来ない戸建さん達って…

建て替えが必要とのご意見ですよね？
そう、これの理由が知りたいのです。

当方は戸建ての建て替えはマンションのリノベーションのようなものとの認識です。

マンションだと唯一「占有」できる専有空間のみの「リフレッシュ」が精一杯。だけど、戸建てなら「いっそ建て替えてしまった方がいいとの答えに辿り着く」で建て替えに至るという認識です。

確かに木造は、湿気による腐食やシロアリ被害に気をつけなければなりません(が、こうなったら10年どころか5年も持たないですよね)。

それに気をつけて定期的な検査・是正措置(主に外壁と屋根)を講じていれば、建て替えは不要なんじゃないでしょうか。

素材自体に寿命があるコンクリートのマンションと違って、戸建てで建て替えが必要になるというのはどういう状況のことでしょうか？

[8342: 匿名さん]

>>8340 匿名さん
そんな戸建みたいなマンションあるの？

[8343: 匿名さん]

最近のマンションさんって、形勢不利になると自ら戸建ての建て替えの必要性を示せないのに、戸建ての建て替えの話題を出してお茶を濁しますね。

[8344: 匿名さん]

最近のマンションさんは、

思い出したかのように、戸建て建て替えの話題を出す。
↓
建て替えの必要性説明できず、ダンマリ。
↓
ランニングコストの話題で窮地に落ちる。
↓
先頭に戻る。

ですね。

[8345: 匿名さん]

>>8342 匿名さん

売れない、住めない。
最悪なマンションです。

[8346: 匿名さん]

建て替えが不要な理由をどうぞ〜〜

[8347: 匿名さん]

>>8341 匿名さん
その感覚でお家買っちゃったの？

[8348: 匿名さん]

>>8346 匿名さん
> 建て替えが不要な理由をどうぞ〜〜

建て替えが必要な理由が見つからないのです。
マンションさんは理由がないのに建て替えるのですか？

[8349: 匿名さん]

建て替えが30年で必要なのはマンションという結論が出ましたね。
耐震も基準を満たしているマンションは2割無いという恐ろしい状況。

40平米の狭小に住まわされるのに地震に弱く、30年で建て替えが必要という現実。

[8350: 匿名さん]

>>8344 匿名さん


建て替えの必要性説明できず、ダンマリ。 ←いまここ(大爆笑)

[8351: 匿名さん]

建て替え必要の理由を説明できず、ひたすらオウム返し。
こんな人と同じマンションに住んでいる住人が可哀想だね。
まともに会話が成り立たないから将来苦労するよ。

[8352: 匿名さん]

建て替え不要の理由がない人達www

[8353: 匿名さん]

>>8352 匿名さん
> 建て替え不要の理由がない人達www

訳：うんぐぅぅっっっ！な、何も言えない、くやしぃぃぃっっっ！と、とりあえず「www」でごまかそう…。

[8354: 匿名さん]

ちゃんと老後に来る建て替え費用計算しとけよ

[8355: 匿名さん]

必要が無いものは挙げられないが、必要があるものなら具体的に説明できる。
説明出来ないのは必要性は無いと言うこと。

まぁ"足りない"という事でしょう。

[8356: 匿名さん]

未だに、戯言のみで、建て替えの必要性を説明できないマンション派。
戸建ての建て替えの話題をすればするほど、マンションが不利になっていく。

[8357: 匿名さん]

>>8328 で戸建ての建て替えの必要性を聞いてからの、マンション派の反応

>>8335 戸建に住む場合は建て替え費用くらい用意するのは当たり前
>>8339 建て替えの費用の必要性が理解出来ない戸建さん達って…
>>8346 建て替えが不要な理由をどうぞ〜〜
>>8347 その感覚でお家買っちゃったの？
>>8352 建て替え不要の理由がない人達www
>>8354 ちゃんと老後に来る建て替え費用計算しとけよ

中身スッカスカ(大爆笑)

[8358: 匿名さん]

>>8356 匿名さん

建て替えもせずに、40年以上も住むつもりなのかね？(笑)

[8359: 匿名さん]

追加しました。

>>8328 で戸建ての建て替えの必要性を聞いてからの、マンション派の反応

>>8335 戸建に住む場合は建て替え費用くらい用意するのは当たり前
>>8339 建て替えの費用の必要性が理解出来ない戸建さん達って…
>>8346 建て替えが不要な理由をどうぞ〜〜
>>8347 その感覚でお家買っちゃったの？
>>8352 建て替え不要の理由がない人達www
>>8354 ちゃんと老後に来る建て替え費用計算しとけよ
>>8358 建て替えもせずに、40年以上も住むつもりなのかね？(笑)

中身スッカスカ(大爆笑)

[8360: 匿名さん]

>>8359 匿名さん

40年以上も建て替えしないの？(笑)

[8361: 匿名さん]

>>8360 匿名さん

築40年のマンションはやだね。(大爆笑)

[8362: 匿名さん]

追加しました。

>>8328 で戸建ての建て替えの必要性を聞いてからの、マンション派の反応

>>8335 戸建に住む場合は建て替え費用くらい用意するのは当たり前
>>8339 建て替えの費用の必要性が理解出来ない戸建さん達って…
>>8346 建て替えが不要な理由をどうぞ〜〜
>>8347 その感覚でお家買っちゃったの？
>>8352 建て替え不要の理由がない人達www
>>8354 ちゃんと老後に来る建て替え費用計算しとけよ
>>8358 建て替えもせずに、40年以上も住むつもりなのかね？(笑)
>>8369 40年以上も建て替えしないの？(笑)

中身スッカスカ(大爆笑)

[8363: 匿名さん]

>>8360 匿名さん

戸建ての建て替えはマンションのリノベーションのようなものとの認識です。
マンションだと唯一「占有」できる専有空間のみの「リフレッシュ」が精一杯。
だけど、戸建てなら「いっそ建て替えてしまった方がいいとの答えに辿り着く」で建て替えに至るという認識です。

建て替えたければ建て替える。
されとて、建替えなければならないと言うことはない。

素材自体に寿命があるコンクリート製のマンションとは事情が異なりますね。