4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[581: 匿名さん]

>577

郊外戸建ては、ババ抜きじゃなくて確実に将来、負動産。

[582: 匿名さん]

因みに駐車場代は管理組合の収入なので外に出ていくお金ではない。

[583: 匿名さん]

>>581
だから、狭くても駅近の土地にしておいたよ。

坂あり駅徒歩10分で60坪4500万円と坂なし駅徒歩3分で35坪4500万円があったが、後者を選んだ。
3階建でもう少し地価の高い所ってのもあったが、さすがに住環境が悪いからやめといた。

[584: 匿名さん]

予算4000万以下のスレでなかったの？ここ

[585: 匿名さん]

比較対象とならない8000万超の注文住宅と4000万のマンションを無理やり同じ土俵にあげて比較検討させるヘンなスレですねここは。

[586: 匿名さん]

結果として4000万の建売戸建が蚊帳の外。

[587: 匿名さん]

意図的に予算を上げてるだけでしょ。
万損民の自演臭がプンプンしてる。
万損なんて、そのまま字のごとく管理費でガンガン搾取されていくからね。

[591: 匿名さん]

世の中の現実として住宅一次取得層の８割以上は4,000万程度予算しか工面できない
従ってまともな（一般的に居住に堪える住居面積）住居を求めれば
家族世帯は、東京都区内新築などは選択条件には入らない。

従って選択条件となるのは必然的に大都市周辺地域～辺境地までの範囲になる
その該当地域において、マンションか戸建の選択ということ。
更にその当該地域において、駅近など通勤の利便性を求めるか
居住面積を求めるかといった選択、その選択の上にマンションか戸建かの選択がある。

住居において土地と建物が必ず必要となる以上、比較する上で
その取得条件から土地を外すなど本来有り得ない。
そんなものは雑談ではあっても、比較検討の議論として成立しない。
現実とかけ離れたifを敢えて持ち込み話に花を咲かせるのは
女子高生の雑談みたいなもの、もしこれを本気でやってるなら
自分は小学生低学年レベルに並ぶ存在だと示しているようなものだ。

当人には自覚できないだろうが、そんな人には間違いなく住居など手に入らない
4,000万どころか2,000万だって自力で工面できやしない。
残念なのは、どうしたことかそんな人がこのスレッドに溢れている現実。

[592: 匿名さん]

まぁ、普通は予算内で、希望する立地・広さの戸建てを探すのが一般的。
合致する物件がなければ、安い土地の戸建てにするか、希望する立地のマンションにするかですよね。

[593: 匿名さん]

都心マンションさんは本当の富裕層なら１億超の専用スレに行けばいいのに、頑なに出ていかないよね（笑）
知らない世界で怖いんでしょうね。

[594: 匿名さん]

[No.588から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[595: 匿名さん]

マンションさんが立地に拘るのは分かりました。
それは、土地を共有取得で安く取得できるから、より良い立地の住宅を取得できるからですよね。

立地以外にマンション固有のメリットってないのでしょうか？
セキュリティ？　違いますね。
建物が頑丈？　違いますね。

眺望？　高所の眺望と自分の庭の眺望のどちらか。これは好みですね。
あとは、24時間ゴミ出しくらいしか思いつきません。

[596: 匿名さん]

マンションは立地が最大のメリットだよ。

[597: 匿名さん]

マンションと同じ立地の戸建は高いから、マンションを買おうと思うのですが、なんかこのスレではダメと言われているようで、、、

[598: 匿名さん]

>>596 匿名さん
> マンションは立地が最大のメリットだよ。

駅徒歩5分のところに戸建てあるのですが、その駅からバス便え15分のところにマンションがある。
このマンションのメリットはなんでしょうか？
最大のメリットである立地はこのマンションに適用されないと思います。

[599: 匿名さん]

立地、広さ同じだと戸建てよりマンションの方が高額。
したがって、マンション買う予算ないなら、妥協して戸建て買うことになる。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん

もういいよ。どこに買ったのか書いてもらえればいいから。

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん

戸別住宅が集合住宅より安く買える。
これは妥協じゃなくて正道ですね。

はい。

[602: 匿名さん]

>>599 匿名さん

高いから「家として」良いと言うものではない。
サラ金からカネを借りると金利が高いから、妥協して銀行からカネを借りるとは言わないのと同じ。
サラ金から借りた1億円と銀行から借りた1億円でサラ金から借りた1億円の方が良いと言わないのと同じ。

あ、高いのもは高い。それを否定するつもりはありませんよ。

[603: 匿名さん]

