4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[2801: 匿名さん]

仮に年収の５倍を予算とすると、ここのスレ民のモデル年収はおおむね800万ですね。それでも平均的な年収より高いぐらい。

[2802: 匿名さん]

住宅購入層中心が３０～４０代とすると、年収８００万は平均帯より遥かに上。

[2803: 匿名さん]

手取り600万としても、住宅費は20%の120万/年だから、ローン借入額は25年で2500万ぐらいが適正値。もし借入期間を延ばすなら3000〜3500万はいける。よって頭金は500〜1500万ほど必要。
4000万の住まい選びの標準モデルは実際のところこんな感じだろう。

[2804: 匿名さん]

仮に35歳で年収800万なら偏差値62.5ぐらい。上位10%前後の層になりますね。

[2805: 匿名さん]

4000万なら中古も視野に入れた方が選択肢の幅がかなり広がる。購入するなら中古のマンション。

[2806: 匿名さん]

中古の戸建は良い物件に出会う確率がかなり低い。探しているエリアでちょうど良いタイミングで売りに出るか分からないですからね。

[2807: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2808: 匿名さん]

住宅購入層８割程度の集まりです

[2809: 匿名さん]

>2808
通知表の5段評価で「4」以下向けのスレってことだな。
いつもオール5だった自分には、全く関係のないスレなんだが、
なぜかタイトルにつられて覗いてしまったw
世の中貧乏が多いんだな。一流企業で年収2000万近く貰ってると、
それが世の中のごく普通だと錯覚していたようだ。
学生時代努力した甲斐があったってもんだな。
庶民の皆さんも、4千万以下の狭く不便な住居だろうが頑張ってくれよ。

[2810: 匿名さん]

>住宅購入層８割程度の集まりです

上位1割の富裕層が、富の全体の9割を寡占しているという事実を知ってるかい？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2811: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2812: 匿名さん]

マンション民は住居のメリットを語らずに立地、資産、学歴を騙るのみ。

[2813: 匿名さん]

アパートに代表される共同合同集合住宅の一つであるマンションなんかに住んじゃうと、ここのマンション派の方みたいな考え方になってしまうんですかね。

[2814: 匿名さん]

ここのスレ趣旨が不服なら、ご自分で希望するスレを立てれば良いだけなのに。

いくら、マンションが自分では何もしない他力本願な人に適しているからと言って、スレ趣旨逸脱したレスをして良いと言う事にはなりませんよね。

[2815: 匿名さん]

「戸建ては上物価格のみで。」となっていますが、マンションについては言及がありませんね。

土地代込みの戸建で比較するのは駄目でも、マンションも上物価格のみで比較するのオッケーと言う事ですね。

[2816: 匿名さん]

>>2815 匿名さん

そんなアホなことをしなくても総額4000万で比較したらいいだけ。

[2817: 匿名さん]

>>2814 匿名さん
スレの趣旨はマンションと戸建の比較。そしてマンションは4000万以下。

[2818: 匿名さん]

年収800万以下なら総額4000万程度の予算が妥当。

[2819: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
削除依頼しました。

[2820: 匿名さん]

>>2816 匿名さん
> 総額4000万で比較したらいいだけ。

そのようにされたい方は、そのようなスレをお立てください。
言っています。
お分かりになりませんか？

[2821: 匿名さん]

結局、建物の値段が同額で、建物だけを比較した場合、マンション良いところはないと言うことなのかな。

[2822: 匿名さん]

都心　土地込４０００万では超狭小しか建たないのでマンション一択。
ちょい郊外（都心まで３０分から１時間）どちらもありだが、１００平米を越えるような面積だと、マンションはかなり限られるし価格も逆転。新築にこだわるなら戸建ての方が駅から近かったりもする。
さらに郊外。　マンションがない。　あっても買わない方がいい。

ってかんじでは。

[2823: 匿名さん]

>>2810 匿名さん

私も削除・アクセス禁止措置申請しました。

[2824: 匿名さん]

建物だけで4000万、建物として良いのはマンション？それとも戸建て？

[2825: 匿名さん]

