4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[5451: 匿名さん]

>>5449 匿名さん

確かに分かりづらいですねw
まあ土地別注文戸建の方は投了ですから気にするまでもないということで、総額で良いかと思います。
同じことになりますからね。

[5452: 匿名さん]

んで4000万以下だと購入するならどこのマンションと戸建ての比較なの？

[5453: 匿名さん]

っていうより、別スレ含めて、安マンションにしか住んだことがない参加者が多いからでしょ。

[5454: 匿名さん]

>んで4000万以下だと購入するならどこのマンションと戸建ての比較なの？

まぁこうなると調べれば大体出ますけどね（笑）

以前、戸建は「１００平米以上なければ戸建じゃない」みたいな発言がありましたから、それを基準に考えます。一般的なローコスト住宅をその平米数で建てようとした場合の建築費は2000万円かかるとし、外構やそのほか工事費を入れれば結果2500万円はかかるでしょう。となると残りは1500万円になりますから、この「1500万円の予算で買える土地はどこなんだろう？」と言う話になります。
もちろん中古や建売ならその限りではありません。

、、、となると

新築戸建：1500万円で買える場所（ただしローコスト住宅前提）
新築中古・戸建：4000万円で買える場所
マンション新築・中古：4000万円で買える場所

と言う話になりますね。もちろん新築戸建の場合、上物に予算をつぎ込んでしまうととんでもない土地になってしまうは自明の理でしょうし、おそらく現実的には無理でしょう。一方で、ローコスト住宅を選んだ場合、建物の質はマンションとどっちが良いのだろう？と言う話も必要ですね。

[5455: 匿名さん]

>>5453 匿名さん

まあ、焦らずゆっくり検討してくださいw
具体的なご相談がありましたらお書きくださいね。

[5456: 匿名さん]

おっと、ミスタッチ

新築戸建：1500万円で買える場所（ただしローコスト住宅前提）
中古・建売戸建：4000万円で買える場所
マンション新築・中古：4000万円で買える場所

ですね。

[5457: 匿名さん]

>>5453

>っていうより、別スレ含めて、安マンションにしか住んだことがない参加者が多いからでしょ。

いずれにしても、このスレに出入りしている以上の予算上限は4000万円ですからね。その点では皆平等です。
お金の有無は関係ないですよ。

[5458: 匿名さん]

まさか中古まで検討に入れるの？

[5459: 匿名さん]

>まさか中古まで検討に入れるの？

いけませんか？

[5460: 匿名さん]

それだとどれだけボロになろうが、たとえば築年数が50年とかで検討してもアリなんでしょ？

[5461: 匿名さん]

>それだとどれだけボロになろうが、たとえば築年数が50年とかで検討してもアリなんでしょ？

実際、世田谷区の代々木公園付近のマンションだと、築４０年くらいなら普通に取引されていますが？
それでも、７０平米が6000万円とかバカ高いですが。

[5462: 匿名さん]

築40年、50ｍ2の4000万以下のマンションとかザラにあるよ？
まあそんな物件を比較する意味がなさそうですが。

[5463: 匿名さん]

中古を買ってリノベしても構いませんね。

[5464: 匿名さん]

それだと4000万を超えるから駄目でしょう。

[5465: 匿名さん]

>築40年、50ｍ2の4000万以下のマンションとかザラにあるよ？

マンション４０〜５０平米なんて言おうもんなら、マンションは狭いだなんだと言ってた人たちがまた五月蝿いでしょう（笑）。でも「都心近くに住みたい」という要求をする人にとっては十分選択肢でしょう。ちなみに、それを戸建で実現しようとすると現実的に住める場所を探すどころか検討すらできない。まず土地が買えないからね。この予算だとまず検討から除外するしかないんです。

ざっくり言えば、都心に近い側ならマンションなら住む・住まないの選択はできるが戸建ならどんな新築・中古問わず場所でも１００％不可能。そういう結論だって出せるわけですよね。

[5466: 匿名さん]

4000万以下だと都心に近いってのも不可能ですよ。
まず23区内に住むことは諦めた方がいい。

[5467: 匿名さん]

>ざっくり言えば、都心に近い側ならマンションなら住む・住まないの選択はできるが戸建ならどんな新築・中古問わず場所でも１００％不可能。そういう結論だって出せるわけですよね。
お宅の言う都心ってかなり狭いの？　戸建ても可能なのに知りもしないで否定してしまう所がしれてますね。

