4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん

土地別で注文住宅4千万とか、、、実質的に8千万ぐらいの家になるので、4千万のマンションと比較にならない。
そんなアホな比較検討をしてる奴いるのかな？

[282: 匿名さん]

比較検討して、救済団地の意味を噛みしめる
そんな人がいるのかも。

[283: 匿名さん]

>>277 匿名さん

金の心配はないから好きにやらせてます、というか言っても聞かないです。私も色んなマンション見れるから楽しみですよ。

[284: 匿名さん]

4千万の予算で、郊外駅近のマンションか、郊外駅遠の建売なら比較検討の余地はある。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

なるほど。
分譲マンションも所詮、建売だしね。

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん

建売の上物だけの値段(土地と外構を除く)って、提示してくれるものなの？

[287: 匿名さん]

誰かが書いていたけど同敷地内で同じデペでも建売が1000万高いとかあったし、予算がなければマンションしかないよ。
それを坪単価で割るとマンションの方が高いんだから戸建は妥協とか必死に言い訳する人いるけど、そもそもマンションしか買えない予算の人は狭いのを妥協するしかない。
同地域だと駅から遠かろうが戸建の方が上の印象。

[288: 匿名さん]

建売は税金算出上も土地と建物それぞれの価格は提示されますが
その数字に原価や実勢価格を根拠とするような意味があるかと言えば
大体はありませんね。

家族３人で駅近優先　＝　マンション
　〃　居住環境優先　＝　戸　建

家族４人以上　　　　＝　戸　建


これは皆、嫌でもそうなるから、仕方ないから。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

4人以上でマンションに住んでいる人はいないと？

[290: 匿名さん]

>>281
つまり「住みたい地域に土地を買う金がなければ、狭いマンションしかない。」と、いうことです。
建物としての優位性ではなく、少ない予算に起因する選択ということ。

[291: 匿名さん]

>>287 匿名さん
> それを坪単価で割るとマンションの方が高いんだから戸建は妥協とか必死に言い訳する人いる

やっと理解できました。
マンション方が高いというの坪単価のことでしたか。

金利は安いがハードルは高い銀行からお金を借りられない人が、
金利は高いがハードルは低い街金からお金を借りるのに似ていますね。

マンション購入ってそういう感じでしょうか。

[292: 名無しさん]

>>291 匿名さん

そんな感じですね。
マンションに住みたい人の方が多いならばまだその理屈をごり押し出来るかもしれませんが、現実はほとんどが戸建を希望しているのに、実際はマンションと半々くらい。
マンションに住んでいる人が結構な確率で妥協してマンションという事だからね。

[293: 匿名さん]

4人家族でマンションだと4000万では無理だね。
戸建てに妥協するしかない。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

昨年みた稲毛小仲台の三井開発物件でマンションと戸建が併設されてましたけど、マンションは4300〜5000万、戸建は5500〜6500万ぐらいと記憶しています。
マンションを諦めて戸建を買うという雰囲気ではありませんでしたよ。
スレチすみません。

[295: 名無しさん]

>>293 匿名さん
だからそもそもマンションに住みたい人って少数派ですよ？戸建を妥協というのならマンションの方を希望しているいうデータの提示をお願いしたいですね。

[296: 匿名さん]

>>293
戸建ては、土地をくわえればマンションよりはるかに高額になります。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

[297: 匿名さん]

うちは戸建が嫌でマンションにしましたがなにか？
しかも戸建住まいからですが。
土地が買えないからではないですよ(笑)
それぞれの価値観の違いだと思いますが。

[298: 匿名さん]

>>297
家族構成や居住予定期間は？
3人以下や20年以内に転居予定なら戸建てでもマンションでも好みの問題ですからね。
4人以上なら押しくらまんじゅう乙。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん
戸建購入した後売ってマンションですか？
それとも実家からマンション？笑
戸建の何が嫌だったんでしょう？

[300: 匿名さん]

>>297 匿名さん

大まかな価値観の違いは以下ではないでしょうか。

●　建造物は住めれば良い程度で、駅近などの立地を優先
→　マンション

●　建造物は独立性・自主性を重視し、立地は二の次
→　戸建て

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
戸建の立地は予算次第ではないでしょうか？
マンションより近い戸建もあれば戸建より遠いマンションもあるので…

