4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[2141: 匿名さん]

>>2140 匿名さん

マンションさんいないけど誰にきいてるの？

[2142: 匿名さん]

>>2140 匿名さん

4000万の建売戸建なら、建物分の価格は2000万ぐらいだね。4000万のマンションと比較できるよ。

[2143: 匿名さん]

戸建ては建築費が4000万の注文住宅。
建売りの建築費は、坪30万以下の安普請だから比較にならない。
4000万マンションの土地利用代はいくら？2000万もしないはず。

[2144: 匿名さん]

>>2142 匿名さん

4000万出せば千葉なら建売戸建も買えますね。同じ予算でマンションだとやっぱり狭くなるから、戸建がいいかな。

[2145: 匿名さん]

>>2144 匿名さん

JR沿線の徒歩圏内は流石に高いけど、バスか自転車でもいいならたくさん見つかりますよ。

[2146: 匿名さん]

集合住宅が実家って、なんだかな…。
駅遠でバスに乗ってようやく到着するマンションだったりすると目も当てられない気がする…。

[2147: 匿名さん]

うちは戸建ですが、親がマンションに買い替えたので、今度の帰省はマンションライフをたっぷり楽しみたいと思います。地元の近くですが、自分も一度は住んで見たいと思う場所なので結構楽しみにしています。

[2148: 匿名さん]

>>2147 匿名さん

戸建て住まいなのですか？
親がマンションに買い替えたと言うことは、ご実家は前は戸建てだったと言うことですか？
その家で育って、独立した途端に戸建てを購入されたのですか？
賃貸等でマンション生活は無かったのｄえすか？

私は、賃貸ですがマンションに住んでいたことがあります。
マンションは泊まりに行くなど数日滞在でしたら快適でしょう。
でも、住むにはいろいろ、辛いものがありました。

結果、私は戸建てを買いました。

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん

実家→社宅①→社宅②→戸建という流れです。社宅は団地みたいなものです。

[2150: 匿名さん]

転勤で90㎡の分譲賃貸マンションに住んだことがあるが、自宅戸建てに比べて狭いし収納も少ない。
エントランスまで距離があるし、何より敷地を自由に使えないのが大きなデメリット。
利便性のいい注文戸建てが一番いい。

[2151: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

そりゃそうでしょう。ここにはマンションさんがいないからそういう結論になるね。

[2152: 匿名さん]

いまから思えば、子供がいない時分に団地住まいを経験したのはまあまあ良かったのかも知れない。かなり劣悪な環境でしたから、いまの戸建のありがたみが身に染みて分かります。本当にすごいところに住んでいたなと。

[2153: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

私が入った団地の住戸はずっと開かずの間だったらしく、初日に上の階の子供が降りてきて、「ここお化けがでるんだよー」といわれてしまいました....

[2154: 匿名さん]

>>2147
戸建てからマンションに買い換えなくても、高齢夫婦が短期間住むなら賃貸でじゅうぶん。
最期を老人介護施設や病院で迎えることになれば、その費用もバカになりません。

[2155: 匿名さん]

>>2154 匿名さん

短期間とはどういう意味でしょうか？

[2156: 匿名さん]

>>2154 匿名さん

賃貸でじゅうぶんというのはなぜですか？

[2157: 匿名さん]

戸建て住まいの高齢者なら集合住宅など購入する必要ない。借りればいい。
金が必要なのは、マンションなんかより近い将来の介護施設。

[2158: 匿名さん]

>>2157 匿名さん

それって戸建を売ってマンションを買い替えたうちの親を批判してるのかな？

[2159: 匿名さん]

>>2157 匿名さん

短期間とはどういう意味でしょうか？

[2160: 匿名さん]

4000万マンションの土地利用権の費用っていくら？

[2161: 匿名さん]

