4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[541: 匿名さん]

>駅から遠い戸建より、通勤の利便性を優先して駅近マンションを買ったらいけないんですかね？

なんで駅に近い土地を買って、戸建てを建てないのでしょうか？
土地を買えないからですか？

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

予算は4000万だよ。スレのタイトルが見えない文盲かな？

[543: 匿名さん]

子供2人で予算4000万しかなかったので、
マンション諦めて、戸建てに妥協しました。
100ｍ２で都内だとマンション4000万で買えませんから。

[544: 匿名さん]

>>542
土地は別で4000万円でしょ？

首都圏でも、土地4000～5000万円、建物3000万円くらいあれば結構満足な家が建つよ。
我が家も予算8000万円くらいでタワマンと迷ったが、子供が2人とも男の子で煩いのと、50年以上先のクロージングを考えて戸建にしておいた。

[545: 匿名さん]

>>543 匿名さん

都内で4000万で戸建どこで建てたんですか？

[546: 匿名さん]

>>543 匿名さん

あなたはもうよろしい。
どこに買ったか言ってくれるだけで結構ですから。

[547: 匿名さん]

>>544 匿名さん

それは本スレで語りましょう。ここは低予算専用スレですよ。

[548: 匿名さん]

＞544

4人家族で予算8000万しかないのにタワマンは無理です。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん

スレチですね。本スレで語りましょう。

[550: 匿名さん]

戸建ては土地代抜きで4000万円

諸経費外構費500万円だとしても
仮に30坪（100㎡）だと本体坪単価110万強！！
大抵の望みは叶うレベル。
レンガ外壁に太陽光発電に全館空調でも全館床暖房でも調湿換気システムも思うがまま。もちろん高気密高断熱も必須。
キッチン風呂トイレはお好きなメーカーの最高クラス。難ならキッチンハウスでオーダーキッチンでも可
当然耐震等級3で制震装置もつけられる。お勧めはしないが免震でも可。
床材も壁紙も照明もお好きなものを。

正直マンション選ぶ人いる？

[551: マンションはアパートに代表される多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅のひとつ]

なんだか、荒れてますね・・・。

■
■ ご都合主義・非常識なレスについては、とにかくこれ。
■
(マンションループレス対策テンプレ001)
戸建てを買いたいと思っている人が7割～8割。でも実態は戸建てに住めてる人は5割ちょっと。
その「戸建てに住みたかったけどマンションしか買えなかった人」が自分を正当化するスレ、それがこのスレ。
繰り返して言おう。
世間の大半の評価は「マンションは戸建買えなかった人が買うもの」。
普通に考えたら「蟻塚」のようなマンションに代表される集合住宅の居住形態を心から望むことなどほぼあり得ない。
当たり前の話。

●「戸建て買いたかったけどマンションしか買えなかった」はあっても「マンション買いたかったけど戸建てしか買えなかった」はほぼない。
●「戸建て感覚のマンション」を求めてる人はいても「マンション感覚の戸建て」を求めている人はほぼいない。
●「なんでマンションなんか買ったの?なんで戸建てにしなかったの?」はあっても「なんで戸建てなんて買ったの?なんでマンションにしなかったの?」はほぼない。
ここでどんなにわめこうが、それが事実。
まず、これは認めよう。

● 一戸建て派、マンション派の割合は？ - 三井住友トラスト不動産
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2009_09.html

● ママの7割が一戸建てを選択。ポイントは「子どもの足音問題」 - スーモジャーナル
http://suumo.jp/journal/2013/04/22/41933/

● マンションと戸建て、家をかうならどっちが良い? - ginlime
http://ginlime.com/money/which-is-better-a-single-family-home-or-condo

● 夢のマイホーム、あなたはマンション派? 戸建派? - いえらぶコラム
http://www.ielove.co.jp/column/hatena/00456/

[552: 匿名さん]

4000万の予算で悩む方は、
駅近マンションvs駅遠戸建
通勤に便利なマンションvs不便な戸建
ぐらいじゃないですか？

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

「駅近の戸建てに住もうと思ったら、通勤・通学が不便になる」と言う人が不幸…ということでしょうか?
だとしたら、ある意味私は幸せな環境で戸建てを取得できたと言うことでしょうか?
駅前って程ではありませんが、駅から徒歩8分のところの戸建てを取得できましたので。

