4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[7134: 匿名さん]

>>7129 匿名さん

外壁と屋根の塗装だけでも結構掛かりますよ。
マンションと戸建で違うのは管理費と駐車場代。

[7135: 匿名さん]

>その予算内で物件を探しますから、7120は99%知らない者の書き込みですね。

私もその見解には同意です。

[7136: 匿名さん]

>>7133 匿名さん

戸建を薦めてるというより、安くて狭いとマンションをバカにして喜んでるバカが居るだけですよ。普通に働いてローンを組んでる身からすると、マンションも戸建も同士みたいなものですから、別に相手をどうこう言う気にはなりません。

[7137: 匿名さん]

>7130
その賃貸には単身世帯は入ってないのですかね
独身の単身世帯なんて、大半が賃貸だと思うんですけど
それと新婚～二人世帯もやっぱり賃貸が中心ですよね。

あと東京都内は持ち家の戸建て数が、これから増える余地なんて
あるのだろうか？
増えて行くのはマンションが大半だろうし、購入して暮らすなら
マンションでいいと思う、というかそこしか選択の余地がない。
でも４千万じゃ家族は住めませんね。

つまりは東京など一部大都市ならマンション、それ以外の日本中は戸建て
こればかりは否定のしようがない現実。

[7138: 匿名さん]

>>7136
>マンションも戸建も同士みたいなものですから、別に相手をどうこう言う気にはなりません。

戸建もマンションもどちらも面倒を見てますから、私も正直どちらでも良いんです。どちらにも思い入れがありますし、本当にお金を心配するなら、生涯賃貸に住めば良い。一生涯払う金額として賃貸と購入とどちらが良いのか？という論争も昔からありますが、メンテを考えればおそらく賃貸が一番安いはず。なら賃貸に住めば良いのにね。

条件によって何を選択すれば良いのか決めれば良いのにね。なんでどちらか一方に決め打ちをさせようとするんでしょうかね？

[7139: 匿名さん]

＞安くて狭いとマンションをバカにして喜んでるバカが居る

そうではないだろう、高いくせに狭くて騒々しかったりする上に
毎月お金も掛かるから、馬鹿らしいといってるのだ。

立地を取って８千万のマンション買いました、戸建ては８千万じゃ
買えませんっていうのなら、それはいいのですよ。
だってここは４千万以内ですからね。

[7140: 匿名さん]

>>7135 匿名さん

んじゃぁ、4000万のマンションを購入する代わりに、借入額を5500万に増額して戸建てを買うもありなんですね。

[7141: 匿名さん]

１０年単位で住居スペースと費用を考えたら賃貸のほうが安いなんて、まずあり得ないと思います。

[7142: 匿名さん]

>んじゃぁ、4000万のマンションを購入する代わりに、借入額を5500万に増額して戸建てを買うもありなんですね。

バーチャル空間を仮想貨幣で買うのならよろしいかと思いますよ（苦笑）

[7143: 匿名さん]

>>7140 匿名さん

それで審査が通るなら買ったら良いじゃないですか。

[7144: 匿名さん]

>>7139 匿名さん

意味がわからないw

[7145: 匿名さん]

>>7142 匿名さん
> バーチャル空間を仮想貨幣で買うのならよろしいかと思いますよ（苦笑）

痛いとこ突かれて反論できないときに、ごまかしてよく(苦笑)って書くひとですね？(大爆笑)

ま、月支出額ベースでは4000万のマンション買うのと5500万の戸建て買うのほぼ同じと言う事で。

[7146: 匿名さん]

＞増えて行くのはマンションが大半だろうし、購入して暮らすなら
＞マンションでいいと思う、というかそこしか選択の余地がない。

東京のマンションはすでに過剰です。
新築も中古も売れ残っています。

[7147: 匿名さん]

>>7140 匿名さん

ローンが満額通らなかったから、物件の価格を下げましたという話ではないのか？

[7148: 匿名さん]

>>7146 匿名さん

心配しなくてもいいよ。都心部なら住みたい人はたくさん居るから。

[7149: 匿名さん]

4000万のマンションを借り入れ出来なかったので
諦めて3500万土地込みの戸建にしました

ランキングコストはマンションより安いんですよね…

[7150: 匿名さん]

>>7144
>意味がわからないw

ですよね、、、私もです（笑）

[7151: 匿名さん]

>>7145 匿名さん

だから、5500万の審査が通るなら買ったらいいんですよw

[7152: 匿名さん]

>>7147
>ローンが満額通らなかったから、物件の価格を下げましたという話ではないのか？

彼の人の頭の中では、どうも違う様なのですよね。
謎です。

[7153: 匿名さん]

>>7145 匿名さん

5500万のローンで月にいくらの支払いになるか分かってます？

[7154: 匿名さん]

>>7147 匿名さん
> ローンが満額通らなかったから、物件の価格を下げましたという話ではないのか？

そうですよ。そしたら、
「そんなことはない。>>7120 は何も知らない人。」っていわれたので、>>7135って書きました。

[7155: 匿名さん]

