4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[8114: 匿名さん]

４千万で購入するバス便マンションは広いです
その近隣同価格帯の戸建てはもっと広いです

４千万で購入可能な郊外駅近マンションは狭いです
４千万で購入可能な郊外駅近土地は滅多にありません

[8115: 匿名さん]

マンション民ですが、バス前提のマンションはまず選択しない。
１階云々とありますが、２階以上も選択しない。

そもそもバス前提のマンションに将来性は無いので、
よほどの思い入れがその土地にない限り、その手のマンションを買うのは危険しかない。
バス前提なら、安い土地はいくらでもあるからね。

マンションを買うなら駅近にしかあり得ませんね。
戸建なら、都内なら駅までバスで２０分という土地しか選択肢は無いでしょう。
なにせ、土地費用は1500万円らしいですからね。

私なら、毎日の通勤にバスで２０分も揺られる選択肢は選びませんが。

[8116: 匿名さん]

4000万のマンションじゃ都内でも知れてるで〜

[8117: 匿名さん]

>>8116

4000万円なら、戸建もマンションも中古前提ですよ。
それが現実ってもんです。

[8118: 匿名さん]

4000万で都内にこだわるのは止めておけw

[8119: 匿名さん]

ああ、あと「都心」≠「都内」ね。所謂、東京都の郊外もしくはその周辺が、この予算で買える範囲でしょうね。

あ、それ以外の地域は知りませんが。

[8120: 匿名さん]

>戸建なら、都内なら駅までバスで２０分という土地しか選択肢は無いでしょう。
>なにせ、土地費用は1500万円らしいですからね。

そんな条件はありません。
土地が買えない総額くんはそうもしれないが「戸建ては上物価格のみで。」です。

[8121: 匿名さん]

さぁ、まだまだ、どんどん行きましょう!!!

「バス便の立地、購入するならどっち？4000万マンション？それとも5500万一戸建て？」

[8122: 匿名さん]

総額4000万なら戸建かな。

[8123: 匿名さん]

そもそも、マンションの購入予算は4000万だから、4000万で買える物件しか比較対象にならないよね。

[8124: 匿名さん]

マンションを買うつもりでしたが、戸建を検討してもいいですか？予算は4000万です。

[8125: 匿名さん]

>>8121 匿名さん

買えない奴には関係ないよね？

[8126: 匿名さん]

>>8123 匿名さん

マンション4000万と戸建て5500万が月支払額ベースでほぼ同じです。

さぁ、まだまだ、どんどん行きましょう!!!

「バス便の立地、購入するならどっち？4000万マンション？それとも5500万一戸建て？」

[8127: 匿名さん]

>>8120 匿名さん

マンションも戸建も買えない奴はなんて呼べばいい？無意味くん？

[8128: 匿名さん]

>>8126 匿名さん

購入予算は増えないからね。4000万です。
月の支払いは買った後の話。
買えない奴には関係ないけど。

[8129: 匿名さん]

バス便の立地を選んでるってことは、立地の利便性の優先度を下げてるってことですね。

だとしたら5500万戸建てかなぁ。

[8130: 匿名さん]

わかりやすく言いましょうか。

・4000万のマンションを一括で購入した場合
と、
・5500万の戸建てを頭金4000万で購入して残りを住宅ローンとした場合

なんと、「月支払額が同じ」です。

さぁ、まだまだ、どんどん行きましょう!!!

「バス便の立地、購入するならどっち？4000万マンション？それとも5500万一戸建て？」

[8131: 匿名さん]

悩む必要はない。
土地を買えない人は総額4000万の狭いマンションでいい。

[8132: 匿名さん]

>>8130 匿名さん

総額4000万の戸建がいい。月の支払いも抑えられるし。買えない奴には関係ないけどね。

[8133: 匿名さん]

ちなみに4000万の戸建てと同じ支払額は2500万のマンションとなります。

さぁ、まだまだ、どんどん行きましょう!!!

「バス便の立地、購入するならどっち？4000万マンション？それとも5500万一戸建て？」

[8134: 匿名さん]

4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[8135: 匿名さん]

私も最初は

「同じ物件価格の戸建てとマンションでどっちにしようか？」

なんて考えてたことがありました。
でも、義父から

「マンションは管理費や修繕積立金などなど、戸建てと比べてが毎月の支払い額が多いんだよ？」

と言われて冷静になりました。
その分を考慮して差し引いて購入できるマンションの金額は2500万となってしまったので、当初予定通り4000万の戸建てを購入しました。
(金額はこのスレにあわせており、実際の購入額は異なります)

[8136: 匿名さん]

>>8135 匿名さん
そんなアホなことをわざわざ言わないといけなかった義父も気の毒ですな。

[8137: 匿名さん]

>>8135 匿名さん
> 「マンションは管理費や修繕積立金などなど、戸建てと比べてが毎月の支払い額が多いんだよ？」

まさに、落とし穴にハマりやすい事実ですね。

さぁ、まだまだ、どんどん行きましょう!!!

