4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[3451: 匿名さん]

>>3447 匿名さん

頑張ればあなたのスレも大繁盛しますよ。

[3452: 匿名さん]

>>3440 匿名さん

例えば土地が2億だと、215百万〜230百万ですが、それでも40百万のマンションと比較可能と言い張るのか。

[3453: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
土地代込みの戸建てとの比較はスレの趣旨を逸脱します。

[3454: 匿名さん]

>>3450 匿名さん

4000万のマンションさんも、上物価格1500〜3000万の戸建を買えます。

[3455: 匿名さん]

>>3453 匿名さん

土地代を抜いた上物価格1500〜3000万の戸建。4000万以下でしょ？

[3456: 匿名さん]

>>3452 匿名さん
おかしいと感じたら別スレへ。

[3457: 匿名さん]

>>3456 匿名さん

ここはマンションさんが立てたスレでしょ？
結構繁盛してるじゃないですか。

注文戸建さんが立てた別スレとは大違いだね。

[3458: 匿名さん]

住居の優位性より土地代に執着するのは、マンションが土地を買えない人の救済団地だからでしょう。

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん

土地代を抜いた上物価格1500〜3000万の戸建を検討してますよ。

[3460: 匿名さん]

>>3458 匿名さん

家を買うのに立地を考慮しないなんてありえないからね。不動産は立地が全てって言うでしょう。聞いたことありませんか？

[3461: 匿名さん]

立地については、通勤や生活圏に便利な所だと思いますが。
マンション民は立地で金になる所を探す傾向なんですかね。
立地が全てなんて、このスレで初めて聞いたわ。

[3462: 匿名さん]

マンション最大のメリットは、戸建てのように高額な土地を購入しないでもそれなりの立地に住めること。
上物4000万以下の戸建てでも、土地代をあわせれば確実に4000万円を超える。
狭かろうが集合住宅だろうが、安くいい立地に住めるのは戸建てにない優位点。

[3463: 匿名さん]

>>3461 匿名さん

例えばお子さんを良い学区の公立学校に通わせたい場合、そのような立地は元々人気がありますから、戸建だと予算が届かないこともある。そういった親御さんがマンションを購入されるケースはありますね。

[3464: 匿名さん]

>>3461 匿名さん

マンションの場合、将来的に売却する可能性を考えてより良い立地を選ぶ傾向にあるが、これは戸建にもあてはまる。私なんかは子供が独立したら地元に帰ってマンションに買い替えたいと思ってる。

[3465: 匿名さん]

>そういった親御さんがマンションを購入されるケースはありますね。

そういったケースもあるという一例だけで、立地が全てと言い切るのは如何なものか。

[3466: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

戸建を買うなら立地を重視した方が良い。建物は、良いに越したことはないが、最後に残るのは土地だけ。

[3467: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

戸建なら、ど田舎に立派な戸建を建てるより、都心部近隣に建売を買った方がいいよ。最後に残るのは土地だけ。

[3468: 匿名さん]

>>3467 匿名さん

土地のためにわざわざ建売？
益々如何なものか。

[3469: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

予算4000万だからね。あくまでも例示ですが、買うなら建売が妥当なところでしょう。

[3470: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

最後に残るのは土地だけだから、戸建を買うなら立地を重視した方が良い。

[3471: 匿名さん]

>>3469 匿名さん

挙げ句の果てにスレチ発言かい。
総額4000万の別スレがあるらしいぞ。

[3472: 匿名さん]

戸建は安全性で問題有りだね〜
延焼とか怖いし

[3473: 匿名さん]

延焼はマンションの方が被害大。
そして火災の確率が戸数によって上がるからたちが悪い。

[3474: 匿名さん]

>>3473 匿名さん
糸魚川の何倍くらいの被害予想かな？

[3475: 匿名さん]

マンションの方がまわりが燃えても生き残る確率は多少高い
http://takcchi.blog.fc2.com/blog-date-20161115.html

[3476: 匿名さん]

狭かろうが集合住宅だろうが、安くそれなりの立地に住めるのは戸建てにないメリット。
それ以外の優位点は無い。

[3477: 匿名さん]

>>3471 匿名さん

あぁ、あのスレね（笑）

[3478: 匿名さん]