>>2157 匿名さん

残りの人生を豊かに暮らしたいとの思いからマンションに買い替えたご老人に、どうせ老い先短いんだからマンションなんか買わずに賃貸で充分だろうとか、介護施設に入るカネを貯めておけとか、畜生にも悖る暴言を吐き散らす戸建野郎が居るみたいだな。

[2162: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

先に、2158〜2159の質問に答えてからにしましょうね。

[2163: 匿名さん]

>>2157 匿名さん

ここの戸建は最低だなぁ。

[2164: 匿名さん]

>>2154 匿名さん
高齢者にはなかなか貸してくれない

[2165: 匿名さん]

>>2164
今は空室が多いから、保証があれば貸してくれる。
借りられないなら無理してマンションに住むことはない。

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
お金があっても貸してくれないことがあるから、
買って住むんだよ！

[2167: 匿名さん]

>>2165 匿名さん

老人はマンションに住むなってこと？

[2168: 匿名さん]

>>2167
老人以外でも4000万以下のマンションはいかがなものか

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

なぜ話をそらす？老人はマンションに住むなってこと？

[2170: 匿名さん]

＞＞2169
あなた老人？

[2171: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

私の親のはなし。

[2172: 匿名さん]

本スレNo.25559以降の介護のことが参考になるよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602252/

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

高齢者はマンション買うな、賃貸で充分だろうというのはなぜですか？

[2174: 匿名さん]

本スレNo.25559以降の介護のことが参考になるよ。

[2175: 戸建さん]

うちは元気だから関係なさそう。
なんで賃貸で充分なのか分からないけど。
どうせ買ってもすぐに介護施設かあの世行きだから無駄だろうと言いたいんだろ？いちいち絡んできやがって失礼なんだよ。

[2176: 通りがかりさん]

ここの戸建さんは家も心も狭すぎて、マンションを買った高齢者の方にどうぞマンション生活をお楽しみ下さいの一言も言えないようですね。
そうとう余裕がないのでしょう。情けないはなしです。

[2177: 匿名さん]

>>2176 通りがかりさん

本当に情けない。こんなカスみたいな戸建しかいないスレに書き込んだ私が間違いでした。まともなマンションさんがいないというから書き込んであげたのに。もっと具体的な話をしてやってもよかったけど、はなから否定的な事しか言わないから面白くないな。では失礼します。

[2178: 匿名さん]

4000万なら注文戸建てに坪100万円かけても、床面積130㎡以上の家が建ちますよ。

[2179: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

カス戸建がまともなマンションさんの追い出しに成功しましたね。これで戸建民も安泰ですな。

[2180: 匿名さん]

落ち着いて4000万マンションの良さを語りましょう。

[2181: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

自分でマンションさんを追い出しておいて白々しいな。お前が語れよ（笑）

[2182: 匿名さん]

>>2181 匿名さん

どうせ救済住宅っていうパターンでしょ（笑）

[2183: 匿名さん]

マンションは狭いけど、利便性のいい土地に安く住居を確保できる。

[2184: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
いかにも戸建が書きそうなマンション評だね。

[2185: 匿名さん]

事実だね

[2186: 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？]

はい終了。

[2187: 匿名さん]

>どうせ救済住宅っていうパターンでしょ（笑）

違う？

[2188: 匿名さん]

注文戸建民は自分から新たな話題を提供しないからね。人の投稿にケチをつけるだけ。本当に注文戸建を建てたのならいっぱい話はできるはずなんだけどな。

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

そんなまともな人は此処には居ないよ みんなずっと賃貸住まい！

[2190: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

だから賃貸を推してたんだね。そうならそうと言えばいいのに。

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

まずは、購入するか賃貸かっていうレベルから始めたほうがいいんじゃない？

[2192: 匿名さん]

年収の5倍を予算とすると、4000万のマンションを買えるのは年収800万ぐらいの世帯になる。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

年収８００万てそこそこ高いレベルだからこのスレにはほんの少ししか居ないよ

[2194: 匿名さん]

