4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[5801: 匿名さん]

>マンデベはウハウハですな。

当たり前ですよ、商売だもん。何を今更（笑）

[5802: 匿名さん]

>>5801 匿名さん

ウハウハとシクシクは表裏一体。
シクシクなのは誰？

[5803: 匿名さん]

>>5800

>マンデベはウハウハですな。

デベロッパーは儲け無しに商売をする人かなんかだと思ったんですか？とんだ世間知らずの人がいたもんです。

[5804: 匿名さん]

粗利はざっくり、マンションで20％、戸建てで35％ですね。

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名さん

一挙に数百戸だから、売上至上主義な日本においてはウハウハですね。

そして、シクシクはマンション購入者。
タダの眺望を餌に、ダダの空間を金を出して購入する。

[5806: 匿名さん]

>>5805

ああ、だれも反応してあげないからから自分から説明し始めちゃったよ（笑）

[5807: 匿名さん]

>>5806 匿名さん

衝撃の事実を認識して、マンション派はガクガクブルブルですね！

[5808: 匿名さん]

戸建てにしておきます…。

[5809: 匿名さん]

>>5807 匿名さん

戸建ての原価って安いんだね。

[5810: 匿名さん]

そう言えば「女性の80%はマンション購入を希望」のソースはマダデスヵ？

[5811: 匿名さん]

別によろしいんじゃないですか？　個人の自由ですしね。
どっちを選んで成功しても失敗しても、私の財布が痛むわけでもありませんし。

まぁこんな掲示板を見て「戸建にします」「マンションにします」と決めてしまうのは、一抹の不安を覚えますが、、、。

[5812: 匿名さん]

>>5809 匿名さん

同じ居住空間を実装するにも多層共同住宅は手間・コストがかかるからね。

コスト高が居住空間の快適さ向上に寄与していないのが、重要なポイント。

[5813: 匿名さん]

>>5812 匿名さん

マンションでは、いわゆるオーバーヘッドが大きいために原価率が高い。ただそれだけの事。

[5814: 匿名さん]

>>5813 匿名さん

オーバーヘッドが大きいなら原価率は下がるだろうに。(笑)

[5815: 匿名さん]

戸建は工務店の利益率が高いだけよ〜

[5816: 匿名さん]

>>5814 匿名さん

オーバーヘッドを原価とした場合だよ？
原価じゃないとなんなの？

[5817: 匿名さん]

限りある予算内で立地を重視するならマンションという選択肢もあり。

[5818: 匿名さん]

>>5816 匿名さん

広告費なら、20％のうちの10％だな。残りが儲け。

[5819: 匿名さん]

>>5817 匿名さん

戸建てには、立地を重視しない住まい選びがあるんだ。

[5820: 匿名さん]

>>5817 匿名さん
> 限りある予算内で立地を重視するならマンションという選択肢もあり。

それは否定しません。個人で専有取得するより、共同で土地を取得することにより、戸建てより安く居住スペースを構築するための共有の土地を取得できますもんね。

[5821: 匿名さん]

>戸建てには、立地を重視しない住まい選びがあるんだ。

戸建ては立地重視。
マンションと違って土地を購入して所有するからね。

[5822: 匿名さん]

相変わらず一貫性が無いね。(笑)

[5823: 匿名さん]

予算4000万だと土地に配分できる額も限られますからね。まあもちろん土地を購入する予算が無限にある（にも関わらず上物だけ予算の制限があるというのが解せませんが）のでしたら好きな立地に買えますから心配はご無用です。ただ、そういった方々は低予算のマンションは興味も検討の必要もないから、そもそもこのようなスレには居ないでしょう。余程酔狂な方なら分かりませんけど。

[5824: 匿名さん]

>>5823 匿名さん

土地代は別とか叫んでる素っ頓狂な戸建さんは約１名いらっしゃいますよw

[5825: 匿名さん]

とあるマンションの物件は、
・敷地面積 12,812平米
・総戸数 338戸

1戸あたりの敷地面積は、38平米(11.5坪)。
販売価格中央値は3500万円。

うん、マンデベはウハウハですな。

[5826: 匿名さん]

