4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[3141: 匿名さん]

>>3121 匿名さん

ただの田舎戸建て。

[3142: 匿名さん]

オーナーが個人な駅までバス便な賃貸マンションを卒業し、戸建てを買いました。じっくり3年かけて物件を物色しました。

立地も良くなり、ローン返済額が家賃の半額になり、上下隣の騒音から解放されていいことづくめです。

何よりコントロールできない強制徴収される固定費が固定資産税だけであり、家族構成や家計事情、世界の技術動向により適切に不要なものをやめて、必要となったものを導入することが個人で勝手に自由にできるのが良いです。

戸建てを買って良かったです。

[3143: 匿名さん]

>>3141 匿名さん

という事は、そのマンションは、その「ただの田舎戸建」に、立地・居住形態ともに劣る劣悪田舎クソマンションって事ですね。

[3144: 匿名さん]

>>3142 匿名さん

よかったね。

[3145: 匿名さん]

>>3137 匿名さん
> 土地を売って億ションを買ってもいいですね。

いえいえ、4000を超える購入行為はこのスレの趣旨からいつ出します。
マンション・戸建てうわもの双方で。

[3146: 匿名さん]

>>3145 匿名さん

失礼。

誤:いつ出し
正:逸脱

[3147: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

予算というより駅近のいい立地の売りがなかなか出てこないというイメージです。戸建狙いなら、先ずは近隣のマンションを買うまたは賃貸して、出物を気長に待つしかないでしょうね。

[3148: 匿名さん]

>>3144 匿名さん

ありがとうございます。
ほんと、マンションじゃ、こうはいかなかったと思っております。

[3149: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
> 駅近のいい立地の売りがなかなか出てこない

ですよね。私も今の戸建てをゲットするのに3年かかりましたし、むしろ3年でゲット出来てラッキーだったと思っております。

[3150: 匿名さん]

>>3132
>戸建を売却してマンションに買い替えました。とにかく立地が素晴らしい。

よほど立地の悪い戸建てにお住まいだったんでしょうね。

[3151: 匿名さん]

>4000万のマンションと4000万の戸建を比較するのがこのスレです。4000万以下のマンションと4000万超の戸建を比較しても意味ないし。

4000万のマンションと「上物4000万」の戸建を比較するのがこのスレです。
「上物」の意味を知らない人は勉強しましょう。

戸建ては土地と建物を別に購入するものなので、土地を所有していなかったり買えない人は、土地込み4000万以下のマンション・建売り戸建てのスレへ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

[3152: 匿名さん]

戸建て住まいを希望する8割もの日本国民にとっては、最終的に自分が望む立地・広さ・設備の戸建てに住めるのがベスト。

タイミングや予算不足などと言う一時的制約事項により、あせって、戸建てを諦めて、マンションで妥協することは避けたい。

しかしながら、日本国民の戸建て住まいは5割強程度。そのような妥協をされている方が多数居るのも、これまた悲しい現実である。

[3153: 匿名さん]

>>3143 匿名さん
特定物件の比較は全く意味を為さない。
そんな程度の感覚？
失笑

[3154: 匿名さん]

>>3151 匿名さん

上物4000万以下ね。実質的には1500〜3000万ぐらい。建売戸建なら土地と建物を一緒に買えますからご心配なく。総額4000万以下で比較してくださいね。

[3155: 匿名さん]

>>3151 匿名さん

ここの注文戸建さんが立ち上げたスレですから、どうせロクでもない目に遭うに決まってる。

[3156: 匿名さん]

>>3152
予算不足なら自己資金を確保してから戸建てを建てればいいのに、これまでは狭いマンションで妥協する人が多かったようですね。
これからは人口減少で利便性のいい古家や宅地が販売市場に出てくるので、焦ってマンションを買う必要はなくなるでしょう。

[3157: 匿名さん]