23区内1.4億注文戸建vs4000万マンション

[3479: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

マンションの方が価値が高いんだね。

[3480: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

すごいマンションなんだね。

[3481: 匿名さん]

4000万のマンション区画なんて、専有面積や間取りを無視すれば様々な場所にあるだろう。
ワンルームでも立地が良ければ住居としてok？

[3482: 匿名さん]

>>3481 匿名さん

1.4億の戸建に対抗できるマンションなんだから凄いはずだよ。

[3483: 匿名さん]

>>3482 匿名さん
安全面考えると、戸建はマンションに勝てないよね

[3484: 匿名さん]

２０００年以前のマンションの耐震性は疑問らしいです。
耐震等級１とかの物件もあるとか。むしろ戸建ての方が安心かも。

[3485: 匿名さん]

最新のマンションでも耐震等級は1がほとんど。
他に、免震や制震といった評価基準の無い等級外の物件もある。
最近の注文戸建てはほとんど等級3です。

[3486: 匿名さん]

>>3485
>>3484
でも地震の被害は戸建だね
延焼も水害も…

[3487: 匿名さん]

>>3486 匿名さん

建物自体はRC造りのマンションに分がある。戸建でも可能だけど一般的には木造が主流。
ただし、戸建は建て替えが容易だから、トータルで見たら戸建の方が良いかなと思います。

[3488: 匿名さん]

そう思いたい気持ちは分かるが現実を見ろ。

[3489: 匿名さん]

>>3488 匿名さん

どのような現実をご覧になってますか？

[3490: 匿名さん]

古家、木密地域、低地や水辺を避ければ問題ない。
いい立地の新築戸建てなら大丈夫。

[3491: 匿名さん]

マンションの安全神話はイメージ。
4000万のマンションなら推して知るべし。

[3492: 匿名さん]

立地のいい4000万マンションはワンルームが多い。
上物3000万でも戸建てのほうが住みやすい。

[3493: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
でも安全性はマンションの圧勝だね
現実的にね

[3494: 匿名さん]

東日本震災ではマンション被災が深刻。

「宮城県におけるマンションの被災実態とその教訓」
：近隣戸建て住宅との比較？ 木造戸建ての被害が少ない　（P27/38）
https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...

[3495: 匿名さん]

マンション(-∧-；)　ﾅﾑﾅﾑ
今後の大地震に備えなくちゃね！

23区内での4000万以下だと耐震性能・・・。

[3496: 匿名さん]

>>3495 匿名さん
今現在の小さな地震も戸建は耐えらていないと言う現実

[3497: 匿名さん]

4000万だと戸建もマンションも23区内は無理だな。現実を見ましょう。

[3498: 匿名さん]

戸建てはいい物件出てたが？　現実を見れないのはマンション民でしょう。
耐震等級についてもソース出てるよ。

[3499: 匿名さん]

>>3498 匿名さん
熊本ではだいぶ倒壊しましたよ

[3500: 匿名さん]

ソースよろしく。
マンションは5％位で被害出てるみたい。
まさか古い戸建てを入れた数値ではないんでしょう？

[3501: 匿名さん]

>>3500 匿名さん

そのソースを書こうね
熊本では最新の戸建が多数倒壊の被害が出ているのはみんな知っている

[3502: 匿名さん]

　使用されていた建材から、新耐震基準導入以降の住宅だと推定される。この住宅の外壁には、以前は接続していたと思われる母屋の跡があった。隣には旧耐震基準の古い母屋が、この住宅に倒れ掛かるように倒壊していた。
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO99873060Q6A420C1000000/?df=2

[3503: 匿名さん]

益城町では新耐震基準の家が99棟も倒壊していた！

国土交通省及び国立研究開発法人建築研究所は6月30日に「第2回　熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」を開催。そこで、現時点における建物の被害状況が報告されました。
議事録によると、熊本県益城町中心部で調査を実施し、調査対象となった旧耐震基準の木造建物702棟のうち225棟が倒壊。新耐震基準の建物も1,042棟中80棟、益城町中心部周辺も含めると99棟が倒壊していることが明らかとなったのです。
http://www.pita.co.jp/woodpita/blog/?column=%E6%96%B0%E8%80%90%E9%9C%8...

