4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[2421: 匿名さん]

>>2418 匿名さん

2373さんが具体例を挙げてますよ。ご覧になりましたか？

[2422: 匿名さん]

>>2418 匿名さん

都内の物件なら約５割が土地代、郊外の物件なら約３割が土地代です。
ですから、何度も申し上げていますが、土地2000建物2000ぐらいの戸建が比較対象として適当でしょう。

[2423: 匿名さん]

戸建ては、実態以上に資産価値が下がるのが早いですね。

ひっくり返すと、同じ値段の中古物件なら、戸建の方が良い物件って考え方は間違っていますでしょうか?

新築4,000万円相当の戸建てを2,000万円で買いました。
以前は、この戸建てよりも築年数が経ってて、延床面積も狭く、立地も悪い賃貸マンションに住んでいましたが、毎月のローン返済額が家賃と比べて半分になりました。

[2424: 中古住宅さん]

>>2423 匿名さん

築浅なら中古もありですね。半分になるということは築20年弱ぐらいでしょうか？
あまりに古いともう一度建て直すことになるかも知れないですね。

[2425: 匿名さん]

スレ主の本分を見るべし！
それがこの板のルールです。

[2426: 匿名さん]

>>2424 中古住宅さん

なかなかのご明察です。
築16年でした。
安く手に入れられた条件は、購入後すぐに外壁と屋根の塗装が必要な状態だったってことでしょうか。
相見積もりして300万円 〜 70万円くらいの業者から80万円の業者に塗装をしてもらいました。
14年〜16年ごとに塗装が必要なんですよね。

ただし、しっかりと手入れしていれば永遠に持ちそうな気がします。
あ、木造です。

[2427: 匿名さん]

＞＞2420
＞土地代2100万建物代1900万

所有権も無い土地利用権に2100万も払うんだ。
都内のRC戸建てだと、平均床面積180㎡で建築費6000万円前後。
東京のマンションの平均専有面積は60㎡だから、広さも価格もちょうど3分の1。
2000万の上物建築費だと、ローコストHMの木造注文住宅で100㎡ほどの家が建てられそう。

[2428: 匿名さん]

戸建派が必死過ぎる。

[2429: 匿名さん]

4000万のマンション相手に全力の戸建さんw

[2430: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

中古いいですよね。私も築7年の中古買いました。元の価格の2割引ぐらいでしたが、ハウスクリーニングとリビングと玄関の壁紙を張り替えのみで25万円ほどの追加出費ですみました。エアコン、トイレ、カーテンなどもそのまま残してもらいかなりお得だったと思います。

[2431: 匿名さん]

>戸建派が必死過ぎる。

マンション派全く反論できず。

[2432: 匿名さん]

>2420
マンションは購入代金の半分以上が敷地利用権なんだ。
建物はRCでも安く狭くつくってあるんですね。

[2433: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

4000万のマンション相手に全力出し過ぎなんだよ（笑）

[2434: 匿名さん]

マンションは採光が限定的。玄関とバルコニー、玄関側の部屋くらいで全体的に暗いですね。それが嫌で戸建てにしたら明るさ、広さといい家って感じです。戸建てがいいと思っているけどどうだろうか。。。

[2435: 匿名さん]

＞4000万のマンション相手に全力出し過ぎなんだよ（笑）

集合住宅も頑張れ

[2436: 匿名さん]

>>2434 匿名さん
ど田舎は周りに何も光を遮る物がないからな。
ど田舎〜w

[2437: 匿名さん]

マンション民の貧格

[2438: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

ヘンなのが出てきたからもうマンション派やめるわ（笑）

[2439: 匿名さん]

>>2430 匿名さん
> 中古いいですよね。

本当にそう思います。
過度に損傷が無い戸建てなら、居住性として新築と比べても対して変わりないのに、価格は超お手軽価格。

ただし、しっかりと自主的に管理できる人に限ります。
無計画、他人任せ、待ち姿勢な人には向きません。

[2440: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
> ど田舎は周りに何も光を遮る物がないからな。

なのに、マンションは暗い。
ほんっと、ど田舎のマンションって最悪ですよね。

[2441: 匿名さん]

この予算帯のマンションは、戸建てが買えない人の救済措置・妥協の産物でしかない。

まぁ、マンション派向けに良いことを言うと、4,000万円の戸建てより良い立地・設備・広い住宅を取得できるってことかな。
ただし、集合住宅だけどね。

[2442: 匿名さん]

