4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[2521: 匿名さん]

これからここで書き込む場合には、まず不動産売買契約書のコピーか、
預金残高証明書のコピー貼付ってルールにしたらいいですね。
本気なのか、ただの荒らしか判別できる。
私は、自宅は3億程度のマンションで十分満足しているので、
今は6000万程度で買える投資用マンションを物色中です。

[2522: 匿名さん]

毎月維持管理費に駐車場代の発生するマンションは、わしのような庶民じゃとても
生きて行けない。
戸建だって固定資産税が馬鹿にならないですから。
わしは家計も苦しいから分割ですけど、皆さんはどんな感じですか？
うちはこんな感じです、上が自宅で下が土地ですな。

[2523: 匿名さん]

2521書き込む場所間違えてるよ。

[2524: 匿名さん]

>>2522
安っ！笑
田舎の戸建ですね？書けるなら立地と広さをどうぞ。
都内だと年額100万オーバーはザラですよ。
都心マンションなら、更に毎月5〜6万の駐車場代+管理修繕費ですから。
田舎は物価が安くて羨ましい・・

[2525: 匿名さん]

>>2522　　いや君の来る場所はここじゃないから 　一度スレ題声出して読んでみようか

[2526: 匿名さん]

すまん＞＞２５２４向けですわ

[2527: 匿名さん]

年額固定資産税１８万の戸建は、大手HMだと４千万では建たない

[2528: 匿名さん]

>戸建だって固定資産税が馬鹿にならないですから。
その程度の固定資産税が馬鹿にならないって、どんだけ貧乏なの？ご愁傷様だ。

[2529: 匿名さん]

>毎月維持管理費に駐車場代の発生するマンションは、わしのような庶民じゃとても
生きて行けない。

だからマンション買えなくて戸建てにしたんでしょ。それでいいと思いますよ。無理は禁物！

[2530: 匿名さん]

>2524
売買契約書プリーズ！
出さなきゃ2522よりもはるか格下は確定ですな。
ちょっとかわいそうでもあるけど仕方ないことです。。

[2531: 匿名さん]

４０００万という金額を大金だと感じる人には戸建

端金だと感じる人にはマンションもいい


戸建派マンション派、双方共通の認識であり
これは明確な１つの答えになる

[2532: 匿名さん]

>出さなきゃ2522よりもはるか格下は確定ですな。
横だけど、2522より格下ってどれだけ底辺レベルなんだw
それに売買契約書って？2522も出してないけど？
2530=2522だろw　自演ご苦労さん。爆

[2533: 匿名さん]

注文住宅に売買契約書はありませんよ。
それに年間５０万近くの固定資産税は、庶民にとって決して楽な金額ではない。

貴殿も資産税通知書でもアップすれば、きっと皆納得すること間違い無し。

[2534: 匿名さん]

８千万のマンションでも固定資産税は２０万程度にしかならなそうですが
億ション住まいの皆さんはどうなんですか？
http://tax.enogineer.com/post/condominium-fixed-asset-tax/

[2535: 匿名さん]

>>2534
>同じ価格・広さの場合で比べると、戸建てより建物の評価額が高くなる分だけ税金も高めになりますね。

って書いてあるよ。自分でアップしたならちゃんと読めよw

[2536: 匿名さん]

「50㎡〜150㎡の建物（戸建て＆マンション）の固定資産税と都市計画税の金額を平成28年度の税制で計算してみました。目安としては戸建てで100㎡の場合に1年目の税額が6.88万円に、マンションで70㎡の場合には9.3万円になります。」

http://tax.enogineer.com/post/building-fixed-asset-tax-on-square/

マンションのほうが遥かに高額のようですね。>2534さん、参考になりました！

[2537: 匿名さん]

>>2534
その計算式は躯体のみの税額ですね。
マンションは土地持ち分もありますから、それにプラス敷地の税金も当然かかります。
都心の一等地など地価の高いエリアで、更に低層マンションなど土地持ち分が多い場合、
遥かに高額になりますね。あなた不動産所有したことない人ですか？

[2538: 匿名さん]

