4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん

土地別で注文住宅4千万とか、、、実質的に8千万ぐらいの家になるので、4千万のマンションと比較にならない。
そんなアホな比較検討をしてる奴いるのかな？

[282: 匿名さん]

比較検討して、救済団地の意味を噛みしめる
そんな人がいるのかも。

[283: 匿名さん]

>>277 匿名さん

金の心配はないから好きにやらせてます、というか言っても聞かないです。私も色んなマンション見れるから楽しみですよ。

[284: 匿名さん]

4千万の予算で、郊外駅近のマンションか、郊外駅遠の建売なら比較検討の余地はある。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

なるほど。
分譲マンションも所詮、建売だしね。

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん

建売の上物だけの値段(土地と外構を除く)って、提示してくれるものなの？

[287: 匿名さん]

誰かが書いていたけど同敷地内で同じデペでも建売が1000万高いとかあったし、予算がなければマンションしかないよ。
それを坪単価で割るとマンションの方が高いんだから戸建は妥協とか必死に言い訳する人いるけど、そもそもマンションしか買えない予算の人は狭いのを妥協するしかない。
同地域だと駅から遠かろうが戸建の方が上の印象。

[288: 匿名さん]

建売は税金算出上も土地と建物それぞれの価格は提示されますが
その数字に原価や実勢価格を根拠とするような意味があるかと言えば
大体はありませんね。

家族３人で駅近優先　＝　マンション
　〃　居住環境優先　＝　戸　建

家族４人以上　　　　＝　戸　建


これは皆、嫌でもそうなるから、仕方ないから。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

4人以上でマンションに住んでいる人はいないと？

[290: 匿名さん]

>>281
つまり「住みたい地域に土地を買う金がなければ、狭いマンションしかない。」と、いうことです。
建物としての優位性ではなく、少ない予算に起因する選択ということ。

[291: 匿名さん]

>>287 匿名さん
> それを坪単価で割るとマンションの方が高いんだから戸建は妥協とか必死に言い訳する人いる

やっと理解できました。
マンション方が高いというの坪単価のことでしたか。

金利は安いがハードルは高い銀行からお金を借りられない人が、
金利は高いがハードルは低い街金からお金を借りるのに似ていますね。

マンション購入ってそういう感じでしょうか。

[292: 名無しさん]

>>291 匿名さん

そんな感じですね。
マンションに住みたい人の方が多いならばまだその理屈をごり押し出来るかもしれませんが、現実はほとんどが戸建を希望しているのに、実際はマンションと半々くらい。
マンションに住んでいる人が結構な確率で妥協してマンションという事だからね。

[293: 匿名さん]

4人家族でマンションだと4000万では無理だね。
戸建てに妥協するしかない。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

昨年みた稲毛小仲台の三井開発物件でマンションと戸建が併設されてましたけど、マンションは4300〜5000万、戸建は5500〜6500万ぐらいと記憶しています。
マンションを諦めて戸建を買うという雰囲気ではありませんでしたよ。
スレチすみません。

[295: 名無しさん]

>>293 匿名さん
だからそもそもマンションに住みたい人って少数派ですよ？戸建を妥協というのならマンションの方を希望しているいうデータの提示をお願いしたいですね。

[296: 匿名さん]

>>293
戸建ては、土地をくわえればマンションよりはるかに高額になります。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

[297: 匿名さん]

うちは戸建が嫌でマンションにしましたがなにか？
しかも戸建住まいからですが。
土地が買えないからではないですよ(笑)
それぞれの価値観の違いだと思いますが。

[298: 匿名さん]

>>297
家族構成や居住予定期間は？
3人以下や20年以内に転居予定なら戸建てでもマンションでも好みの問題ですからね。
4人以上なら押しくらまんじゅう乙。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん
戸建購入した後売ってマンションですか？
それとも実家からマンション？笑
戸建の何が嫌だったんでしょう？

[300: 匿名さん]

