4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[741: 匿名さん]

>>738 匿名さん

都心坊とやらに対抗するために変な設定のスレを建てたのなら本末転倒。

[742: 匿名さん]

一般スレでは都心・郊外・田舎と言うスレチな話題ばっかりだったから、それ回避するための制限なんじゃないかな。

純粋に住まいとしての比較。

[743: 匿名さん]

純粋に比較するなら、マンションと建売戸建。

予算8000万超の注文住宅とマンション、建売戸建では、予算が違いすぎるから純粋な比較にならない。それこそ、より高額なマンションをぶつけてくる都心坊さんと同じ思考。

[744: 匿名さん]

>>742 匿名さん

注文住宅を含めると余計に都内vs田舎という対立を誘発する。
予算4000万以下のマンション、建売戸建ならそもそも都心は対象エリアにならないから、エリアによる格差はあまり出ないはず。

[745: 匿名さん]

4000万の建物だけで比較してみました
最近の建物です

○建築の坪単価と延べ床
戸建 80万 延べ床 50坪
マンション 200万 延べ床20坪
○室内設備
戸建 最新
マンション 最新
○躯体の断熱性 気密性 耐震性 耐久性 防音性 安全性
戸建 ◎ ◎ ◎ ○ ○ △
マンション △ ◎ ○ ◎ ✖️ ○

比べる必要ありますかね

[746: 匿名さん]

つまるところ、戸別住宅か集合住宅か違いの比較になるってことかな…。

[747: 匿名さん]

マンションと戸建を比べるなら立地だな。

[748: 匿名さん]

>>745 匿名さん

マンションの坪単価は土地と共用設備込みの総額を割り戻した金額だよね？
対して戸建の坪単価は土地代が入ってないよね？
計算の基がおかしくないでしょうか。

[749: 匿名さん]

>>748
マンションの共用部の権利は明確ですか。
敷地や共用部の利用権の固定資産税課税対象額でわかりませんか。
共同住宅には区分所有権しかないから無理か？

[750: 匿名さん]

面倒なことをしなくても、マンションも戸建も総額で計算したらいい。土地のない戸建なんて絵に描いた餅でしょう。

[751: 匿名さん]

>>745
「戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。」
http://www.j-urban.jp/residential/

[752: 匿名さん]

床面積でみると致命的な差異がある。
注文戸建ては東京でも平均110㎡以上あるのに、新築マンションでは全区画の1%もない。
戸建てとマンションは住居として別物。
土地を買えない人の救済用に、狭いけど安価な住居として存在するのがマンション。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん

あなたの書き方だと、狭いけど高価なのがマンションでは？

[754: 匿名さん]

土地代を入れたら戸建てのほうが高価。
同じ立地に専有面積100㎡超えの4000万のマンションがなければ比較もできない。
「同じ専有面積ならば。」とか仮想の比較は無駄。
マンションは、狭い、安いです。

[755: 匿名さん]

>>752 匿名さん

純粋な建物の建築コストはマンションの方が高くなると思う。縦に積み重ねていく重量に耐えるため部材も沢山必要になるし、工事期間が長いから人工代もかさむ。だから占有面積を狭くして部屋数を稼がないと儲からない。
いちばん割りを食うのは下層階の購入者。

[756: 匿名さん]

自信のあるヤツは実例で比較を
土地２千万未満
http://suumo.jp/tochi/nj_310/
建売３千万円台
https://suumo.jp/ikkodate/nj_312/
マンション３千万円台
http://suumo.jp/ms/shinchiku/nj_312/

一つでも実例を示せたなら、そいつの勝ち
グゥの音もでない

[757: 匿名さん]

マンションって結局、縦横に積み重ねていくコストを余計に負担させられているから、一戸あたりの建築費が戸建よりが高いといって鼻高々になってる人は、よくよく考えた方がいいと思う。

[758: 匿名さん]

>>754 匿名さん

物件次第だろうね。一億のマンションもあれば、3000万の戸建てもあるし。でもここは4000万スレだからどっちも一緒の価値でしょ。

[759: 匿名さん]

>>756 匿名さん

誰ともしくは何と戦っていらっしゃるのです？

[760: 匿名さん]

エビデンスを伴わない妄想家を黙らせたいんじゃないですか、貴方のような・・・

[761: 匿名さん]

>754
同じ立地、同じ広さで比較しないと意味ないですよ。
実際、家は４人家族なので、100m2必要だった。
都内でマンション探したが
4000万で見つからず、結局、マンション諦めて、戸建てに妥協しました。

[762: 匿名さん]