[302: 匿名さん]

戸建が寒いって話は今後こちらでしてね〜〜

[303: 匿名さん]

>>294 匿名さん

戸建の方は問い合わせした時に最終１邸しか残ってませんでしたので断念しましたけど、代わりに横のマンションを買おうという気持ちにはなりませんでした。やはり戸建の方が良く見えましたので。

[304: 匿名さん]

>>300
戸建ては立地二の次ではなく交通機関等の利便性が第一条件では無い、くらいだと思います。
戸建て派だと環境面重視で駅近の雑多な土地が希望ではない人も多いでしょうからね。
田舎だと駅前立地を第一条件にしたところで、そもそもマンションが1棟も無くて戸建てしか選択肢が無いという事もありますが（笑）。

マンションの建造物が住めれば良い程度、というのもちょっと違うかと。
構造自体は鉄筋コンクリですから丈夫ですし、住民皆が常識をわきまえていてお互いを尊重し合う良いコミュニティを形成しているマンションであれば快適なものですよ。
独立性・自主性・間取りのオリジナリティは重視しない、くらいでしょう。

[305: 匿名さん]

>>302 匿名さん
マンションから低レベルなメリットとして会話に出してきただけなので。今や戸建はマンションよりQ値高く作れるんだしメリットでもないけどｗ

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん

戸建すら買えなかったさん

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

いえいえ、戸建を買いましたよ。

[308: 匿名さん]

>294
平米数が戸建ての方が広いのでは？
4人家族であれば、マンションでもある程度広さが必要です。
同じエリア、同じ平米数だと、マンションのほうが高額です。

[309: 匿名さん]

マンションは狭い住居です。
二階建て戸建てのワンフロアほどの専有面積に、3LDKを押し込んだりする。
専有面積わずか100㎡程度の新築マンション区画でも全体の1%ほどしかない。
注文戸建てでは考えられない。

[310: 匿名さん]

戸建は行政も勧めている！
引用: http://jisin.jp/serial/life/kurashi/26262
【北海道・八雲町】200坪の土地がもらえる

町内に一親等以内の親族がいない人で、床面積60平米以上の新築住宅を建てることなどが条件。町が所有する「スロータウン花浦」にある約160〜267坪の7区画が対象。

【山形県・遊佐町】350万円のリフォーム済み空き家がある

「空き家バンク」の物件を町が借り上げ、350万円かけてリフォーム。その物件を3万8,000〜4万円で賃貸できる。町内に住宅新築で最大100万円の工事費用支援制度も。

【石川県・かほく市】200万円のマイホーム資金がもらえる

住宅を新築・中古購入した45歳未満、住宅ローンの借り入れをしている人に最大200万円の奨励金。床面積50平米以上などの条件がある。三世代同居の住宅は30万円が加算。

【和歌山県】住むだけで250万円がもらえる

過疎の市町村への移住で最大250万円（40歳未満で子供が16歳未満の場合）を10年以上の定住などの条件付で支給。地域資源を活用した起業に最大100万円の支援も。

【岡山県・高梁市】170万円の改修費がもらえる

空き家を購入した場合には、75万円の購入補助金以外にも家財整理に20万円、改修で75万円など最大170万円が支給。農業実務研修として、年150万円の研修費の支給も。

【島根県】農業体験で月12万円もらえる

農業・漁業・林業・伝統工芸・介護などの産業の体験で滞在費用として『ふるさと島根定住財団』から1年間にわたり月12万円が支給。子供がいる場合月3万円が加算。

【山口県・下関市】住宅を新築すると100万円の補助がある

市内に住宅を新築・購入する際、市指定の住宅事業者を使用することで官民から最大100万円の助成。市指定の土地の場合、固定資産税などを10年間補助（上限200万円）も。

【佐賀県・鹿島市】200万円の古民家の改修費がもらえる

「肥前浜宿」（重要伝統的建造物群保存地区）の空き家に移住し、居住・営業する場合、改装費用を最大200万円の補助、その他の地域の空き家改修でも最大50万円の補助金。

【長崎県・平戸市】新規創業で500万円がもらえる

製造、情報通信業を創業する場合、必要な設備経費（75万円以上）に最大500万円の支援がある。小売り、宿泊、飲食、サービス業などの創業には最大100万円の補助金も。