>>297 匿名さん

大まかな価値観の違いは以下ではないでしょうか。

●　建造物は住めれば良い程度で、駅近などの立地を優先
→　マンション

●　建造物は独立性・自主性を重視し、立地は二の次
→　戸建て

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
戸建の立地は予算次第ではないでしょうか？
マンションより近い戸建もあれば戸建より遠いマンションもあるので…

[302: 匿名さん]

戸建が寒いって話は今後こちらでしてね〜〜

[303: 匿名さん]

>>294 匿名さん

戸建の方は問い合わせした時に最終１邸しか残ってませんでしたので断念しましたけど、代わりに横のマンションを買おうという気持ちにはなりませんでした。やはり戸建の方が良く見えましたので。

[304: 匿名さん]

>>300
戸建ては立地二の次ではなく交通機関等の利便性が第一条件では無い、くらいだと思います。
戸建て派だと環境面重視で駅近の雑多な土地が希望ではない人も多いでしょうからね。
田舎だと駅前立地を第一条件にしたところで、そもそもマンションが1棟も無くて戸建てしか選択肢が無いという事もありますが（笑）。

マンションの建造物が住めれば良い程度、というのもちょっと違うかと。
構造自体は鉄筋コンクリですから丈夫ですし、住民皆が常識をわきまえていてお互いを尊重し合う良いコミュニティを形成しているマンションであれば快適なものですよ。
独立性・自主性・間取りのオリジナリティは重視しない、くらいでしょう。

[305: 匿名さん]

>>302 匿名さん
マンションから低レベルなメリットとして会話に出してきただけなので。今や戸建はマンションよりQ値高く作れるんだしメリットでもないけどｗ

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん

戸建すら買えなかったさん

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

いえいえ、戸建を買いましたよ。

[308: 匿名さん]

>294
平米数が戸建ての方が広いのでは？
4人家族であれば、マンションでもある程度広さが必要です。
同じエリア、同じ平米数だと、マンションのほうが高額です。

[309: 匿名さん]

マンションは狭い住居です。
二階建て戸建てのワンフロアほどの専有面積に、3LDKを押し込んだりする。
専有面積わずか100㎡程度の新築マンション区画でも全体の1%ほどしかない。
注文戸建てでは考えられない。

[310: 匿名さん]

戸建は行政も勧めている！
引用: http://jisin.jp/serial/life/kurashi/26262
【北海道・八雲町】200坪の土地がもらえる

町内に一親等以内の親族がいない人で、床面積60平米以上の新築住宅を建てることなどが条件。町が所有する「スロータウン花浦」にある約160〜267坪の7区画が対象。

【山形県・遊佐町】350万円のリフォーム済み空き家がある

「空き家バンク」の物件を町が借り上げ、350万円かけてリフォーム。その物件を3万8,000〜4万円で賃貸できる。町内に住宅新築で最大100万円の工事費用支援制度も。

【石川県・かほく市】200万円のマイホーム資金がもらえる

住宅を新築・中古購入した45歳未満、住宅ローンの借り入れをしている人に最大200万円の奨励金。床面積50平米以上などの条件がある。三世代同居の住宅は30万円が加算。

【和歌山県】住むだけで250万円がもらえる

過疎の市町村への移住で最大250万円（40歳未満で子供が16歳未満の場合）を10年以上の定住などの条件付で支給。地域資源を活用した起業に最大100万円の支援も。

【岡山県・高梁市】170万円の改修費がもらえる

空き家を購入した場合には、75万円の購入補助金以外にも家財整理に20万円、改修で75万円など最大170万円が支給。農業実務研修として、年150万円の研修費の支給も。

【島根県】農業体験で月12万円もらえる

農業・漁業・林業・伝統工芸・介護などの産業の体験で滞在費用として『ふるさと島根定住財団』から1年間にわたり月12万円が支給。子供がいる場合月3万円が加算。

【山口県・下関市】住宅を新築すると100万円の補助がある

市内に住宅を新築・購入する際、市指定の住宅事業者を使用することで官民から最大100万円の助成。市指定の土地の場合、固定資産税などを10年間補助（上限200万円）も。