[554: 匿名さん]

魅力のある駅なのかも重要だけどね。

[555: 匿名さん]

>>547 匿名さん

544さんは、上物3000万だからこのスレに該当。
ここは、マンションが、土地が手配出来ない方の救済団地であることを噛みしめるスレですから。

[556: 匿名さん]

>>553 匿名さん

比較検討のスレなので幸不幸を判定するものではありません。
4000万の予算のなかでマンションか戸建かを検討するなら、上記のようなパターンになるのではないかと例示しただけです。
マンションとの比較で悩むことなく戸建を買われたのなら、言うことないですよね。

[557: 匿名さん]

>>555 匿名さん

そうなんですか。ここは、建売戸建が土地を持たない方の掘建小屋に過ぎないことを噛み締めるためのスレでもあるんですね。

結局、金持ちが貧乏人を馬鹿にしてるだけですな。どこかの都心民とやってることは変わらんと言うわけだね。情けないはなしだね。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん

ご心配には及びません。
建売戸建ても、このスレでは、上物だけの価格ですよ。

[559: 匿名さん]

まあ、私も戸建の端くれとして色々苦言は言ってきましたけど、一部の戸建さんには残念な思いですね。同じ穴のムジナというかね、基本的に同類ですよね。

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん

建売戸建もマンションも、元々土地を持ってない人が買うのは同じでしょ。

[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん

あなたの主張は、
マンションだと一部の戸建てさんと同じムジナで残念。
になるのだよ。
国語を勉強し直してから、苦言を呈すること。
でも、もう既に失笑エンディングとか、いろいろやらかしてそうだね。

[562: 匿名さん]

マンションてほとんど上モノの価格ですよね。
建造物としての比較で有れば土地代抜きの戸建てと比較して有利・不利とか無いと思うのですか?
どう言った点に有利・不利を感じられますか?

[563: 匿名さん]

>>560 匿名さん

そりゃ両方とも建売売りだからね。
でもここは、上物だけの価格しか論じないスレですから。
マンションも区分所有だけど、土地代を引いて議論されてますよね。
何か不都合でも？

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

失礼。
✖️ 建売売り
◯ 建売

[565: 匿名さん]

>542
>予算は4000万だよ。スレのタイトルが見えない文盲かな？

23区城西エリア駅徒歩7分、一定住の住宅街に50坪の土地を購入して、
3000万円あまりで家を建てました。スレタイに合致しています。

[566: 匿名さん]

>>565
土地が凄すぎる・・・
軽く1億円超の世界でしょ。

うちは横浜だが、こっちでも35坪で4500万円したよ。

[567: 匿名さん]

また富裕層自慢が湧いてきたな。
低予算向けのスレではなかったのかな？

[568: 匿名さん]

>>543 匿名さん

この人に早くどこの地域か答えてもらいたいんだけどな〜都内のどこで4000万で戸建が建てられるのか

[569: 匿名さん]

またあれだよ、都心の歴史と風格のある一等地に4000万で戸建を建てましたとかいう、例の方が出てくるんじゃない？

[570: 匿名さん]

>>567 匿名さん
本スレで2億以下はここと言われました。土地別戸建でもほぼ2億以下でしょう

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん
親に土地もらった人かな？笑
たしか郊外のマンション欲しかったのに買えなかったんだよね？笑

[572: 匿名さん]

スレのタイトルは「4000万以下で購入するならマンション？それとも戸建？」ですからね。
4000万のマンションと比較対象となる戸建を持ってこないと勝負にならない。
購入にあたり、実質8000万超の注文住宅とマンションを比較検討した人がいたら、実例を教えてもらいたいですね。

[573: 匿名さん]

>>566 匿名さん

お尋ねしたいのですが、注文住宅の建築にあたり、4千万のマンションと比較検討はされましたか？

[574: 匿名さん]

注文住宅＞駅近マンション≒駅遠建売戸建

[575: 匿名さん]

>572
8000万の戸建てと4000万のマンションを比較するってこと？
それなら8000万の戸建てじゃない？
大丈夫？
ただし、8000万しか予算ないならミニ戸にして
できるだけ良い立地にしないと、将来、負動産になってしまう可能性がある‼

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
単安価、大丈夫？さんちーっす
お宅はどんな家を選択されましたか？
我が家は上物3500万程度の23区内戸建です。