【鹿児島県・三島村】仔牛と3年間10万円がもらえる

引っ越し費用10万円、仔牛または50万円（2人世帯の場合）を支給。3年間の生活助成金として月10万円（2人世帯）、第1子には２万円、第2子から1万円も加算。

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[311: 匿名さん]

＞309

マンションで広さ求めたら高いからね。

4人住まいでマンションはハードル高いです。

戸建てで妥協する方がほとんど。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
戸建より安くファミリー向けで狭いマンション売ってますがね。

[313: 匿名さん]

>>311 匿名さん
初めからマンションなんて考えていない人が殆どだよ。妥協っていうなら納得出来るデータお願いしますね。笑

[314: 匿名さん]

戸建てを建てる人は、マンション購入なんて考えない。
マンションと比較するのは、建売り戸建てで満足するような人。

[315: 匿名さん]

マンション高いからね。
最初から検討外でした。

[316: 匿名さん]

中古マンションなら８００万以下でもゴロゴロ売りに出てますよ。戸建もかな。

[317: 匿名さん]

>>311 匿名さん

マンションを諦めて戸建を妥協して買った人の実例をお願いしたいです。

[318: 匿名さん]

>>315 匿名さん
どこの地域でどんなマンションと戸建比較したんですか？

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
都心の最高立地の高台に佇む低層スレチレジデンスだとおもいますよ、、、

[320: 匿名さん]

4人家族で4000万以下なら戸建て。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

その理由は？

[322: 匿名さん]

4000万で4人住めるマンション買える？

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

ユトリシアとか

[324: 匿名さん]

土地を共有取得し世帯を縦に積み上げて住宅を安く取得できるようにしたのが集合住宅。
戸建てより高いとはどう言うこと?
それなら、みんな戸建て買うよね。

空理空論ばかりで実証できない人が約1名居るような気がするのは私だけ?

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

希望する立地の希望の広さの戸建てが予算に収まらない場合に、

> 土地を共有取得
> 世帯を縦に積み上げ
> 住宅を安く取得できるようにしたのが集合住宅

で良い。

加えるなら、建造物にコストがかかるため、土地を共有取得したとしても、その分まるまる安くできるわけではない。

[326: 匿名さん]

＞324

同じ立地、同じ広さだとマンションのほうが価格が高い。
したがって、マンション買える予算無ければ、戸建てに妥協するしかない。

[327: 匿名さん]

297ですが
３人家族、戸建持家でした。
今は空き家ですが将来、賃貸か売却か考え中です。
良い環境の場所にマンション計画がありましたので購入しました。
戸建の時は近隣の車やバイクの音、猫の糞尿、雑草、どこから飛んできたかわからないゴミ、落ち葉等、慣れると気にならないんでしょうが
マンションに住み始めるとこれらが解消され、快適です。
また、年中カーテン開けっ放しも気持ちいいですよ。
不要な訪問者（セールス等）もエントランスの時点で撃退(笑)

[328: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん

必死ですね。長屋住まいさん。

[329: 匿名さん]

＞＞328さん
哀れですね。バロック住まいさん。

[330: 匿名さん]

>>326 匿名さん
そもそも初めからマンション希望の人なんて少数派だから。笑

[331: 匿名さん]

木造戸建てなら日本全国どこでも建築費は4000万円以下で大丈夫そう。

もちろん土地代除き。

RCになると高くなりますが、床面積の広い家が多いようです。

http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

[332: 匿名さん]

>>327 匿名さん
車の音が気になるレベルの低い戸建を買ったの？そんな家しか買えない人が、そのあと売りもせずマンションって宝くじでも当たったの？
設定に無理が多いのでもう少し詳しく書かないと嘘っぽい。
実家からマンションなら比べるもんじゃ無いし。

あとカーテン開けっ放しが気持ちいいは無いわ…軒があったら開放感なんて無いけど、軒がなければ直射日光で眩しいだけだし。

[333: 匿名さん]

>>326 匿名さん

同じ広さっていう前提条件がキモだね。どうしてもマンションが欲しいなら、狭い部屋、低い階で妥協するか、別のマンション探せばいいんですよ。
むりに戸建を買う必要はまったくありませんからご心配されなくても大丈夫ですよ。