今日もマンションは良いところが無かったですね。
そして、明日もマンションは良いところは無いでしょう。

[2443: 匿名さん]

集合住宅＝劣悪な居住環境で決定。

マンションも集合住宅のひとつである。

[2444: 匿名さん]

>>2441
4000万の注文戸建てだと、坪100万円の建築費でも総床面積130㎡の家が建ちますよ。

[2447: 匿名]

[No.2445～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2448: 匿名さん]

戸建派は戸建に一生住んで満足していればいいじゃない。たとえど田舎であっても。
必死にマンション派をやり込めようとしてて、必死過ぎて笑える。よほど都会のマンションにコンプレックスあるんだね。

[2449: 匿名]

>>2448 匿名さん
全く同意。
戸建ては一生住めるものとは限らない。
ど田舎者が自らの居住地をひた隠しにしてマンション叩き。
滑稽にしか思えない。

[2450: マンファンさん]

>>2449 匿名さん

マンションも4000万以下ですからね。そんなに威張れるものでもありません。お忘れなきよう。

[2451: 匿名さん]

必死さはマンション民の>>2445を見てたらよくわかる。
毎日板に張り付いてて滑稽にしか思えない。
代表格があんな感じだと悪い印象しかないし、それを養護するんだから同類でしょ。

[2453: 匿名さん]

お？　さすがに代表格の反応早いな。
ホラならだれでもふけるし、写真をどうぞ。

[2455: 匿名さん]

4千万円なら千葉がコスパ良いらしい。総武線か京葉線沿線がいいらしい。住宅事情は妥協できるならど田舎がいいわ。

[2456: 戸建て検討中さん]

>>2218 通りがかりさん

アドバイスありがとうございます。
それも織り込み済みです。
2018年までに転職の可能性あり、また保育園事情も先が読めない
ここでチップをオールインする決断はなかなか出来ないでいます
最悪竣工後に実際に見て買っても良いかな、と

[2457: 匿名さん]

>戸建ては一生住めるものとは限らない。

戸建ては共同購入じゃないので建替えればOK。

[2459: 匿名]

>>2457 匿名さん

あんたじゃ建て替え資金も無いし、そもそも不動産自体を買えないよな。

[2468: 匿名さん]

[No.2458～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2469: 名無しさん]

くぼたさんが削除依頼をしたそうです
あまりにも衝撃的な売買契約書でしたからね
一般仲介の中古で印紙10000円という激安の殿堂ドンキ物件

[2470: 匿名さん]

>>2448
>戸建派は戸建に一生住んで満足していればいいじゃない。たとえど田舎であっても。

23区内2線3駅から徒歩6分の一定住エリアの注文戸建てなので不便なし。
上物建築費は4000万以下。

都会にコンプレックスがあるのはマンション。
4000万以下のマンションは郊外、駅遠、狭小物件が多いのに、自らの居住地をひた隠しにして戸建て叩き。

[2471: 匿名さん]

お互いのマイナスを突いたところで何も始まらないよ。4千万円という基軸でマンションか戸建てかを語ればいいじゃん。身の丈に合った住まいは何処なのかも重要。都内、埼玉、千葉、神奈川（すべて都内寄りエリア）で立地重視なら広さを妥協しなければならないなど様々な価値観のもとで購入を検討するだろうから、個々の価値観のぶつけ合いは他でやってちょうだい。

[2472: 匿名さん]

総額4000万円だと、何かを妥協せざるを得ない。

戸建はアクセスや建物を妥協すると大きく値段が下がる。
マンションは広さを妥協すると大きく値段が下がる。

つまり、アクセスを妥協できるなら戸建、広さを妥協できるならマンションってこと。

[2473: 匿名さん]

何度も言うけど、上物建築費だけじゃなくて土地代も含めて4000万以内の話なんだよね。

[2474: 匿名さん]

4000万マンションが立地に拘るなら、同じ立地で上物4000万の戸建てと比べればいいだろ。

[2475: 匿名さん]

スレタイ読めないの？購入するならってことは総額だろ、当然。

[2476: 匿名さん]

スレタイ；[本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。]

本スレでマンション民が「注文戸建ての平均価格は3500万円でマンションより安い。」と嘘を連呼したので土地なしになっただけでしょ。

[2477: 匿名さん]

>>2469 名無しさん

どんな内容だったのだろう…(販売は読めると書いたものです)

[2480: 匿名さん]

>2478は軽減税率を知らないおバカさんでしょう。家買ったことないのがバレましたねw

https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/inshi/08/02.ht...