> ８千万のマンションでも固定資産税は２０万程度にしかならなそうですが
それ上物だけの税額だよね。更に土地分の税金は別に掛かってくるよ。
億ションなら尚更高くなる。上物分だけで40万プラス土地分40万とか。
もちろん土地の安い田舎ではもっと安いだろうけど。

[2539: 匿名さん]

>2534
キミ、不動産売買契約書も知らなければ、固定資産税の内容も知らない。
一体このスレに何しに来てるんだい？

[2540: 匿名さん]

http://tax.enogineer.com/post/condominium-fixed-asset-tax/
土地部分４千万で資産税６．６７万円、建物１００平米で１３.３万円の概算ですが
８千万のマンションなら合計で２０万くらいって感じではないのですかね？

まあそもそもここは４千万以下のマンションスレですけど・・・

間違いならば是非ご自宅の評価額を載せて頂ければ納得できるのですが
如何ですか？

[2541: 匿名さん]

＞＞2539
固定資産税の概算リンクを貼ったら、荒らし呼ばわりとは酷いな
嘘つきは一体どっちよ

[2542: 匿名さん]

[No.2503～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2543: 匿名さん]

４０００万程度のマンションなら固定資産税は１０万～程度じゃないですか
狭さを我慢すれば庶民には優しい金額だと思います

[2544: 匿名さん]

＞2542　あのー　ここはどちらかというと貧乏人向けのスレッドなんですが・・・　

[2545: 匿名さん]

確かに！（笑）

[2546: 匿名さん]

3億さんの暇潰しか。庶民はたまりませんな〜笑

[2547: 匿名さん]

ミイラ取りがミイラに…

[2548: 匿名さん]

専用スレがあるのに、3億臭もカタナシ。

[2549: 匿名さん]

結局戸建てはマンションを超えられない。

[2550: 匿名さん]

超えるもなにも、マンションの削除されるレベルを超えるつもりなしw

[2551: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
> だからマンション買えなくて戸建てにしたんでしょ。それでいいと思いますよ。無理は禁物！

買えないと言いますか、最初は戸別住宅を妥協して、同条件で割安な集合住宅であるマンションを購入しようとしていました。

しかし、集合住宅では、コントロールできないランニングコストが未来永劫かかることを考えて、やはり戸別住宅にしました。

賃貸マンションに住んでいたこともありまして、それを踏まえたとしても、集合住宅に妥協せず、戸別住宅にしてよかったと思っています。

[2552: 匿名さん]

一般庶民には限られた費用しか住居に捻出できない
初期費用同等としても、居住後に多大な費用が常時発生するマンションには
とてもではないが暮らせないということだ。

住居に対する散財を惜しまない人や、そもそも住居費を厭わないにとっては
マンションも確かに魅力的なのでしょう。

[2553: 匿名さん]

マンションは寒い。

＞私のマンションは、大手鉄道マンションデベロッパーが販売した分譲マンション。
＞高気密で、床暖も入って、壁も分厚く、それなりのお値段もしました。
＞でも、冬は寒く感じるのです。
＞床暖房のある部屋はそれなりに暖かくなります。
＞ですが他の部屋はとても寒いです。
＞特に風呂から出た時の部屋が寒い。
＞いわゆるヒートショックという言葉があるように、その温度差で気分が悪くなるほどです。
https://kurashikata.jp/home/151/

[2554: 匿名さん]

>>2552 匿名さん

そのような方は、このような価格帯のマンションは買わないかもですね。

マンションの資産性が高いことは否定しないので、イニシャルコストも抑えられるマンションは住宅ローンは通りやすいのかもですね。

[2555: 匿名さん]

>2553
某工務店のステマですね
そういうリンクを貼るのは違反ではないでしょうか

[2556: 匿名さん]

リンクを張るのはOKでしょ。
マン民みたいな、自分で撮った物以外の画像を貼り付けるのは違反。

[2557: 匿名さん]

マンションが寒いと言うより、RCが寒いというのが正解。
戸建でもRCは寒い。

[2558: 匿名さん]

＞2553

これを読ませるための嘘
こんな宣伝に引っかかる人と宣伝しないといけない工務店さんは可哀想…


引用
その中でも、一条工務店の全館床暖房というインパクトには最初ドン引きしましたが、ちゃんと聞いてみると、これしかない！という気持ちになりました。

→　一条工務店の全館床暖房システムとは？

[2559: 匿名さん]