[3504: 匿名さん]

>3501 匿名さん
>熊本では最新の戸建が多数倒壊の被害が出ているのはみんな知っている

最新の戸建ては耐震等級3だけど何戸倒壊した？
まさか新耐震基準といわれる35年以上前の規格で建てられた戸建てのことじゃないだろうな。

[3505: 匿名さん]

最新戸建ての耐震等級3は、新耐震基準の1.5倍の強度。
消防署や警察署などと同じ程度の耐震性能。

[3506: 匿名さん]

戸建ての母数とマンションの母数を比較するとマンションが圧倒的に不利ですね。
戸建ての100倍~1000倍の確率なのかな。

新耐震基準って1980年以前と1981年以降でしょ？
築何十年経ってる建物で比較するとは面白いですね。

[3507: 匿名さん]

熊本の戸建の被害が大きいのを改めて認識しました。
最新の戸建でも被害が多いのが現実のようです…

[3508: 匿名さん]

熊本地方の新耐震基準は、地震地域係数で1割から3割緩和されてたんだね。

[3509: 匿名さん]

マンションの被害…住民の目
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/9265350.html
熊本地震で、近年建設されたマンションは被害があったのか？
今回の震災でマンションのエキスパンションジョイントが壊れて…

[3510: 匿名]

>>3505 匿名さん
そんなわけない

[3511: 匿名さん]

地震に強い戸建てを建てたければ建てれば良い。
戸建てのメリットであって、戸建てのデメリットではない。
ただそれだけの事。

[3512: 匿名さん]

マンションの何が困るって言うと、倒壊しないまでも、改修が必要となった被害(それは熊本地震で、マンションでも多数発生)が発生した場合に、個人で勝手に自由に改修できないところ。

改修したいところが改修できなかったり、自分にとってどうでも良いと思って言うところが改修されたりする。それも、自分のお金で。

それでいて自分の専有スペースは自分で改修、マンションの規定の範囲内で。

ま、集合住宅のさだめと言えばそうなんですが。

[3513: 匿名さん]

結局4000万のマンションと比較すると上物1500万の戸建となら
戦えると言う結論に達し、1500万の戸建で頑丈な構造、
ふんだんな制振装置は無理難題なため倒壊の恐れがあると言う
よくわからん論法できてる。。

既に1500万の戸建にしか戦いを挑めない時点で終わってるように思えるが。。
スレタイに反してるし二重で悲しい結果だ。。

[3514: 匿名さん]

マンションの総予算は4000万だから、マンションさんは戸建を検討するならその予算内で探せばよい。そうすれば、必然的に戸建の上物価格は4000万以下になりスレの条件から外れることもない。

[3515: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
実際にマンションさんが4000万以下の戸建を探すなら、上物価格は1500〜3000万程度の戸建になるでしょう。

[3516: 匿名さん]

うざ

[3517: 匿名さん]

>>3515 匿名さん

検討の結果、マンションと戸建のいずれを選ぼうとも、金を払うのは本人だから、他人がその選択にあれこれ言っても仕方がない。

[3518: 匿名さん]

>>3516 匿名さん

反論どうぞ。

[3519: 匿名さん]

>>3515 匿名さん

そうですね。
土地持ちであれば4000万まで可能。(そしてスレ本文からは、このスレはむしろ、こちらを想定していると思料される)

マンションを買うこと、それすなわち、将来の選択肢を狭めること。

[3520: 匿名さん]

土地があったり買える金があれば、4000万のマンションなんて買わない。
マンションは、土地が買えない人を救済するための共同住宅。
狭い区画の集団居住だけど低予算で住める。

[3521: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

そうだね。
土地があったり、買う金があったら4000万のマンションは買わないよね。
だから、土地持ちはこのスレで比較する必要もない。

[3522: 匿名さん]

>>3519 匿名さん

土地持ちや買える金がある者は4000万以下のマンションを買う必要がないらしいから、このスレで比較検討する必要はない。
むしろここは、購入するならどっち？というスレだから、4000万以下の予算でどっちを買うか比較検討する者を対象にしている。

