4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[5734: 匿名さん]

>>5733 匿名さん
世界一高い運賃の路線の駅でしたっけ？

[5735: 匿名さん]

千葉Nは北総公団鉄道ですね。あの路線が出来た当時に縁があって使ったことがありますが、初乗りは高かったですねー。当時からゴーストタウンとなる可能性を秘めていましたが、それが現実になりつつあるといったところでしょうか。

戸建てなんてもってのほかですね(苦笑)

[5736: 匿名さん]

そういば北総公団鉄道と同じシリーズ（京成つながり）だと東葉高速鉄道なんてのもありますね。北総公団沿線と比べてどちらかーーーといえば東葉高速の方が良いように思いますね。

どちらかーーーーといえば、、ですが(笑)
（沿線の方には申し訳ありませんが、、、）

[5737: 匿名さん]

>そうですよね。安いから、同じ予算で、戸建てより良い立地の物件を購入できるんですよね。

この価格帯のマンションなら、まぁそういう使い方が一般的なんでしょうね。

[5738: 匿名さん]

>先月1月時点で都内中古マンションの在庫は2万6000件弱まで増え続けている。
>売買の成約件数は毎月1500件程度しかないから明らかに在庫過剰。

ところでコレって、どういったカーブを描いているものでしょうね？数値だけで言えば過剰在庫なのかもしれませんが、在庫の増加数が増加傾向なのか減少傾向なのかによっても見方は変わってきますよね。あと成約件数のカーブも欲しいですね。出来れば過去3年分くらい。

そのあたりのデーターってどうでしょう？あまりスレの内容とは関係ないのですが興味はありますね。

[5739: 匿名さん]

>マンションは解体も建替えもできないから増え続けるだけ

ところで、増えることで何か悪い事でもあるんですかね？

[5740: 匿名さん]

>>5739 匿名さん

廃墟になったマンションをどうすれば良いか、社会問題になりますね。

[5741: 匿名さん]

嗚呼、なんだその程度の話だったんですね。

[5742: 匿名さん]

理解できてよかったね。

[5743: 匿名さん]

マンデベにとって見れば売っちゃったマンションは再生不可能な産業廃棄物ですね。

[5744: 匿名さん]

>>5740 匿名さん

先に廃墟になった戸建てが既に社会問題になってますね。

[5745: 匿名さん]

個人所有の戸建てと区分所有のマンションじゃ解体の難易度が違う。

[5746: 匿名さん]

>>5738 匿名さん
都内の中古マンションの在庫は、昨年一年間で約2000件も増加して26000件近くまでになったようです。
成約件数はさほど増えていないようです。
4000万の低予算でマンションを買うなら、新築より中古の選択肢のほうが広いでしょう。
在庫が多いと競合や価格交渉も有利にできます。

[5747: 匿名さん]

>>5745 匿名さん

個人所有じゃ総数が多くて大変ですね。

[5748: 匿名さん]

>>5747 匿名さん

戸建は解体しやすいけど、バカでかいタワマンの解体とかどうするんだろうね。まあ何でも人任せがマンションのウリだから何も考えてないと思うけど、駅前のバカでかいタワマンなんかが廃墟になったら目も当てられないよね。社会的にかなりのお荷物となることが予想されます。

[5749: 匿名さん]

>>5748 匿名さん

100戸のマンション1棟と、100ヶ所に点在した100棟の戸建てと、どちらの解体が大変なんでしょうね。それに、戸建ては数が違いますし管理組合もありません。

[5750: 匿名さん]

>>5749 匿名さん

中小の業者でもできるから数が多くても戸建の方が楽だと思いますよ。とにかくタワマンの解体方法はまだ開発されてないという話ですよね。一層づつジャッキアップして中抜きしていくしかないと思うけど、凄まじいコストと手間がかかるよね。

[5751: 匿名さん]

>とにかくタワマンの解体方法はまだ開発されてないという話ですよね。

タワーマンションの場合なら、今の今解体をする必要は殆どないですからねぇ。
需要が発生すればそれに対応する技術が発達し、確立すればコストも削減するでしょうね。
そういうもんですよ。

そういう意味でも、解体する場所が１箇所でというのはとても良いことですね。

[5752: 匿名さん]

>>5750 匿名さん

解体が必要なタワマンってありましたっけ？

[5753: 匿名さん]

戸建の悪口云々と言うつもりはないのですが、、、、放置された老朽化した戸建の問題も今現在の社会問題なはずなのに、有効な打開策は出ていない状況ですよね。「簡単」というなら、その問題は既に解決していてもおかしくないはずなのですが、、、。国や自治体の政策でどの程度まで改善できるか？と言ったところでしょうか。