[2481: 匿名さん]

まっ、５０００万でもやっすい中古のタワーマンションって言う事実は変わらないけどね。

[2482: 匿名さん]

>>2480
最近は印紙税も安くなったんですね。
うちは8年ぐらい前に3億のマンション買いましたが、その時は軽減税率で8万円でしたから。
2014年以降は6万になったんですね。2万ですがちょっと損した気分です（笑）

[2483: 匿名さん]

収入印紙の額を覚えてるのって売ってる営業でしょ。
買う側はそこまで覚えてない。
このことから、マンションを進めてるのって結局マンションを売りたい営業が張り付いてるってことだね。
書き込みってその人の性格出るし、マンション営業は最悪な人が多いってことですな。

[2485: 匿名さん]

>>2483
>収入印紙の額を覚えてるのって売ってる営業でしょ。

それって2478かと思ったら、軽減税率を知らないことがバレたから、
不動産屋どころか、不動産買ったこともないガキンチョというのが正体みたいね。
じゃあ、あんた誰？爆

[2490: 匿名さん]

>うちは8年ぐらい前に3億のマンション買いましたが、その時は軽減税率で8万円でしたから。
収入印紙の部分って貼れます？貼れたら3億さんって本物と認定してあげようw

[2491: 匿名さん]

>2490
貼れるわけないでしょ
嘘だから

[2492: 匿名さん]

>2491
嘘じゃないよ。不動産売買契約書持ってるからアップしてもいいけど、
まずはおたくはいくらだったの？そちらがアップしたらこちらもアップしてもいいよ。
別に減るものでもないし（笑）
あ、おたく不動産買ったことないから不動産売買契約書持ってないかな？（笑）

[2493: 匿名さん]

>2492

悲しい逃げ方やの

[2494: 匿名さん]

>2493
逃げてないよ。今写メ撮ったからいつでもアップできるけど。
おたくまだ？逃げるなよ（笑）

[2495: 匿名さん]

あっ、ちなみに建物の売買契約書なんて持ってないよ
「建築工事請負契約書」ならあるけどね

[2496: 匿名さん]

＞＞2494
その書き込み、アップする気のない人の書き込みやん。
先に出しても良いけど、毎回出してくれないパターンや。
とりあえず先に出してくださいませ。

[2497: 匿名さん]

>>2494
ほらよ。もちろん印鑑は黒塗りしたよ。
逃げるなよ（笑）

[2498: 匿名さん]

↑アンカ間違えた（笑）>>2496へな。

[2500: 匿名さん]

>2496
アップまだ〜？これからは、きちんと3億さんと呼びなさい！（笑）

[2501: 匿名さん]

粘着戸建て逃げたか。
3億マンションさんはきちんとアップしたのに卑怯な貧乏戸建てだなw

[2502: 匿名さん]

>先に出しても良いけど、毎回出してくれないパターンや。
>とりあえず先に出してくださいませ。

はよ出せ（笑）

[2505: 匿名さん]

>>2497
ところで何に貼付されてる印紙なの？

[2506: 匿名さん]

不動産売買契約書と前に書かれているぞ。

[2507: 匿名さん]

粘着組み早すぎ。古いやつだけどほらよ。

[2508: 匿名さん]

>>2505

家買ったことないの？不動産売買契約書に貼付されてるだろ？

[2510: 匿名さん]

４５０００円って事は請負工事契約書ね

[2511: 匿名さん]

>2509
うちはキャッシュや。

[2513: 匿名さん]

印紙１５０００円の久保田さんの立場は・・・

[2514: 匿名さん]

>うちはキャッシュや。
うちもキャッシュですよ。
ローン金利安いから借りても良かったけど、やっぱり借金は嫌だったのでね。
都内で3億〜程度のマンション買う人は大抵キャッシュ。
ローン組んで買うのは1億以下クラスでは。

[2515: 匿名さん]

2478は軽減税率を知らないことがバレたから、家も持てないニート決定。
2507はまた別人だね。関西弁あえて書いてるし。
でも3億さん、ここ4000万以下の貧乏スレなのでスレのご確認をw

[2516: 匿名さん]

>>2506
>不動産売買契約書と前に書かれているぞ。

印紙の画像には何もない。

[2517: 匿名さん]

それでいくらで建てたのかな？

[2518: 匿名さん]

>>2516
別書類の画像じゃないの。

[2520: 匿名さん]

>>2519
どっちもこのスレに収まらないヤツじゃねえか(笑)