>>2824
注文戸建てですね。

[2826: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

23区内の注文戸建など、総額4000万を超える物件は比較対象にならないから、必然的に総額4000万以下で比較することになるはずと申し上げているだけ。

[2827: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

マンションの方がrc造で建物自体の造りはよい。

[2828: 匿名さん]

土地代抜きでもマンションの占有部と共用部の建物に4000万円かけるくらいなら、RC造の注文戸建てのほうがいい。

[2829: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

木造だとマンションに敵わないんだね。

[2830: 匿名さん]

立地を抜きにした建物自体の優劣なんて比較しても意味ないのでは？不動産は立地が全てって言うでしょう。

[2831: 匿名さん]

マンションは総額4000万以下だから、戸建も総額4000万以下で比較したらいい。建築費はおおむね1500〜3000万ぐらいですね。スレの基準内に収まります。

[2832: 匿名さん]

>>2830
マンションでも戸建てでも、立地は自由に決めたらいいでしょう。
建物の優劣を抜きにして、立地だけを語るマンション民ばかり。
立地の優位性なんて土地の予算次第。

[2833: 匿名さん]

＞木造だとマンションに敵わないんだね。

木造がよければ、RCより安い予算でマンションより広くて住設機器なども充実した家が建てられる。
マンションの建物と違って、注文戸建てなら選択肢が沢山ある。

[2834: 匿名さん]

>>2832 匿名さん

だから〜マンションの予算は4000万以下なんですよ。戸建は土地代無制限。不公平でしょ？

[2835: 匿名さん]

マンションの4000万の建物はどうなの。
どうせ逆算で算出された計算上の建築費だろうけど。

[2836: 匿名さん]

もし注文戸建さんが言うように不動産価値を土地抜きで比較するなら、港区50坪の4000万注文戸建と、限界＊＊の4000万注文戸建は同じ価値ということになってしまう。
おかしいよね。

[2837: 匿名さん]

>>2836 匿名さん

✴︎✴︎＝しゅう らく

[2838: 匿名さん]

戸建て同士の資産価値など心配しないでよろしい。
住居として4000万マンションと戸建てどちらがいい？
マンションが不公平だと思うなら双方とも土地抜きでどうよ。

[2839: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

戸建もマンションも立地によって価値は変わります。限界＊＊なら価値はゼロ。港区なら価値は1億以上。土地抜きとは言いながら実際は立地の影響を受けている。結局、不動産は立地が全てだから、立地を抜きにした不動産の評価なんて全く意味がない。

[2840: 匿名さん]

立地、資産、学歴しかいわないマンション系
不動産評価より住居としての評価。
4000万以下の集合住宅か戸建てか。

[2841: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

購入するならどっち？というスレだから、もちろん立地も含めて検討するよね？

[2842: 匿名さん]

>>2840 匿名さん

住居としての評価には、当然立地を始めとする周辺環境も考慮すべきと思います。

[2843: 匿名さん]

>>2839
「上物価格のみ」というニホンゴを理解できないらしい。

[2844: 匿名さん]

マンションから立地を除くと何も残らないから必死。

[2845: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

家を購入するのに立地を無視するなんてありえないよ。

[2846: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

だから、戸建の上物価格は1500〜3000万ぐらいでいいでしょ？4000万以下だから全然OK

[2847: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
私は戸建に住んでるから必死になる必要はありませんよ。まともなマンションさんが安心して書き込めるスレになればよいと考えて、モノの道理を説いているだけです。

[2848: 匿名さん]

なんでマンションは土地代抜きを嫌がるのか。
立地の優位性がなくなると価値もなくなるから？

[2849: 匿名さん]

土地代込みの比較をしたいなら、そういったスレを作れば良いと言っているのに、何もしないで、文句ばっかり言うマンション派。

[2850: 匿名さん]

土地持ちの注文戸建は立地を気にする必要はないが、マンションを購入する者は立地を含めて検討する。ここはマンションと戸建の購入比較スレだから立地を含めて検討すべき。