4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[6834: 匿名さん]

日本にはマンションが10万棟以上あるが、2013年時点で建て替えられたマンションは218例しかない。
これはマンションの建て替えが現実的ではない。と書いても過言ではないでしょう。

[6835: 匿名さん]

そしてマンションさんは、10万分の218のうち、さらに無料で建て替えが出来た何例かを出して建て替えを語っているが
これをレアケースとして扱うことに何も問題はないと思われますが。

[6836: 匿名さん]

>>6834 匿名さん

建て替えが必要ないだけでは？

[6837: 匿名さん]

必要がないのと、出来ないのとでは根本的に問題が違いますよ。
建て替えが必要なければ218例の建て替え事例も意味がないということになりませんか？

[6838: 匿名さん]

戸建さんの情報によると
マンションは沢山建て替えられるてますね
中には無料も含まれる

[6839: 匿名さん]

そうやって詭弁で反論するしかないマンションさん。ということですよ。（笑）

[6840: 匿名さん]

>>6837 匿名さん

218例は建て替えが必要だったから建て替えた。建て替え出来てますが？(笑)

[6841: 匿名さん]

たったの218例でね。
10万棟のうちのたった218を語るのは、普通のマンションにとって現実的でもなければ一般的でもないですよ。（笑）

[6842: 匿名さん]

マンションは10万棟以上ありますが、仮に少なく見積もって10万棟とした場合、マンションが今まで建て替えが出来たのは218棟。
現実的には0.2％しか建て替え出来ていないんですよ。
こんなの戸建ての建て替えと同義で議論しても大丈夫ですか？（笑）

[6843: 匿名さん]

築40年のマンションでも現役で流通してるから
建て替えの必要が有る物件が少ないだけでしょう

[6844: 匿名さん]

必要であるかどうかと、建て替えが現実的に出来るかどうかの違いを話しているわけで。（笑）

[6845: 匿名さん]

>>6844 匿名さん

分かるかな？出来てるよ

[6846: 匿名さん]

>>6844 匿名さん

建て替えが必要だったマンションは建て替え出来てますよ。建て替え必要ないものをわざわざ建て替えるわけないでしょう。(笑)

[6847: 匿名さん]

マンションの建て替えが、たかだか218例じゃ議論にすらならない。

[6848: 匿名さん]

で、一般的にマンションの建て替えは現実的ではない。ってことだよね。(笑)

[6849: 匿名さん]

建て替え必要なマンションが出てくれば、とうぜん事例も増える。それだけの話。

[6850: 匿名さん]

マンションの建て替えは可能で良いのかな？

[6851: 匿名さん]

>>6850 匿名さん

不可能ではないw

[6852: 匿名さん]

なぜだか分かりませんが、マンションが建て替えられると困る戸建さんが居るみたいだねw

[6853: 匿名さん]

>>6848 匿名さん

なにか笑えるポイントがありますか？w

[6854: 匿名さん]

>>6832 匿名さん

バーチャル戸建（上物のみ）ならいつでも電磁的に建て替えられるからいいよねw

ところで、現実の戸建で実際に建て替えた方はいらっしゃいますか？築何年で費用や期間がいかほどか教えて頂けるとありがたいです。

[6855: 匿名さん]

東日本大震災で全壊判定となった１００棟を超えるマンションでさえ
費用を抑えて表面的修復で済ませてしまったものが過半数という話。
建て替えや十分な耐震性を備える修復には、莫大な費用が掛かる
是非を巡って住人同士の裁判にも複数発展している。

震災復興が最も進まないのは、実はマンションとも
見るに見かねて、一歩踏み込んだ法整備も検討中である。
実態が知りたければググって下さい。

[6856: 匿名さん]

戸建って本当に30年とかで立て替えが必要なの？
構造体の問題とかが原因で。
世の中の大半の立て替えは違うところにあると思うのだが。。。
そのレベルだとリフォームでいいかと思うのだが。
まぁ、マンションも大抵それくらいたつと内装、水回りのリフォームすると思うが。

[6857: 匿名さん]

因みに戸建は生活スタイルの変化で建て替えるケースが多い。
マンションも同様だが建て替えるよりも老後のマンションに住み替える方が多い。
立て替えと同じ理由でマンションを考えるなら次に買う資金調達を考慮すべきなのが
マンションを考える際のひとつの条件かと。

[6858: 匿名さん]

マンションと戸建ての比較スレなので
建て替えに関しては

マンション＝建て替えは難しい。よって修繕しながら長く住むことが前提
戸建て＝建て替え可能。しかし予算は掛かる

こういうことでしょうね。バーチャル何たら書いている人はちょっと意見自体がズレてるかな。

[6859: 匿名さん]

>>6858 匿名さん
戸建は建て替えまで考えないとね
建て替えまでの期間>寿命の人は除く

[6860: 匿名さん]

