4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[3551: 匿名さん]

>>3546 匿名さん

心配しなくても何とかなるよ。

[3552: 匿名さん]

戸建は使い捨て

[3553: 匿名さん]

>>3552 匿名さん

無理すんなよ（笑）

[3554: 匿名さん]

低予算だと近視眼的選択で、将来解体も建替えもできない4000万以下のマンションを買う。
躯体や住民が劣化しても老朽マンションとして残り続ける。
戸建てなら4000万以下でじゅうぶん建替え可能。

[3555: 匿名さん]

老朽化した時にポンと4000万は払えるが、毎月の2万の管理費、修繕積立金は高くて払えない怪

[3556: 匿名さん]

戸建を売ってマンションに買い替えました。

[3557: 匿名さん]

>>3555
古マンションに毎月金を注ぎ込むなら、新築戸建てに金を使ったほうがいいね。

[3558: 匿名さん]

>>3554 匿名さん

低予算で戸建を買っても負動産を子供や孫に押し付けるだけ。クズみたいな土地は要らないね。

[3559: 匿名さん]

>>3557 匿名さん
2万払えない人には同じか…

[3560: 匿名さん]

>>3558 匿名さん
母の実家には土地が東京ドーム単位で沢山有るが
もう耕す人もいない…

[3561: 匿名さん]

23区内の好立地に4000万以下で戸建てを建てればいい。
ただ同然の土地にはマンションすら建たない。

[3562: 匿名さん]

>>3561 匿名さん

はいスレチ。
元スレでコケにされて泣きながら戻ってきたな！（笑）あっちいけよ。

[3563: 匿名さん]

いずれにしても、
・希望する立地・広さ・設備の戸建てが予算に収まるなら戸建て
・さもなくばマンションを検討
ってところまでは良い？

[3564: 匿名さん]

>>3563 匿名さん
安全性を妥協したら戸建で良いのでは

[3565: 匿名さん]

約二割の人が異を唱えるかもしれないが、八割の方がその通り。

[3566: 匿名さん]

>>3564 匿名さん

マンションで確保できる安全性は、当然のごとく戸建てでも確保可能。
妥協したくなければ、しなければいいだけ。

何を言っているんだろう、この人は。

[3567: 匿名さん]

>>3566 匿名さん
>当然のごとく戸建てでも確保可能

どんな風に実現するのかまとめて下さい。

[3568: 匿名さん]

>>3567 匿名さん

同じ建物だから。

集合住宅で確保出来る安全性が、戸別住宅で確保できない理由がない。

何を言っているんだろう、この人は？？？

[3569: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
ニュースとか知らないタイプ？
熊本とか糸魚川とか…

[3570: 匿名さん]

>>3561 匿名さん
> ただ同然の土地にはマンションすら建たない。

おわかりの通り、マンションは土地を買えない人の救済団地。

土地を買えない人の救済団地以外の目的・メリットがマンションにあり、そのニーズがあるのであれば、ダタ同然の土地にもマンションが建つ。

[3571: 匿名さん]

>>3569 匿名さん

妥協したからでしょう？

ほんっとに、何を言っているんだろう、この人は。
大丈夫？

[3572: 匿名さん]

戸建を売ってマンションに買い替えました。
安全性、防犯性なんかは争っても仕方がないと思いますよ。立地による影響が大きいですからね。

[3573: 匿名さん]

23区内でも、日暮里舎人ライナー沿線の戸建だと4000万で買えます。いま売り出し中のマンションだと、パークホームズ板橋蓮根なんかは都営三田線西台駅徒歩５分大手町直通30分ですが、同じくらいの予算ですかね。買うならどっち？

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん

私なら通勤に便利な板橋です。ここの戸建さん及び日本人の8割は舎人ライナーの戸建をお選びになるようですが。

[3575: 匿名さん]

>>3572 匿名さん

確かに。
特に防犯性は地域性もあるが、個体差にもよると思う。

犯罪者だって人間。リスクが少なく成功確率が高い物件を選ぶし、手こずると感じた時点で諦めて立ち去る。
捕まったら終わりだから。

[3576: 匿名さん]

舎人ライナーって、これまたマイナーなところ出してきたね。

[3577: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
> ここの戸建さん及び日本人の8割は舎人ライナーの戸建をお選びになるようですが。