[3523: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

ただし、上物価格1500〜3000万の戸建を検討するなら、4000万以下の予算で購入も可能だから、このスレで比較検討することもやぶさかではない。当然、スレの条件である上物価格4000万以下という基準を満たしていることはいうまでもない。

[3524: 匿名さん]

そもそも注文住宅を建てる世帯は、最初から4000万マンションなんて検討しないだろ。
土地の有無や世帯年収も違うんじゃない？

[3525: 匿名さん]

予算や土地のない人は、4000万マンションでいいじゃない。
狭いけどそこそこの立地に安く住める。

[3526: 匿名さん]

土地があって注文住宅を建てるつもりなのにわさわざ4000万以下のマンションを買うというようなケースは想定しづらいので、そのような相談があったときだけ個別に対応すればよい。

[3527: 匿名さん]

4000万あればマンションもそうだが首都圏通勤圏内に戸建を買うことも可能。むしろ、それぐらいの予算で探している人の方が多いのではないか。

[3528: 匿名さん]

なるほど。

土地持ちなど、戸建てのウワモノに予算の全額をかけられる人は、
【戸建て一択】
と言う事ですね。

結論が出たようです。本スレ、クローズですね。

[3529: 匿名さん]

>>3528 匿名さん

土地持ちの貴方はクローズでよい。

あとは、予算4000万以下のマンションさんと戸建さんで検討しますから、どうぞお引き取りくださいませ。

[3530: 匿名さん]

ここのマンションさんは、1Rか郊外-田舎ということだよね？

[3531: 匿名さん]

>>3530 匿名さん

お構いなくw

[3532: 匿名さん]

「4000万のマンション」という設定も曖昧。
マンションは単なる区画だから、立地や広さや間取りで千差万別。
都心ワンルームは4000万の戸建てと比較にならない。
住居として比較するなら、戸建てに近い100㎡前後の広さがある4000万マンションだろう。

[3533: 匿名さん]

永遠に分かり合えないお互いの良さ。
不毛なスレだな。

[3534: 匿名さん]

狭い共同住宅の区画でも自宅だと思える人はマンションでいいだろう。
わずか4000万でそこそこの立地に住める。

[3535: 匿名さん]

戸建は災害に弱すぎる…

[3536: 匿名さん]

災害に怯えながら、狭い集合住宅に住み続けるならマンションでいい。
戸建てでも、住宅密集地域を避けた耐震等級3の家に損害保険を付保すれば大丈夫。
マンションと違い建替えが出来る。

[3537: 匿名さん]

>>3535
震災時の高層階からの避難や、ライフラインの途絶を考えたら地面に近い頑丈な戸建て。

[3538: 匿名さん]

>>3536 匿名さん
戸建は消耗品感覚

[3539: 匿名さん]

>>3532 匿名さん
お構いなくw

[3540: 匿名さん]

じゃあ見なければよい。さよなら。

[3541: 匿名さん]

>>3538
>戸建は消耗品感覚

解体も建替えもできないマンションは、既に供給過剰。
デベが新築区画の販売数を絞り込んでも成約率は低迷。
都内中古マンション市場の在庫も25000件に急増。
戸建ては有限な土地が必要だから、建替えれば4000万円以下で新築にできる。

[3542: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
今時消耗品の戸建を売ってる工務店の営業さん達には寒い冬だね

[3543: 匿名さん]

え？マンションや注文住宅は消耗品じゃないの？

[3544: 匿名さん]

4000万以下でも断熱や耐震に費用をかけられるのが戸建て。

[3545: 匿名さん]

消耗品じゃない建物なんて存在しません。
マンション民の現実乖離も極まってきたね。

[3546: 匿名さん]

マンションは消耗しても解体や建替えができない。
最終処分出来ない負の遺産。

[3547: 匿名さん]

せめて解体はしてもらわないと近隣が危険にさらされて困る。
解体費用の積立金も課してほしいです。

[3548: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

固定資産です。

[3549: 匿名さん]

>>3545 匿名さん

消耗品と固定資産との区別もつかないとは、社会人として失格だね。

[3550: 匿名さん]

>>3547 匿名さん

敷地の新たな購入者が解体費用を支出したら良いだけ。