>>6854
築20年目に子供が独立したので、夫婦二人の老後の家として建替えた。
費用3000万円余りで、期間は設計から引渡しまで1年。

[6861: 匿名さん]

戸建さんの情報だと
マンションだと格安で建て替えられる

[6862: 匿名さん]

>>6858 匿名さん

戸建は建て替えも可能ですが年を取ったら大変です。現実には相続後に子供が建て替えるか、うちもそうでしたが売却してマンションに住み替えるパターンが多いと思いますね。

[6863: 匿名さん]

マンションは３０年過ぎると住人は外人さんとかに変わるけど建て替えはまずしないよ
修繕費も最終的には上がるより下がる傾向、というか未収割合が増加する
その代わり修繕頻度は減りますが、あくまで住民の総意ですから何も問題ありません。

[6864: 匿名さん]

>>6860 匿名さん

ローン払った後に3000万払えるなんて素晴らしい！

[6865: 匿名さん]

>>6863 匿名さん
築30年だとまだまだ流通するからね
建て替えなんて考えないだけでしょう

[6866: 匿名さん]

都会で家を建てるには、それなりの資金が必要です。

[6867: 匿名さん]

＞6862
どれ程老朽化しても売ることの可能な戸建て（土地）はやっぱり価値がありますね

総額４千万で考えれば、千葉・神奈川遠方・埼玉エリアの戸建てかマンション。
ならばこの新築４千万も可能なエリアで、築３０年以上のマンションや戸建ての
中古相場を見てみれば、皆さんの知りたい答えも見えるんじゃないでしょうか？
例えば千葉ニュータウン
http://suumo.jp/ms/chuko/chiba/ek_24230/
戸建て
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=021&ra...

[6868: 匿名さん]

＞築30年だとまだまだ流通するからね
＞建て替えなんて考えないだけでしょう

問題は住民の質の低下。
管理や環境は住民次第で悪化するもの。
いくら居住に耐える物件でも、購買意欲がわくような物件じゃないと価値が無い。
安ければいいという外国人には人気らしい。

[6869: 匿名さん]

>>6867 匿名さん

マンションも土地有るんだよ〜

[6870: 匿名さん]

１９８５年建築、１００平米超マンション！
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_inzai/nc_86492404/

同じく１９８５年建築戸建て
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_inzai/nc_87527969/

駅からの距離は同等です、いかがでしょうか？

[6871: 匿名さん]

>>6868 匿名さん
あなたより上だと思いますよ

[6872: 匿名さん]

＞マンションも土地有るんだよ〜

マンションだって土地だけ売ればいいのですね

[6873: 匿名さん]

>>6872 匿名さん

それが出来ないのが区分所有だよ

[6874: 匿名さん]

＞マンションも土地有るんだよ〜

敷地利用権しかない。
マンション民は個人で土地を買わないから土地代も知らない。
土地抜き戸建てとの比較でじゅうぶん。

[6875: 匿名さん]

>>6874 匿名さん

所有権だよ

[6876: 匿名さん]

マンションは土地にも建物にも所有権ナシ。

[6877: 匿名さん]

>>6876 匿名さん
あなたの借りてるマンションはオーナーが居るタイプですね

[6878: 匿名さん]

区分所有権と所有権は別物

[6879: 匿名さん]

実行力を有する所有権があるなら、マンションだって土地だけ販売できるでしょ
土地と建物の所有者が別な事は珍しくないわけで。

＞6870の現物比較があるように古くなった時、マンションより戸建ての方が値が高いのは
単純に土地の評価は年数には影響しないからではないかな。
もしマンションも土地だけ売れれば、少なくとも土地の価値は価格で表れるはず
高い安いは別として。

[6880: 匿名さん]

辺鄙なエリアの戸建ほど相続時に厄介なものはないですね。売るに売れないし、放っておいても固定資産税が掛かる。相続税の支払いに物納とかで充てることはきるのかな？

[6881: 匿名さん]

相応の固定資産税、相続税が発生する土地とは、すなわち売れる価値があるという
行政の評価に他ならない。当然その税評価が誤りならば訂正は可能。

売れない＝評価が低い＝税金は少ない　　これはマンションでも戸建てでも変わらない。

[6882: 匿名さん]

>>6880
>辺鄙なエリアの戸建ほど相続時に厄介なものはないですね。

そんな場所にはマンションも建たない。
税金も安いから放置しておけばいい。
マンションの相続放棄区画のほうが問題は深刻。
売却は管理組合の仕事だし、売れないと滞納費用から将来の税金、管理費・修繕積立金まであらゆるコストが住民の負担になる。

[6883: 匿名さん]

>実行力を有する所有権があるなら、マンションだって土地だけ販売できるでしょ

また知らない人が騒いでる