新築マンションに隣接し、立地と広さを妥協することなく4000万で購入した都内の妥協戸建。

[604: 匿名さん]

やはり、戸建てを諦めて、マンションを妥協して購入が正しいね。
約1名、おかしいのが居る。

[605: 匿名さん]

マンションは存在そのものが妥協の産物ですね。

[606: 匿名さん]

>>599 匿名さん
> 立地、広さ同じだと戸建てよりマンションの方が高額。

以前マンションさんが言っていましたけど、マンションの方が担保として扱いやすいので、銀行から融資を受けやすいと。
戸建てで住宅ローンの審査通らなかった人が妥協してマンション、それも戸建てよりも高いマンションを買う。
そんなマンションを買う人が居るから、マンデベも強気の価格設定を止めない。

それが実態じゃないでしょうか。

銀行から融資を受けられなくて、サラ金からカネを借りるに似てますね。

[608: 匿名さん]

結論。
戸建て一択。

以上。

[609: 匿名さん]

>>566
>土地が凄すぎる・・・
>軽く1億円超の世界でしょ。

土地がいくらしようが、上物が4000万以下の戸建てとマンションを比べればいいんです。
立地なんかで誤魔化さずに、住居としての優位性をかたれば本質が見える。

[610: 匿名さん]

マンションは、住みたい地域の土地を買えない人の救済団地というのは明らか。

[611: 匿名さん]

>>609 匿名さん

どんな本質が見えました？

[612: 匿名さん]

>>607 匿名さん

そんな端た金要りません。4000万でいいよ。

[613: 匿名さん]

>>610 匿名さん

それで、4000万で買うならマンション？それとも一戸建て？どっちなんでしょうか？

[614: 匿名さん]

>立地、広さ同じだと戸建てよりマンションの方が高額。
したがって、マンション買う予算ないなら、妥協して戸建て買うことになる。

ごもっとも。真理はシンプルでわかりやすい。

[615: 匿名さん]

マンション自体が妥協の産物なんだってｗ

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん
>> 立地、広さ同じだと戸建てよりマンションの方が高額。
>> したがって、マンション買う予算ないなら、妥協して戸建て買うことになる。
> ごもっとも。真理はシンプルでわかりやすい。

間違っています。猛省して下さい。
高いカネ出して、妥協して購入するケースはたくさんあります。
このケースもそのケースの一つに過ぎません。

それを正当化しようとしているに過ぎません。
猛省して下さい。

[617: 匿名さん]

>>614 匿名さん

予算に見合うマンション買ったらいかがでしょうか？ないものねだりをしてるガキだね。

[618: 匿名さん]

>それで、4000万で買うならマンション？それとも一戸建て？どっちなんでしょうか？

当然別途購入した土地に、4000万円以下の予算で家を建てましたよ。
戸建ては買うものではなく、土地を購入してから建てるものです。

[619: 匿名さん]

>>613 匿名さん
> それで、4000万で買うならマンション？それとも一戸建て？どっちなんでしょうか？

戸建て一択です。
マンションは集合住宅です。
住宅は戸別住宅であるに越したことはありません。

[620: 匿名さん]

>>614 匿名さん
>> 立地、広さ同じだと戸建てよりマンションの方が高額。
>> したがって、マンション買う予算ないなら、妥協して戸建て買うことになる。
> ごもっとも。真理はシンプルでわかりやすい。

もはや、マンション派はこれしか言えなくなったようです。
それは、すなわち、購入するなら戸建て一択であると言うことです。

[621: 匿名さん]

価格が同じだと戸建てよりマンションの方が狭いってことでしょ。

[622: 匿名さん]

どっちに住みたい？

・土地も建物も全部所有の単独住宅

・土地も建物も全部共有の集合住居

[623: 匿名さん]

>>614 匿名さん
マンションと同一立地で広さを妥協することなく4000万で購入した都内の戸建は、どのエリアで買われたのですか？
何も難しいこと聞いてませんよね。

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん

立地次第だね。

[625: 匿名さん]

マンションは立地という言い訳で集合住宅に住むことを妥協してるだけ。

[626: 匿名さん]

>>618 匿名さん
じゃあ予算は4000万をはるかに超えてますね。8000万ぐらい？
それで買うなら4000万のマンションか一戸建てかどっちにするか検討したんですよね。
何で4000万のマンションを候補に入れたんでしょうね？
予算8000万で、買うなら4000万のマンション？それとも注文住宅？（笑）

もしマンションを比較検討に入れてないならスレチだから消えて下さいね。

[627: 匿名さん]

不動産は立地８割だけどね。

[628: 匿名さん]