これはむしろ逆。
戸建て住まいだと通勤に不便なところにお勤めになられている人がマンションを選択しているのが実情。

[3578: 匿名さん]

日本中に負動産の空き家が増え続けて問題になってるよね。

[3579: 匿名さん]

>>3577 匿名さん

予算的には変わらなさそうですが、ここの戸建さん達の書きぶりを拝見しますと、戸建を選ぶ方が多数派なんでしょうね。

[3580: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

買いたい人にとっては、選択肢が増えて良いことじゃないですかね。

[3581: 匿名さん]

空家が増える→中古の在庫が増える→中古の価格が下がる→新築の価格も下がる

[3582: 匿名さん]

>>3581 匿名さん

新築の価格も下がる→原価は下がらない→質が下がる

[3583: 匿名さん]

都会の仇花だったマンションも、スクラップ＆ビルドが出来ずに供給過剰。
中古市場の過剰在庫を処分しない限り、今後の人口減少に対応できない。

[3584: 匿名さん]

>中古市場の過剰在庫を処分しない限り、今後の人口減少に対応できない


問題ないよ空きマンションに戸建てから引っ越して来ているからね。

[3585: 匿名さん]

過疎化という点で懸念なのは郊外の新興住宅地です。都区内や郊外でも駅近の物件についてはあまり心配は要らないと考えている。東急線でも閑静な住宅地として人気があった田都の青葉台なんかは転出超過で、都内や東横線は転入超過になっている。キーワードは都心へのアクセス。これからはスポット的に明暗が分かれてくると思います。

[3586: 匿名さん]

＞問題ないよ空きマンションに戸建てから引っ越して来ているからね。

都内中古マンションの在庫は急増してるよ。
昨年1年で5000件も増加して、11月末には在庫は25000件以上。
売買成約数は、毎月1300件程度しか無いから約2年分の在庫。
中古マンションを売る人は、市場在庫を注視する必要がある。

[3587: 匿名さん]

>>3586 匿名さん

これから買うなら中古が狙い目ですね。個人から買うなら消費税も掛からないし。

[3588: 匿名さん]

いま売り出し中の武蔵小杉のタワマンなんて50〜70平米で6000〜9000万とかするんだけど、順調に売れてるんですかね？ひと昔前にタワマンが出だした頃は3000万台でしたよ。

[3589: 匿名さん]

首都圏マンションは売出し区画を2割以上絞り込んでも、成約率は60%余りで不調。
小杉はかなり郊外なのに、デベやマスコミのブランド戦略で一時的な人気がでてるようだ。
人口が減る将来、今の多摩のような状態になる恐れも・・・・・

[3590: 匿名さん]

地方の空き家問題はかなり深刻ですよ。住人の高齢化から死後そのまま空き家になるケースが多く、犯罪の温床になっているようです。

[3591: 匿名さん]

>>3590 匿名さん
空家の土地は、固定資産税の1/6減免を適用しないようにしたらいい。
それでも駄目なら強制解体。

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん

対策にならないくて困ってるって話らしいですよ

[3593: 匿名さん]

空家は実態調査中で、固定資産税の減免停止もまだやられてないでしょ。

[3594: 匿名さん]

>地方の空き家問題はかなり深刻ですよ。

都内の空家なら売りに出せばそれなりの価格で売れるのに、地方では駄目でしょう。
23区内では高齢者の住んだ土地を、若い世代が購入して家を建てて住む世代交代がすすんでる。

[3595: 匿名さん]

とか言っても、やっぱり住むならまず戸建て。
が原理原則、基本ですよね。＾＾v

[3596: 匿名さん]

空き家の解体費用も馬鹿にならない額らしいよ。

[3597: 匿名さん]

解体のことまで気にしてたらいつまで経っても買えないわな。

[3598: 匿名さん]

>>3596

木造なら、延べ床面積100平米あたり60万～120万。(業者による)
高いか、安いか。
まぁ、マンション解体よりは安いのではないでしょうか。

[3599: 匿名さん]

固定資産税の1/6を無くしても空き家問題は解決しないよ〜
価値がある土地は売れるからとっとと売ってるよ

困るのは解体費用より価値が低い空き家が問題になってるの戸建は理解できないらしい。

[3600: 匿名さん]

ぶっちゃけて言うと、このクラスのマンションで戸建てに勝るメリットなど無い。
あれば教えていただきたい。