>>3154
4000万以下の建売戸建てしか購入出来ない人は、土地込み4000万以下のマンション・戸建て専用スレへどうぞ。

[3158: 匿名さん]

>>3152 匿名さん

限られた予算で希望の立地に住みたい場合はマンションという選択肢もありますね。戸建希望の方が多いというのは事実ですが、戸建を売却してマンションを買い替えたり、共働きで手間を掛けたくないなどの理由から、マンション一択という層が少なからず存在することも事実です。大切なのはこれらの住まい選びにおける多様性を認識したうえで、それぞれの立場や選択を尊重することでしょう。当スレの一部に、マンションをことさら卑下するような書き込みが見受けられますが、そのような書き込みは自らの不寛容さを披露しているだけですから、自重されたほうがよろしいかと存じます。

[3159: 匿名さん]

>>3157 匿名さん
あんたが作ったスレだろ？必死の宣伝ご苦労さま。10000レスぐらいになったら覗いてやってもいいぞw

[3160: 匿名さん]

>>3156 匿名さん

焦って戸建を買う必要もない。

[3161: 匿名さん]

>>3155 匿名さん


構って欲しいんですね、分かります。

それにしても土地を持ってると、うわものだけに4000万円かけられるんですね。

素晴らしい。

その素晴らしさ、自分が恩恵受けられなかったとしても、是非とも子供には受けさせてあげたいものですね。

[3162: 匿名さん]

>>3161 匿名さん

構ってほしいの？

[3163: 匿名さん]

>>3158
このスレで対象になるマンションは4000万円以下の物件。
わざわざ利便性のいい戸建ての土地を売却して、4000万以下の狭いマンションを購入したいとは思いません。

日本は多くの人が戸建て指向です。
分譲マンションは、都市とその周辺にだけ存在する土地を有効活用するための住居。
どうしても住みたいなら、賃貸でじゅうぶんでしょう。

[3164: 匿名さん]

>>3159
>あんたが作ったスレだろ？必死の宣伝ご苦労さま。10000レスぐらいになったら覗いてやってもいいぞw

戸建て住まいでも、土地込み4000万以下の家なんて買わないね。

[3165: 匿名さん]

戸建て上モノに4,000万円を投じられるとすれば、
・RC造
・潤沢な断熱策
・防犯カメラ
・平屋
で建物としてマンションと同等?
・玄関開けて3秒〜10秒の屋根付き駐車・駐輪場
・全館空調・床暖房
・太陽光発電
・エコキュート or エネファーム
・ダイヤルロック式クレセント錠&防犯ガラス
・電動式シャッター
で建物としてマンションを凌駕?

私なら、マンションが選択肢から消えるかな?

[3166: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

4000万以下のマンションを比較検討しないのであればこのスレにいる必要もないよね。

[3167: 匿名さん]

>>3164 匿名さん

そんなにお高くとまらなくても、ここは低予算向けのスレだから（笑）

[3168: 匿名さん]

>>3165 匿名さん

えっ？まさか4000万のマンションを検討してたの？

[3169: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

賃貸で家賃払うより買ったほうが安いからね。

[3170: 匿名さん]

>>3165 匿名さん

3000万クラスのマンションの地下駐車場の無い1階の角部屋と同じくらいに全部付ければ行くかも…

[3171: 匿名さん]

純粋に建物の優劣だけを比較しても意味ないね。不動産は立地が全てだから。限られた予算内でどこに買うかが問題。設備なんかは二の次。

[3172: 匿名さん]

マンション民の言ってた立地も結局は老朽化に伴い資産価値が激減しますよ。
価値なんて言うだけ無駄。4000万クラスも十数年後には1000万円台。

[3173: 匿名さん]

>>3172 匿名さん

建物躯体や設備は老朽化するけど、立地によっては資産価値の下落をある程度防げるから、購入するなら立地選びは重要ですね。購入するならその辺はよく考慮されるでしょうから、釈迦に説法のキライはありますけど、理解されていない方もいらっしゃるみたいなので。