>>761
土地込みで4000万じゃないよね。
土地込み4000万なら、マンションも建たない地価がただ同然の辺鄙な場所だね。

[763: 匿名さん]

都内です。

[764: 匿名さん]

>>756
戸建て4000万は建物だけ。土地代に制限なし。
土地がいくらでも建築費が4000万以下なら、4000万のマンションと比較可能。
4000万クラスのマンションだと、敷地権は狭い面積しかないし所有権もないから
土地代はただ同然でしょう。無視していい。

[765: 匿名さん]

>>763
奥多摩か、狭小敷地のミニ戸だね。

[766: 匿名さん]

>>761
その価格で100m2以上の戸建てが買えるのは都内のどこでしょう？
4000万の予算で土地も購入したのなら是非場所を教えてください。

[767: 匿名さん]

超郊外の敷地20坪に、小規模工務店の格安3階建て100㎡なら4000万でいけるかも。
いずれにせよ都内なら不便な立地の狭小戸建てですね。

[768: 匿名さん]

>>761 匿名さん

毎回同じ投稿をして、毎回都内のどこに買ったか聞かれて、毎回答えられずに、うやむやのまま。

[769: 匿名さん]

>>761 匿名さん

マンションを諦めて戸建を買うなんてパターンは極々少数だから、折角の書き込みでかわいそうだけど無視してもいいレベルだね。

[770: 匿名さん]

予算4000万だったのでボロ戸建です。
今、めっちゃ寒いです。
マンション欲しかったなあ。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
構って欲しいの？

[772: 匿名さん]

土地込み4000万のボロ戸建てはスレチなので無視していい。

[773: 匿名さん]

4000万の予算で都内に戸建を買うなら、足立区とか八王子、青梅辺りになりますかね。マンションでも似たようなものですが間取りは狭くなりますね。中古なら買えますよ。
都内にこだわらなければ、千葉の方が通勤はしやすいと思います。探した人なら分かるが4000万で都内はかなり厳しい。

[774: 匿名さん]

お気の毒さまです。注文住宅でも寒いですか？

[775: 匿名さん]

４千万の予算ならやはり戸建でしょうね なにより広さが有りますし 通勤は遠いけど休みはゆっくり寛げます しかし宝くじ当たったら億超えのタワマンは夢ですね

[776: 匿名さん]

建物建築費は4000万でも、手持ちの敷地の利便性がよければ通勤も楽です。
木造120㎡程度の広さなら建築費は余ります。
マンションだと、4000万で利便性のいい100㎡超えの専有区画は買えません。

[777: 匿名さん]

>>776
戸建てと違ってマンション高いからね。

[778: 匿名さん]

そんなことないよ
お金ないからマンションに妥協しました

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

狭くないですか？

[780: 匿名さん]

>>777 匿名さん

マンションの建築費が高いのは、縦横に積み重ねていくためのコストを負担させられているだけですから、戸建より高いと言って鼻高々になっておられる方は、よくよく考えられた方が宜しいかと思いますね。

[781: 匿名さん]

自分の家の上に他人の家を置くためのコストを余計に払って、鼻高々になってる方がいるとのことですが、どちらかな？（笑）

[782: 匿名さん]

>>780 匿名さん

例えば５０階建のタワマンだと坪単価平均して幾らぐらいに成るんでしょう？

[783: 匿名さん]

>>770 匿名さん

本人は気づいてないようですが、結果的にはマンションを買わずに大正解ということになりますね。まあこのまま放っておきましょう。

[784: 匿名さん]

>>782 匿名さん
回りくどいことしないで思ってること書きなよ（笑）

[785: 匿名さん]

>780
ただ高いだけなら売れないよね。
不動産は価格なり。予算なければ、戸建で妥協。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん

まいどおおきに〜

[787: 匿名さん]

>>784 匿名さん

勝ちどきのタワーマンションが坪単価４００万でした 土地は一所帯当たり１０㎡でしたからどのくらいの建築コストか共用設備も含めて知りたいと思っただけですが 何か失礼に聞こえましたか？

[788: 匿名さん]

>>782
都内で今一番坪単価の高いマンションは虎ノ門ヒルズレジデンスらしいよ。
45階で坪単価@2000万程度の部屋もあるらしい。ご参考まで。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん

有り難う御座います
私が知りたかったのは共用設備も含めた建築費なんですけど 坪単価どの位掛かってるんでしょう

[790: 匿名さん]

今時、マンションより寒い戸建を建てる奴は情弱もしくはマゾだろ。

マンションなんてRCだから、構造的に木造より断熱性能を高く出来ない。
仮に中住居だとしても最新の戸建のほうが断熱性能は高い。

[791: 匿名さん]

と、炬燵でミカンを食べながら投稿しています。

[792: 匿名さん]

タワーマンションの専用スレでお聞きになった方が宜しいのでは？こちらは4000万以下のマンションスレですから。

[793: マンションはアパートに代表される多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅のひとつ]

彼は言い続けた。

そう、彼は言い続けるしかなかった。

それが、いかに空理・空論であるか。

それは、彼が一番理解していた。

それでも彼は、そう、言い続けるしかなかった。

言い続けるのを止めた時、それが、彼の終わりであることを一番理解していたのも彼自身であったからである。

To be continued ...