【佐賀県・鹿島市】200万円の古民家の改修費がもらえる

「肥前浜宿」（重要伝統的建造物群保存地区）の空き家に移住し、居住・営業する場合、改装費用を最大200万円の補助、その他の地域の空き家改修でも最大50万円の補助金。

【長崎県・平戸市】新規創業で500万円がもらえる

製造、情報通信業を創業する場合、必要な設備経費（75万円以上）に最大500万円の支援がある。小売り、宿泊、飲食、サービス業などの創業には最大100万円の補助金も。

【鹿児島県・三島村】仔牛と3年間10万円がもらえる

引っ越し費用10万円、仔牛または50万円（2人世帯の場合）を支給。3年間の生活助成金として月10万円（2人世帯）、第1子には２万円、第2子から1万円も加算。

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[311: 匿名さん]

＞309

マンションで広さ求めたら高いからね。

4人住まいでマンションはハードル高いです。

戸建てで妥協する方がほとんど。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
戸建より安くファミリー向けで狭いマンション売ってますがね。

[313: 匿名さん]

>>311 匿名さん
初めからマンションなんて考えていない人が殆どだよ。妥協っていうなら納得出来るデータお願いしますね。笑

[314: 匿名さん]

戸建てを建てる人は、マンション購入なんて考えない。
マンションと比較するのは、建売り戸建てで満足するような人。

[315: 匿名さん]

マンション高いからね。
最初から検討外でした。

[316: 匿名さん]

中古マンションなら８００万以下でもゴロゴロ売りに出てますよ。戸建もかな。

[317: 匿名さん]

>>311 匿名さん

マンションを諦めて戸建を妥協して買った人の実例をお願いしたいです。

[318: 匿名さん]

>>315 匿名さん
どこの地域でどんなマンションと戸建比較したんですか？

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
都心の最高立地の高台に佇む低層スレチレジデンスだとおもいますよ、、、

[320: 匿名さん]

4人家族で4000万以下なら戸建て。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

その理由は？

[322: 匿名さん]

4000万で4人住めるマンション買える？

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

ユトリシアとか

[324: 匿名さん]

土地を共有取得し世帯を縦に積み上げて住宅を安く取得できるようにしたのが集合住宅。
戸建てより高いとはどう言うこと?
それなら、みんな戸建て買うよね。

空理空論ばかりで実証できない人が約1名居るような気がするのは私だけ?

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

希望する立地の希望の広さの戸建てが予算に収まらない場合に、

> 土地を共有取得
> 世帯を縦に積み上げ
> 住宅を安く取得できるようにしたのが集合住宅

で良い。

加えるなら、建造物にコストがかかるため、土地を共有取得したとしても、その分まるまる安くできるわけではない。

[326: 匿名さん]

＞324

同じ立地、同じ広さだとマンションのほうが価格が高い。
したがって、マンション買える予算無ければ、戸建てに妥協するしかない。

[327: 匿名さん]

297ですが
３人家族、戸建持家でした。
今は空き家ですが将来、賃貸か売却か考え中です。
良い環境の場所にマンション計画がありましたので購入しました。
戸建の時は近隣の車やバイクの音、猫の糞尿、雑草、どこから飛んできたかわからないゴミ、落ち葉等、慣れると気にならないんでしょうが
マンションに住み始めるとこれらが解消され、快適です。
また、年中カーテン開けっ放しも気持ちいいですよ。
不要な訪問者（セールス等）もエントランスの時点で撃退(笑)

[328: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん

必死ですね。長屋住まいさん。

[329: 匿名さん]

＞＞328さん
哀れですね。バロック住まいさん。

[330: 匿名さん]

>>326 匿名さん
そもそも初めからマンション希望の人なんて少数派だから。笑