「バス便の立地、購入するならどっち？4000万マンション？それとも5500万一戸建て？」

[8138: 匿名さん]

>>8137 匿名さん

4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？w

[8139: 匿名さん]

戸建ては上物価格のみで。

[8140: 匿名さん]

購入予算は4000万以下

[8141: 匿名さん]

どのみちマンションは郊外だ。

[8142: 匿名さん]

毎度同じ書き込みしかないから、他のスレッドも含めてみんなこの掲示板に飽きたな

[8143: マンション検討中さん]

車を使わないでいい立地ならマンション。
一軒家は車も必須になるので、マンションの修繕費プラス管理費入れても車代の方がかかる。
車二台持ちならなおさら。

めっちゃ便利な街中に土地を持ってるなら一軒家。
持ってないならマンション。
郊外マンションは論外だわ。

[8144: 匿名さん]

マンション民で車持ってない人いるの？
経済的な理由なのかな。

[8145: 匿名さん]

とりあえず
建て替え費用がわからない人…戸建向き

[8146: 匿名さん]

まだ建て替えとか馬鹿な事言ってんのかよ

[8147: 匿名さん]

>>8146 匿名さん

アレかからない家なんて売ってないぞ

[8148: 匿名さん]

戸建ては、上物価格購入予算のみで4000万以下。

[8149: 匿名さん]

>>8148 匿名さん

しつこいなぁ。そんな設定にしてもどのみち買えないくせに。

[8150: 匿名さん]

>>8149 匿名さん
>しつこいなぁ。そんな設定にしてもどのみち買えないくせに。

このスレの前提なので問題なし。
土地がないのに、僻んで粘着する総額君は別スレへ。

[8151: 匿名さん]

>>8150 匿名さん

うちは戸建だから。
買えないからって無意味な比較にこだわるのは止めましょう。

[8152: 匿名さん]

>>8150 匿名さん

おたくは4000万以下のマンションすら買えないのに注文住宅なんか無理に決まってるじゃないですかw
もう少しハードルを下げたら？

[8153: 匿名さん]

>>8150 匿名さん

安いマンションでも建売戸建でも何でもいいからまずは買ってみることをお勧めします。そうすれば色々分かるから。勉強がてらスーモのカウンターに行ってみるのも良いかもしれない。自分の年収とかで幾らの予算が妥当か、相談に乗って貰えますよ。

[8154: 匿名さん]

でたでた。
相手に対して、買えないという決めつけw

[8155: 匿名さん]

>>8154 匿名さん

買えないんでしょ？w

[8156: 匿名さん]

>>8154 匿名さん

予算とエリアと間取りその他希望の条件を常識的な範囲で書いて貰えばここの優しい方々が相談に乗ってくれると思いますよ。

[8157: 匿名さん]

>>8154

まぁここに出入りしているのは、既に購入済みの人。若しくは買えないのでバーチャルで妄想しているだけの輩かのどちらかですね。
前者は購入経験があるので意見はまともだが、後者は偏った知識しかないのでイカレた意見しか言わず場を荒らしているだけ。

[8158: 匿名さん]

>>8156

>予算とエリアと間取りその他希望の条件を常識的な範囲で書いて貰えばここの優しい方々が相談に乗ってくれると思いますよ。

そういえば、ちょっと前に具体的な条件を書いて相談した時には、特に誰からか意見があったわけでもなく挙句には「スーモ見ろ」とか言われたな（笑）

よってもって、こんなイカレたスレで参考にする人なんて居ない。

[8159: 匿名さん]

都合が悪くなると相手が買えない、と思うしかない。でしょw

[8160: 匿名さん]

>>8154 匿名さん

あぁ、あと駅にスーモの情報誌が置いてあるから貰ってきたら？毎週新しいのが出てるよ。色々特集記事が載ってるから、参考になるかもね。購入経験者から見ると？と思うことが書いてることもあるけど、そこはあくまでも新築マンションの広告料で運営されてるからね。

[8161: 匿名さん]