普段マンション民がやってるステマと同じでしょ。

[2560: 匿名さん]

2524=2532同じ臭い爆裂でそのあとも顔をのぞかせてる。。
4000万のスレに自称高額所得者が、辛すぎるぞ。

[2561: 匿名さん]

>2552
>住居に対する散財を惜しまない人や、そもそも住居費を厭わないにとっては
>マンションも確かに魅力的なのでしょう。

でも、利便性と環境のいい土地を買えない人が4000万のマンションを買う。

[2562: 匿名さん]

ステマって事にしないと、マンションが寒いのがバレちゃうからな。
ほんとケチらずに暖かい戸建を建てて良かったわ。

[2563: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

コンクリートが蓄熱、蓄冷してくれるから。

[2564: 匿名さん]

RCは断熱性が低い上に蓄熱性が高いから最悪だよな。
夏は暑さを貯めるし、冬は寒さを貯める。

[2565: 匿名さん]

てことは中住戸は快適？

[2566: 匿名さん]

中住居でも2面が外気と接しているから、そこから暖気や寒気が入ってくる。
たった2面と思うかもしれないが、ＲＣは断熱性能が悪すぎるから、2面だけでも影響は大きい。

[2567: 匿名]

>>2566 匿名さん

マンションの断熱の良さを知らない人が多いようですね。
我が家は中住居ですが、今朝の時点でも、
あさ6時のリビングは20℃ありました。
現在の室温は、22℃あり、いまだに床暖房も使っていません。
戸建てに住んでいたころは、暖房費が馬鹿になりませんでしたが、
マンションでは、ほとんどかかりません。
また、真夏でも、炎天下の中帰宅すると、
部屋の中は、ひんやりとしていました。
戸建ては、全面が外気と接しているので、
断熱がしっかりしていないと、大変です。

[2568: 匿名さん]

それは周りの人が冷暖房をガンガン使っているからでしょう。
違う部屋の冷暖を壁伝いで来てる証拠ですね。
マンションだとQ値2.7をクリアしてるの1割程度しか無いんですよ。

[2569: 匿名さん]

Q値2.7って・・・

うちは戸建てだが、Q値0.5だぞ。

[2570: 匿名さん]

>2567
>戸建ては、全面が外気と接しているので、
>断熱がしっかりしていないと、大変です。

マンションは外気と接してない面があるんですか？
陽当たりが悪いんですね。
わずかな光熱費の違いで、狭い集合住宅を選択するのは愚か。
戸建ての断熱は、最近の注文住宅に住んでみたら分ります。

[2571: 匿名]

>>2570 匿名さん

我が家は、中住居と断っています。
外気とは、2面で接しています。
最近のマンションなので、断熱、防音のしっかりとしたサッシが、入っています。
家族構成を十分に考慮して購入したので、愚かな選択したとは、思いません。
むしろ、利便性の高い駅から、徒歩3分は、
戸建てでは、もっと費用がかかります。
今の戸建ては、暖房費は、かからないのですか？

[2572: 匿名さん]

わずかな光熱費の差で狭い集合住宅を選んだりしません。

[2573: 匿名さん]

＞2571
以前の戸建ては何年に建てられたものでしょうか？
古い戸建てとその後の新しいマンションと比較話をされても話になりません。

うちの場合ですが、
マンションLDKの延床18畳　⇒　戸建てLDK延床35畳

私は2010年のマンションから2013年に戸建てにしましたが、光熱費は大幅に下がっています。
特に冬場の差が顕著です。

[2574: 匿名さん]

>>2571
具体的にどんな仕様のサッシが入っている？外壁の厚みは？断熱材の種類と厚さは？

[2575: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

ペンシルでしょ、お宅w

[2576: 匿名さん]

最近のマンションの窓を調べてみたが、よくて複合サッシのペアガラスだな。
今時、こんな低性能な窓を使うんだと思ってビックリした。

うちは樹脂サッシのクリプトンガス充填トリプルガラスで、複合ペアの4～5倍の断熱性能がある。

[2577: 名無しさん]

4000万マンションならペアガラスすらないよ
結露屋敷

[2578: 匿名さん]