>>5825 匿名さん

立地は？

[5827: 匿名さん]

>>5824 匿名さん
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。

[5828: 匿名さん]

>>5827 匿名さん

4000万のマンションと比較するなら、戸建の上物価格は実質的に1500〜3000万ぐらいですね。

もし戸建さんが自信がなくて予算を上げたいなら、上限の4000万まではスレの設定上可能かと思いますけど、そうするとマンションの予算帯と合わないですから、素っ頓狂なことになってしまいますよねw

[5829: 匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。

[5830: 匿名さん]

>>5829 匿名さん

1500〜3000万w

[5831: 匿名さん]

>本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。

家だから価格だけでなく床面積も同じにして比較しないと駄目だが、マンション並みに狭い戸建てを建てる人は少ないだろう。

[5832: 匿名さん]

>>5831 匿名さん
必ずしも床面積を同じにする必要はなく、予算内で買える物件を比較したら良いだけ。

[5833: 匿名さん]

>5828
なんでこのスレに来てるん？
その訴えなら別のスレがあるじゃん、盛り上がってないけど。

[5834: 匿名さん]

>>5833 匿名さん

4000万以下というここのスレの設定内に収まってるから何も問題ないですよね？
上限の4000万まで行くとおかしなことになりますが。

[5835: 匿名さん]

スレタイ本文以外の制限つけるのはマナー違反では？
勝手に1500-3000万の物件をあげる分にはいいが、他人に強制する
のは単なる自分勝手かと。

[5836: 匿名さん]

>>5835 匿名さん

タイトルにもあるとおり、ここは4000万以下の予算でマンションか戸建のどちらにしようかを比較検討するためのスレですから、その予算の範囲内で物件を探そうとすると、どうしても戸建の上物価格は1500〜3000万ぐらいにならざるを得ない。スレの本文に上物4000万以下と書いてあっても、実際には上物だけに4000万を使うことはできませんから、そこは現実を見る必要があると思いますね。でないと、何のためのスレか分からなくなりますからね。

[5837: 匿名さん]

まあ、購入するという前提で比較検討するならまずは予算帯を合わせないとな。

[5838: 匿名さん]

ついでに居住面積もあわせないと比較にならない。

[5839: 匿名さん]

>ついでに居住面積もあわせないと比較にならない

「ついで」程度ならそれは必要ないか、、、な。

[5840: 匿名さん]

>>5838 匿名さん

通常、床面積当たりの単価はマンションの方が高いので、同一面積ならマンションの方が高い（または戸建の方が安い）。
したがって、価格と面積を同時に合わせることは不可能ですね。

[5841: 匿名さん]

>>5838 匿名さん

立地も合わせないと比較にならない。

[5842: 匿名さん]

4000万の範囲で好きな物件を買ったらいい。立地や広さは好みの問題だから他人がとやかくいうことではない。
だから、比較するための最低条件は予算を合わせることだけ。

[5843: 匿名さん]

＞4000万の範囲で好きな物件を買ったらいい

もーお子さんだねー
買えるのは自分の予算の上限までだよ

[5844: 匿名さん]

>>5842
狭い家が好みの人はマンション。

[5845: 匿名さん]

>>5843 匿名さん

ここは4000万以下の庶民スレですから。

[5846: 匿名さん]

>>5844 匿名さん
マンションの方が立地はいいよ。

[5847: 匿名さん]

23区内の住宅地では戸建てのほうが立地がいい。

[5848: 匿名さん]

具体的に23区内のどこかな？

[5849: 匿名さん]

「立地」の好みによってだな。マンションの良さは駅前みたいな利便性の良い立地に住めることだから。駅遠住宅地ではなくて。

[5850: 匿名さん]

>>5840 匿名さん
> 床面積当たりの単価はマンションの方が高い

共同住宅になのに、戸建てより高いんですね…個人的には衝撃の事実。

戸建てより安いから同一予算で、戸建てに比べてより良い立地を選べるんだと思っていました。

戸建ての方が安いとすると、同一予算で、戸建ての方がより良い立地を選べるってことですね。