[5468: 匿名さん]

>>5467

>お宅の言う都心ってかなり狭いの？　戸建ても可能なのに知りもしないで否定してしまう所がしれてますね。

そう！まさにそう言う話をすべきなんですよね。
戸建でも都心に居を構えることができるのなら、それはどこでどういう建物になるのか？　そういう具体的な話をするのがこのスレの趣旨ですね。知らなかった人も知ることができますからね。

>戸建ても可能なのに

とうことですので、その場所と敷地面積と概算費用を是非ご回答ください。そういう情報がみなさんのためになると思います。「ある」とか「ない」とか抽象的な回答は意味がないですからね。是非”具体的”に記載をお願いします。

[5469: 匿名さん]

まずは都心に近いマンションで4000万以下ってのがどんな物件なのか知りたい。

[5470: 匿名さん]

都心近くのマンションで4000万以下ってのが、結果的に狭小と言われても仕方がなくなるんじゃなかろうか。

[5471: 匿名さん]

>>5467

あ、、、そうそう。もう分かっていると思いますが、、、

>お宅の言う都心ってかなり狭いの？　戸建ても可能なのに知りもしないで否定してしまう所がしれてますね。

予算は土地込みで4000万円以内となりましたからね。もう既にご理解いただいていると思いますが、念のため記載させてもらいました。

では、具体的な情報よろしくお願いします。

[5472: 匿名さん]

＞ざっくり言えば、都心に近い側ならマンションなら住む・住まないの選択はできるが戸建ならどんな新築・中古問わず場所でも１００％不可能。

まずは先出しの人から情報よろしくお願いします。
その後

＞戸建ても可能なのに知りもしないで否定してしまう所がしれてますね。

この人の情報もお願いします。

[5473: 匿名さん]

>まずは先出しの人から情報よろしくお願いします。

なるほど、、、、ではまずはこのあたりからどうでしょう？スーモ調べですが。

・東京都目黒区青葉台　渋谷駅から徒歩15分 築1973年 46.58平米 3750万円（リフォーム済み）
・東京都渋谷区代々木２　新宿駅から徒歩５分　築1970年 48.4平米 3790万円（リフォーム済み）

私の職場が新宿に近いので、土地勘的に新宿寄りで調べてみました。

[5474: 匿名さん]

どうぞ

[5475: 匿名さん]

なるほど、実際あるのものですねぇ。これは大変失礼しました。ということで,,

>ざっくり言えば、都心に近い側ならマンションなら住む・住まないの選択はできるが戸建ならどんな新築・中古問わず場所でも１００％不可能。

は取り下げさせていただきます。
でもこういう具体的な話なら今後とも大歓迎ですね！　あとは、その中から良い悪いの話をすれば良いのですから。

[5476: 匿名さん]

同じくスーモで戸建てを調べてみました。

・東京都文京区千石4丁目　巣鴨駅から徒歩6分　築1965年　51.57平米　3980万円

充分都心に近いですね。
これはマンションさんの

＞戸建ならどんな新築・中古問わず場所でも１００％不可能。

これは一応謝っておいた方がよいかな。

[5477: 匿名さん]

ちなみに、皆の参考になる様にもう少し詳細情報を書いた方が良いと思いますよ。

東京都港区白金台　白金台駅から徒歩６分 築1963年 35.87 平米(土地) 3680万円（リフォームなし）

ですね。

[5478: 匿名さん]

結論
都心近くに住まなければならない人：戸建ては非現実的。マンションで妥協。(※)
それ以外の人：駅近で設備充実な戸建てが予算内(このスレでは4,000万円)で買える人は戸建て。でなければ駅から離れた戸建てもしくはマンションで妥協。(※)

※「日本国民の約8割が戸建てを希望」より。

[5479: 匿名さん]

すぐに、具体的な内容もなしに結論を急ごうとする一派がいますね（笑）

>駅近で設備充実な戸建てが予算内(このスレでは4,000万円)で買える人は戸建て。

それはどこなんだ？と言う話が重要だと言っているわけですよ。だから具体的な話をしましょうとしているのにね。
話のわからん人もいるわけです。

[5480: 匿名さん]

もう一つ

>>5479
>都心近くに住まなければならない人：戸建ては非現実的。マンションで妥協。(※)