[577: 匿名さん]

>>573
いろいろ比較検討したよ。

当初は、使い捨てる気で3000〜4000万円くらいの築古のマンションや戸建で検討。
戸建はまとなのが無い、マンションは車持ってると結構維持費がかかりそうだから、予算を5000〜6000万円に上げて新築建売や車のいらない駅近マンションを検討。
5000万円の建売で決まりかかったが、建てる前で金を出すと言ってるのに一切の使用変更をしてくれないから、最終的にはもう2000万円予算を上げて注文戸建に落ち着いた。

マンションにしなかった理由は、車との相性が悪い（駐車場代が高い、車を出すのに時間が掛かる）事と、建物の価値がなくなった時のババ抜きリスクが嫌だったから。

[578: 匿名さん]

>>575 匿名さん

それを比較の対象（購入するならどっち？）としてるのがこのスレ。おかしいと思いません？

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん

ありがとうございます。
予算をどんどん上げていったのですね。
結論としては4000万ではどちらも買わないということですね。

[580: 匿名さん]

>>575 匿名さん

大丈夫じゃないのがこのスレ（笑）

[581: 匿名さん]

>577

郊外戸建ては、ババ抜きじゃなくて確実に将来、負動産。

[582: 匿名さん]

因みに駐車場代は管理組合の収入なので外に出ていくお金ではない。

[583: 匿名さん]

>>581
だから、狭くても駅近の土地にしておいたよ。

坂あり駅徒歩10分で60坪4500万円と坂なし駅徒歩3分で35坪4500万円があったが、後者を選んだ。
3階建でもう少し地価の高い所ってのもあったが、さすがに住環境が悪いからやめといた。

[584: 匿名さん]

予算4000万以下のスレでなかったの？ここ

[585: 匿名さん]

比較対象とならない8000万超の注文住宅と4000万のマンションを無理やり同じ土俵にあげて比較検討させるヘンなスレですねここは。

[586: 匿名さん]

結果として4000万の建売戸建が蚊帳の外。

[587: 匿名さん]

意図的に予算を上げてるだけでしょ。
万損民の自演臭がプンプンしてる。
万損なんて、そのまま字のごとく管理費でガンガン搾取されていくからね。

[591: 匿名さん]

世の中の現実として住宅一次取得層の８割以上は4,000万程度予算しか工面できない
従ってまともな（一般的に居住に堪える住居面積）住居を求めれば
家族世帯は、東京都区内新築などは選択条件には入らない。

従って選択条件となるのは必然的に大都市周辺地域～辺境地までの範囲になる
その該当地域において、マンションか戸建の選択ということ。
更にその当該地域において、駅近など通勤の利便性を求めるか
居住面積を求めるかといった選択、その選択の上にマンションか戸建かの選択がある。

住居において土地と建物が必ず必要となる以上、比較する上で
その取得条件から土地を外すなど本来有り得ない。
そんなものは雑談ではあっても、比較検討の議論として成立しない。
現実とかけ離れたifを敢えて持ち込み話に花を咲かせるのは
女子高生の雑談みたいなもの、もしこれを本気でやってるなら
自分は小学生低学年レベルに並ぶ存在だと示しているようなものだ。

当人には自覚できないだろうが、そんな人には間違いなく住居など手に入らない
4,000万どころか2,000万だって自力で工面できやしない。
残念なのは、どうしたことかそんな人がこのスレッドに溢れている現実。

[592: 匿名さん]

まぁ、普通は予算内で、希望する立地・広さの戸建てを探すのが一般的。
合致する物件がなければ、安い土地の戸建てにするか、希望する立地のマンションにするかですよね。

[593: 匿名さん]

都心マンションさんは本当の富裕層なら１億超の専用スレに行けばいいのに、頑なに出ていかないよね（笑）
知らない世界で怖いんでしょうね。

[594: 匿名さん]

[No.588から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[595: 匿名さん]

マンションさんが立地に拘るのは分かりました。
それは、土地を共有取得で安く取得できるから、より良い立地の住宅を取得できるからですよね。

立地以外にマンション固有のメリットってないのでしょうか？
セキュリティ？　違いますね。
建物が頑丈？　違いますね。

眺望？　高所の眺望と自分の庭の眺望のどちらか。これは好みですね。
あとは、24時間ゴミ出しくらいしか思いつきません。

[596: 匿名さん]

