4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[2181: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

自分でマンションさんを追い出しておいて白々しいな。お前が語れよ（笑）

[2182: 匿名さん]

>>2181 匿名さん

どうせ救済住宅っていうパターンでしょ（笑）

[2183: 匿名さん]

マンションは狭いけど、利便性のいい土地に安く住居を確保できる。

[2184: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
いかにも戸建が書きそうなマンション評だね。

[2185: 匿名さん]

事実だね

[2186: 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？]

はい終了。

[2187: 匿名さん]

>どうせ救済住宅っていうパターンでしょ（笑）

違う？

[2188: 匿名さん]

注文戸建民は自分から新たな話題を提供しないからね。人の投稿にケチをつけるだけ。本当に注文戸建を建てたのならいっぱい話はできるはずなんだけどな。

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

そんなまともな人は此処には居ないよ みんなずっと賃貸住まい！

[2190: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

だから賃貸を推してたんだね。そうならそうと言えばいいのに。

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

まずは、購入するか賃貸かっていうレベルから始めたほうがいいんじゃない？

[2192: 匿名さん]

年収の5倍を予算とすると、4000万のマンションを買えるのは年収800万ぐらいの世帯になる。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

年収８００万てそこそこ高いレベルだからこのスレにはほんの少ししか居ないよ

[2194: 匿名さん]

>>2192
ヒント 頭金
住宅を買うのにフルローンの想定が酷いな。
年収800～1200万なら総予算、
6000万～8000万程度が多いよ。
民度の低い場所には住まないからね。

4000万、中途半端な金額、注文住宅にしたら予算少ない。
建て売りだとプチ高級分譲だけだしな、上下合わせて8000万～1億位か？


4000万のマンションは要らない。
20年後の資産価値悪いだろうし、売りも建て替えもできなそう。安物買いの銭失いのような物件が多いな。

[2195: 匿名さん]

>>2192
本当に4000万のマンションを買ったのなら、いっぱい話はできるはずなんだけどな。
4000万のマンションを買うのは、自己資金ゼロのフルローンしか組めないような年収になるのかな。

[2196: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

何をマジに投稿してんの？（笑）
4000万のマンションなら年収800ぐらいの層だろってはなし。

[2197: 匿名さん]

>>2195 匿名さん

クソ戸建民がまともなマンションさんを追い出したからな（笑）勝手にやってろよ。

[2198: 匿名さん]

>>2197
そもそも4000万以下のマンションはまともなの？

[2199: 匿名さん]

>4000万のマンションなら年収800ぐらいの層だろってはなし。
4000万円以下の安価なマンションを買うのに、自己資金もない所得層は年収500万円以下でしょ。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

4000万フルローンだと借入期間にもよるが月の支払いは12-15万ぐらい。管理費、固定資産税、クルマ維持費等込みで20万弱の支払いになる。とすると年収800ぐらいのイメージだが、それでも手取りの3-4割の支払いとなり厳しい。
頭金を入れたら良いという話もあるが、その頭金を貯める年数分だけ借入期間が短くなるから、年収の5倍が予算という話はあながち外れてはいない。

[2201: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

年収500万だと手取りは400万ぐらいで、そのうち住居費に割けるのは３割の120万ぐらい。今の金利だと2500万ぐらいが借入の限度かな？とすれば頭金を親に出してもらうなどして1500万ほど用意できれば可能かも知れないですね。月25万で生活できれば大丈夫かな。

[2202: 匿名さん]

手取り年収400万円で、家に3割も出して生活できるの？
子供がいない家庭なら可能なのかな。

うちは手取り年収1200万円だけど、家にかける費用は2割くらいだよ。
これでもボーナス以外での貯金は難しい。

[2203: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

500だとキツくないですか？

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん

とりあえず500ってのは何か文句を言いたかっただけだけじゃないですか？一度でも家を買ったりローンを借りたことがあれば相場観は分かりますからね。年収と物件の価格、ローンの借入額なんかを聞けば、頭で計算できるでしょ大体の数字は。人の話に文句をつけるなら、足りない頭なりにちょっとは考えてから書き込んだらいいのに。

[2205: 匿名さん]

自己資金が無いのに、カジュアルに買えるのが4000万以下のマンション。

[2206: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
自己資金がなくても年収800ぐらいあれば信用で買えるのが4000万のマンション。
500じゃあ買えても後がキツイでしょう。
なので結局ここの世帯年収は概ね800以下という線でいいでしょう。

[2207: 匿名さん]

今は、自己資金すらないのに家を買いたがる風潮らしい。

[2208: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

そんな奴いねーよ（笑）
もっと世間の実情をよく見たら如何です？

[2209: 匿名さん]

自己資金は200万円の手付金だけで、土地+建物で計7500万円の家を建てたぞ。

[2210: 匿名さん]

>>2208
自己資金0で35年ローンというのが、無謀なローン自慢スレには結構いたよ。

[2211: 匿名さん]

低金利だから頭金ゼロでローンを組んで、資金は運用している場合も多いよ。

[2212: 匿名さん]

今どき運用？

[2213: 匿名さん]

住宅ローンを借りることが一番の運用だからな。
住宅ローン減税があるから、5000万円借りると金利や手数料を全て考慮しても150万円以上の利益が出る。

[2214: 匿名さん]

10年で最大400万減税されるが、固定資産税でほとんど持っていかれる。いやになってしまうね。

[2215: 匿名さん]

うちは５００万減税されてるけど？
あっ、普通のお家なのね(笑)

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

なんかイヤなやつだな。

[2217: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

うちは250平米超で減税がありません（泣）
減税があっていいですね。羨ましいです。

[2218: 匿名さん]

中古だと10年で最大200万だからご注意を。

[2219: 匿名さん]

>>2213
>住宅ローン減税があるから、5000万円借りると金利や手数料を全て考慮しても150万円以上の利益が出る。

マンションじゃ予算オーバーだから、戸建ての建築費として5000万円も借りる設定？

[2220: 匿名さん]

一流ハウスメーカーで拘れば坪100万×50坪＋地盤改良100万＋外構750万＋カーテン照明エアコン100万＋諸費用
が普通でしょ

[2221: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

このスレを完全に舐めとるね（笑）

[2222: 匿名さん]

>>2220
地盤改良が必要な敷地？埋立地かな。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん

家建てたことないんだね

[2224: 匿名さん]

4000万なら戸建て。テクニカル的なこては抜きでね。地盤だの工法だの言っても迷いに迷ったところで価格が折り合わなければ再度、選び直しだからね。マンションはまずないかな。

[2225: 匿名さん]

>>2223
いい地盤の土地に家建てたことないんだね

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
意味不明？

[2227: 匿名さん]

注文住宅を建てたことがない奴らがゴチャゴチャいっても始まらんよ。

[2228: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

もしかして地盤がよければ改良しないとか思ってるの？笑

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

はい。

[2230: 匿名さん]

うちは坪80万×35坪＋地盤改良100万＋太陽光300万円＋外構150万＋カーテン照明エアコン150万＋諸費用で計3600万円。
土地と合わせてジャスト8000万円。