戸建は都心近くにもあるという実例がでましたが？
あとは、見た人がそこに住みたいかどうかでしょう。条件なんて、サイズやリフォーム有無等々で変わってくるわけですからね。

[5481: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
> それはどこなんだ？と言う話が重要だと言っているわけですよ。

具体的な話が欲しいのですか?
日本全国で駅徒歩5分以内の設備充実な4,000万円以内の戸建てなんて結構あると思うのですが。

[5482: 匿名さん]

わはは

>日本全国で駅徒歩5分以内の設備充実な4,000万円以内の戸建てなんて結構あると思うのですが

そんなざっくりで具体性に欠ける話をする人の「結論」ってどうなんですかって話ですよ（笑）

[5483: 匿名さん]

>>5482 匿名さん

あなたの求める具体性とは局所的な例を出して局所的な議論をしたいと言うことですか?

[5484: 匿名さん]

どうしても都心近く。という希望があるなら
中古であれば4000万以下でもマンション・戸建て両方買える。というのが見解ですね。

ただどちらも狭小（ファミリー向けではない）。というのが結論です。

[5485: 匿名さん]

都心がどうしているなんて10%も居ないんだからそろそろ地方の話しようぜ？
都心はもうお腹いっぱい。

[5486: 匿名さん]

>あなたの求める具体性とは局所的な例を出して局所的な議論をしたいと言うことですか?

そもそもこのスレは、予算が決まっているわけですからね。検討する立地によって物件価格が違うのなんて当たり前でしょう？それよってマンションがベストなのか？戸建良いのか？選択すべき物が変わるなんて当たり前でしょう？

大体検討する先が1000万円以下で土地を買えるなら、4000万円なら私は新築戸建を選びますよ。都内の郊外ならマンションでしょうね。局所でとは言いませんが「都心」か「それ以外か」って実にざっくりすぎますって（笑）話をしたい場所をある程度定義して、それで議論をすれば良いのではないですか？

[5487: 匿名さん]

>>5478 匿名さん

都心と都心以外で分けるから、モメるんですよ。

「日本国民の約8割が戸建てを希望」を勘案し、駅近で設備充実な戸建てが予算内(このスレでは4,000万円)で買える人は戸建て。でなければ駅から離れた戸建てもしくはマンションで妥協。

で、良いと思いますよ。

[5488: 匿名さん]

＞都心がどうしているなんて10%も居ないんだからそろそろ地方の話しようぜ？

そう思って、以前秋田の話をしましたが食いついてきた人は無し＝ゼロ＝０でしたが（笑）
地方とはどのあたりのですか？本当に需要ってあります？（苦笑）

[5489: 匿名さん]

>>5488 匿名さん
> そう思って、以前秋田の話をしましたが食いついてきた人は無し＝ゼロ＝０でしたが（笑）

あら、それは「戸建て一択」になったからだと理解しましたが。

[5490: 匿名さん]

>「日本国民の約8割が戸建てを希望」を勘案し、駅近で設備充実な戸建てが予算内(このスレでは4,000万円)で買える人は戸建て。でなければ駅から離れた戸建てもしくはマンションで妥協。

ところで、、、、、

>駅から離れた戸建てもしくはマンションで妥協。

これ、「駅から離れた戸建」もしくは「駅近のマンション」ですよね？なぜかマンションだけが駅からの距離を定義していないのがきになりましたが、意図的ですか？マンション住人が言うのもアレですが、駅から遠いマンションを買う理由が先ず無いと思います。

[5491: 匿名さん]

マンションが都市圏にしか普及していないからでしょうね。
もちろん秋田にもマンションはありますが、検討する人（したい人）がこのスレには皆無なのが現状です。

[5492: 匿名さん]

「日本国民の約8割が戸建てを希望」を勘案し、駅近で設備充実な戸建てが予算内(このスレでは4,000万円)で買える人は戸建て。でなければ駅から離れた戸建てもしくは駅近マンションで妥協。

これならある意味納得です（笑）

[5493: 匿名さん]

>>5490 匿名さん

駅から近いマンションは郊外になるからではないでしょうか。
というか、このスレの主戦場は郊外になりそうです。

[5494: 匿名さん]