[794: 匿名さん]

マンションは上に重ねるためのコストが余計に掛かってるから平米あたりの建築コストが戸建より高くなる。
本来なら、他人の家を自分の家の上に重ねる意味はないのだが、わざわざそのための費用も払わされている。
かといって、上の階の住人に感謝されるわけでもなく、逆に侮蔑の目で見られることすらある。
なんとも不条理なシステムなのである。

[795: 匿名さん]

土地を共同取得して浮いたお金でわざわざコストのかかる建造物を作る。
この差し引きがプラスになるところにマンションが建つ。
従って土地が安いところにはマンションが建たない。

つまるところ、マンションとは都市が高くて戸建てを買えない場合に、それを諦めて、妥協して購入するものなのである。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん

失礼。

誤:
つまるところ、マンションとは都市が高くて戸建てを買えない場合に、それを諦めて、妥協して購入するものなのである。

正:
つまるところ、マンションとは土地が高くて戸建てを買えない場合に、それを諦めて、妥協して購入するものなのである。

[797: 匿名さん]

つまりマンションは立地がいいということですね。

[798: 匿名さん]

>>794 匿名さん
だからみんな上の階に上りたがるんだね。
金さえ積めば上に立てるから、価格＝価値という価値観もマンションでは当然のこと。
安く低い階はカーストの下の下。マンションさんが戸建を低く見るのはそういった理由があったからなのですね。
戸建に住めばそんな不条理から解放されるのに。お気の毒さまです。

[799: 匿名さん]

どんな長文の屁理屈こねても、結局、不動産は価格なり。

[800: 匿名さん]

>>796 匿名さん
マンションの価値観から脱却しないと戸建は理解できないですよ。あなたが不条理の渦に巻き込まれているから、戸建を低く見てしまうのです。

[801: 匿名さん]

>>799 匿名さん

ほら、これがマンションの価値観。

[802: 匿名さん]

上の階に住んでる人は、本来は支えてくれている下の階の人に感謝しないといけないのに、価格＝価値という価値観しかないから、自分が偉くなったと錯覚して、下の階を侮蔑の目でみてしまうんだよね。不条理ですわ〜

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん

799さんの書き込みがすべてを物語っているね。

[804: 匿名さん]

不条理ならマンションなんて売れない。
不動産は価格なり。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん

と、マンションさんが申しております。

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん

2割の少数派、いや、失礼、貴重なご意見ありがとうございます。

[807: 匿名さん]

>>804

御尤も。マンションという住宅は日本はおろか世界中で
一般的に見られる住宅形態です。
選択の自由があるわけだから、不条理な住宅形態であれば、
とっくになくなってる。

[808: 匿名さん]

マンション買えなくて戸建を買ったとかいう人がいたけど、結果的には大正解なんだけど本人が気づいてないのが惜しいね。まあ、しばらく戸建に住んでいれば、時が解決してくれるかも知れないね。温かい目で見守ってあげてくださいな。

[809: 匿名さん]

>>807 匿名さん

不条理なシステムは世の中に沢山あるでしょう。近くの国とかカルト宗教とか、皆んな不条理と思っていても無くならない。とくに、そのシステムに取り込まれている人には見えないから厄介なんですよね。わざわざ不条理だとは言わないし、良いことしか宣伝しないからね。外部から本当のことを伝えてあげても洗脳は簡単には解けないです。
たまたま、さっきの戸建を買った人なんかは、目が覚めるチャンスはありますね。

[810: 匿名さん]

なるほど。炬燵でミカンの戸建ても不条理だが残ってる。

[811: 匿名さん]

>>810

戸建ては不条理じゃない。
マンション買えなかった方の救済住宅だから。

[812: 匿名さん]

>>810 匿名さん

知らない人の家を上に乗せてあげてるのに侮蔑の目で見られるんですよ。カネまで取られて。コタツみかんとかいうかわいいレベルの不条理さとは桁違いだよ。

[813: 匿名さん]

ミカン食べてるうちにハッと気付くんじゃない？自分のささやかな幸せに。

[814: 匿名さん]