[3174: 匿名さん]

マンションは共同住宅だし、建替えも出来ないから建物の資産価値は低い。
金融機関の中古マンションに対する担保評価も驚くほど低額。
戸建てでも資産価値は所有権のある土地です。

[3175: 匿名さん]

>>3174 匿名さん

えっ？土地の話は抜きではなかったの？

[3176: 匿名さん]

>3173
では、具体的な数値をどうぞ。
立地のいい場所だと20年後も同じ金額で売れるのでしょうか？
そんな立地があるのなら、だれでも欲しいですよね。

私の知ってる数値では15年後には半額以下。多少の上下はあると思いますが、
売値は決めれるものですし、売れるかどうかとはまた別です。

[3177: 匿名さん]

>>3175
3171に聞いたらいい。

[3178: 匿名さん]

>>3174 匿名さん

＞戸建てでも資産価値は所有権のある土地です。

純粋に建物の比較とか綺麗事を言ってたけど、結局戸建も立地なんだな！（笑）

[3179: 匿名さん]

>>3176 匿名さん

誰が同じ金額で売れると言った？日本語で書いたつもりだけど？
現在同じ金額でも、例えば都心のマンションと郊外ニュータウンのマンションでは、将来的な資産価値に差がでてくるというのは常識。

[3180: 匿名さん]

>>3174 匿名さん

結局戸建も立地なんだね。

[3181: 匿名さん]

>>3171 匿名さん

立地が最重要と考える方ですね。人それぞれの考えがありますからね。

私はやっぱり建物重視かな。

立地はどうでも良いってことは無いけど程々であれば。
徒歩圏に、
・小中学校
・公園(自宅の庭でも良いですけど)
・鉄道駅(地下鉄がベスト)
・内外耳鼻歯科の診療所(総合病院があればベスト)
・スーパー
・コンビニエンス
・和洋中の(ファミリー)レストラン
・ファストフード店
・DVDレンタルショップ(TSUTAYAがベスト)
ぐらいがあれば良いかな。
ちなみに私の住んでいるところには、上記に加え、
・テニスコート
・ゴルフ打ちっぱなし
・バッティングセンター
も徒歩圏にあります。が、興味ないので使ってません(笑)

[3182: 匿名さん]

だから同じ4000万円でも戸建ては土地抜きにしないと、土地を所有しないマンションとバランスが取れない。

[3183: 匿名さん]

立地の為に集合住宅を買う人がいるんですか？
いい立地の土地を購入して家を建てればいいだけでしょう。

[3184: 匿名さん]

>3183
いつまでもバカな事を言ってるんじゃないよ。
立地に拘るとマンションしか買えないんだよ。
意地悪ばっかしてると因果応報で痛い目にあうよ。

[3185: 匿名さん]

>>3183 匿名さん

マンションを選ぶ重要な判断基準のひとつに立地がありますね。

[3186: 匿名さん]

>3184
だからこのスレでは立地にかかわる土地代を除いてるんでしょ？

[3187: 匿名さん]

>>3183 匿名さん
4000万で買える戸建はどんなエリアになりますかね？

[3188: 匿名さん]

同じ立地で上物が4000万以下の戸建てとマンション比べたら戸建てだよ。

[3189: 匿名さん]

>>3186 匿名さん

戸建さんも土地の話をしてましたよ？3174ですね。よくご覧になって下さいね。

[3190: 匿名さん]

>>3182 匿名さん
> だから同じ4000万円でも戸建ては土地抜きにしないと、土地を所有しないマンションとバランスが取れない。

土地を持っていない人が戸建てとマンションのバランスの取れた比較をされたい方は、以下のスレがおすすめです。

●【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

[3191: 匿名さん]

＞4000万で買える戸建はどんなエリアになりますかね？

上物価格4000万なら木造で40坪の床面積の家が建ちます。
土地込みなら別スレへ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