[334: 匿名さん]

>>327 匿名さん

戸建の場合、自分たちでお手入れしていくものですから、ズボラで神経質な方には戸建は向いていません。皆さん当然のことと思ってますけど、認識が甘かったようですね。詳細は不明ですが買われた戸建に問題があるわけではないと思いますよ。

これに懲りずに素敵なマンション生活を送られてくださいね。ではでは

[335: 匿名さん]

>>326 匿名さん
いくつかの地域で比べたけどファミリー向けで最安はマンションだったよ。
逆なら戸建派は狭くても戸建に住むと思うわ。
マンションは何故そうしないの？マンションが素晴らしいと思っているのに。笑

[336: 匿名さん]

>>326 匿名さん
理屈はよいので、マンションを諦めて戸建を購入した実例をお願いしたいです。

[337: 匿名さん]

駅近広々高級マンションを諦めて郊外戸建てを選ぶ人はあれど、予算内のマンションを諦めて同立地の戸建てを選ぶ人はいないよな。
本当のマンション派なら最後まで戸建てを検討しないで駅遠や中古の予算内マンションを選ぶもん。

つまりマンションを諦めて戸建てを選ぶのは潜在的戸建て派。

[338: 匿名さん]

4000万円以下で利便性のいい立地の専有面積100㎡超のマンションはありませんね。
利便性のいい土地を買ってから、4000万円かけて注文戸建てを建てるのがいちばんいい。

[339: 匿名さん]

>>338
一般的には存在しないが、個々人にとって利便性の良い立地の専有面積100㎡超マンションは存在する可能性はある。
逆に土地なしで4000万までしか出せない人だと居住地次第では建売でも利便性のいい土地に戸建てを持てないこともある。

[340: マンコミュファンさん]

そう思わないと、貧乏長屋さんは生きていけないんですね。かわいそう。

[341: 匿名さん]

>貧乏長屋さんは生きていけないんですね。かわいそう。

長屋って戸建てのことだよ。横にズラーッと連なる形態。
それ分かって言ってるのか・・？
ま、4000万以下の戸建ても長屋も変わらんが。笑

[342: 匿名さん]

>>341
長屋の定義は「複数の住戸が水平方向に連なり、壁を共有する物。」なのでマンションのほうが近いでしょｗ
てか上物4000万の戸建ては4000万のマンションよりマシですよｗ

[343: 匿名さん]

あと５年か１０年か知らないけど、自動運転の車が実用化されれば
家の前に道路のある立地は全て利便性の良い立地になるよ。
免許の無い老人や子供が一人で乗れるようになるのはもっと掛かるだろうけど
その時代が来るのは確実。

[344: 匿名さん]

都市部戸建イメージ

[345: 職人さん]

マンションイメージ

[346: 匿名さん]

日本はウサギ小屋というイメージ

[347: 匿名さん]

>>346
周りにそんな芝生もない

[348: 匿名さん]

4000万円クラスのファミマンじゃ、
上物4000万円の戸建てに広さも仕様も敵うわけがない。

[349: 匿名さん]

＞336

家族4人なので100m2欲しい。
都内で100m2のマンション探すも4000万で買えず。
戸建て100m2、4000万円で妥協。

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん

4000万の注文住宅なら土地も入れると実質的に8000万超の戸建になりますよね。それで4000万のマンションに勝って嬉しいの？

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん

予算に見合うよう、狭くするか低層階にするか中古のマンションにしときなさい。むりに戸建にするより、当初の希望どおりマンションをお買いになった方が精神衛生上よろしいですよ。

[352: 匿名さん]

>>349 匿名さん
100m2 4000万の戸建ってどこ？都内でそれ無理じゃない？

[353: 匿名さん]

>>350 匿名さん
マンションさんが戸建で妥協とかいうから、土地代分かってる人いて良かったわｗ

[354: 匿名さん]

同じエリア、同じ広さだと、戸建て(土地代含む)よりマンションの方が高額。
よってマンション買えない方は戸建てで妥協。

[355: 匿名さん]