未来の問題を考えるのも重要ですが、今まさに起きている戸建やマンションの問題を一つづつ解決していくのが重要なんでしょうね。

[5754: 匿名さん]

>>5752 匿名さん

将来的に社会のお荷物になるというお話ですね。まあデベさんやマンションさんが責任とって面倒見てくれるなら何も申しません。

[5755: 匿名さん]

>>5754 匿名さん

放置された空き家が既に社会問題なんですが…

今のマンションは管理組合がありますけどね。

[5756: 匿名さん]

>>5753 匿名さん

自宅の隣が老朽化した放置戸建だと困りますよね。火事や倒壊で被害を受けるかも知れない。そこまで行かなくても雑草や虫が湧いたり景観も最悪でしょう。いまうちの近隣の戸建開発エリアでも、一戸だけ住人の姿が見当たらず、全く手入れしてなくて汚い家があります。角地でいいポジションのお家なんで余計に目立ちますね。

[5757: 匿名さん]

>>5755 匿名さん

郊外の買い手がつかないようなところの戸建であれば、放っておいても大勢には影響ない。近所の方々は大変迷惑でしょうけど。その気になれば、直ぐにカタがつくと思います。

[5758: 匿名さん]

>郊外の買い手がつかないようなところの戸建であれば、放っておいても大勢には影響ない。近所の方々は大変迷惑でしょうけど。

以前下記の様なことを言った人もいましたが

>まあ何でも人任せがマンションのウリだから何も考えてないと思うけど、

と所詮同じ様な思考ですね。この人も自分の周りに起こった話でなければ関係がないと思っている人の内の一人でしょう。

[5759: 匿名さん]

老朽マンションは国交省も問題視してる。
古くなると住民が劣化して管理組合が機能しないからね。
区分所有権の為に簡単に解体も建替えもできないのがマンション。
東日本震災後のマンションの解体や補修でも区分所有制度の課題が顕在化。

【被災マンションの復旧・復に向けた政策提言】
http://www.jicl.or.jp/wp/wp-content/uploads/teigen2012.pdf

[5760: 匿名さん]

>>5753
>放置された老朽化した戸建の問題も今現在の社会問題なはずなのに、有効な打開策は出ていない状況ですよね

古家のまま更地にしないのは、固定資産税が6倍になるからじゃない？
まずは居住実態のない空家の土地は、固定資産税の6分の1減免廃止だね。

[5761: 匿名さん]

いずれにしても、戸建もマンションも等しく老朽化対策が急務ってことでしょう？（笑）

[5762: 匿名さん]

建替えられないマンションは老朽化対策。
戸建ては建替え促進。

[5763: 匿名さん]

>>5760 匿名さん
6倍になっても、無価値の土地はほぼ課税されないぞ

>>5761
戸建はすでに問題
マンションはいくつかの条件が揃うと問題になる可能性あり

この違い分かるかな？

[5764: 匿名さん]

>>5758 匿名さん

単に行政的な観点から申しただけですよ。
もちろん自分の家は自分で面倒見ようと思いますので、マンションさんみたいに全て人任せなメンタリティとは違うと思いますね。

[5765: 匿名さん]

>6倍になっても、無価値の土地はほぼ課税されないぞ

無価値な土地の古家など問題じゃない。朽ちるまで放置。
都市の高額な土地の住宅街の古家が問題。

[5766: 匿名さん]

>>5765 匿名さん
今法整備が進んでるから気にするほどのことじゃない。
建物なんてどの道老朽化して使い物にならなくなる。
その時が問題。

[5767: 匿名さん]

問題は老朽化しても解体も建替えもできない区分所有マンション。
つくるだけで最終処分の方策がないなんとか発電所と同じ。

[5768: 匿名さん]

>>5765 匿名さん

その独りよがりな考え方がを普通と思ってる戸建さん達が社会問題

[5769: 匿名さん]

問題は老朽化しても解体も建替えもできない区分所有マンション。
区分所有者の独りよがりで、同じ建物に同居する他の住民が迷惑。

[5770: 匿名さん]

まぁまるで親の敵の様にマンションがお嫌いなら、戸建てに住めばよろしいかと思いますけどね。
マンションを駆逐したいのならば、それもご自由にどうぞ。所詮、このスレでの予算は4000万円内（土地込み）ですからね。買える戸建ても、実はたかが知れているんですよ。