購入するなら？　のスレで、買えないでしょ。　
これはないでしょうね。議論のをすり替えているのと同じ。

[8162: 匿名さん]

>>8158 匿名さん

どんな条件か知らないけど、スーモをみたら解決するような質問だったら、そうしたらと言うしかないでしょうね。少なくとも検討する気があるならスーモぐらいは調べたあとだろうし、質問も具体的な内容になっているはず。

[8163: 匿名さん]

>>8161 匿名さん

購入するなら？のスレで4000万のマンションと土地抜き4000万の注文住宅を比較するのはおかしいね。まともに検討する気がないと思われても仕方がないでしょうね。

[8164: 匿名さん]

確かに。マンションさんって立地に拘っているわりには具体的な地域がまったく出てこないよね。

[8165: 匿名さん]

>>8143 マンション検討中さん
> 郊外マンションは論外だわ。

と言うことは、郊外のバス便のマンションは論外中の論外ということでしょうかぁぁぁっっっ！！！？？

ちなみに
「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？ 戸建ては上物価格のみで。」
は
「戸建一択」
の結論が出ていますので、スレタイ・本文のテーマに基づくこのスレの使命は既にまっとうされているとの認識です！！！

さぁ、まだまだ、どんどん行きましょう!!!

「バス便の立地、購入するならどっち？4000万マンション？それとも5500万一戸建て？」

[8166: 匿名さん]

>>8164 匿名さん

戸建がいいなら別にマンションを意識する必要はないよね。

[8167: 匿名さん]

>>8156さんの,,,

>予算とエリアと間取りその他希望の条件を常識的な範囲で書いて貰えば

少なくともこんな形で誰かが相談したら、、、、

>スーモをみたら解決するような質問だったら、そうしたらと言うしかないでしょうね。

となるわけですから、つまりこの手の件はここで相談する話では無いとそういうわけですね。

[8168: 匿名さん]

横浜の青葉区はひと頃閑静な戸建街として人気のエリアでしたが、今は転出超過が顕著ですね。その辺りで生まれ育った団塊Jr.世代は少し前に売り抜けて、もれなく都心部に移転済みです。
これから住宅購入を検討するファミリー層は減っていきますし、共働きの３人家族が主流になっていく。なので郊外型の戸建という従来の理想像は終わりですね。これからは、都心部のマンションが基本モデルとして注目されると思います。供給サイドの目論見とも合致してますし。郊外の戸建はジリ貧ですよ。

[8169: 匿名さん]

>>8168 匿名さん

職場でも50代以上は郊外の戸建を買ってる人が多いですね。通勤も1.5時間ぐらいはかけてる。逆に30代はもっと近いエリアのマンションが多い。どうせ日中は家にいないし休みの日も出かけるから、通勤に便利で維持管理が楽なマンションがいい。子供の学区も郊外より都心部の方がいいし。

[8170: 匿名さん]

>>8168 匿名さん
> 都心部のマンション

4000万じゃ、きつくないですか？
といいますか、

>郊外型の戸建という従来の理想像は終わり

と言うことは、郊外のバス便マンションはとっくに終わってるってことで良いでしょうか?

[8171: 匿名さん]

>>8167 匿名さん

少なくともスーモで調べたら分かる程度の話なら自分で調べたらって話ですね

[8172: 匿名さん]

>少なくともスーモで調べたら分かる程度の話なら自分で調べたらって話ですね

まぁそうなんですけどね（笑）
実際買うとなれば、このスレで相談する様なこともないでしょうし。

[8173: 匿名さん]

>>8165
郊外でバス停がすぐそばにある一軒家と同条件のマンションで比べた方がいいんじゃないんですか？
バス便はバスが何路線あるかも要注意です。
1路線しかなく、30分に1台しかこないようなところはダメかなぁ。

[8174: 匿名さん]

>>8170 匿名さん

郊外のバス便マンションは基本的に選択肢になり難いでしょうが、メリットがあるなら買っても良いでしょう。これで満足ですか？

[8175: 匿名さん]

>>8173 匿名さん

エリアが固定されてるなら予算その他の条件で好きな方を買えば良いでしょう。
経験的に、JR快速停車駅のバス便は非常に混むから止めておいた方がいい。あと、道路事情も要チェックですね。一車線しかない道路は混みやすい。私はバスがイヤで駅まで自転車にしてました。ただ、冬場と雨の日は最悪ですね。飲み会帰りも飲酒運転になるから乗れないし。駅まで徒歩というのは譲れない条件ですね。

[8176: 匿名さん]

バス便にするか、もっと遠いエリアの徒歩圏にするかは悩ましいところ。

[8177: 匿名さん]

>>8174 匿名さん

たびたびすみません、

> メリットがあるなら買っても良いでしょう。

と言うことは、いまのところ、バス便のマンションを購入するメリットは見当たらないと言うことでよろしいでしょうか?