マンション民は戸建てを買うものだと思ってるらしい。
建売りか、せいぜい売り建て(土地付注文住宅)しか知らないからだろう。

[629: 匿名さん]

>>625 匿名さん
立地がいい方がいい、という価値観の何がいけないのか？

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん

私は中古の戸建を買いましたよ？不動産売買契約で。だめなの？

[631: 匿名さん]

>>626
>じゃあ予算は4000万をはるかに超えてますね。8000万ぐらい？

土地はそんなに安くありません。
23区内の住宅地だと建築費の2倍から3倍はします。

[632: 匿名さん]

>もしマンションを比較検討に入れてないならスレチだから消えて下さいね。

ここは集合住宅なんて眼中にない注文住宅派でもOK。
比較して迷うような人は、せいぜい建売り住宅しか検討できないような人。
戸建てなら注文住宅でしょう。

[633: 匿名さん]

>>629
戸建ても立地。
マンションだけじゃない。

[634: 匿名さん]

>戸建てなら注文住宅でしょう。
ピンキリだよ。売り建てより安いものもあれば逆もある。
当たり前だけど、価値=価格相応だよね。
それに、戸建ては仕様が低いから目劣りする。
マンションの方が高仕様で充実だけど、住友不動産だとこういうチョイスもありそう。

・マンションクオリティの注文住宅
「一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。」
http://www.j-urban.jp/residential/

[635: 匿名さん]

4000万クラスのマンションは狭い。
専有面積は70から80㎡程度しかないし、仕様も最低クラス。
建築費4000万円の戸建てなら、120㎡前後の床面積で上級グレードの内外装が可能。

[636: 匿名さん]

>>629 匿名さん
> 立地がいい方がいい、という価値観の何がいけないのか？

「いい立地の戸建てを買えなかったから戸建てを諦めてマンションで妥協した」を認めればおｋ。

[637: 匿名さん]

>いい立地の戸建てを買えなかったから

4千万で買えるいい立地って？w

[638: 匿名さん]

>>636

おかしな話ですよね。
だって同じ立地同じ広さだとマンションの方が価格が高い。
つまりマンション買える人は戸建て買える。
逆は無理。何でこんな簡単なことが理解できないのか不思議でならない。

[639: 匿名さん]

>>629
23区内の新築マンションの平均価格は5300万円。
4000万のマンションだと立地も悪いでしょ。
立地を犠牲にしたマンションに優位点なんてありませんね。

[640: 匿名さん]

>>638
具体例を提示しないと無駄。
23区内一低住の注文戸建てと、同一立地の同じ広さのマンションの価格を出して見たら。

[641: 匿名さん]

>>638 匿名さん

おかしな話だね。
マンション希望で予算が足りないなら立地か広さを妥協したらいいのに。両方妥協したくないなら中古もいっぱいある。
わざわざ戸建を買わなくてもいいのに何でこんなに身の程しらずなのか理解できませんね。

[642: 匿名さん]

>>638 匿名さん
> だって同じ立地同じ広さだとマンションの方が価格が高い。
> つまりマンション買える人は戸建て買える。
> 逆は無理。何でこんな簡単なことが理解できないのか不思議でならない。

住宅ローン組めないと意味無いですね。そう、安くても銀行の審査が降りないと買えない。
そういうこと。

[643: 匿名さん]

>>639 匿名さん
4000万の範囲内でのより良い立地ですよ。スレのタイトルを読めない文盲か？

「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？」
意味を噛み締めながら10回ぐらい音読してごらん？読めないなら子供に代読してもらいなさい。

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん

「銀行の審査から降りないからサラ金から高い金利で金借りる」
を華麗・・・いや、ぶさいくにスルーするマンション派。

どうやらアキレス腱的指摘のようだ。

[645: 匿名さん]

>>635 匿名さん

それは8000万超の注文住宅な。
4000万のマンションに対抗心燃やして嬉しいか？

[646: 匿名さん]

>>632 匿名さん
4000万強の予算でマンションか建売戸建を検討中の私はお呼びでないですか？

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん

4000万じゃあどっちにしても一緒だから好きなほうを買ったら？

[648: 匿名さん]

土地持ちは注文住宅、それ以外は好きなほうを買えってのが結論だな。4000万じゃあどっちにしてもあまり変わらんでしょ。

[649: 匿名さん]

４千万のマンションと４千万の注文住宅を同列で比較対象とする者など存在しない

家賃８万のアパートと家賃１６万のマンションを同列に並べ比較するよりもありえない

[650: 匿名さん]

