4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[2361: 匿名さん]

ホント要らなくなったコンクリート建造物は負の遺産だね、木なら腐るか燃えるか、手間いらず。

[2362: 匿名さん]

東京都の11月の中古マンション在庫25,641件。
同月成約件数1,553件。
在庫過剰で買い手市場。
中古を買いたい人は待つか、厳しい購入条件をつけてみては如何？

[2363: 匿名さん]

>今のマンションだと4000万で買えるところは駅から15分以上か65㎡以下のものしかない。。

23区内の新築マンション平均専有面積は、60㎡弱ですから65㎡もあれば大丈夫でしょう。

[2364: 匿名さん]

その予算でマンションが勝てるのはゴミ出し位かな？

[2365: 匿名さん]

ゴミ出しも共有部にゴミ集積場があるだけでしょう。
特に夏場は敷地内に大きなゴミタメがあるのはいやですね。

[2366: 匿名さん]

>>2364 匿名さん

立地だね。

[2367: 匿名さん]

双方立地の制限はないから、同じ立地なら戸建てだな。

[2368: 匿名さん]

>>2367 匿名さん

そうですね。戸建のほうが総予算も高いし。

[2369: 匿名さん]

マンションは土地代不用ですから。

[2370: 匿名さん]

>>2369 匿名さん
敷地権の取得費は土地代です。

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

マンションの敷地権部分の割合は、都内で約５割、郊外で３割ぐらいと言われています。マンションの取得対価のうちこの敷地権部分は、土地の売買であるとして、消費税法上非課税対象とされています。

[2372: 匿名さん]

>>2371
4000万のマンションだと土地部分は安いでしょう。
土地売買といってもデベから土地・建物を共同購入してるだけ。
集合住宅は全て共用・共有です。

[2373: 2272]

>うちは約3800万のマンション買いましたが、売買契約書には土地代約2100万、建物代約1700万ってなってましたよ。

とレスした者です。
土地は敷地権の所有権です。
23区内城東エリア、駅から5分以内。近くの土地は15坪程度で4000万台。15坪建て売りで6000万弱。
駅から15分以上離れれば15坪建て売りで4000万台。
6000万だとうちのマンションなら上層階角部屋約90㎡の値段です。うちは中層階の中住戸70㎡程度。
立地が私には良く(職場まで自転車15分)、車を所有しても無理せず買える金額でした。
土地が買えなかったからマンションになりました(笑)

[2374: 匿名さん]

>>2373 2272さん

投稿ありがとうございます。やはり23区内のマンションは土地代の割合が高いですね。同じ立地で戸建を買おうとすると、超狭小戸建になってしまいますね。

[2375: 匿名さん]

>>2372 匿名さん

土地部分が安いと言われるなら、実例を挙げてください。

[2376: 匿名さん]

いや、2372は正しいと思うよ、44000万クラスの場合なら。
よっぽど簡素な上物じゃなけりゃ。
ようはそういう物件も世の中にはあるが、いい作りかどうかのトレードオフかと。
階高が3m無くて戸数増やしてたりとか。
比較しなければ気にならないかもしれないけどね。

[2377: 2376]

あ、4000万の間違いね。

[2378: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

共同購入というのは事実としても、それで何か問題ありますかね？共有共有と連呼してる方がおりますけど、当然のこととして皆さん理解してますよね。

[2379: 匿名さん]

4000万クラスの建売戸建も、マンションと似たようなもの。戸建のほうが広いから私はいいと思いますけど。

[2380: 匿名さん]

>2378
それはない。
共同には共同のメリットはある。
ただ、自由度は低い。（管理も運用も）
廃屋みたいな戸建てのようなことになりにくいのは事実。
だけど、ちゃんとできる人なら戸建ての方がいいのは当たり前。
事実上何割か自由にできない部分があり、玄関扉ですら古くなっても自由意思で変えられないのが事実だから。
（ベランダ、ポーチ、リフォームも申請がいるとかもろもろ。。。）