[8178: 匿名さん]

>>8170 匿名さん
70平米超3駅徒歩10分程度が売りに出てますね

[8179: 匿名さん]

>>8176 匿名さん

私はこのタイプです。
公称「バス停徒歩0分、バス乗車時間7分」の分譲賃貸マンションに住んでいました。

バス停徒歩0分は、信号があって、最大待ち時間2分で平均待ち時間1分でした。
まぁ、それは良いのですが、バス乗車時間7分がくせ者でしたね。

バスは予定通りに、
・来ない
・来ても乗れない(満員通過)
・乗れても動かない
です。
雨の日は酷くて、雪の日はもう駅まで1時間近くかけて徒歩でした・・・。

今までの最寄駅から5分の駅、その駅から徒歩10分の戸建に引っ越ししました。
それでも、バス便よりは時間が短縮されました。

バス便の立地、戸建だと、庭が持てたり、駐車場が実質無料だったりするのですが、
マンションのメリットはなんなのか?
が、今を持ってしても謎で知りたいところです。

[8180: 匿名さん]

>>8177 匿名さん

実際に売りにも出てますし、購入される方もいるわけですから、何らかのメリットはあるでしょうね。メリットがないなら購入する人はいないだろうし。

[8181: 匿名さん]

郊外バス便のエリアにどれくらいのマンションが建ってるのかは分からないですが、都心部への通勤ならメリットは少ないと思います。一般的に、そういったエリアのマンションは周辺の戸建より価格が低いから、予算の都合もあるでしょう。

[8182: 匿名さん]

>>8181 匿名さん

やはりマンションは予算が足りない人向けの救済住宅ですね（大爆笑）

と書きたい人がいると思うので先にフォローしておきますねw

[8183: 匿名さん]

>>8179 匿名さん
ブラウシアのように、そこのコミュニティが気に入ってというのはあるでしょうね。

[8184: 匿名さん]

>>8182 匿名さん

誰だひとの決めゼリフを先に言いやがったのは〜っ！（大激怒）www

[8185: 匿名さん]

>>8184 匿名さん

どれだけくだらない書き込みか、人に書いてもらったのを見ればよく分かるでしょう。

[8186: 匿名さん]

>>8178
1976年の物件だと旧耐震基準だが、補強工事についての記載がない。
怪しい物件だね。

[8187: 匿名さん]

＞やはりマンションは予算が足りない人向けの救済住宅ですね（大爆笑）

もはや定説ですね

[8188: 匿名さん]

>>8186 匿名さん

１階が潰れてしまうパターンの１階物件

[8189: 匿名さん]

>>8182 匿名さん
> やはりマンションは予算が足りない人向けの救済住宅ですね（大爆笑）

でも、やっぱりこれなんでしょうね。
バス便の戸建を検討するも予算不足。戸建を諦めてマンションで妥協。

でも、この時に気をつけなければならないのはマンションのランニングコスト。

4000万戸建てを諦めてマンションで妥協するには、マンションの物件価格を2500万より下にする必要がありますね。

[8190: 匿名さん]

>>8189 匿名さん

4000万の購入予算が確保できるならマンションでも構いませんが、ランニングコストは念頭に置いておく必要ありだね（大爆笑）

[8191: 匿名さん]

>>8189 匿名さん

幾ら予算を下げても買えない奴にはムリだからwww

[8192: 匿名さん]

>>8189 匿名さん

なるほど。
やはりマンションは予算が足りない人向けの救済住宅ですね（大爆笑）

[8193: 匿名さん]

4000万以下マンションに目先の安さに飛びついて購入すると、管理費や積立金の累計費用と資産価値激減のダブルで大損。
安物買いのなんとか。

[8194: 匿名さん]

>>8193 匿名さん

私が使っていたバスだけでしょうか?
定期にしても対して安くならなかったんですよね。
昔はバスカードって言うのがあって5000円分のバスカード買った時のおまけ(たしか580円だったかな)の方がお得だったので、みんなバスカード使ってました。
あと、深夜バスある路線はラッキーですけど、割増料金が100%(つまり倍)なのである意味アンラッキーですよね。