予算8000万超の注文戸建が予算4000万以下のマンションと建売戸建をコケにしてうさを晴らすための屑スレなんですよね、ここは。

[651: 匿名さん]

マンションの良いところ聞いたみたい！
はいっ、どうぞ！

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん

寂しく無い。
何せうるさいから。

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん

立地

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん

同じ立地なら安く買える。

[655: 匿名さん]

>4000万の範囲内でのより良い立地ですよ。スレのタイトルを読めない文盲か？

マンションは建売りだから4000万の立地。
戸建ては土地代抜きだから、立地の制約なしで建築費に4000万。
「戸建ては上物価格のみで。」というスレのタイトルを読めない文盲か？

[656: 匿名さん]

>>653
戸建ても立地だよ。
マンションの優位性はない。

[657: 匿名さん]

>4000万強の予算でマンションか建売戸建を検討中の私はお呼びでないですか？

建売戸建ての上物価格は坪30万円程度なので、検討してる建売りの床面積で計算してみたらいかが？
4000万もしないと思います。

[658: 匿名さん]

家族4人なので100m2欲しかった。
マンションは都内で4000万は無理。
仕方なく戸建てにしました。

[659: 匿名さん]

>>655 匿名さん

糞スレですねここは。

[660: 匿名さん]

>>658 匿名さん
ご購入おめでとうございます。
立地に妥協されたのですか。ちなみにどのエリアで購入されましたか？

[661: 匿名さん]

>>658 匿名さん

私は4000万強で探していましたが、千葉だと八千代市、船橋小室、千葉ニュータウン辺りが対象エリアでした。658さんはどのエリアで検討購入されましたか？

[662: 匿名さん]

>>658

戸建て安いからね。

[663: 匿名さん]

糞スレであることは同意。
この糞スレをたてたマンション民はそれでも勝算があったんだと思うけど。
マンションの良さが全く見えないままだもと一生糞スレ。

[664: 匿名さん]

>>660

無事都内で買えました。
マンションは諦めましたが。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

都内ですか、24区なら足立区しかないですよね。24区外でしたら八王子辺りでしょうか？

[666: 匿名さん]

>>665
24区っていつから1区増えたの？

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
23区でした。

[668: 匿名さん]

>>658 匿名さん
どうしてマンションが良かったのですか？

[669: 匿名さん]

戸建が安いことが悪いような書きっぷりがあるけど、いいものを安く買えるということで費用対効果が高いということで良い面しかないと思うけど。
なんで共有物を割高で買って業者を喜ばせる必要があるの？高い方がいいという見栄？それなら売値の10倍で買ってあげたら？喜ぶと思うよ。

[670: 匿名さん]

不動さんは価格なり。
安いものは安いなりです。
以上。

[671: 匿名さん]

24区って・・・。
戸建ては、どこの田舎に住んでるのかね。

[672: 匿名さん]

寒冷地がどうのとか書いてたから東北か北陸かだろう。

[673: 匿名さん]

>>671 匿名さん
都内に買ったと何度も投稿されてるので、どこに買ったのかお尋ねしてるんですが、返事がないところをみると、虚言だったようですね。
マンション派の成りすましに良くあるパターンですね。

[674: 匿名さん]

マンションを諦めて戸建を買った人の実例って聞いたことがない。
アンケートの選択肢にもあがらない極々少数派だから、取るに足らない変わり者の意見として、無視しても何ら影響ないよね。

[675: 匿名さん]

広さ求めてマンション買えなくて
田舎に落ちて戸建買うケースがほとんどでしょう

[676: 匿名さん]

>>665
区の数間違えるってどんだけ馬鹿、どんだけ田舎？
どこからおいでになりました？

[677: 匿名さん]

４千万の予算で購入可能なマンションは６０～８０平米。

同等以上が必須の戸建なら１００平米３０坪（注文住宅としては狭い）
坪６０万円台で建てるなら２千万の費用が必要。
残りの２千万で土地購入となる。


これで現実的な話として、同予算同地区での比較が出来ようもの。

[678: 匿名さん]

>>677
このスレでは4000万円の戸建ては土地代抜き。
建物の建築費（外構、諸費用含み？）だけで4000万円だよ。
うちは土地代にその2倍以上かかったけど、23区内の利便性のいい場所に
建築費は4000万円もかからない総床面積120㎡の戸建て。
同じ立地にそんな専有面積の新築マンションがないから価格の比較しようがない。

[679: 匿名さん]

>>676 匿名さん

24区からきました。

[680: 匿名さん]

>>676 匿名さん

君のお家があるところだよ（笑）