[3192: 匿名さん]

>>3190 匿名さん

ここの注文戸建が立てたスレでしょ？宣伝ご苦労さまです。さぞや賛同者が殺到していることでしょうね。10000レスぐらいになったら覗いてやってもいいぞ！（笑）

[3193: 匿名さん]

>>3187 匿名さん

船橋小室なら、4000万で大手ハウスメーカーの建売戸建が買えますよ。土地も140平米ほどあります。

[3194: 匿名さん]

>>3192
土地込み住居なら別スレで。

[3195: 匿名さん]

同じ立地で、上物が4000万以下の戸建てとマンション比べたら戸建てでしょう。
ところでマンションに上物価格ってあるの？

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

同じ立地なら戸建の方が高いですよ。以前見学に行った稲毛小仲台の三井開発物件では、同一立地に戸建エリアとマンションエリアが併設されてましたが、戸建の方が1000万ぐらい高かった。もちろん戸建の方が良かったですよ。

[3197: 匿名さん]

>>3194 匿名さん

3174さんにお伝え下さいね。

[3198: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

えっ？立地の話をしてもいいの？このスレの戸建は土地の話は厳禁だと思っていましたが。やはり、立地を抜きにして不動産は語れませんね。

[3199: 匿名さん]

色々ありましたけど、結局、みんな戸建てに住みたいのが本当のところなんですね。
やっぱり。

[3200: 匿名さん]

立地も建物も好きなの選びたいさ。
多くの人にとって家は妥協の最たるものさ。
妥協の産物とはいえ、他者に貶されれば腹が立つ。
だから荒れる。

[3201: 匿名さん]

>>3198
>えっ？立地の話をしてもいいの？

同じ立地で比較すればいいだけ。
無駄です。

[3202: 匿名さん]

>>3201 匿名さん

どうして同じ立地で比較しないとダメなの？

[3203: 匿名さん]

>>3201 匿名さん

3196でも書いたけど同じ立地なら戸建の方が高くて良かったです。

[3204: 匿名さん]

>>3201 匿名さん
立地は無視するんですよね？

[3205: 匿名さん]

ここは購入するならのスレです。立地を無視して購入するアホは約1名を除き居ません。

[3206: 匿名さん]

>>3204
都内の立地いいマンションは、4000万以下の区画が少ないからです。

[3207: 匿名さん]

都内の新築マンションで平均価格が4000万円以下なのは墨田、板橋、足立、葛飾の4区。
利便性、環境、資産性など立地はどうでしょうか。

[3208: 匿名さん]

え？このスレ都内限定なの？

[3209: 匿名さん]

都内で4千万以下の物件に資産性を求める厚かましさ...

[3210: 匿名さん]

玄関から10秒くらいでガレージがあり、かつ、
玄関から10秒くらいで郵便受けがあり、かつ、
モノを自由において良いバルコニーがあり、かつ、
(法律が許す・他人に迷惑をかけない範囲で)個人で自由に勝手にできる庭があり、かつ、
太陽光発電を個人で勝手に自由に導入したり導入用やめたりでき、かつ、
(法律が許す・他人に迷惑をかけない範囲で)個人で自由に勝手に現在のフロアを増床もしくは、上階・地下を増床でき、かつ、
床・天井・側面の壁を他の世帯と共有していないマンションに住みたいです。
ありませんか?