>>352 匿名さん

4000万で都内とおっしゃっているので、中古の物件を探していたんでしょう。
新築だと都内はむりですが、中古だと都内でも八王子の辺りまで行けば沢山見つかりますよ。
都区内の中古なら築40年ぐらいの物件なら見つかるかも知れない。

都区内で新築100平米4000万ならアホ。

[356: 匿名さん]

>>352 匿名さん

３４９では有りませんが、堀切に有ったような？

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん

妥協せずに中古マンションを探せば？一生負い目を感じるよりいいと思いますよ。

[358: 匿名さん]

>>354
戸建ての良いところって安さだけですよ。
でも、安かろう、悪かろうです。

[359: 匿名さん]

>>354 匿名さん
妥協したの？

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん

お宅さんの価値観は、価格イコール価値ですからね（笑）
24h365d常駐のコンシュルさんはマンションでお仕事あるでしょう。サボってるとクビになりますよ。

[361: 匿名さん]

>>358 匿名さん
失笑

[362: 匿名さん]

スレ題がおかしい、４千万以下と予算を区切るのなら土地代を含めるべき。

注文住宅は業者さえ選べば４千万で７０坪の家が建てられる
施主が住居にそれだけの延床面積を求めたら、どれだけマンションが
好きであっても比較の対象外になる。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
同じことは何度もスレ内で指摘されてますよ。

[364: 匿名さん]

>>362
マンションが住居として優れていればじゅうぶん勝負になるでしょう。

[365: 匿名さん]

＞364
住まいに求めるものって、まずどうしようもなく費用
その次に広さとか部屋数とかが欠かせない

立地や土地の広さとか、妥協するところはあるだろうけど
必要な部屋数に妥協なんて有り得ないと言っていいですから
マンションは好きでも選択に入れられない人は居る。

[366: 匿名さん]

>>364 匿名さん

8千万相当の注文戸建と4千万のマンションがじゅうぶん勝負になるんですかね？
じゃあ4千万の土地を持ってる人が、注文住宅を建てずに、それを売ってマンションを買ってもおかしくないということか。
そんな奴いないと思うんだけど。

[367: 匿名さん]

>100m2 4000万の戸建ってどこ？都内でそれ無理じゃない？

このスレの4000万円は建物の建築費なので、
都内でもじゅうぶん戸建てが建てられる。
マンションは、土地を買えない人の救済団地です。

[368: 匿名さん]

8千万でも、郊外だと、建てた途端資産価値３割減なのでいい勝負かも。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
土地買える予算あるならマンションも買える

[370: 匿名さん]

8000万想定の戸建ては、土地の価格が安すぎる。
23区内なら坪単価150から200万で計算するのが現実的。

[371: 匿名さん]

>>365 匿名さん
もともとが少数派だからマンションが好きって人が珍しい

[372: 匿名さん]

>>370
なぜ23区内限定なんだ？

横浜の郊外のほうだが、こっちなら駅近の一種低層住専で坪130万円、35坪で4500万円で買えるぞ。
建物が34坪で3000万円強、外構とかを入れても8000万円切る。

[373: 匿名さん]

横浜とか田舎は嫌だ。

[374: 匿名さん]

>>372 匿名さん
初めに都内で4000万のマンションが狭くて戸建買ったって話題だからでしょ

[375: 匿名さん]

>>366 匿名さん

本当にマンション好きな人いるならそうする人がいてもおかしくない。でもいないよね。

[376: 匿名さん]

戸建てがマンションより安いってどういうこと？

答えられないマンション派。

おそらくマンション派にとってアキレス腱的質問なんだと思う。

[377: 匿名さん]

少なくともこのクラスのマンションには何の魅力もなく妥協の産物でしかない。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん

同じ4000万クラスのくせになんでそんなに高慢なの？さぞや良いお宅にお住まいのようですね。

[379: 匿名さん]

マンションで４千万、戸建なら土地込８千万でも同一比較など
小学生でも基準がおかしいと理解できる。

マンション４千万と戸建土地建物４千万で話をするべき。

[380: 匿名さん]

8000万クラスの注文戸建と、4000万クラスのマンションを同じ土俵にあげて、勝ったと喜んでいる戸建さんにお聞きしたいのですが、本当に嬉しいのですか？
お相撲さんが子どもを投げ飛ばして喜んでるようなもんですよ。みっともない。