>>5492 匿名さん

「日本国民の約8割が戸建てを希望」を勘案し、駅近で設備充実な戸建てが予算内(このスレでは4,000万円)で買える人は戸建て。でなければ駅から離れた戸建てもしくは駅近マンションで妥協。
駅近マンションでも予算に収まらない場合は、駅から離れたマンションへ更に妥協。

かな。

[5495: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
予算無制限スレの常連、都心房という人はこのスレにはお呼びじゃないですからね。
都心なんてここでは議論する価値がありません。

[5496: 匿名さん]

なるほど、それでは都心外（郊外）前提ですし、田舎でもない。となれば、、、、

「でなければ駅から離れた戸建てもしくは駅近マンションで妥協。」

のどちらがよろしいんでしょうか？　と言う話になりますかね？

[5497: 匿名さん]

>>5496 匿名さん

駅に近い4,000万円以内の戸建てが存在している事実を勘案すると、その表現は不十分と考えます。
何をもって「田舎でもない」と判断するかは人によると思うし、
購入する人にとって「希望する立地」は田舎・田舎以外は関係ないと思いますので。

[5498: 匿名さん]

>>5497 匿名さん

そう言う意味で、

「日本国民の約8割が戸建てを希望」を勘案し、
駅近で設備充実な戸建てが予算内(このスレでは4,000万円)で買える人は戸建て。
でなければ駅から離れた戸建てもしくは駅近マンションで妥協。
駅近マンションでも予算に収まらない場合は、駅から離れたマンションへ更に妥協。

としました。

[5499: 匿名さん]

>>5498

イイですね！

[5500: 匿名さん]

>>5498 匿名さん

「妥協」と言うことばをどうしても使いたいのでしたら、以下です。

戸建てを希望する日本国民の約8割においては、
駅近で設備充実な戸建てが予算内(このスレでは4,000万円)で買える人は戸建て。(おめでとうございます)
でなければ駅から離れた戸建てもしくは駅近マンションで妥協。
駅近マンションでも予算に収まらない場合は、駅から離れたマンションへ更に妥協。

マンションを希望する日本国民の2割においては、シンプルで、
駅近のマンションが予算内(このスレでは4,000万円)で買える人はおめでとうございます。
駅近のマンションが予算に収まらない場合は、駅から離れたマンションへ妥協。

[5501: 匿名さん]

神奈川、埼玉、千葉なんかは、4000万以下で駅徒歩5分のマンションか、駅徒歩10分の戸建てか選べますよ？

総じてマンションの方が狭いですが駅から近いぶん便利です。
戸建ては敷地ゆったりめで隣家との距離もあり環境は良いです。

[5502: 匿名さん]

日本国民の8割が戸建てを希望していて、マンション派が主張するマンションのメリットが「立地」だとすると、
日本国民の8割は立地は二の次と考えているっと言うことですね。

[5503: 匿名さん]

>>5502 匿名さん

購入予定者は予算重視

賢者は立地、安全、資産性

[5504: 匿名さん]

国民の8割は〜 に似た集計で、確か女性の8割はマンション派というアンケートを見たことがありますよ。ここの戸建さんはオジサンたちなんですね、きっと。

[5505: 匿名さん]

>>5504 匿名さん

そのソースありますか?
ちなみに「ママの7割は戸建て」って言うのを含めて、以下どうぞ。(一部リンク切れあり)

● 一戸建て派、マンション派の割合は？ - 三井住友トラスト不動産
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2009_09.html

● ママの7割が一戸建てを選択。ポイントは「子どもの足音問題」 - スーモジャーナル
http://suumo.jp/journal/2013/04/22/41933/

● マンションと戸建て、家をかうならどっちが良い? - ginlime
http://ginlime.com/money/which-is-better-a-single-family-home-or-condo

● 夢のマイホーム、あなたはマンション派? 戸建派? - いえらぶコラム
http://www.ielove.co.jp/column/hatena/00456/

[5506: 匿名さん]

国土交通省の調査結果を上げてくれていた人居ましたよね、あれどこでしたっけ。

[5507: 匿名さん]

ていうか、予算は4000万円だって自覚してますか？
特に戸建の人ですね。土地に2000万円かけたとしたら、後は2000万円の超ローコスト住宅しか建たないんだけどそれでもイイの？

[5508: 匿名さん]