うちはペアガラスだが、第三種換気だから吸気口近くは寒い。
寒いから結露しないっす！

[2579: 匿名さん]

何も家を暖める必要なし、冬は綿入れ。
柔らかくて温かい、頭は冷えてスッキリｗ
コタツと違って移動も出来るｗ
昔の人の知恵。

[2580: 匿名さん]

マンションって３種換気ばかりなのはなぜ？
断熱性も低い上に、換気で冷気を外から入れていたら寒いに決まってる。

戸建なら熱交換効率90%の１種換気とか当たり前のように使っているのに・・・

[2581: 匿名さん]

最近のマンションは低価格でもベアガラスだよ。
サッシ云々について、確かに樹脂がいいのは当たり前だが体感的にマンションはアルミサッシでもある程度暖かい。
たぶん戸建てを押してる人はここ数年のマンションに住んだことがないのだろう。
RCが寒い云々いっている人も同じく。。

[2582: 名無しさん]

一種換気はデメリットも多いけどね

[2583: 匿名さん]

アルミサッシは、カーテンまで水浸しで、カビの温床。

[2584: 匿名さん]

マンションの一番の問題はRCの熱橋。
構造的な問題だから、どんなにいいサッシを使っても木造戸建の性能には遠く及ばない。

ただでさえハンデがあるのに、サッシも低性能なものを使ってるから目も当てられない。

[2585: 匿名さん]

この間、マンション住まいの友達んちで鍋パーティーしたら壁がぐっしょりと結露していたのを思い出した。
気づいてて言わなかったけど、カーテンカビってた。

[2586: 匿名さん]

冬のマンションと結露は切っても切れない間柄

[2587: 匿名さん]

>>2581 匿名さん

マンションって、個人で勝手に自由にサッシ交換できないんでしたっけ?

[2588: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

マンション派にとってアキレス腱的質問だったらしい。
それがマンションの現実。

[2589: 匿名さん]

いや、みんなそんなに張り付いてないだろ。
マンションのサッシ交換は基本無理かと。
そこを変えてまでする必要性も今はないだろね。
新しく作る家に樹脂サッシならわかるが今あるアルミで一応
ガラスがペアガラスならそんなことよりも他に金かけるのが
普通だろな。

[2590: 匿名さん]

>2585
鍋パーティーすればどこかにそういう場所は発生するさ。
サッシに出なけりゃどっか別のとこでカビだらけなだけだよ。
湿度が飽和してるだけだから。
色々隙間とかベタベタな家にならだけ。
ちゃんと換気はしようね。

[2591: 匿名さん]

マンションだと、その換気が三種換気だからなぁ・・・
換気しないと結露するが、換気すると寒風が吹き込んで寒い。

戸建なら熱交換効率90%以上の一種換気でそんなこともないのにね。

[2592: 匿名さん]

そういうレベルの話ではない。
鍋パーティーくらいになると一種換気の能力を上回るから大差ないのが事実。

[2593: 匿名さん]

換気量以前に、室内容積の大小が大きく影響している
概ねマンションは戸建てよりも狭いのだから、致し方のないところであります。

人間は狭さを我慢できますが、水蒸気は我慢できずに飽和してしまうだけです。

[2594: 匿名さん]

戸建なら、外気温-9℃の旭川で室温を22℃にしても一切結露なし。
http://unohideoblog2013.seesaa.net/s/article/387906729.html

マンションとは比較にならないほど断熱性能が高いってこと。

[2595: 匿名さん]

いくら結露が出なくても３流の一条工務店は無いな

[2596: 匿名さん]

一条云々じゃなくて、これが木造戸建の実力って事だ。
マンションではこうはいかない。

[2597: 匿名さん]

マンションは別に室壁内カビだらけでも建物構造に問題はでません
よって資産価値にも影響なし。

住居に快適性を求める戸建てとは根本的方向性が異なる。

[2598: 匿名さん]

>>2596 匿名さん

あんたの家は違うがなw

[2599: 匿名さん]

>>2597
土地を所有しない4000万以下のマンションの資産価値など微々たる物。
中古マンションを購入する人は、住宅ローンを借りる際に金融機関の評価額が安いことに驚くはず。
中古市場も在庫過剰で売れていないから、今後も市況は値下がり傾向。