>>2192
ヒント 頭金
住宅を買うのにフルローンの想定が酷いな。
年収800～1200万なら総予算、
6000万～8000万程度が多いよ。
民度の低い場所には住まないからね。

4000万、中途半端な金額、注文住宅にしたら予算少ない。
建て売りだとプチ高級分譲だけだしな、上下合わせて8000万～1億位か？


4000万のマンションは要らない。
20年後の資産価値悪いだろうし、売りも建て替えもできなそう。安物買いの銭失いのような物件が多いな。

[2195: 匿名さん]

>>2192
本当に4000万のマンションを買ったのなら、いっぱい話はできるはずなんだけどな。
4000万のマンションを買うのは、自己資金ゼロのフルローンしか組めないような年収になるのかな。

[2196: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

何をマジに投稿してんの？（笑）
4000万のマンションなら年収800ぐらいの層だろってはなし。

[2197: 匿名さん]

>>2195 匿名さん

クソ戸建民がまともなマンションさんを追い出したからな（笑）勝手にやってろよ。

[2198: 匿名さん]

>>2197
そもそも4000万以下のマンションはまともなの？

[2199: 匿名さん]

>4000万のマンションなら年収800ぐらいの層だろってはなし。
4000万円以下の安価なマンションを買うのに、自己資金もない所得層は年収500万円以下でしょ。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

4000万フルローンだと借入期間にもよるが月の支払いは12-15万ぐらい。管理費、固定資産税、クルマ維持費等込みで20万弱の支払いになる。とすると年収800ぐらいのイメージだが、それでも手取りの3-4割の支払いとなり厳しい。
頭金を入れたら良いという話もあるが、その頭金を貯める年数分だけ借入期間が短くなるから、年収の5倍が予算という話はあながち外れてはいない。

[2201: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

年収500万だと手取りは400万ぐらいで、そのうち住居費に割けるのは３割の120万ぐらい。今の金利だと2500万ぐらいが借入の限度かな？とすれば頭金を親に出してもらうなどして1500万ほど用意できれば可能かも知れないですね。月25万で生活できれば大丈夫かな。

[2202: 匿名さん]

手取り年収400万円で、家に3割も出して生活できるの？
子供がいない家庭なら可能なのかな。

うちは手取り年収1200万円だけど、家にかける費用は2割くらいだよ。
これでもボーナス以外での貯金は難しい。

[2203: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

500だとキツくないですか？

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん

とりあえず500ってのは何か文句を言いたかっただけだけじゃないですか？一度でも家を買ったりローンを借りたことがあれば相場観は分かりますからね。年収と物件の価格、ローンの借入額なんかを聞けば、頭で計算できるでしょ大体の数字は。人の話に文句をつけるなら、足りない頭なりにちょっとは考えてから書き込んだらいいのに。

[2205: 匿名さん]

自己資金が無いのに、カジュアルに買えるのが4000万以下のマンション。

[2206: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
自己資金がなくても年収800ぐらいあれば信用で買えるのが4000万のマンション。
500じゃあ買えても後がキツイでしょう。
なので結局ここの世帯年収は概ね800以下という線でいいでしょう。

[2207: 匿名さん]

今は、自己資金すらないのに家を買いたがる風潮らしい。

[2208: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

そんな奴いねーよ（笑）
もっと世間の実情をよく見たら如何です？

[2209: 匿名さん]

自己資金は200万円の手付金だけで、土地+建物で計7500万円の家を建てたぞ。

[2210: 匿名さん]

>>2208
自己資金0で35年ローンというのが、無謀なローン自慢スレには結構いたよ。

[2211: 匿名さん]

低金利だから頭金ゼロでローンを組んで、資金は運用している場合も多いよ。

[2212: 匿名さん]

今どき運用？

[2213: 匿名さん]

住宅ローンを借りることが一番の運用だからな。
住宅ローン減税があるから、5000万円借りると金利や手数料を全て考慮しても150万円以上の利益が出る。

[2214: 匿名さん]