マンションは立地が最大のメリットだよ。

[597: 匿名さん]

マンションと同じ立地の戸建は高いから、マンションを買おうと思うのですが、なんかこのスレではダメと言われているようで、、、

[598: 匿名さん]

>>596 匿名さん
> マンションは立地が最大のメリットだよ。

駅徒歩5分のところに戸建てあるのですが、その駅からバス便え15分のところにマンションがある。
このマンションのメリットはなんでしょうか？
最大のメリットである立地はこのマンションに適用されないと思います。

[599: 匿名さん]

立地、広さ同じだと戸建てよりマンションの方が高額。
したがって、マンション買う予算ないなら、妥協して戸建て買うことになる。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん

もういいよ。どこに買ったのか書いてもらえればいいから。

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん

戸別住宅が集合住宅より安く買える。
これは妥協じゃなくて正道ですね。

はい。

[602: 匿名さん]

>>599 匿名さん

高いから「家として」良いと言うものではない。
サラ金からカネを借りると金利が高いから、妥協して銀行からカネを借りるとは言わないのと同じ。
サラ金から借りた1億円と銀行から借りた1億円でサラ金から借りた1億円の方が良いと言わないのと同じ。

あ、高いのもは高い。それを否定するつもりはありませんよ。

[603: 匿名さん]

新築マンションに隣接し、立地と広さを妥協することなく4000万で購入した都内の妥協戸建。

[604: 匿名さん]

やはり、戸建てを諦めて、マンションを妥協して購入が正しいね。
約1名、おかしいのが居る。

[605: 匿名さん]

マンションは存在そのものが妥協の産物ですね。

[606: 匿名さん]

>>599 匿名さん
> 立地、広さ同じだと戸建てよりマンションの方が高額。

以前マンションさんが言っていましたけど、マンションの方が担保として扱いやすいので、銀行から融資を受けやすいと。
戸建てで住宅ローンの審査通らなかった人が妥協してマンション、それも戸建てよりも高いマンションを買う。
そんなマンションを買う人が居るから、マンデベも強気の価格設定を止めない。

それが実態じゃないでしょうか。

銀行から融資を受けられなくて、サラ金からカネを借りるに似てますね。

[608: 匿名さん]

結論。
戸建て一択。

以上。

[609: 匿名さん]

>>566
>土地が凄すぎる・・・
>軽く1億円超の世界でしょ。

土地がいくらしようが、上物が4000万以下の戸建てとマンションを比べればいいんです。
立地なんかで誤魔化さずに、住居としての優位性をかたれば本質が見える。

[610: 匿名さん]

マンションは、住みたい地域の土地を買えない人の救済団地というのは明らか。

[611: 匿名さん]

>>609 匿名さん

どんな本質が見えました？

[612: 匿名さん]

>>607 匿名さん

そんな端た金要りません。4000万でいいよ。

[613: 匿名さん]

>>610 匿名さん

それで、4000万で買うならマンション？それとも一戸建て？どっちなんでしょうか？

[614: 匿名さん]

>立地、広さ同じだと戸建てよりマンションの方が高額。
したがって、マンション買う予算ないなら、妥協して戸建て買うことになる。

ごもっとも。真理はシンプルでわかりやすい。

[615: 匿名さん]

マンション自体が妥協の産物なんだってｗ

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん
>> 立地、広さ同じだと戸建てよりマンションの方が高額。
>> したがって、マンション買う予算ないなら、妥協して戸建て買うことになる。
> ごもっとも。真理はシンプルでわかりやすい。

間違っています。猛省して下さい。
高いカネ出して、妥協して購入するケースはたくさんあります。
このケースもそのケースの一つに過ぎません。

それを正当化しようとしているに過ぎません。
猛省して下さい。

[617: 匿名さん]

>>614 匿名さん

予算に見合うマンション買ったらいかがでしょうか？ないものねだりをしてるガキだね。

[618: 匿名さん]

>それで、4000万で買うならマンション？それとも一戸建て？どっちなんでしょうか？

当然別途購入した土地に、4000万円以下の予算で家を建てましたよ。
戸建ては買うものではなく、土地を購入してから建てるものです。

[619: 匿名さん]