寒いのは嫌だね。まったく可愛くない。
寒さ凌げないなんて住宅として欠陥と言っても良いくらい。

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん

そちらは雨降ってしましたか？あなたのぼろ家は確かに寒いかもしれないですが、あなたが雨に濡れないよう、あなたを守ってくれているのですよ。馬鹿にされながら文句も言わないで。もう少し大事になさってあげて下さいね。

[816: 匿名さん]

>>814 匿名さん

天井上、床下に赤の他人が住んでるなんて、住宅じゃないよね。
それをあたかも素晴らしい住宅のよう思わせる、話術・戦術に脱帽。

[817: 匿名さん]

>>814 匿名さん

ハッと気付くんじゃない？無償の愛に。

[818: 匿名さん]

そのようにして、814さんが我が家に愛着を覚えていくエンドレスストーリーは、、、
つづく

[819: 匿名さん]

今の家(戸建て)、正直言って賃貸マンションの時よりあったかい。
まぁ、賃貸マンションは最上階の角部屋でしたけどね。

[820: 匿名さん]

最上階って、上が屋根なので、陽の光浴びて、普通、下の階より暖かいんだけどね。
不思議なマンション。
戸建ての1階北部屋は日当たり悪くて寒く、湿気も多いので、
例外なくかび臭い。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

今の家(戸建て)、正直言って賃貸マンションの時よりカビが生えない。
賃貸マンションの時は例外なくカビ生えて、カビ臭かった。

[822: 匿名さん]

>>820 匿名さん
> 下の階より暖かいんだけどね。

本当に寒かった。
雪が積もった時なんて、天井から寒気が「降ってくる」のを体感できた。

[823: 匿名さん]

繰り返します。
戸建て1階北部屋は、例外なくかび臭いです。

日当たり悪く寒い。1階なので湿度が高い。
カビ発生の条件が揃っています。

[824: 匿名さん]

>>822

雪国の方でしたか。

[825: 匿名さん]

君達は人の頭上を歩いたり尻を向ける優越感を知らんのかね？

[826: 匿名]

四千のスレですよ

[827: 匿名さん]

マンション派は苦しい言い訳しかできていないので、結局は戸建て一択ってことですね。

[828: 匿名さん]

>>825 匿名さん

怖い…。やはり、戸建て買えるなら戸建て一択ってことですね。
買えないなら、マンションで妥協ってことで。

[829: 匿名さん]

都内で新築100平米のマンションを買えなくて、立地、広さともに妥協しないで希望どおりの新築戸建を購入したのに文句を言ってる方もいましたね。とても寒がりのかた。
こういう人は、いつも何かに文句を言わないと気が済まない質なんでしょうね。

[830: 匿名さん]

いま、建設業はかなり業績が良い。資材も高いし人出不足で人件費も高騰している。新築マンションは建設コストが嵩んでかなり割高になってるので、もし購入するなら、中古物件も視野に入れておいた方がよいと思います。

[831: 匿名さん]

4000万以下のマンションでは都内ではまともな物件はないよね。

[832: 匿名さん]

>>829
都内では専有100平米のマンションを4000万円で買えません。
この価格帯の予算は、安価な住居としてマンションを選択する層が中心で、
立地や広さは妥協します。

[833: 匿名さん]

償却していく建物に4000万円かけるなら、
狭い集合住居で建て替えもできないマンションより、
広いし単独居住で建替え可能な戸建てのほうがいい。

[834: 匿名さん]

一般的とはいえ、住むのに集合住宅はないでしょ。

[835: 匿名さん]

以上、834手を持ちまして、戸建ての勝ちでございます。

[836: 匿名さん]

＞833

郊外で上物にお金かけるのは、溝にお金捨てるようなもの。

立地あっての上物なので。

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

戸建もそうだが、4000万で買えるマンションの立地なんて大したことないわな。良い立地があれば教えてください。

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん

郊外のマンションは何ものこらないから最悪だね。

[839: 匿名さん]

>>837
>戸建もそうだが、4000万で買えるマンションの立地なんて大したことないわな。
>良い立地があれば教えてください。

スレタイの通り、戸建ては上物価格4000万円なので立地は一概にいえません。
うちは23区内の敷地に、3500万の注文戸建てです。

都会の戸建ては、上物より立地に金をかけるものです。
土地込み価格で、土地より償却する建物価格のほうが高いマンションとは違います。

[840: 匿名さん]

マンション買うような人は、注文戸建ての費用が土地と建物各々別であることを知らない。

土地代込みの建売りか売り建て戸建てしか知らないんでしょう。