さらに難解になってきました。

[7156: 匿名さん]

>>7153 匿名さん

4000万のローンの支払い＋40000円くらい？

[7157: 匿名さん]

まぁ、、、月支出額ベースでは4000万のマンション買うのと5500万の戸建て買うのほぼ同じと言う事で。

[7158: 匿名さん]

つまるところ、ぶっちゃけ、みんな「予算」ってどうやって決めるの？ってことだ。

[7159: 匿名さん]

>>7156 匿名さん

4000万円マンションと5500万戸建てとを比較して、

修繕積立金(マンションのみ)
＋管理費(マンションのみ)
＋固定資産税差額(マンションのほうが高い？)
＋駐車場代(マンションのみ)
＋メンテナンス費自己積立金差額(マンションの方が安い？)

が月額にして4万を超えるようであれば、5500万戸建ての方がオトク？

[7160: 匿名さん]

＞7159

やり直し！もう一度考えましょうね

[7161: 匿名さん]

>>7160 匿名さん
> やり直し！もう一度考えましょうね

訳「くっそ、何も言えねぇ。とりあえずごまかすか。」

[7162: 匿名さん]

マンションの共用部にかける費用は無駄。
戸建てなら敷地内の建物や外構は専有部。

[7163: 匿名さん]

>>7159 匿名さん

5500万の審査が通るなら買ったらいいと思いますよ。

[7164: 匿名さん]

>>7162 匿名さん

共用部も維持修繕しないといけません。

[7165: 匿名さん]

>>7159 匿名さん

いや、もっと安い戸建、たとえば総額4000万とか、を買った方が絶対にトクだよ。

[7166: 匿名さん]

>>7165 匿名さん

4000万戸建ての場合、月支出額ベースでは2500万マンションとほぼ同じ。

[7167: 匿名さん]

>>7159 匿名さん

100平米の土地を1500万でゲットできた場合、上ものに4000万費やすことが出来ますね。

[7168: 匿名さん]

>>7167 匿名さん

なるほど。

4000万マンションと戸建て上もののみ4000万の比較はある意味、あってるんだ！

[7169: 匿名さん]

＞共用部も維持修繕しないといけません。

戸建てにはマンションみたいな共用部がありません。
戸建てならマンションの修繕積立金相当額を全て占有部のメンテに使えるし、余っても自己資金。

[7170: 匿名さん]

>もっと安い戸建、たとえば総額4000万とか、を買った方が絶対にトクだよ。

どこに？

[7171: 匿名さん]

>>7168 匿名さん

そして、その比較では、
「戸建て一択」
が、マンション派・戸建派の双方合意事項であり、結論である。

[7172: 匿名さん]

マンション派の１人が難色をしめしてるよ。

[7173: 匿名さん]

まとめると、上もののみの比較でも、総額でも、
「4000万マンションは購入すべきでない」
ですな。

[7174: 匿名さん]

7120は単に銀行はマンションの管理費、修繕積み立て、駐車場代は考慮せずに
収入から融資条件だけを見ているから5500万の戸建を買おうとして仮審査が通らず
近隣のマンションに流れて結局4000万は通ったが破綻して終わると
言っているだけでは？
その土地に住みたい場合は価格を下げた挙句マンションというのはあり得るかと。
（駅遠もあるし、最悪の場合）
結局支出は一緒なんだがな。

[7175: 匿名さん]

>>7174 匿名さん

わかりやすい。

[7176: 匿名さん]

東京都心部に住みたいならマンションでいい、というかまともな戸建ては非常に高額
ただしマンションも４千万では手に入りませんので、スレ的には関係なし。

４千万で手に入るマンションや戸建ては十分にある
というかそもそも戸数の最も多い価格帯だ。

その中で選択となれば、駅近な分狭く後の住居費は掛かるマンションか
遠い分広く住居費の掛からない戸建て。
どちらも３０年過ぎたら価値など無いと思っていれば間違いないだろう。

将来相続者が居なかったり相続放棄となるケースは増えるはず
その時にマンションがいいのか戸建てがいいか、想像してみては如何だろうか。

ちなみに３００万以下で購入できるマンションが結構あります
これを購入して賃貸に回すと数年で元が取れますよ。
海外の方とかシェアステイの希望者とか、需要も確実ですから
投資として利回りは高く、しかも堅実でお勧めできます。

[7177: 匿名さん]

「本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。」
なので都心立地でも大丈夫です。

[7178: 匿名さん]

上もののみの比較でも、総額での比較でも、
「4000万マンションは購入すべきでない」
ですな。

[7179: 匿名さん]

では、上記を決定事項として、クロージングに入りましょう。

[7180: 匿名さん]

>>7167 匿名さん

上物は2500万だよ。

[7181: 匿名さん]

>>7177 匿名さん

マンションさんは総額4000万ですよ。

[7182: 匿名さん]

>>7179 匿名さん

異議あり！www

[7183: 匿名さん]

4000万とは何か?ですよね?

ランニングコストを含めるか?

ランニングコストも土地代も含めないか?

のどちらでしょう?