>>613 匿名さん
> それで、4000万で買うならマンション？それとも一戸建て？どっちなんでしょうか？

戸建て一択です。
マンションは集合住宅です。
住宅は戸別住宅であるに越したことはありません。

[620: 匿名さん]

>>614 匿名さん
>> 立地、広さ同じだと戸建てよりマンションの方が高額。
>> したがって、マンション買う予算ないなら、妥協して戸建て買うことになる。
> ごもっとも。真理はシンプルでわかりやすい。

もはや、マンション派はこれしか言えなくなったようです。
それは、すなわち、購入するなら戸建て一択であると言うことです。

[621: 匿名さん]

価格が同じだと戸建てよりマンションの方が狭いってことでしょ。

[622: 匿名さん]

どっちに住みたい？

・土地も建物も全部所有の単独住宅

・土地も建物も全部共有の集合住居

[623: 匿名さん]

>>614 匿名さん
マンションと同一立地で広さを妥協することなく4000万で購入した都内の戸建は、どのエリアで買われたのですか？
何も難しいこと聞いてませんよね。

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん

立地次第だね。

[625: 匿名さん]

マンションは立地という言い訳で集合住宅に住むことを妥協してるだけ。

[626: 匿名さん]

>>618 匿名さん
じゃあ予算は4000万をはるかに超えてますね。8000万ぐらい？
それで買うなら4000万のマンションか一戸建てかどっちにするか検討したんですよね。
何で4000万のマンションを候補に入れたんでしょうね？
予算8000万で、買うなら4000万のマンション？それとも注文住宅？（笑）

もしマンションを比較検討に入れてないならスレチだから消えて下さいね。

[627: 匿名さん]

不動産は立地８割だけどね。

[628: 匿名さん]

マンション民は戸建てを買うものだと思ってるらしい。
建売りか、せいぜい売り建て(土地付注文住宅)しか知らないからだろう。

[629: 匿名さん]

>>625 匿名さん
立地がいい方がいい、という価値観の何がいけないのか？

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん

私は中古の戸建を買いましたよ？不動産売買契約で。だめなの？

[631: 匿名さん]

>>626
>じゃあ予算は4000万をはるかに超えてますね。8000万ぐらい？

土地はそんなに安くありません。
23区内の住宅地だと建築費の2倍から3倍はします。

[632: 匿名さん]

>もしマンションを比較検討に入れてないならスレチだから消えて下さいね。

ここは集合住宅なんて眼中にない注文住宅派でもOK。
比較して迷うような人は、せいぜい建売り住宅しか検討できないような人。
戸建てなら注文住宅でしょう。

[633: 匿名さん]

>>629
戸建ても立地。
マンションだけじゃない。

[634: 匿名さん]

>戸建てなら注文住宅でしょう。
ピンキリだよ。売り建てより安いものもあれば逆もある。
当たり前だけど、価値=価格相応だよね。
それに、戸建ては仕様が低いから目劣りする。
マンションの方が高仕様で充実だけど、住友不動産だとこういうチョイスもありそう。

・マンションクオリティの注文住宅
「一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。」
http://www.j-urban.jp/residential/

[635: 匿名さん]

4000万クラスのマンションは狭い。
専有面積は70から80㎡程度しかないし、仕様も最低クラス。
建築費4000万円の戸建てなら、120㎡前後の床面積で上級グレードの内外装が可能。

[636: 匿名さん]

>>629 匿名さん
> 立地がいい方がいい、という価値観の何がいけないのか？

「いい立地の戸建てを買えなかったから戸建てを諦めてマンションで妥協した」を認めればおｋ。

[637: 匿名さん]

>いい立地の戸建てを買えなかったから

4千万で買えるいい立地って？w

[638: 匿名さん]

>>636

おかしな話ですよね。
だって同じ立地同じ広さだとマンションの方が価格が高い。
つまりマンション買える人は戸建て買える。
逆は無理。何でこんな簡単なことが理解できないのか不思議でならない。

[639: 匿名さん]

>>629
23区内の新築マンションの平均価格は5300万円。
4000万のマンションだと立地も悪いでしょ。
立地を犠牲にしたマンションに優位点なんてありませんね。

[640: 匿名さん]

>>638
具体例を提示しないと無駄。
23区内一低住の注文戸建てと、同一立地の同じ広さのマンションの価格を出して見たら。