ああ違った。

実際には外構や電気工事等入るから、それら費用を差っ引くと実質建物にかけられるのは1600万円くらいかな。超超ローコスト住宅しかこの予算だと建ちませんししかも駅から遠いのですが、本当に大丈夫ですか？

、、、私なら駅近マンションにするなぁ。

[5509: 匿名さん]

建売の戸建も検討しましょう。

[5510: 匿名さん]

>国民の8割は〜 に似た集計で、確か女性の8割はマンション派というアンケートを見たことがありますよ。

「欲しい」のと「買える」のでは大きな違いがありますからねぇ。戸建派・マンション派って世論調査で示すのは良いけど、その中で本当に自分の欲しいものを買えた人はどの程度いるんでしょうかねぇ。

土地代2000万円、諸費400万円として、1600万円の上物ですか？それ、本当に欲しい物件なんですかねぇ？私なら怖くて住めないなぁ。熊本自身でも、耐震基準をクリアしてても倒壊した建物があったそうですが、1600万円の上物は本当に耐震基準を満足するんですかねぇ。

どの様にお考えなのか？とっても気になります。

[5511: 匿名さん]

土地の値段によりますよね。
2000万円園の上モノが超超ローコスト住宅と言うことですが、どんなものかも想像つきづらいですし。

[5512: 匿名さん]

>建売の戸建も検討しましょう。

その建売、本当に大丈夫ですか？4000万円土地付きの戸建ですか？

以前、近所の建売を立てているところを見ましたが、基礎からのボルトがずれていて上手に土台に嵌合していない（土台側の穴を大きくしていたり）ものを見たことがあります。あれ以来、建売はちょっと手が出せない。私が戸建を買うなら、大手が建てた戸建の中古を狙いたいですね。地元の工務店が建てた建売は正直怖い。建てているところを見られませんからね。

本当に大丈夫ですか？とっても気になりますよ。

[5513: 匿名さん]

>土地の値段によりますよね。

はい正解！まさにその通りです。

とはいえ、土地の価格が下がればどんどん駅から遠く、そしてまた日当たりもあまり良くない不人気物件に出くわすケースもありますね。実際、新宿から３０〜４０分圏内で調べて見ましたが、土地価格が下がれば各駅停車駅で丘陵地のど真ん中なんて物件が１５００万円なんてのもありましたが、丘陵地の場合は外構費が嵩む傾向ですから、土地が安い分を食いつぶしてしまうかもしれませんねぇ。そもそも坂道の真ん中の家で本当に大丈夫ですか？

あなたの探している物件、どこに建てるつもりですか？とっても気になります。

[5514: 匿名さん]

戸建ては上物価格のみで。

[5515: 匿名さん]

まずは、原点にしてスタンダードである、戸別住宅を検討し、
ダメな場合に共同住宅を検討って感じですね。

[5516: 匿名さん]

建売の建築費は坪30万円。
注文戸建ては坪70万円から。
どちらがいいかは買う人の予算次第。

[5517: 匿名さん]

>>5512 匿名さん

大丈夫ですかと聞かれましても困りますが、4000万以下で戸建を希望するなら建売の戸建も検討の余地はありますよ。
具体的なエリアとしては東葉高速線沿線などいいと思いますよ。北習志野からメトロ東西線直通で大手町まで45分です。

[5518: 匿名さん]

>>5515

>まずは、原点にしてスタンダードである、戸別住宅を検討し、
>ダメな場合に共同住宅を検討って感じですね。

結局戸建とマンションの両方は検討するでしょうが、実際に購入する場合はある程度の使用する目的や条件が決まってますから「どちらが先で」というのはあまりないと思いますよ。なにせ数千万円も出すんですから、大抵は戸建とマンションの両天秤で考えて、徐々にどちらかに絞っていくのが普通。どちらかを先に検討してダメならコッチってひとはそうそういない。

もしくは、２つのことを同時に考えられない様な性質の人ならそうなってしまうのでしょう。

[5519: 匿名さん]