10年で最大400万減税されるが、固定資産税でほとんど持っていかれる。いやになってしまうね。

[2215: 匿名さん]

うちは５００万減税されてるけど？
あっ、普通のお家なのね(笑)

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

なんかイヤなやつだな。

[2217: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

うちは250平米超で減税がありません（泣）
減税があっていいですね。羨ましいです。

[2218: 匿名さん]

中古だと10年で最大200万だからご注意を。

[2219: 匿名さん]

>>2213
>住宅ローン減税があるから、5000万円借りると金利や手数料を全て考慮しても150万円以上の利益が出る。

マンションじゃ予算オーバーだから、戸建ての建築費として5000万円も借りる設定？

[2220: 匿名さん]

一流ハウスメーカーで拘れば坪100万×50坪＋地盤改良100万＋外構750万＋カーテン照明エアコン100万＋諸費用
が普通でしょ

[2221: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

このスレを完全に舐めとるね（笑）

[2222: 匿名さん]

>>2220
地盤改良が必要な敷地？埋立地かな。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん

家建てたことないんだね

[2224: 匿名さん]

4000万なら戸建て。テクニカル的なこては抜きでね。地盤だの工法だの言っても迷いに迷ったところで価格が折り合わなければ再度、選び直しだからね。マンションはまずないかな。

[2225: 匿名さん]

>>2223
いい地盤の土地に家建てたことないんだね

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
意味不明？

[2227: 匿名さん]

注文住宅を建てたことがない奴らがゴチャゴチャいっても始まらんよ。

[2228: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

もしかして地盤がよければ改良しないとか思ってるの？笑

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

はい。

[2230: 匿名さん]

うちは坪80万×35坪＋地盤改良100万＋太陽光300万円＋外構150万＋カーテン照明エアコン150万＋諸費用で計3600万円。
土地と合わせてジャスト8000万円。

[2231: 匿名さん]

ヘーベル、積水、住林クラスの標準的な坪単価ですね。
地盤改良は柱状改良位ですね

[2232: 2230]

一条だよ。
準防火地域でオプションも多め。

[2233: 名無しさん]

うちはヘーベルのフレックス(重量鉄骨)で２年前に建てた
かなりこだわって坪100超えたけど満足
ヘーベルはヘーベリアンセンターが24時間はフォローしてくるからかなり安心

建て売りはハウスメーカーの家とは別物だから絶対やめた方が良い。

[2234: 匿名さん]

23区内の新築マンションは、販売戸数を減らしても成約率64％と売れていない。
都内中古マンションの在庫も今年に入り急増して25000件を超えているが、成約件数は月に1600件程度しかない。
人口減少と景気低迷で、集合住宅の需要は低調のようだ。

[2235: 匿名さん]

>>2233 名無しさん

3階建てですか？私の妻は以前へーベルに勤めていましたが、へーベルはデザインはいまいちだけどいい家だよーと言ってました。

[2236: 匿名さん]

まあ、23区内の普通のマンションは4000万では買えないからね。仮に4000万のマンションさんがここで話をするにしても、注文戸建さんとは総予算が違うし接点もないので、同時並行的にそれぞれが進めて行くしかない。全く変なスレだねここは。

[2237: 通りがかりさん]

上物だけでみると、へーベルもマンションも客観的な価値はまったく一緒だね。

[2238: 匿名さん]

>>2236
4000万でも23区内にマンションを買えますよ。
マンションの「普通」がわかりませんが、専有面積や間取りを妥協すれば4000万の区画は23区内にも結構ありますよ。
総予算といっても、そもそもマンションには土地の購入費がないので、戸建ての上物の建築費との比較で互角でしょう。

[2239: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

ここの注文戸建さんが買うようなマンションなんかないですよね？

[2240: 匿名さん]

>>2239 匿名さん

注文戸建さんはマンションなんか買いません。