あ、戸建て（ただし土地は付属していません）を4000万円以内でという条件でお考えの方は、どうぞ戸建てをお買い上げください。その話は>>5441既に終了、結論が出ていますからね。

[5771: 匿名さん]

ということで、購入するなら戸建て。が結論です。

[5772: 匿名さん]

>>5771

土地無しという条件付でね(笑)

[5773: 匿名さん]

4000万円で家を買い、それは一体どこに建てるんだと(苦笑

[5774: 匿名さん]

ということなので、購入するなら戸建てに決まりましたね。

[5775: 匿名さん]

>>5774

土地無しという条件付でね(笑)

[5776: 匿名さん]

>>5773
土地を持たないマンションさんは心配らしい。
マンションは土地をもってない人や買う予算のない人の救済団地。

[5777: 匿名さん]

結論が戸建てって両方から出てるじゃんw

[5778: 匿名さん]

マンションは土地を買わなくても住める。
狭いけど。

[5779: 匿名さん]

>>5778 匿名さん

マンションのメリットは立地だね。

[5780: 匿名さん]

戸建てのメリットも立地だね。

[5781: 匿名さん]

>>5780 匿名さん

住宅地って、閑静以外に何か良いとこありましたっけ？(笑)

[5782: 匿名さん]

結論が戸建てだと出てるのに必死に付いてくるマンション民w

[5783: 匿名さん]

>>5781 匿名さん

戸建を探してるの？

[5784: 匿名さん]

マンションは年を取ってから住みたい。現役、子育て時代は戸建てがいいかも。

[5785: 匿名さん]

戸建てに住んでから年とって集合住宅に住むなら介護施設だな。
マンションを「買う」ことはない。

[5786: 匿名さん]

・・・。
この人、友達いなさそうだなぁ(苦笑)

[5787: 匿名さん]

子育ても介護もマンションなら楽だね

[5788: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

ですねw
介護施設でも頑固ジジイで煙たがられそう。

[5789: 匿名さん]

マンションは賃貸。
買うなら戸建て。

[5790: 匿名さん]

戸建のメリットはニートが住みやすい。
玄関入ってすぐ階段…

[5791: 匿名さん]

リビングに階段ある場合も多いけど、マンションはリビング入らず日が入らない暗い小部屋に入れますね。

[5792: 匿名さん]

>>5791 匿名さん

苦肉の中庭、天窓なんてある戸建が日当たりの事言ってると
日当たりのいいマンションに住んでる知り合いがいない事がバレちゃいますよ〜

[5793: 匿名さん]

>>5792 匿名さん

リビングも他の部屋も南向き？どんな間取りなんだろ

[5794: 匿名さん]

>>5792 匿名さん

4000万クラスのマンションだと、日が当たるのはベランダ方面だけでしょ？
日当たりを優先するために眺望が犠牲になるまたはその逆のマンションもあるから、購入される際はご注意を。

[5795: 匿名さん]

ミニ戸に日当たりと眺望のことは言ってはいけなかった…反省

[5796: 匿名さん]

>>5795 匿名さん

全く反論できないとは…

[5797: 匿名さん]

マンションは、1面採光が限界なばかりでなく、窓のない部屋を一部屋としてカウントしている物件がある。(中和室など)

採光口の面積が一定基準を超えないと、納戸扱いになるんじゃなかったっけ？
どういうカラクリなの？

[5798: 匿名さん]

>>5795 匿名さん

マンションの眺望の良さは否定しませんよ。
戸建て派は眺望の良さと引き換えに、失うたくさんのものが許容できないだけで。

[5799: 匿名さん]

マンションの角部屋や最上階は人気がある。
それはなぜか？
戸建てを買えなかったものが、少しでも戸建て感覚の住まいに住みたいからである。

[5800: 匿名さん]

戸建てではわざわざ使わない空間にカネを出して住む。
それが、マンション購入と言う行為。

マンデベはウハウハですな。

[5801: 匿名さん]

>マンデベはウハウハですな。

当たり前ですよ、商売だもん。何を今更（笑）

[5802: 匿名さん]

>>5801 匿名さん

ウハウハとシクシクは表裏一体。
シクシクなのは誰？

[5803: 匿名さん]

>>5800

>マンデベはウハウハですな。

デベロッパーは儲け無しに商売をする人かなんかだと思ったんですか？とんだ世間知らずの人がいたもんです。

[5804: 匿名さん]

粗利はざっくり、マンションで20％、戸建てで35％ですね。

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名さん

一挙に数百戸だから、売上至上主義な日本においてはウハウハですね。

そして、シクシクはマンション購入者。
タダの眺望を餌に、ダダの空間を金を出して購入する。

[5806: 匿名さん]