>>5517

>大丈夫ですかと聞かれましても困りますが、4000万以下で戸建を希望するなら建売の戸建も検討の余地はありますよ。

ごめんなさい、冗談がすぎました（笑）
でも、あまりにも現実を見ない頭の中がお花畑〜〜な人が多かったのでつい、、、ね。

>具体的なエリアとしては東葉高速線沿線などいいと思いますよ。北習志野からメトロ東西線直通で大手町まで45分です。

東葉高速だと勝田台周辺もですかね。あの辺りはたしかに戸建が多いですしね。ただ東西線、、、、その昔に東西線の行徳に住んでましたが、あの混雑具合が個人的にはちょっと（苦笑　まぁ都内に向けての電車はどこも似たり寄ったりなんでしょうけどね。千葉側だと、京成線で八千代台あたりまで出てしまうと随分安いんですけどねぇ。ちょっと厳しいですかね。数年間、新宿に出るのに使ってたこともありましたが、八千代台->本八幡->新宿のルートでしたがあれは死にそうな毎日でしたねぇ。

[5520: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

そうかな？

賃貸や実家を卒業するために「家を買うぞ！」と考える場合、まずは「戸建て」から検討するのが普通なんじゃないかな？

[5521: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

そうでしたか、混みますか。
私は津田沼にあった社宅を出るときに北習志野、日大船橋、八千代辺りも検討して、中々の好印象だったのでどうかなと思ったのですが。座れたらまた違うんでしょうけどね。
混むといえば、人気の田園都市線も朝は地獄と聞きましたし、JR中央線も遅延は日常茶飯事。JR津田沼でもたまに改札口で掴み合いなんかありましたからどこも似たようなものですかね。

[5522: 匿名さん]

というより、4000万以下のマンションも同じような環境だよね。
駅近がいいなんて意見も郊外でしか成り立たない。

[5523: 匿名さん]

>>5520 匿名さん

まずは戸建から？
まずはマンションを探しますけど。
それこそ住む地方によるのかな。

[5524: 匿名さん]

育った地域や家によるでしょう。
実家は23区内の床面積130㎡ほどの普通の戸建てだけど、マンションは選択肢に入らなかった。

[5525: 匿名さん]

>というより、4000万以下のマンションも同じような環境だよね。
>駅近がいいなんて意見も郊外でしか成り立たない。

正直言えば「何を今さら？」という感を、このコメントをみて思いました。人の価値観はそれぞれなんで、築４０年の都心中古マンションだろうが築６０年（！）の都心中古戸建だろうが、そこで満足するならそれでも良いんですよ。

でも正直言えば、４０００万円ポッチ（あえて”ポッチ”といってしまいますが）の予算で十分な戸建や十分なマンションを好きなところに買おうとすることが自体が間違っていると思うんですよね。4000万円は「選べる物件が少ない」予算帯だと思います。そもそも4000万円の予算で都心に近い場所を考えること自体がありえない話だと思います。

>というより、4000万以下のマンションも同じような環境だよね。
>駅近がいいなんて意見も郊外でしか成り立たない。

”郊外”はどのあたりまでか？と言う話にもよりますが、例えば山手線のターミナル駅まで約３０〜４５分という場所まで行って初めて「戸建・マンションの中古（もしくは建売？）が買えるかな」というのが4000万円予算のレベルだと思います。それでもマンションであれば駅近に買える可能性はありますが、戸建は駅から２０分くらいの徒歩やバスが必要な物件が多いでしょう。

これが4000万円という予算の現実だと思います。なのに、どうも未だに夢を見ている方もしくは頭がお花畑な方々が多すぎる。ここは予算無制限のスレではありませんからね。

もちろん「築年数が４０年近く古くても問題ない」「延べ床がマンションレベルでも問題ない」と言う人なら、どうぞ都内に住んでくださいと言うところでしょうね。住みたい場所なんて人によって思いが違いますから「どちらが良い？どこが良い？」なんて話はまとまるわけ無いのですけどね。

[5526: 匿名さん]

>まずは戸建から？
>まずはマンションを探しますけど。
>それこそ住む地方によるのかな。

まぁ正直どちらからでも良いのですけどね（苦笑）。好きにしてください。
結局は検討順序がどうあれ、買える範囲内でしか物件は買えないんですから。

[5527: 匿名さん]

>>5522 匿名さん

ですね。
首都圏で4000万の予算だと微妙に足りないですね。駅近だと外縁部や周辺部のバス便とかになってしまいがち。広告のため3900万〜みたいな表示もりますが、そんなのは1番条件の悪い部屋で普通の部屋は4500万とかになる。もちろん都区内なんかは論外。実際に探し始めると、気に入った物件は大抵予算オーバーして、世の中の世知辛さを思い知らされますよね。