[3211: 匿名さん]

>>3185 匿名さん
> マンションを選ぶ重要な判断基準のひとつに立地がありますね。

と言いますか、立地を優先するあまり、マンションを選択せざるを得ないと言うのが実情ですね。

[3212: 匿名さん]

>>3208
>え？このスレ都内限定なの？
あなたのいい立地はどこですか？

[3213: 匿名さん]

>3204
あなたの好みの立地で、上物4000万以下の戸建てと比較したらよろしい。

[3214: 匿名さん]

マンションでも上物価格が4000万円以下なら立地のいい物件があるでしょう。

[3215: 匿名さん]

予算4000万以下なら立地はある程度の妥協が必要です。例えば、戸建なら船橋小室などのエリアになりますね。

[3216: 匿名さん]

>>3214 匿名さん

マンションは総額4000万以下で。

[3217: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

立地込みなら話は早い。マンションも戸建も土地代込み4000万以下で比較すれば良いだけ。

[3218: 匿名さん]

>>3214 匿名さん

ここは4000万以下の低予算向けスレですよ。タイトルをよくご覧になって下さいね。

[3219: 匿名さん]

>>3211 匿名さん

いえ、マンションを選ぶ重要な判断基準のひとつに立地があると申しています。

[3220: 匿名さん]

総額4000万以下のマンションと比較対象になる戸建は上物価格1500〜3000万程度の物件ですね。千葉なら、土地2000建物2000ぐらいの物件は普通に見つかりますから、ご心配なく。

[3221: 匿名さん]

>総額4000万以下のマンションと比較対象になる戸建は上物価格1500〜3000万程度の物件ですね。

上物に3000万かければ普通に床面積100㎡以上の戸建てが建ちます。
敷地の立地が良ければ4000万のマンションなんて買いませんね。

[3222: 匿名さん]

>>3219
東京ではいい立地に4000万円以下のマンションは少ないようです。

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん
ソース示せ。
あんたの主観は不要。

[3224: 匿名さん]

>>3221 匿名さん

上物に3000万を掛けるなら、土地代は1000万ですね。

[3225: 匿名さん]

>>3224 匿名さん
どんだけ田舎だよ。

[3226: 匿名さん]

>>3225 匿名さん

予算は4000万だからね。高望みしてもしょうがない。

[3227: 匿名さん]

3225はマンションの代表格だからそういう言葉しか出てこない。
マンションも中古しか良い立地は買えないでしょ。

[3228: 匿名さん]

低予算同士で張り合っても失笑を買うだけですよ。

[3229: 匿名さん]

戸建ては上物だけで4000万円以下。
4000万ではマンションが買えない23区内の利便性のいい土地でも、結構いい家が建ちます。

[3230: 匿名さん]

＞3223
23区内新築マンションの区別平均価格を調べればわかる。

[3231: 匿名さん]

>>3225
戸建ては上物の予算が4000万だからね。

[3232: 匿名さん]

東京では利便性のいい立地に、戸建て並みの100㎡以上の専有区画がある4000万以下のマンションはありませんね。

[3233: 匿名さん]

>>3231 匿名さん

マンションは総額4000万以下だからね。

[3234: 匿名さん]

>>3232 匿名さん

4000万以下だからね。

[3235: 匿名さん]

4000万のマンションと比較できる土地込み4000万の戸建なら上物価格は1500〜3000万ぐらいが相場ですね。

[3236: 匿名さん]

>>3229 匿名さん

4000万のマンションと比較できない戸建の話は控えてくださいね。社会人なら最低限のルールを守りましょう。

[3237: 匿名さん]

>>3229 匿名さん
戸建は土地代抜きでしたよね。どうして土地の話がでてくるの？やはり戸建さんも立地の話を抜きにして戸建の良さを語れないと言うことですね。綺麗ごとをいってますけど、一皮むけば4000万以下のマンションと同じ穴のムジナってことですね。納得です。

[3238: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
戸建も4000万以下なら千葉あたりしか狙えませんね。でもご安心下さいね。船橋小室に大手ハウスメーカーの優良物件が4000万で買えますから。戸建さんには命の次に大切な土地も140平米ほど確保されてますからオススメです。

[3239: 匿名さん]

4000万で戸建て並みの広さがある新築マンションなんて存在しないでしょ。

[3240: 匿名さん]

>>3235　3236
土地込み4000万予算の方は別スレへ。