>>5805

ああ、だれも反応してあげないからから自分から説明し始めちゃったよ（笑）

[5807: 匿名さん]

>>5806 匿名さん

衝撃の事実を認識して、マンション派はガクガクブルブルですね！

[5808: 匿名さん]

戸建てにしておきます…。

[5809: 匿名さん]

>>5807 匿名さん

戸建ての原価って安いんだね。

[5810: 匿名さん]

そう言えば「女性の80%はマンション購入を希望」のソースはマダデスヵ？

[5811: 匿名さん]

別によろしいんじゃないですか？　個人の自由ですしね。
どっちを選んで成功しても失敗しても、私の財布が痛むわけでもありませんし。

まぁこんな掲示板を見て「戸建にします」「マンションにします」と決めてしまうのは、一抹の不安を覚えますが、、、。

[5812: 匿名さん]

>>5809 匿名さん

同じ居住空間を実装するにも多層共同住宅は手間・コストがかかるからね。

コスト高が居住空間の快適さ向上に寄与していないのが、重要なポイント。

[5813: 匿名さん]

>>5812 匿名さん

マンションでは、いわゆるオーバーヘッドが大きいために原価率が高い。ただそれだけの事。

[5814: 匿名さん]

>>5813 匿名さん

オーバーヘッドが大きいなら原価率は下がるだろうに。(笑)

[5815: 匿名さん]

戸建は工務店の利益率が高いだけよ〜

[5816: 匿名さん]

>>5814 匿名さん

オーバーヘッドを原価とした場合だよ？
原価じゃないとなんなの？

[5817: 匿名さん]

限りある予算内で立地を重視するならマンションという選択肢もあり。

[5818: 匿名さん]

>>5816 匿名さん

広告費なら、20％のうちの10％だな。残りが儲け。

[5819: 匿名さん]

>>5817 匿名さん

戸建てには、立地を重視しない住まい選びがあるんだ。

[5820: 匿名さん]

>>5817 匿名さん
> 限りある予算内で立地を重視するならマンションという選択肢もあり。

それは否定しません。個人で専有取得するより、共同で土地を取得することにより、戸建てより安く居住スペースを構築するための共有の土地を取得できますもんね。

[5821: 匿名さん]

>戸建てには、立地を重視しない住まい選びがあるんだ。

戸建ては立地重視。
マンションと違って土地を購入して所有するからね。

[5822: 匿名さん]

相変わらず一貫性が無いね。(笑)

[5823: 匿名さん]

予算4000万だと土地に配分できる額も限られますからね。まあもちろん土地を購入する予算が無限にある（にも関わらず上物だけ予算の制限があるというのが解せませんが）のでしたら好きな立地に買えますから心配はご無用です。ただ、そういった方々は低予算のマンションは興味も検討の必要もないから、そもそもこのようなスレには居ないでしょう。余程酔狂な方なら分かりませんけど。

[5824: 匿名さん]

>>5823 匿名さん

土地代は別とか叫んでる素っ頓狂な戸建さんは約１名いらっしゃいますよw

[5825: 匿名さん]

とあるマンションの物件は、
・敷地面積 12,812平米
・総戸数 338戸

1戸あたりの敷地面積は、38平米(11.5坪)。
販売価格中央値は3500万円。

うん、マンデベはウハウハですな。

[5826: 匿名さん]

>>5825 匿名さん

立地は？

[5827: 匿名さん]

>>5824 匿名さん
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。

[5828: 匿名さん]

>>5827 匿名さん

4000万のマンションと比較するなら、戸建の上物価格は実質的に1500〜3000万ぐらいですね。

もし戸建さんが自信がなくて予算を上げたいなら、上限の4000万まではスレの設定上可能かと思いますけど、そうするとマンションの予算帯と合わないですから、素っ頓狂なことになってしまいますよねw

[5829: 匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。

[5830: 匿名さん]

>>5829 匿名さん

1500〜3000万w

[5831: 匿名さん]

>本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。

家だから価格だけでなく床面積も同じにして比較しないと駄目だが、マンション並みに狭い戸建てを建てる人は少ないだろう。

[5832: 匿名さん]

>>5831 匿名さん
必ずしも床面積を同じにする必要はなく、予算内で買える物件を比較したら良いだけ。

[5833: 匿名さん]

>5828
なんでこのスレに来てるん？
その訴えなら別のスレがあるじゃん、盛り上がってないけど。