[2600: 匿名さん]

ペンシルハウスならマンションが良いし、4千万円でしょぼいマンションなら購入できる範囲の戸建てがいい。

[2601: 匿名さん]

>>2594 匿名さん
一条工務店の家で戸建を一般化するなｗ
性能的には新築戸建の上位1%だろ
世の中の大部分の戸建はマンション以下だ

[2602: 匿名さん]

マンションの室壁内カビだらけ自慢には、大部分の戸建ては太刀打ちできないな。
カビだらけの居室なんて御免被る。

[2603: 匿名さん]

見えないから大丈夫なんだよ、知らなければ幸せなことが世の中には沢山ある

[2604: 匿名さん]

新築マンションは、前年比2割以上販売戸数を絞り込んでも売れていない。
11月の成約率62%(前年同月は82%)、タワマンは65%（前年同月は92%)
建設コストの上昇で売価が上がり需要低迷。
中古マンションも市場在庫が急増。
古マンションの強制的な整理・解体が必要な時期。
解体や建替えが出来ない分譲マンションの課題。

[2605: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

でも、マンションに住む乳幼児やお年寄りが心配だな

[2606: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
> 建設コストの上昇で売価が上がり需要低迷。

建設会社はマンション建設の仕事を蹴ってもオリンピック特需があるため、マンデベに対して強気の価格姿勢を崩さない。

結果、建設コストが高止まりとなる。

需要の予算帯に合わせて価格を設定するには細切れにして戸数を増やすしかない。

8畳間どころか6畳間を超える部屋がない物件、70平米どころか60平米に満たない物件が増えているのはこのためである。

気を付けなければならないのはこの価格の高騰は製造原価が上がっているためのものであり、資産価値が向上している訳ではないところだ。

オリンピック施設建設が一通り完了した後の建設コストが下落から始まるマンションバブル崩壊が恐ろしい。

[2607: 匿名さん]

オリンピックや需要なんて話をしたところでマンションか戸建てかの判断基準になるのは微々たるもの。知識があるなら判断基準の指標でも語れば。

[2608: 匿名さん]

>知識があるなら判断基準の指標でも語れば。

コスト高、狭い、黴臭い、建替え不可、区分所有、の住居はやめたほうがいい。

[2609: 匿名さん]

>>2607
4000万以下のマンションでも、資産価値を重視するマンションさんにとって需要減は困るでしょう。

[2610: 匿名さん]

>>2607 匿名さん

マンションを全否定するつもりは無いが、資産価値目的で購入するなら、とにかく今はやめたほうがいいと思う。

[2611: 匿名さん]

人口減少で、高密度居住のマンション需要は頭打ち傾向が続くでしょう。

[2612: 匿名さん]

マンション派ノックアウト。

要は、マンションなんかで妥協しなくて済むようにしっかりしなきゃと言うことですな。

都心戸建ては非現実的なので、都心に出稼ぎしなくて済むようにしっかりしなきゃと言うことですな。

[2613: 匿名さん]

マンションvs戸建ての議論を進めるとどうしても、マンション派は富裕層の立場を取らざるを得なくなる。共有のメリットをアピールするために。

このクラスではアパートに代表される集合住宅(マンションもその一つ)は「安く住宅を取得する」手段の一つでしかない。

[2614: 匿名さん]

昔から集合住宅は賃貸で住むものです。

[2615: 匿名さん]

富裕層の立場(に成りすまし)で、話を有利に進めたいマンション派はこちらへ。

23区内の億ションvs億戸建て　住みたいのはどっち？
/thread/610248/

予算1億〜3億まで：23区で買うなら一軒家？マンション？
/thread/602360/

[2616: 匿名さん]

ろくでもないものが割高である点で、マンションは戸建てよりずっと贅沢です。

[2617: 匿名さん]

共同購入の分譲マンションには、共有の無駄はあっても贅沢は無いと思う。

[2618: 匿名さん]

戸建民だけど、マンションの共有スペースは少し憧れていた。

[2619: 匿名さん]

4000万マンションの共有部は安普請。

[2620: 匿名さん]

総額4000万の戸建も安普請。