何を言いたいかと言うと、例えば夫婦が毎日駅までバス片道200円を1往復する場合、一日800円で、一か月24000になるんですよ。

戸建を諦め、立地を妥協して、バス便のマンションを買ったとしても、管理・修繕積立金・駐車場代・バス代でプラマイゼロってなると悲しいですよね。

これらを踏まえると、本当にバス便のマンションのメリットはなんなのか、良く考えた方が良いですね。

[8195: 匿名さん]

>>8194 匿名さん

普通の会社なら通勤費が出ると思うよ。

[8196: 匿名さん]

>>8195 匿名さん

通勤費が出る会社は良いですね。
でも、出ないところもあるし、会社勤めやめてもパートとかアルバイトとかするでしょうし、通学でもお金かかりますね。

[8197: 匿名さん]

>>8196 匿名さん
それは戸建も一緒。

[8198: 匿名さん]

>>8197 匿名さん

わははは。それは確かにそうですね。
肝は、「安く済ませるためにバス便のマンションを選ぶのは要注意」と言うことです。

[8199: 匿名さん]

最終的には建て替えるか相続放棄するのが戸建て

自身に選択権は無く、放置はできても放棄は無いマンション



そろそろ最悪のパターンで考えてみたらどうや

[8200: 匿名さん]

>>8198 匿名さん

4000万以下の予算なら当然バス便も検討対象になるはず。何でもかんでもイヤイヤしてたらいつ迄経っても家の購入なんてできないよ。恨むなら、低予算の己を恨みなさいw

[8201: 匿名さん]

なるほど、2500万円のマンションなんてあるのか？
なんて思いましたが、バス便の立地ならありそうですね。
でも、どうせバス便だったら戸建てに住みたいかな。

2500万のマンションと4000万の戸建てが、月額ベースの支払い額が同じですか。
住宅ローンで4000万円借り入れられる前提だと、どちらを選ぶか悩みますねぇ。

[8202: 匿名さん]

>>8201 匿名さん

マンションのランニングコストに耐えられないなら戸建にするしかない。

[8203: 匿名さん]

>>8202 匿名さん

いえいえ、耐えれないと言うわけではありませんよ。

ランニングコストを含めると、
「2500万円のマンションと4000万の戸建ての月額支払い額は同じ」
になるので、どちらにするか悩みますね。と言うお話ですよ。

[8204: 匿名さん]

>自身に選択権は無く、放置はできても放棄は無いマンション

マンションは戸建てより簡単に相続放棄できる。
4000万以下の安マンションだと、相続時の価値は将来の管理費などの負担を考えたらマイナス。
相続放棄が多発すると管理組合が売却手続きを代行しないといけない。
放棄区画が増えると、集合住宅は一気に居住環境が悪化する。

[8205: 匿名さん]

>>8203 匿名さん

へーそうですか。
自分なら戸建にするけど。

[8206: 匿名さん]

民法第９４０条 　
相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで
自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。


所有者が滅失すれば国庫に帰属する可能性のある土地と違い、マンションは誰かが引き取ってくれない
限り、所有者・相続人による管理の手を離れる事はない。

近年は頻発化する管理修繕費の滞納問題に対し弁護士も注目
裁判による支払い命令が容易に行えるようになりました。

[8207: 匿名さん]

>>8204 匿名さん

そんなに嫌ならマンション買わなきゃ良いのに。

[8208: 匿名さん]

親の自宅にパラサイトして日がなネット三昧が一番幸せだね。ローンだ何だと心配無用だしねw

[8209: 匿名さん]

貴方がマンションを買ったら子供達はその負の資産から延々逃れられない可能性がある
価値は無く税金の心配は極僅かでも、管理費と修繕費からは
堂々の踏み倒しや夜逃げでもしなければ、逃れることができない。

[8210: 匿名さん]

>>8206
マンションは国との間に管理組合があるので、相続放棄後の管理や売却の手続きまでやってくれるんじゃない？

[8211: 匿名さん]

マンションは価値あるからすぐに売れるが
どこで問題になってるのか知りたいね

[8212: 匿名さん]

相続放棄されたマンションでも管理費の徴収が必要なので、管理組合は利害関係人として相続財産管理人の選任を申し立てる。
選任された財産管理人が裁判所の許可を得て任意売却するが、超安値になったり長期間売れない場合もある。

[8213: 匿名さん]

>>8211 匿名さん
4000万以下で買ったマンションが中古になればその価値は知れたもの。
戸建てと違い土地が無いからね。