[5528: 匿名さん]

>私は津田沼にあった社宅を出るときに北習志野、日大船橋、八千代辺りも検討して、中々の好印象だったのでどうかなと思ったのですが。座れたらまた違うんでしょうけどね。

津田沼だとJRですか？それとも京成？
どちらにしても、東西線の混雑に比べたらまだ良いと思います。東西線は、雨が降ったら積み残し・風が吹いたら電車が止まる、、、という路線で有名ですから（笑）。東葉高速だとやはり勝田台を選びたいですよね。始発駅なので座れます。

>混むといえば、人気の田園都市線も朝は地獄と聞きましたし、JR中央線も遅延は日常茶飯事。JR津田沼でもたまに改札口で掴み合いなんかありましたからどこも似たようなものですかね。

田都もなかなかひどいですね。西側なら小田急・京王あたりはまだマシでしょうか？小田急は、線路を増やす工事や地下化を積極的に推し進めているので、他の路線よりかは改善される傾向にありますけどね。

[5529: 匿名さん]

そりゃ、4000万の予算で都心に4人家族の物件は無理でしょう。
（一人とか、二人なら中古マンションでいけるかも）

マンションのほうが立地が良いっていうのは、
同じ郊外（例えば東葉高速線）だとしても、
マンションなら徒歩7分以内、一戸建てだと徒歩15分とかになるってことでしょう。

[5530: 匿名さん]

日本の都心もしくはその近くに住むのってお金かかるんですね。

なるべくなら、出稼ぎなどしなくていいように、地元で自分が必要とするに足る収入を得られる職に就くか起業できるように頑張ったほうが良いって事ですね。

[5531: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

そう言えば、アルバイト時代に外国の方と一緒に仕事したことがあるのですが、

「日本は給料いいけど、生活費も高いね。国に仕送りするどころか、自分の生活で精一杯。何しに日本に来たんだろう。」

と言っていたのを思い出しました。

[5532: 匿名さん]

>>5528 匿名さん

津田沼はJR総武線各停の始発に乗って楽チンでした。京成はかなり駅が離れてますよね。
津田沼はかなり住みやすい街（駅の北は少しガラが悪い）でしたが、駅近はさすがに高いですね。奏での森の再開発エリアのマンションは5500万ぐらいしてたイメージです。幕張も近くて週末はよく巨大なイオンに行ってました。
JR沿線だと稲毛も戸建とマンション両方見ましたが環境もよくかなり惹かれました。稲毛小仲台の再開発エリアです。でも高い。JR沿線は厳しいですね。
今は横浜の方ですが、住環境は千葉の方が良いのでは、と思います。

[5533: 匿名さん]

年収800万ぐらいあってもローンは3000万ぐらいが限度ですね。共働きならいいけど。あとは、頭金にいくら積めるか。それを考えると、4000万の予算を用意するのも結構大変だなということが分かると思う。駅近がいいなんてのは願望にすぎないですね。

[5534: 匿名さん]

そろそろ自分の予算を認識しないと今年も買えないよ

ローンを定年前に払いきれる金額+手持ちのお金

これがカツカツマックス

[5535: 匿名さん]

>>5533

>年収800万ぐらいあってもローンは3000万ぐらいが限度ですね。共働きならいいけど。あとは、頭金にいくら積めるか。それを>考えると、4000万の予算を用意するのも結構大変だなということが分かると思う。

話はわかりますが、ココは『4000万円以下で買うなら』ってだけですから、その金額を用意出来るか出来ないかは問わないんですよ。ご自身もおっしゃってますが、共働きだったり子供を作る予定がなかったり、親の遺産が転がり込んできて4000万円なら出せそうかな？という、、、まぁ色々な事情が各自にあるわけで、そんなことを一々聞いていたらキリがありませんからねぇ。

>駅近がいいなんてのは願望にすぎないですね。

3000万円という予算であれば駅近は厳しいかもですね。ただそれはあくまであなたの事情ですし、一方で4000万円近くあれば郊外の駅近に中古マンションであれば買えるのは、不動産サイトを見れば誰もがわかる話です。後は、その予算なりの物件を買うかもう少し貯めるかで良い物件をねらうかは、各自の都合で決める話だと思います。

[5536: 匿名さん]

>>5535 匿名さん

そこまでやり込めなくても、厳しいなぁ（笑）

[5537: 匿名さん]

ははは。ごめんなさい。
でも私も決して高給取りでは無いですし5533さんより若干低い年収でしたが、その中で我慢して貯めたりローンを組んだりして買いましたからねぇ。予算は3600万円でしたが、それで一杯一杯。4000万円だせれば！4500万円だせれば！なんて思いもしましたが、とても出せませんでしたしね(苦笑

無いものは仕方がないですから、ある中でベストを選択するしかないですよね。ここであーだこーだ言ったって、最後にお金を払うのは自分自身なんで。

[5538: 匿名さん]

人の懐事情に踏み込むのは間抜けのすることですね。
ここは4000万以下で購入するなら？ですから。

[5539: 匿名さん]

>>5538 匿名さん

懐具合、家族構成、年齢なんかでも選択は変わりますからね。ある程度の個別事情も、支障のない範囲で書いてもらったら良いんじゃないですか？机上の空論ばかりじゃ面白くないし。

[5540: 匿名さん]

マンションは相変わらず駅からの距離ばかりで専有面積を無視する。
戸建てなら90㎡以上あるのが普通だが、マンションにはワンルームなんて戸建てじゃありえない区画があるから、敢えて触れないようにしてる。

[5541: 匿名さん]

50㎡のマンションと100㎡の戸建てを立地だけで比較できるか疑問。
住居なんだから、敷地は無理でも居住面積ぐらい合わせて比較しないと駄目。

[5542: 匿名さん]

またその話ですか（苦笑）
飽きないねぇ。何か嫌な事でもあったんですか？

[5543: 匿名さん]

>50㎡のマンションと100㎡の戸建てを立地だけで比較できるか疑問。

当たり前です。今更何を言っているんだかって感じですね。もちろん、駅からの距離や占有面積、建て方、もちろんその物件を取得するための総費用等々、様々な要因で比較されたらよろしいかと思います。

まぁ、マンションを買うなら70平米は欲しいところですが、もちろん100平米の戸建よりも狭いですからね。それが嫌な人は戸建を買えばよろしいかと。誰も止めませんからどうぞご自由に。占有面積が駅からの距離より大事ならその様にすれば良いのではないですか？

、、、一体何を主張したいんだか、、。

[5544: 匿名さん]

そういえば、、、

>戸建てなら90㎡以上あるのが普通だが、

ちょっと前なら『戸建なら100平米は当たり前。普通は120平米ですよ』とか言ってた様な気がしましたが、、、
まぁ随分と小ちゃくなっちゃいましたね。

[5545: 匿名さん]

＞5537

買えた人はどこかで英断していますね！

私は借り入れ3200万でした。

[5546: 匿名さん]

>>5542 匿名さん
家を買うのに広さなんか考慮しない人なの？

[5547: 匿名さん]

独身だからじゃない？
マンションさんから家庭の話を聞かない。

[5548: 匿名さん]

頭の悪い子が連投している。

構ってチャンなので、以降、スルーで。

[5549: 匿名さん]

>>5548 匿名さん
あなたも家を買うのに広さなんか考慮しない人なの？

[5550: 匿名さん]

>>5545

>買えた人はどこかで英断していますね！

あれはもう勢いでしたね（笑）

>私は借り入れ3200万でした。

私も借り入れ３２００万円（頭金400万円）でしたね。実際、購入する際はマンションと戸建と両天秤で探しましたが、予算が予算なので新築注文戸建は早々に断念しました。いや、土地も上物もこの予算でって郊外とは言え都内だとさすがに厳しいです。

あとは建売戸建。これも予算内はありましたが駅まで”バスで２０分圏”とかなり遠いのでやはり断念。中古戸建は”駅まで徒歩２０分圏”とまぁまぁOKレベルにありましたが、この予算だと周りの戸建と密集させて建てすぎという立地や幹線道路沿いということで、これでは戸建を買う意味があまりなさそうということでやはり断念。新築マンションは、徒歩２０分以上の立地となりマンションを買う意味がないと言うことでこれも断念。結果、中古マンション（駅から５分）７０平米と相成りました。

ホント4200万円程度まで予算があればもう少し良い立地で中古戸建を買ってたかもですがね。嗚呼、、お金がもう少しあればなぁとは検討している時に沢山思いましたが、、、。まぁ無いものは無いのでね。